六枝xx度假村開發(fā)建設可行性

1、六枝 xx 度假村開發(fā)建設可行性研究報告與經(jīng)濟評價目錄第一章xx 旅游風景區(qū)建設項目基本概況第二章第三章第四章第五章第六章第七章旅游客源市場預測規(guī)劃布局、建設規(guī)模與設計標準建設開發(fā)投資估算管理機構、業(yè)務部門設置與勞動定員經(jīng)濟效益與財務評價指標預測可行性報告結論附：六枝特區(qū)旅游景點分布圖六枝特區(qū) xx 旅游風景區(qū)開發(fā)建設可行性研究報告第一章 xx 旅游風景區(qū)建設項目基本概況一、項目企業(yè)名稱：1、項目企業(yè)名稱：六枝特區(qū)xx 旅游風景管理區(qū)2、主管單位：六枝特區(qū)旅游事業(yè)局3、建設地址：貴州省六枝特區(qū)xx 旅游風景區(qū)4、企業(yè)性質：國營5、法人代表：六枝特區(qū)旅游事業(yè)局二、編制可行性報告依據(jù)1、貴州省六枝

2、特區(qū)人民政府一九九三年十二月 “貴州省六枝特區(qū)旅游資源調查評價報告 ”。2、1994 年 4 月 “六枝特區(qū)旅游景點分布圖”，所確定的 “xx旅游片區(qū) ”。3、西南（黔、桂、滇）科技扶貧攻堅戰(zhàn)役項目選擇說明，經(jīng)六枝特區(qū)人民政府確定本項目 （ xx 片區(qū)）為上報的科技產業(yè)項目之一。xx 片區(qū)具有離市區(qū)近、風景奇特便于開發(fā)，投資少見效快的優(yōu)越條件，取定為特區(qū)旅游風景點首項立項的建設項目。4、貴州省人民政府黔府發(fā)（1995) 10 號文件確定六枝樣柯江風景名勝區(qū)為省級風景名勝區(qū)，“xx片區(qū) ”作為特區(qū)旅游開發(fā)的組成部分具有優(yōu)先開發(fā)建設的啟動作用。5、六枝特區(qū)旅游事業(yè)局對各風景點的評價資料及xx 旅游

3、片區(qū)初步規(guī)劃與開發(fā)意見三、建設項目的自然風貌與自然環(huán)境擬建的 xx 旅游開發(fā)區(qū)、選在離特區(qū)幣區(qū)城東三公里xx 自然村附近，南臨貴昆線及滇黔公路干道東距大用車站約二公里，景區(qū)占地面積約 12 平方公里、多被灌不林及植被所爬蓋景區(qū)內有人工綠化林、原始植被林近千百， 珍奇樹種 22-種，可食用的野生果類16 種，約 20 種野生動物出沒其間。還有山泉水6 處，庫容量 500 萬 M3 的水庫一座，可供發(fā)電養(yǎng)魚、 旅游及垂釣本景區(qū)包括具有觀賞游覽價值的xx 溶洞、黑曬大洞、罵冗村（以罵冗地戲著稱）、祭神坡、老藤坡（三層溶洞組成）等優(yōu)美的溶洞群， 有可開發(fā)利用苗家沖水庫區(qū)、 登山萬步云梯、 風雨橋、狩獵

4、場、野炊營地。還有古代城防工事、古碉堡等遺跡點綴其中。全景區(qū)地形高低起伏，灌木蒼翠，郁郁蔥蔥的植被覆蓋王要山頭，襯托形態(tài)各異，千姿百態(tài)觀賞石嶙峋的怪石與豐富多彩山峰爭奇斗妍，景物景觀動靜相間，剛柔相濟，蔚為壯觀的美麗宏圖。女口此集山秀、水清、林密、洞奇、湖蕩、古堡、民情于一體，又有大自然水恒之美，開發(fā)和建設為旅游風景區(qū)并設置旅游接待設施，是非常理想的規(guī)劃用地。四、 xx 旅游風景區(qū)交通與游覽線路六枝特區(qū)位于貴州省西部，居我國西線旅游熱點 安順地區(qū)的邊緣地段。境內景點十分豐富，是旅游區(qū)待開發(fā)的黃金地帶，是西線旅游的延伸，交通十分方便，貴昆鐵路從東南向西北橫貫境內長 75 公里，六組客車和兩組旅游

