二手房購(gòu)房合同樣本

1、二手房購(gòu)房合同樣本二手房由于價(jià)格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細(xì)節(jié)，減少法律風(fēng)險(xiǎn)。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家精心準(zhǔn)備的：3 篇二手房購(gòu)房合同樣本。內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀!合同編號(hào)：商品房買賣合同說(shuō)明1. 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢。.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都

2、有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、 增補(bǔ)或刪減。 合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。.對(duì)合同文本 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 中選擇內(nèi)容，以劃方式選定; 對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人： _注冊(cè)地址： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼： _

3、委托代理人：_地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊(cè)地址： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_法定 代表人： _聯(lián) 系 電話：_郵政編碼：_買受人_本 人法定代表人姓 名 ：_國(guó) 籍 ：_身 份 證護(hù) 照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理人姓 名 ：_國(guó) 籍 ：_地址：_郵 政 編 碼 ： _ 電 話 ：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 _方式取得位于 _、編號(hào)為_(kāi) 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃

4、撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為 _。該地塊土地面積為_(kāi)，規(guī)劃用途為_(kāi) ， 土 地 使 用 年 限 自 _ 年 _ 月_日至 _年 _月 _日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)， 在上述地塊上建設(shè)商品房， 現(xiàn)定名 暫定名_ 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)，施工許可證號(hào)為_(kāi)。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為 現(xiàn)房 預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)。第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。買受人購(gòu)買的商品房( 以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)) 為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_幢座_單元 層 _ 號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)，屬 _結(jié)構(gòu)，層高為

5、_，建筑層數(shù)地上 _層，地下 _層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是 封閉式 非封閉式 。該商品房 合同約定產(chǎn)權(quán)登記 建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米 ( 有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二 )_ 。_ 。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_ 幣 ) 每 平 方 米 _ 元 ， 總 金 額(_幣 )_仟 _ 佰_ 拾_

6、 萬(wàn) _ 仟_佰_拾 _元整。.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_ 幣 )每 平 方 米 _ 元 ， 總 金 額 (_幣 )_ 仟 _ 佰 _ 拾_ 萬(wàn)_ 仟 _ 佰_拾_元整。.按套 ( 單元 ) 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_幣 )_ 仟 _ 佰 _ 拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 建筑面積 套內(nèi)建筑面積( 本條款中均簡(jiǎn)稱面積) 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_ 種方式進(jìn)行處

7、理：1. 雙方自行約定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_;.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足; 超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時(shí)， 套內(nèi)建

8、筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人; 絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積- 合同約定套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比=-×100%合同約定套內(nèi)建筑面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：(1)建筑面積、 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi) ( 含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買

9、受人，_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足 ; 超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比 =-×100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第_種方式按期付款：1.一次性付_。.分期付款_。.其他方式_。第

10、七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理 ( 不作累加 )(1) 逾期在 _日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金，合同繼續(xù)履行，(2) 逾期超過(guò) _日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_( 該比率應(yīng)不小于第(1) 項(xiàng)中的比率) 的違約金。本

11、條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額; 采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。._。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 _年 _月 _日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1. 該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。.該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。._。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的;._。._。第九條

12、出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理 ( 不作累加 )(1) 逾期不超過(guò) _日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _的違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過(guò) _日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 _天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交

13、付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_( 該比率應(yīng)不小于第(1) 項(xiàng)中的比率) 的違約金。._ 。第十條規(guī)劃，設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10 日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_;(7)_。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在

14、買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_ 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_。當(dāng)事人基本信息：賣方：姓名： _國(guó)籍 / 地區(qū)： _身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： _聯(lián)系電話： _通訊地址： _郵政編碼： _所占份額： _公司或機(jī)構(gòu)名稱：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_ 所占份額： _通訊地址： _郵政編碼： _法定代表人： _聯(lián)系電話： _身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： _代理人： _聯(lián)系電話： _身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： _通訊地址： _郵政編碼： _共有權(quán)人：姓名： _國(guó)籍 / 地區(qū)： _身份證/護(hù)照號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_通訊地址： _郵政編碼： _所占份額： _公司或機(jī)

15、構(gòu)名稱：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 _所占份額： _通訊地址： _郵政編碼： _法定代表人： _聯(lián)系電話： _身份證 / 護(hù)照號(hào)碼： _買方：姓名： _國(guó)籍 / 地區(qū)： _身份證/ 護(hù)照號(hào)碼：_郵政編碼：_通訊地址： _聯(lián)系電話： _所占份額： _公司或機(jī)構(gòu)名稱：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_ 所占份額：_通訊地址：_ 郵政編碼：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_身份證/護(hù)照號(hào)碼：_代理人： _ 聯(lián)系電話：_身份證/護(hù)照號(hào)碼：_通訊地址：_ 郵政編碼：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房

16、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：_ 。房地產(chǎn)證號(hào)為：_。房地產(chǎn)用途為： _ 。登記建筑面積為：_平方米。套內(nèi)建筑面積為： _ 平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_年_月 _日至_年_月 _日止。該房地產(chǎn)于_年 _月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_(kāi) ，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：_佰 _拾 _元 _角 _分 ( 小寫(xiě)： _元) 。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_(kāi)：1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件

