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文檔簡(jiǎn)介
1、博物館建設(shè)工程監(jiān)理合同博物館建設(shè)工程監(jiān)理合同一、合同協(xié)議書(shū)本協(xié)議由潮州市文物旅游局(以下簡(jiǎn)稱業(yè)主)與潮州市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)理單位)于2011年5月12日商定并簽署。鑒于業(yè)主擬建潮州海外潮人博物館建設(shè)工程并通過(guò)2011年4月18日的中標(biāo)通知書(shū)接受監(jiān)理單位以人民幣柒拾 貳萬(wàn)玖仟元(Y 729000元)的總價(jià)包干作為本工程的監(jiān)理服 務(wù)所做的投標(biāo),雙方達(dá)成如下協(xié)議:1. 本協(xié)議所用術(shù)語(yǔ)的含義與下文提到的合同條款中響應(yīng)術(shù)語(yǔ)的含義相同。2. 下列文件均為本合同的組成部分:(1) 本合同協(xié)議書(shū);(2) 合同補(bǔ)充協(xié)議(如果有);(3) 中標(biāo)通知書(shū);(4) 合同條款;(5) 相關(guān)監(jiān)理規(guī)范及條例;
2、(6) 招標(biāo)文件(含補(bǔ)充通知)、投標(biāo)文件3. 上述文件應(yīng)認(rèn)為是互為補(bǔ)充和解釋的,但如有模棱兩可或互相矛盾之處,以上面所列順序在前為準(zhǔn)。4. 監(jiān)理單位向業(yè)主承諾,按照本合同的規(guī)定,承擔(dān)本合同專用條件中協(xié)定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)5. 業(yè)主向監(jiān)理單位承諾按照本合同注冊(cè)的期限、方式、 幣種,向監(jiān)理單位支付報(bào)酬。6. 監(jiān)理工期:自監(jiān)理合同約定的進(jìn)場(chǎng)之日起至全部工程 質(zhì)量保修期期滿為止。本合同一式捌份,具有同等法律效力,雙方各執(zhí)肆份 業(yè)主:(簽章) 監(jiān)理單位:(簽章)法定代表人:(簽章) 法定代表人:(簽章) 地址:地址:開(kāi)戶銀行: 開(kāi)戶銀行:賬號(hào):賬號(hào):郵編:郵編:521000電話:電話:2393322本合同
3、簽訂于:年 月曰二、合同條款A(yù)、總則1、下列名詞和用語(yǔ),除上下文另有規(guī)定外,有如下含 義:(1) “工程”是指業(yè)主委托實(shí)施監(jiān)理的工程,包括永久 工程、臨時(shí)工程及本項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的必要條件。(2) “業(yè)主”是指承擔(dān)工程直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè) 務(wù)的一方以及其合法繼承人。(3) “監(jiān)理單位”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方 以及其合法繼承人。(4) “項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)”或(駐地監(jiān)理部)是指監(jiān)理單位 派駐本工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)履行委托監(jiān)理合同的組織機(jī)構(gòu)。(5) “總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)業(yè)主同意,監(jiān)理單位派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人(6) “監(jiān)理工程師(人員)”是指代表監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)本工 程實(shí)施監(jiān)理的專業(yè)人員。
4、(7) “承包人”是指除監(jiān)理單位以外,業(yè)主就工程建設(shè) 有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。(8) “工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條款中約 定,業(yè)主委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。(9) “工程監(jiān)理的附加工作”是指:業(yè)主委托監(jiān)理范 圍以外,通過(guò)雙方書(shū)面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容;由于業(yè) 主或承包人原因,使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤,因增加工作 量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。(10) “工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工 作以外或非監(jiān)理單位自己的原因而暫?;蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù),其 善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。(11) “日”是指任何一天零時(shí)至到第二天零時(shí)的時(shí)間 段。(12) “月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始
5、 到下一個(gè)月響應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。2、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同使用的法律是指國(guó)家的法律、 行政法規(guī),以及專用條款中議定的部門規(guī)章或工程所在地的 地方法規(guī)、地方規(guī)章。3、本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫、解釋和說(shuō)明 如專用條款約定使用兩種以上(含兩種)語(yǔ)言文字時(shí),漢語(yǔ) 應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。B、監(jiān)理單位義務(wù)4、監(jiān)理單位按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu) 及監(jiān)理單位人員,向業(yè)主報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理 機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃,完成監(jiān)理合同專用條款中約 定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的家里業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間,應(yīng) 按合同約定定期向業(yè)主報(bào)告監(jiān)理工作。5、監(jiān)理單位在履行本合同的義務(wù)期間,