5、專車均在六枝特區(qū)?？?，公路四通八達，通向西線各重要旅游區(qū)及六枝境內各景點西可去云南，東可去貴陽（乘火車兩時多可抵貴陽）與民航聯(lián)網(wǎng)。來六枝旅游者進出十分簡捷、迅速、便當。xx 旅游區(qū)離特區(qū)三公里，有公路接通，區(qū)域內設環(huán)行線及人行便道與中心區(qū)（接待站）、各景點聯(lián)網(wǎng)，配備別具風情的馬車、游艇接送旅客使景區(qū)游覽線路暢通開發(fā)水庫可給不景區(qū)的游覽者提供拘麗多姿的水上體育旅游資源五、旅游區(qū)氣候狀況貴州大部份地區(qū)氣候溫和一年平均溫度為 14-18據(jù)氣象部門統(tǒng)計，最熱 7-8 月，平均氣溫為 22 -28，超過 32的高溫天氣，每年半個月左右。大旱之年超過 35酷熱天氣約 5 天。最冷月平均溫度為 3 -6年無

6、霜期為 250-300 天，年日照時數(shù)為 1100-1800 小時，日照平均 3.01-4.93 小時，完全破除了 “天無三日晴 ”的概念由于溫度適中，光化效率高，植被較為發(fā)達，林木四季常貴州山多，一般無六級以上大風襲擊。歷史上也無嚴重破壞性的地震記錄，給貴州居民一種極大的安全感。貴州是理想的天然的避暑、渡假、休養(yǎng)的勝地。六枝特區(qū)屬中亞熱帶季風濕潤區(qū)，有雨、熱同季的特點。最熱最冷及平均濕度處于全省平均值，無嚴寒酷暑，雨量充沛。由于轄區(qū)內地形復雜地勢高差大，氣候有局部變化，呈南高北低之勢座落在全區(qū)112 個景點可供不同層次愛好旅游者任意選擇，具有較大的優(yōu)勢。六、風景區(qū)接待站各功能狀態(tài)本風景區(qū)植被

7、覆蓋面大，林木茂盛，為了保護生態(tài)，建筑設施擬沿山谷、湖畔和中心盆地布置，充分利用地形地貌，運用靈活的創(chuàng)作技術和設計手法， 選擇合理的區(qū)域旅游線路和形式多樣的旅游運輸工具，全面規(guī)劃分期實施，有利于縮短建設周期，節(jié)約投資。第二章旅游客源市場預測一、貴州省旅游業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展隨著經(jīng)濟改革的逐步深化，幣場經(jīng)濟向縱深發(fā)展，經(jīng)濟欣欣向榮，人們的收入幅度增加， 生活得到極大的改善 由于人們的收入增加，可支配的非商品支出也逐年增加。在非商品支出中，預計旅游成為最大的支出，特別是國家實行每周五天工作制，人們的假日更多，也就有更多的參子旅游活動的欲望與可能，旅游業(yè)將有較大發(fā)展。個體的及有組織的旅游觀光成為交通、飲食、

8、旅游業(yè)等服務部門的重要客源。旅游業(yè)也成為國家財政收入的支柱之一。詳見表 1全國風景區(qū)接待旅客估計表表 1年度項目單位19921994增長率貴州占比重海外游客萬人次500900+841.52國內游客萬元次3000050000+674.75回籠貨幣億元2009500.63（注：國內游客主要按門票統(tǒng)計、海外游客系組織入境者）全國旅游業(yè)走勢看好，旅游者大幅度增加，貴州省盡管交通和旅游設施尚未完善，景點在加緊開發(fā)的情況下，旅游業(yè)的發(fā)展仍然迎來一個又一個春天。現(xiàn)將有關的估計資料列表如下：貴州省風景區(qū)接待游客估計表表 2年度項目單位199019911992199319941995接待總人數(shù)萬人次142618

9、0018002500逐年增長率100125.6139其中：海外游客萬人次2.43.757.63111215逐年增長率100155.6 203.5 144.2109125回籠貨幣萬元980027000280006000070000其中：外匯收入萬美元6862100從表 2 分析，貴州旅游業(yè)的發(fā)展，接待人數(shù)增長率高于全國平均巧個以上百分點貴州旅游業(yè)前景廣闊，旅游業(yè)保持旺盛的發(fā)展，也給相關行業(yè)帶來繁榮，旅客要住宿，海外旅客住、食、行要講究檔次，為海外游客優(yōu)質服務，提高接待設施標準，建設與之相適應的 “星級 ，旅館或渡假村，是必然的趨勢。2、貴州省旅游景區(qū)建設、開發(fā)逐步完善、接待能力提高。我省旅游資源

