[物業(yè)各部門安全管理重點(diǎn)工作和檢查標(biāo)準(zhǔn)（春節(jié)前）]

1、 物業(yè)各部門安全管理重點(diǎn)工作和檢查標(biāo)準(zhǔn)（春節(jié)前） 物業(yè)各部門安全管理重點(diǎn)工作和檢查標(biāo)準(zhǔn)（春節(jié)前）一、綜合管理 1、 項(xiàng)目于_月_日前結(jié)合公司節(jié)前安全大檢查存在問題完成安全自查自糾檢查及整改工作，要求現(xiàn)場(chǎng)檢查 100%全覆蓋。2、節(jié)日期間值班人員按照排班表值班，嚴(yán)禁脫崗，如有異常及時(shí)向公司總值匯報(bào)。3、關(guān)注天氣變化，嚴(yán)格按照公司氣象災(zāi)害應(yīng)急處理預(yù)案開展工作。二、客戶服務(wù) 1、節(jié)前通過派發(fā)紙質(zhì)通知、電話、短信、微信等方式多渠道發(fā)放節(jié)日溫馨提示，提醒客戶注意關(guān)好門窗，切斷水電等，如有遺忘可聯(lián)系客服或撥打物業(yè)服務(wù)中心 24 小時(shí)服務(wù)熱線協(xié)助處理。2、客服應(yīng)在節(jié)前做好客戶即將到期的各類費(fèi)用提醒工作。3、

2、重點(diǎn)跟進(jìn)節(jié)前影響客戶體驗(yàn)的維修單，并督促相關(guān)部門于節(jié)前完成。三、清潔綠化 1、節(jié)前組織一次全員大掃除。2、節(jié)前開展一次消殺工作。3、節(jié)日期間保持垃圾清運(yùn)頻次，保證做到垃圾日產(chǎn)日清。4、要求樓宇保潔員做好責(zé)任區(qū)域內(nèi)火災(zāi)隱患督查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理并反饋物業(yè)相關(guān)人員。5、對(duì)現(xiàn)有綠化問題進(jìn)行排查，并于節(jié)前完成整改。四、秩序維護(hù) 1、做好節(jié)前安全大檢查，對(duì)管理區(qū)域安全隱患進(jìn)行排查并整改。2、重點(diǎn)關(guān)注節(jié)日期間園區(qū)車輛停放及進(jìn)出管理。3、節(jié)日期間，須加強(qiáng)出入口盤查和周界布控，增加巡邏人員及巡查頻次，做好防火、防盜工作。施工現(xiàn)場(chǎng)增加巡檢頻次，監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)工作。4、管理區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁燃放煙花爆竹、冷焰火等，嚴(yán)禁

3、進(jìn)出人員攜帶易燃易爆物品。5、加強(qiáng)員工安全教育，禁止員工酗酒，員工外出需嚴(yán)格落實(shí)請(qǐng)銷假制度。6、做好各類突發(fā)事件的相關(guān)物資和人員準(zhǔn)備，如有發(fā)生應(yīng)快速組織、有效處置，并于第一時(shí)間上報(bào)。五、工程維修 1、全面排查管理區(qū)域安全隱患，特別是外墻磚、玻璃幕墻、存放易燃材料的倉(cāng)庫(kù)、施工區(qū)域圍蔽及警示措施等。2、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備的管理要求，加強(qiáng)重點(diǎn)設(shè)備的巡查，保證水、電的正常供應(yīng)。3、開展電梯運(yùn)行安全大檢查，重點(diǎn)針對(duì)門系統(tǒng)、地坎雜物、五方對(duì)講、底坑滲漏水、轎頂雜物、油杯油量、照明、通風(fēng)進(jìn)行檢查，確保電梯正常運(yùn)行。4、對(duì)園區(qū)道路、地下車庫(kù)、樓棟天面等處排水溝、排污井、雨水井、排污排水管道及排污泵進(jìn)行全面檢查、