6、應(yīng)運(yùn)用合理的 技能,認(rèn)真、勤奮地工作,為業(yè)主提供與其水平相適應(yīng)的咨 詢意見(jiàn),公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。6、監(jiān)理單位使用業(yè)主提供的設(shè)施和物品屬業(yè)主財(cái)產(chǎn)。 在監(jiān)理工作完成或中止時(shí),應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同 約定的時(shí)間和方式移交給業(yè)主。7、在合同期內(nèi)或合同終止后,未征得有關(guān)方同意,不 得泄漏與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。C、業(yè)主義務(wù)&業(yè)主在監(jiān)理單位開(kāi)展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)按照合同約定 向監(jiān)理單位支付預(yù)付款.9、業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào),為 監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要,如將部分或全部協(xié)調(diào)工 作委托監(jiān)理單位承擔(dān),則應(yīng)在專用條件中明確委托的工作和 響應(yīng)的報(bào)酬。10、業(yè)主應(yīng)當(dāng)
7、在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理單位提供 與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。11、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理單位書(shū)面 提交并要求做出決定的一切事宜做出書(shū)面決定。12、業(yè)主應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工地情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)做出決定的常駐代表,負(fù)責(zé)與監(jiān)理單位聯(lián)系。 更換常駐代表, 要提前通知監(jiān)理單位。13、業(yè)主應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理單位的監(jiān)理權(quán)力,以及監(jiān)理單 位主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書(shū)面通知已選定的承 包合同的承包人,并在與第三人簽訂的合同中予以明確。14、業(yè)主應(yīng)在不影響監(jiān)理單位開(kāi)展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)為 監(jiān)理單位取得如下資料提供便利:(1) 本工程使用的原材料、購(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名 錄。(2
8、) 提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。15、雙方約定,業(yè)主應(yīng)為監(jiān)理單位免費(fèi)提供合同專用條 款約定的設(shè)施。D、監(jiān)理單位權(quán)力17、監(jiān)理單位在業(yè)主委托的工程范圍內(nèi),享有以下權(quán)力:(1) 參與業(yè)主組織的設(shè)計(jì)和施工單位的招投標(biāo)工作,并 有權(quán)提出咨詢意見(jiàn)。(2) 選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)。(3) 對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī) 劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求,向業(yè)主的建議權(quán)。(4) 對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題,按照安全和優(yōu)化的原則, 向設(shè)計(jì)人提出建議;如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造 價(jià),或延長(zhǎng)工期,應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè) 計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約
9、定的 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí),監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告業(yè)主并要求設(shè)計(jì)人更'正O(5) 審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案,按照保質(zhì)量、 保工期和降低成本的原則,向承包人提出建議,并向業(yè)主提 出書(shū)面報(bào)告。(6) 主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào),重要協(xié)調(diào) 事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向業(yè)主報(bào)告。(7) 征得業(yè)主的同意,監(jiān)理單位有權(quán)發(fā)布開(kāi)工令、停工 令,但應(yīng)當(dāng)事先向業(yè)主報(bào)告。如在緊急情況下未能事先報(bào)告 時(shí),則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向業(yè)主做出書(shū)面報(bào)告。(8) 工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符 合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè) 備,有權(quán)通知承包人停止使用;對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 的工序、分部、分項(xiàng)工程
10、和不安全施工作業(yè),有權(quán)通知承包 人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。(9) 工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán),以及工程實(shí)際竣工 日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。(10) 在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi),工程款預(yù) 付的審核和簽認(rèn)權(quán),以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。 除建設(shè)單位管理費(fèi)以外,未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn),業(yè)主 不支付工程款。(11) 監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)承包人工作不力或出現(xiàn)質(zhì)量事 故,監(jiān)理單位有權(quán)提出調(diào)換有關(guān)人員。18、監(jiān)理單位在業(yè)主授權(quán)下,可對(duì)任何承包人合同規(guī)定 的義務(wù)提出變更建議。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度,則這種變更必須經(jīng)業(yè)主事先批準(zhǔn)。