10、豐富，自然景點分布全省各地開發(fā)的價值高，國家在 1982 年、 1988 年、 1994 年三次公布的國家級及省級風景區(qū)中，貴州省列入國家級及省級的景點占 12.3。1982、1988、1994 年三批公布全國國家級及省級風景區(qū)表 3項目貴州貴州注國家級86包括 1988 年以后公省級276.3布數(shù)字合計3512.3我省通過幾年規(guī)劃和建設， 初步建立了以國家級風景名勝區(qū) （黃果樹、龍宮、紅楓湖、織金洞、舞陽河）為核心，省、市、縣風景區(qū)為網(wǎng)絡的游覽體系，形成我省東、西、南、北四條風景游覽干線，景區(qū)總面積為 3000 多平方公里，景點 77 個 （含國家級 8 個、省級 27 個），綠化覆蓋率達

11、38.4%,供水、供電、通訊初步建立由于貴黃高速公路的建成通車和東、西、北三線開辟了鐵路旅游專用列車，改善旅游風景的交通條件增加旅游線路，與鄰省聯(lián)網(wǎng)提高游覽接待能力。據(jù)統(tǒng)計，來我省的海外游客 80%以上，停留 3 天以上的高層次游客（含學術科研人員），多集中在具有觀賞、人文和科研價值的自然景物的黃果樹、龍宮、紅楓湖等處西線是我省旅游業(yè)的熱點西線風景點接待床位約 3000 張。由于接待檔次不高， 高層次者不愿住， 自費旅客部分人住不起，西線多數(shù)旅游者不顧旅途艱辛，趕回貴陽住宿，這給在西線區(qū)域建設具有“星級 ”服務設施提供了重要參數(shù)。二、六枝特區(qū)市區(qū)客流量、客房、鋪位可供量與出租率1、據(jù)抽樣統(tǒng)計分

12、析，六枝市區(qū)客流量日平均為 1.1-1.6 萬人次在每天進出市區(qū)客流量中，需住宿的 1500-2000 人次?？头夸佄豢晒┝可杏幸欢ǖ牟铑~板待新建具有設施完善的客房填補。六枝市區(qū)客房鋪位估計表表 4項目鋪位數(shù)占出租率注相當準星級高檔客房（帶水衛(wèi)）201.885接待會議、中檔中檔客房（帶水衛(wèi)）300-40026.870次旅客低檔或簡易80071.4較低過境旅客招待所其中：國營集體或個體14 個（ 2）個（12）個合計100上表不完整的估計數(shù)據(jù)表明，六枝市區(qū)高檔、中檔出租率高、供不應求。隨著旅游業(yè)發(fā)展和商務活動劇增，客房的需求量預計每年按25%遞增。2、市區(qū)旅游業(yè)建設走向預測據(jù)統(tǒng)計全省經(jīng)國家評定的

13、星級旅館四星級 4 個、三星級的十九個，二星級的七十八個，準星級約 10 個（含待建），總床位為 4000 個左右，市區(qū)的出租率都超過 70%，市郊高級賓館 50-60%（低于國際標準65%）。三星級的貴州飯店近幾年客房出租率保持 82-86%的勢頭。在住客中海外的占 40%,國內占 60%,說明國內客房進入住房高消費。據(jù)我省規(guī)劃 1997 年后，中、高檔旅游飯店要形成一定規(guī)模。 客房出租率每年按5%遞增。高中檔次客房可供量不足，而低檔次客房又存在“量 ”與“質”的矛盾，出租率不高。是客房建設投資者極待注意的方面。六枝特區(qū)是我省重要煤都之一，旅游資源豐富， 景點各具特色，又處于旅游西線的西端。