4、清掏，同時(shí)做好應(yīng)急排水泵、水帶儲(chǔ)備工作。5、全面排查消防設(shè)備設(shè)施，確保園區(qū)消防管網(wǎng)水壓正常。6、做好節(jié)日期間備用物資（發(fā)電機(jī)油料、搶修材料等），不足的及時(shí)補(bǔ)充，確保節(jié)日期間應(yīng)急搶修及各項(xiàng)突發(fā)事件的需要。7、開展突發(fā)事件應(yīng)急演練，對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況（如停水停電、電梯困人等），落實(shí)應(yīng)急處理措施，責(zé)任到人，確?？蛻?、公司財(cái)產(chǎn)及人身安全。節(jié)日期間總部值班人員將對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工作進(jìn)行檢查，各項(xiàng)目認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)工作要求，確保項(xiàng)目安全工作有序開展，讓客戶度過一個(gè)安全、舒適的節(jié)日。物業(yè)春節(jié)前安全檢查標(biāo)準(zhǔn)（參考）序號(hào) 項(xiàng)目類別 檢查標(biāo)準(zhǔn)1 責(zé)任人 責(zé)任制度 1. 春 節(jié) 前設(shè) 立 責(zé) 任人 值 班 制度，編制責(zé)

5、任 人 值 班排班表。2. 園 區(qū) 張貼 節(jié) 前 各類 溫 馨 提示。3. 現(xiàn) 場(chǎng) 責(zé)任 人 熟 悉各 類 應(yīng) 急流程，在發(fā)生 突 發(fā) 情況時(shí)，必須在接報(bào)后，5 分鐘抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。節(jié)前安全教育 員工接受生活安全、工作安全教育和培訓(xùn)，相關(guān)記錄清晰、完整、真實(shí)、可追溯。2 安全管理 安 全檢查 1.現(xiàn)場(chǎng)無火險(xiǎn)隱患（如裸線、消防通道堵塞、消防門鎖閉、易燃易爆品等），備有相應(yīng)滅 火器，無亂拉電氣線路。2.安全隱患及在安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)整改，相關(guān)記錄清晰、完整、真實(shí)、可追溯。3.消防通道暢通，無亂占用道路、亂停亂放。無亂占樓道等公共設(shè)施的現(xiàn)象。安 全運(yùn)行 1、監(jiān)控、門禁、對(duì)講機(jī)、紅外線等系統(tǒng)正常運(yùn)行

6、。2、停車場(chǎng)管理等系統(tǒng)正常運(yùn)行，故障修復(fù)及時(shí)，出卡、讀卡、起落閘桿正常，可調(diào)出車輛進(jìn)出歷史記錄，巡查記錄清晰、完整、真實(shí)、可追溯。3 車場(chǎng) 標(biāo)識(shí) 停車場(chǎng)車位標(biāo)劃、導(dǎo)向標(biāo)識(shí)、警示標(biāo)識(shí)（限高、限速、禁停等）清晰、合理。4 中控室 設(shè) 備設(shè) 施管理、操作 1.監(jiān)控中心 24 小時(shí)值班，值班人員應(yīng)當(dāng)持證上崗，熟悉監(jiān)控設(shè)備設(shè)施的管理和操作2.監(jiān)控中心按規(guī)定保存和管理監(jiān)控聲像記錄與其他文件，監(jiān)控影像資料及報(bào)警記錄應(yīng)留存 30 日備查3.監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)的異?，F(xiàn)象能及時(shí)有效處理，對(duì)違法行為立即報(bào)警，協(xié)助相關(guān)部門處理。相關(guān)記錄清晰、完整、真實(shí)、可追溯4.閉路電視監(jiān)控范圍無移位現(xiàn)象，若出現(xiàn)移位，應(yīng)及時(shí)矯正，相關(guān)記