11、19、在委托的工程范圍內(nèi),業(yè)主或承包人對(duì)對(duì)方的任何 意見(jiàn)和要求(包括索賠要求),均必須首先向監(jiān)理單位提出, 由監(jiān)理單位研究處置意見(jiàn),再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)雙方的爭(zhēng) 議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)關(guān)仲裁,應(yīng)當(dāng)提供 作證的事實(shí)材料。E、業(yè)主權(quán)利20、業(yè)主有選定工程設(shè)計(jì)單位和總承包人,以及與其訂立合同的權(quán)利21、業(yè)主有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工 藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán),以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更 的審批權(quán)。22、監(jiān)理單位調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)業(yè)主同意。23、業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理單位提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè) 務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。24、當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)監(jiān)理單位人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職 責(zé),或
12、與承包人串通給業(yè)主或工程造成損失的,業(yè)主有權(quán)要 求監(jiān)理單位更換監(jiān)理單位人員,直到終止合同并要求監(jiān)理單 位承擔(dān)相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。F、監(jiān)理單位責(zé)任25、監(jiān)理單位的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理 過(guò)程中,如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延遲而超過(guò)書(shū)面約定 的日期,雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。監(jiān)理單位對(duì) 監(jiān)理工作質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。26、監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi),應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果 因監(jiān)理單位過(guò)失而造成了業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)向業(yè)主賠償。累計(jì)賠償總額(除本合同第24條規(guī)定以外)不應(yīng)超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總額(除去稅金)。27、監(jiān)理單位對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時(shí)限,不承擔(dān)責(zé)任。
13、因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān) 理合同不能全部或部分履行,監(jiān)理單位不承擔(dān)責(zé)任。但對(duì)違 反第5條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜,向業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任28、監(jiān)理單位向業(yè)主提出賠償要求不能成立時(shí),監(jiān)理單 位應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致業(yè)主的各種費(fèi)用支出和損失。G業(yè)主責(zé)任29、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù),如有違反 則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償給監(jiān)理單位造成的經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān) 理單位處理委托業(yè)務(wù)時(shí),因非監(jiān)理單位原因的事由受到損失 的,可以向業(yè)主要求補(bǔ)充損失。30、業(yè)主如果向監(jiān)理單位提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?,則 應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠引起的監(jiān)理單位的各種費(fèi)用支出。H、合同生效、變更與終止31、由于業(yè)主或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或
14、延 誤,以致發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間,則監(jiān)理單位應(yīng) 當(dāng)將此情況與可能發(fā)生的影響及時(shí)通知業(yè)主。完成監(jiān)理業(yè)務(wù) 的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng),并得到附加工作的報(bào)酬。32、在委托監(jiān)理合同簽訂后,實(shí)際情況發(fā)生變化,使得 監(jiān)理單位不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí),監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)立 即通知業(yè)主。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò)42日的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān) 理業(yè)務(wù),并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報(bào)酬。33、監(jiān)理單位向業(yè)主辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù), 承包人和業(yè)主已簽訂工程保修責(zé)任書(shū),監(jiān)理單位收到監(jiān)理報(bào) 酬尾款,本合同即終止。保修期間的責(zé)任,雙方在專用條款 中約定。34、業(yè)主如果要求監(jiān)理單位全部