14、 根據(jù)旅游者經(jīng)濟承擔能力和逗留時間 （天數(shù)）。高、中檔客房的需求量如由現(xiàn)在占 28.6%提高到（ xx 旅游片區(qū)建成投入使用后）占 40%,預計有近千張鋪位缺口洪需矛盾進一步擴大。預測還表明、 提供優(yōu)質一流服務， 在客源市場激烈競爭由取勝、并提高旅游者滯留、延長游覽期的重要手段由于經(jīng)濟承受能力和旅行妥全因素，國內旅客包括潛在的、發(fā)展勢頭巨大的自費旅客源族，一般都進入中檔客房的消費行列，極少數(shù)旅客進入高檔次客房；海外旅客（含外商、科研學術人員）向高檔次客房傾斜，給旅館建設提供決策走向。3、旅游市場預測隨著我省風光旖旎的風景區(qū)的開發(fā)，旅游市場萬興未艾。風景點遍布全省各地六枝特區(qū)更是星羅棋布。貴州省

15、風景點分布參考表表 5旅游線路國家級省級市縣級合計占注西線51282532.5東線14101519.5以貴陽市北線1681519.5為中心位南線1461114.3置劃分類。貴陽市區(qū)1101114.2合計8274277100（注：市縣級數(shù)為估計數(shù)，僅供參考）表5說明：國家級的占 62.5%集中在西線，按全省已列入規(guī)劃 77 個風景點計算，西線占 32.5%西線是旅游游客云集的熱點。 據(jù)統(tǒng)計，海外游客 80% 去西線風景點集中處的黃果樹、天星橋、龍宮、紅楓湖、織金洞一線據(jù)統(tǒng)計目前主要客源多從云南方向來， 六枝是我省西線游覽線路必經(jīng)之地，加強旅游業(yè)聯(lián)網(wǎng)，開辟新旅游線路，六枝景區(qū)景點在旅游市場中處于有

16、利的位置。（ 1）海外游客按進入西線容流量 10-15計算，六枝特區(qū)年接待可達到 1.7-2 萬人次本旅游區(qū)接待量按 40計算，年客源為 8 千至 1萬人次。（ 2）組織國內省內特區(qū)內旅游游客， 作為休閑避暑之地， 按礦區(qū)職工 5%計算，為 12 萬人次，客源是有保證的。（ 3）組織市區(qū)游園活動。 開發(fā)水上旅游和渡假旅游， 提高經(jīng)營效益，日平均按 700-1000 人次計算門票，部分游客去渡周末是客房客源組成部分。（ 4）據(jù)有關資料分析，車行三小時以內，旅途 100 公里以內，游客可信承受途中勞累， 游興不減。 以六枝市區(qū)為基地， 組織旅游車隊，東聯(lián)黃果樹、天星橋（相距 40 公里）龍宮（ 5

17、0 公里）、紅楓湖；西接威寧草海、水城特區(qū)；北連織金洞。多渠道開辟旅游線路，增加客源，提高旅游經(jīng)濟效益。（ 5）組織特區(qū)內民俗風光游， 發(fā)揮旅游資源優(yōu)勢如長角苗跳花節(jié)及罵冗地戲活動， 把海外游客， 通過各種中介機構引導， 從 1994 年十個國家和地區(qū)， 300 多人次擴大到 5000 人次以上是可能的， 1997 年香港回歸祖國，貴州新機場啟用， 來黔的海外人數(shù)擴大至40 萬人次前景十分廣闊，我省旅游形勢方興未艾。綜合以上因素，六枝特區(qū)游客資源估計為58-70 萬人次，需住高中檔客房人數(shù)估計為4-6 萬人次。第三章規(guī)劃布局、建設規(guī)模與設計標準一、規(guī)劃布局總體構思：根據(jù)六枝特區(qū)人民政府關于本特

18、區(qū)旅游資源開發(fā)，規(guī)劃三個風景區(qū)徉阿江風景名勝區(qū)（已批準為省級旅游區(qū)）、迥龍溪風景名勝區(qū)、灑耳風景名勝區(qū)。在各轄區(qū)內設若干片區(qū)采取投資少、見效快、景區(qū)品位高、景點品種弄全、 交通方便、 靠近市郊區(qū)又能集中有限資金的構思，選定 xx 片區(qū)作為首項開發(fā)項目。根據(jù)規(guī)劃目標把本 “片區(qū) ”建成一個高水平的游覽區(qū)、集游覽觀光必具的食、住、玩、購物、療養(yǎng)、健身、娛樂狩獵、水上運動于一體。建設接待功能齊全的現(xiàn)代化旅游渡假區(qū)。 在接待站內、 規(guī)劃有高檔次的、園林式的渡假村，又有舒適的準 “星級 ”客房和格調高雅的娛樂（含兒童樂園）與健身設施。在各旅游線路上設置休息間及售貨亭，完善旅游服務體系，迎接不同層次的游覽