17、租賃編號(hào):_, 月租金元整 ( 小寫(xiě) _) ，租期自 _年 _月_日至 _年 _月 _日 。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書(shū)面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 _種方式處置租賃合同 ( 只能選擇其中一種)：該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。賣方須于 _前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/ 保證金及預(yù)交租金( 若有 ) 轉(zhuǎn)交予買方，買方自 _時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。”第四

18、條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起 _日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之_向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：_億 _仟 _佰 _拾 _萬(wàn)_仟 _佰_拾 _元_角 _分( 小寫(xiě)： _元 ) 。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：_億 _仟_佰 _拾_萬(wàn) _仟_佰 _拾 _元 _角 _分 ( 小寫(xiě)： _元) 。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣： _億 _仟 _佰_拾 _萬(wàn)_仟 _佰_拾 _元_角_分( 小寫(xiě)： _元 ) 。本合同簽訂后 _日內(nèi)，

19、向賣方支付定金余額人民幣： _億_仟 _佰_拾 _萬(wàn)_仟_佰_拾 _元_角 _分( 小寫(xiě)： _元 ) 。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條【交房保證金】為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：_佰_拾 _萬(wàn)_仟_佰 _拾 _元 _角_分( 小寫(xiě)： _元) 作為交房保證金( 不超過(guò)交易總價(jià)款的 2%)。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列

20、第_種：1 、交由居間方托管 ;、其它：_ 。第八條【付款方式】買方所支付款項(xiàng) ( 包括定金、購(gòu)房款 ) ，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第_種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_億 _仟_佰_拾 _萬(wàn) _仟 _佰 _拾 _元 _角 _分( 小寫(xiě)： _元) ：1 、一次性付款買方須于 _年 _月 _日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。、買方向銀行抵押付款(1) 買方須于 _年 _月 _日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： _億_仟 _佰_拾 _萬(wàn)_仟 _佰 _拾 _元 _角 _分 ( 小寫(xiě)： _元 ) 至買賣雙方約

21、定的銀行第三方監(jiān)管賬戶 ;(2) 買方須于 _年 _月 _日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);(3) 銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 _種方式處理：1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。2、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付 _等所有款項(xiàng)。、買賣雙方約定的其他付款方式：_。上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的( 因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外 ) ，賣方有權(quán)要求買方按下列第_種 ( 只能選擇其

22、中一種 ) 方式承擔(dān)違約責(zé)任：1 、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_的違約金。第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述 _ 項(xiàng)由賣方支付。上述 _ 項(xiàng)由買方支付。本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第 _方式處理：1 、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。、買賣雙方同意由 _方繳納。、其他：買方支付：_%;賣方支付： _%。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和 ( 或 ) 買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能

23、繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之_的違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于_將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1 、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù) ;、交付該房地產(chǎn)鑰匙;、_ 。第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、

24、垃圾清運(yùn)費(fèi)、_等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本合同 _日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條【其他違約責(zé)任】任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 _的違約金。第十六條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除

25、外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條【合同附件】本合同共有附件_份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛， 由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取下列第_種方式解決：1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁 ; 、向人民法院起訴。第二十條【合同數(shù)量及持有】本合同一式 _份，賣方 _份，

26、買方 _份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。第二十一條【送達(dá)】當(dāng)事人所填寫(xiě)確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。第二十二條【合同生效】本合同自買賣雙方簽字( 蓋章 ) 之日起生效。賣方(簽章)：買方(簽章)：賣方代理人 ( 簽章 ) ：買方代理人 ( 簽章 ) ：年月日年月日出賣方： _(本人)(法定代表人)姓名：_國(guó)籍：_(身份證 )( 護(hù)照 )( 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 ) ：_地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _委 托 代 理 人 ： _ 國(guó) 籍 ： _ 電 話 ：_地址： _郵政編碼： _買受方： _(本人)(法定代表人)姓名：_國(guó)籍：_(身份證 )( 護(hù)照 )( 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 ) ：_地址： _郵政

27、編碼： _聯(lián)系電話： _委 托 代 理 人 ： _ 國(guó) 籍 ： _ 電 話 ：_地址： _郵政編碼： _第一條房屋的基本情況。出賣方房屋 ( 以下簡(jiǎn)稱該房屋) 坐落于 _; 位于第 _ 層 ， 共 _( 套 )( 間 ) ， 房 屋 結(jié) 構(gòu) 為_(kāi)，建筑面積 _平方米 ( 其中實(shí)際建筑面積 _平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米 ) ，房屋用途為 _; 該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;( 房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))( 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào) ) 為_(kāi)。第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為 ( 出賣方暫測(cè) )( 原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明 )( 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)

28、實(shí)際測(cè)定 ) 面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積 ( 以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積 ) 與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積 ( 以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積 ) 為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的± _%(不包括± _%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_%(包括± _%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第 _種方式處理：1. 買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起 _天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_利率付給利息。.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

29、._。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi); 土地使 用 權(quán) 年 限 自 _ 年 _ 月 _ 日 至 _ 年_月_日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi); 該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方 ( 必須 )( 無(wú)須 ) 補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格。按 ( 總建筑面積)( 實(shí)際建筑面積) 計(jì)算，該房屋售價(jià)為(幣 ) 每平方米_ 元，總金額為(幣 )_ 億_ 千 _ 百 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 千 _ 百_拾_元整。第五條付款方式。買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金 ( 幣 )_ 億 _千 _百 _拾 _萬(wàn)_千_百 _拾 _元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條買受方逾