15、或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)或終止監(jiān)理合同,應(yīng)當(dāng)在42日前通知監(jiān)理方,監(jiān)理方應(yīng)當(dāng)立即安排停止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。35、 監(jiān)理單位在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起30日內(nèi)仍未 收到支付單據(jù),而業(yè)主又未對(duì)監(jiān)理單位提出任何書(shū)面解釋時(shí),或根據(jù)第31條及第32條暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)超過(guò)六個(gè) 月的,監(jiān)理單位可向業(yè)主發(fā)出終止合同的通知,發(fā)出通知后 14日內(nèi)仍未得到業(yè)主答復(fù), 可進(jìn)一步終止合同的通知,如果第二份通知發(fā)出后 42日內(nèi)仍未得到業(yè)主答復(fù),可終止合同 或自行暫?;蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。業(yè)主承擔(dān) 違約責(zé)任。36、監(jiān)理單位由于非自己的原因而暫?;蚪K止執(zhí)行監(jiān)理 業(yè)務(wù),其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作,應(yīng)當(dāng)視為 額外
16、工作,有權(quán)得到額外的報(bào)酬。37、當(dāng)業(yè)主人認(rèn)為監(jiān)理單位無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理 義務(wù)時(shí),可向監(jiān)理單位發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若業(yè) 主發(fā)出通知后 21日內(nèi)沒(méi)有收到答復(fù),可在第一個(gè)通知發(fā)出 后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知,合同即行終止。 監(jiān)理單位承擔(dān)違約責(zé)任。38、合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)的責(zé)任。I、監(jiān)理報(bào)酬39、正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報(bào)酬,按 照監(jiān)理合同專用條款中約定的方法計(jì)算,并按約定的時(shí)間和 數(shù)額支付。40、如果業(yè)主在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報(bào)酬,自 規(guī)定之日起,還應(yīng)向監(jiān)理單位支付滯納金。滯納金從規(guī)定支 付期限最后一日起計(jì)算。41、支付監(jiān)理報(bào)酬
17、所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用 條款約定。42、如果業(yè)主對(duì)監(jiān)理單位提交的支付通知中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議,應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書(shū)72小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理單位發(fā)出表示異議的通知,但業(yè)主不得拖延其它無(wú)異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。J、其它43、委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理單位人員出外考察、材料、設(shè)備復(fù)試,其費(fèi)用支出經(jīng)業(yè)主同意的,在預(yù)算范 圍內(nèi)向業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷。44、在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi),如需聘請(qǐng)專家咨詢或協(xié)助,由 監(jiān)理單位聘用的,其費(fèi)用由監(jiān)理單位承擔(dān);由業(yè)主聘用的, 其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。45、監(jiān)理單位在監(jiān)理工作過(guò)程中提出的合理化建議,使 業(yè)主得到了經(jīng)濟(jì)效益,業(yè)主應(yīng)按專用條款中的約定給予經(jīng)濟(jì) 獎(jiǎng)勵(lì)。46、監(jiān)理單位駐地監(jiān)
18、理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程 項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)效益。監(jiān)理單位不得參 與可能與合同規(guī)定的與業(yè)主的利益相沖突的任何活動(dòng)。47、監(jiān)理單位在監(jiān)理過(guò)程中, 不得泄漏業(yè)主申明的秘密, 監(jiān)理單位亦不得泄漏設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密。48、監(jiān)理單位對(duì)于由其編制的所有文件擁有版權(quán),業(yè)主 僅有為本工程使用或復(fù)制此類文件的權(quán)利。K爭(zhēng)議的解決49、因違反或終止合同引起的對(duì)對(duì)方損失和損害的賠 償,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;如未能達(dá)成一致,可提交主管部門 協(xié)調(diào),如仍未能達(dá)成一致時(shí),根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲 裁,或向人民法院起訴。第三專用條款第2條 本合同使用的法律及監(jiān)理依據(jù):見(jiàn)本招標(biāo)文件第一部分第4條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容:潮州海外潮人博物 館建筑物和室外環(huán)境及配套工程施工階段至全部工程質(zhì)量 保修期滿的全過(guò)程監(jiān)理服務(wù)。第9條 外部條件包括:本條不適用。第10條 業(yè)主應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間:合同簽訂 后3日內(nèi)。第11條業(yè)主應(yīng)在7天內(nèi)對(duì)監(jiān)理單位書(shū)面提交并要
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