19、旅游消費者。風景名勝區(qū)是旅游的載體，它的建設促進旅游事業(yè)的發(fā)展，也促進商業(yè)、飲食、交通服務各相關行業(yè)等經(jīng)濟欣欣向榮。為當?shù)鼐用裱杆倜撠氈赂?，在片區(qū)內規(guī)劃設置民間商業(yè)小街，出售游客所需物品，使旅游服務規(guī)范化。二、規(guī)劃布局：1、本旅游區(qū)的入口， 接市區(qū)主干道， 整個旅游區(qū)內以接待站為樞紐。建成環(huán)形道的線路網(wǎng)，使游客在游覽區(qū)勞逸結合，急緩有致心曠神怡，達到游興未已。2、本接待站建筑群由下列子項組成：（ 1）主體部分：高、中檔次客房、 多功能會議廳、 中西餐飲部、商場、輔助用房及滿足游客吃、住、玩、購外，配備對外聯(lián)系的設施和設備。主體建筑以多種形式體現(xiàn)民俗、民情和具有“夜郎 ”的藝術標志。（ 2）人工

20、水庫（湖）建工水上游樂場。（ 3）沿湖設置若干渡假村。（ 4)進口處設置停車廣場及車庫。3、庭園綠化保持場地原有的植被和常灌不林，在各功能區(qū)植樹造林，使綠化覆蓋率達到 70-80%建成園林的旅游接待站。三、供水系統(tǒng)：就近取用人工水庫或引用泉水為水源。熱水供應，熱源為電源，在經(jīng)過環(huán)保部門評價后，也可采用鍋爐供熱。四、供電：接市區(qū)聯(lián)網(wǎng)。五、能源：考慮風景區(qū)的防火及空氣凈化，經(jīng)環(huán)保部門評價后，才可設以煤為燃料的鍋爐。也可考慮本項目營運能源為液化氣罐或電力。六、建設規(guī)模：1、建客房 85 間，鋪位為 170-255 張，建筑面積為 4200M2，（客房也可沿水庫建設，組成渡假村）。2、商業(yè)、餐飲及服務

21、用房3420M2。3、建立露天娛樂區(qū)。4、全部工程為磚混結構，3-4 層。七、建筑標準：1、按準星級賓館確定所需建筑面積、裝修及配置設備2、服務建設項目：如門衛(wèi)、總服務臺、程控電話、電傳通訊及傳呼系統(tǒng)、報警與保安報警系統(tǒng)、商業(yè)服務、環(huán)境美化與自然植被保護工程等。第四章建設開發(fā)投資估算一、建筑面積及投資估算建筑面積及投資估算表 6序建筑面積單方造價（元 投資額（萬項目備注號（平方）/方）元）1客房420050485 套間2餐飲部450503商店350354服務用房40028郵電、銀行、接待5職工住房100050含單身住房6辦公用房7其他用房8 風景區(qū)建筑小品9景區(qū)道路10 景區(qū)內綠化11 景區(qū)內

22、室外工程一土建費小計12 電氣工程13給排水14空調15鍋爐房二設備費小計16 勘察設計費17 建設單位管理費18 城市配套費19 家俱購置費4503065040車庫、亭、值班50100進場道路、行人道20圍墻、土石方、碼頭、景點130修復75001037210含外線及弱電85含消防及引水80按空調器計算12050120425363651100含生活用品、音響20交通車輛費80含旅游車三其他基建小計固定資產投資方向四調節(jié)五工程貸款利息六預留費固定資產投資合計（ 一十六）流動資金（鋪底）總建設費用30388579076202000（200)7620（2200）僅計算需納稅部分按年息 2.88%按

23、 5%自籌貸款注：土地使用費、場區(qū)折賠遷費，未包括在本估算費用內。二、投資來源：1、本巧目建設屬于科枝扶貧頂目由世行以低息貸款興建。 貸款額為 2000 萬元。2、鋪底及經(jīng)營期所需流動資金，按銀行貸款其利息、 計入生產成本。三、建設周期：按兩年計算， 貸款建設資金到位后， 力爭一年半建成投入使用。第五章管理機構、業(yè)務部門設置與勞動定員本著 “精、簡、高效 ”的原則，設置機構與配置業(yè)務人員。一、設置黨政工團、財統(tǒng)及業(yè)務管理部門、客房部、餐飲部、旅游接待部、治安及商業(yè)、郵電、銀行等服務部門。二、勞動定額 155 人，其中，管理人員 26 人，治保人員 12 人。三、員工素質要求：配備與本業(yè)務有關的

24、，具有中專、職高以上學歷并具有一定文化知識，有較強旅游服務和競爭意識，對旅游事業(yè)有敬業(yè)精神。第六章經(jīng)濟效益與財務評價指標預測一、年營業(yè)收入預測1、客房出租價格按單間客房造價“千分之一 ”法計算與調整， 確定單間日出租價格。2、參考準星級旅游賓館計算單間出租價格。3、客房出租率， 參照我省旅游風景點客房平均出租率、 本項目確定為 70。4、年營業(yè)收入測算如下：表 7總收入（萬序號項目計算依據(jù)元）85 間×150×365×70%1客房出租收入32618 萬人次 ×15+326×0.32餐飲收入377350×0.83商品銷售收入28025

25、萬人次 ×1.44/ 人（含其他門票）4門票收入3605服務收入含民間演出及服務、娛樂、美容806旅游收入100小計1523注：本旅游點，游客平均按 700 人計算，全年為 25 萬人次。二、年營業(yè)支出表 8序號項目計算依據(jù)支出金額（萬元）1低值易耗品消耗112餐飲成本2073商品銷售成本2184門票成本365服務業(yè)成本246旅游業(yè)成本407固定資產折扣1168維修費用359能源消耗93220（其中工資福利101 萬10營業(yè)經(jīng)營費含工資福利、辦公費等元）11 流動資金貸款利息2212營業(yè)稅等稅金53小計1073注：其中固定成本（支出）為 329 萬元（工資、福利、折舊、房產稅等）。三

26、、年稅前利潤分析1、稅前利潤為448 萬元（ 1523-1075 萬元）2、年銷售利潤率為29.42四、按靜態(tài)法測算工程貸款償還能力及年限1、還貸可供額（即償還貸款本息脆力）為405 萬元，其中：（ 1）、用企業(yè)凈利潤還貸額為300 萬元（所得稅按33%計算）（ 2）、用折舊墓金可供償還貸款的年平均額為105 萬元。2、本項目工程貸款本息償還年限年利率2.88計算， 5 年即可償還全部貸款及利息。扶貧項目，減免所得稅，4 年半可還清貸款。建成營業(yè)后償還工程貸款本息分析表表 9營業(yè)后項目第一年第二年第三年第四年第五年第六年年度貸款余額20001653120083044957年利息額5848352

27、4132年末本息合計20581605123585446259還貸可供額40540540540540559年末貸款余額1653120083044957五、盈虧平衡點分析1、按靜態(tài)法分析，以年總收入的百分比，分析盈虧平衡點：328盈虧平衡點×100%45.37%152374753即年總收入達到 691 萬元時，為本項目經(jīng)營的保本點，只有完成年收入額超過 691 萬元時，才能保本才有盈利， 才能為國家提供稅收。2、按人均產值計算，年人均銷售營業(yè)額（收入）9.83 萬元，按盈虧平衡點分析資料參數(shù)計算，人均營業(yè)額保本點為4.45 萬元。第七章可行性報告結論一、經(jīng)濟（財務）評價技術經(jīng)濟指標匯總表表10序號項目單位指標注1本項目建設投資萬元2200其中：工程貸款利息 57 萬（1）其中：固定資產投資萬元2000元（2）其中：經(jīng)營（生產）流動獎金萬元200其中：非商品銷售收入 8662年總收入萬元1523萬元其中：商品銷售成本 4253年總支出萬元1075萬元4年總稅金（營業(yè)稅等三稅）萬元535年稅前利潤萬元4486按折舊年限計算所得稅總額萬元2365所得稅 率按 33%計7貸款投資償還年限年5 年按投產頭年不變價計8靜態(tài)投資回收期年413從建設期起計算為 6.13 年9動態(tài)投資