7、錄清晰、完整、真實(shí)、可追溯人 員控制 監(jiān)控中心嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入，相關(guān)記錄清晰、完整、真實(shí)、可追溯故 障處理 監(jiān)控設(shè)備設(shè)施故障時(shí)，及時(shí)報(bào)修處理，并應(yīng)采取人工防范或其它防范措施，相關(guān)記錄清晰、完整、真實(shí)、可追溯5 食堂 防 害設(shè)施 防鼠、防蚊蠅、防塵、防昆蟲的侵入、隱藏和孳生的設(shè)施，食堂無蒼蠅、蚊子、老鼠、蟑螂等蟲害的設(shè)施有效廚 房管理 1.粗加工間按肉類、蔬菜原料分設(shè)加工區(qū)域和洗滌池，并設(shè)有明顯標(biāo)示2.食物存放有專門的用具、做到生熟分開3.餐具及盛放直接入口食品容器保持清潔，經(jīng)過消毒設(shè)施消毒，消毒程序、效果符合要求，消毒設(shè)施保潔符合要求倉(cāng) 庫(kù)管理 1.原材料場(chǎng)地和倉(cāng)庫(kù)應(yīng)地面平整、便于通風(fēng)換氣，有

8、防鼠、防蟲設(shè)施2.原材料應(yīng)離地、離墻并與屋頂保持一定距離，垛與垛之間還應(yīng)有適當(dāng)間隔個(gè) 人衛(wèi) 生要求 1.作業(yè)人員（包括臨時(shí)工）上崗前應(yīng)取得有效健康證明2.直接與原料、半成品和成品接觸的人員不準(zhǔn)戴耳環(huán)、戒指、手鐲、項(xiàng)鏈、手表，不準(zhǔn)濃艷化妝、染指甲、噴灑香水進(jìn)入加工間崗 位要求 上班前不許酗酒，工作時(shí)不準(zhǔn)吸煙、飲酒、吃食物及做其他有礙食品衛(wèi)生的活動(dòng)6 宿舍 安全照明 嚴(yán)禁燈管及燈泡上懸掛物品，亂掛衣服、報(bào)紙及其他易燃物品水電源 離開宿舍，關(guān)水、電，宿舍內(nèi)無亂拉電線，開水器是否上鎖電器 嚴(yán)禁使用大功率電器及煮飯滅火器 宿舍配備必要的滅火器7 倉(cāng)庫(kù) 安 全管理 1、倉(cāng)庫(kù)物品擺放整齊，進(jìn)出臺(tái)賬清晰2、有

9、防鼠措施及設(shè)施3、配備必要的滅火器8 消防設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 火 災(zāi)自 動(dòng)報(bào) 警系統(tǒng) 1.火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備設(shè)備運(yùn)行正常（報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制、顯示、打印等功能），機(jī)身無灰塵2.火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警報(bào)裝置運(yùn)行正常，無灰塵3.主、備電源切換正常；每季度備用電源、蓄電池充放電、無灰塵防 排煙 系統(tǒng) 核對(duì)風(fēng)速、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥的聯(lián)動(dòng)功能正常；防排煙風(fēng)機(jī)、電源控制柜、風(fēng)口、排煙閥養(yǎng)護(hù)及時(shí)防 火分 隔設(shè)施 防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動(dòng)和自動(dòng)控制功能、電動(dòng)防火閥的聯(lián)動(dòng)關(guān)閉功能正常；電控箱內(nèi)部除塵水 滅火 系統(tǒng) 消防泵、噴淋泵運(yùn)行正常，無異響應(yīng) 急疏 散指 示標(biāo)

10、志 應(yīng)急燈、消防疏散指示牌正常運(yùn)行，無損壞消 防 迫降和聯(lián)動(dòng)控制功能正常， 電梯 轎箱內(nèi)消防電話通話暢通 消 防栓 消防栓內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)配備完好，接駁口無銹蝕，開啟正常，壓力正常滅 火器 滅火器壓力和有效期完好，月檢卡填寫正常9 設(shè)備機(jī)房 應(yīng) 急物資 設(shè)備房按消防要求配備足夠的滅火器和應(yīng)急照明燈、應(yīng)急電話，在明顯易取位置配備滅火器材防 鼠板 設(shè)置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板，設(shè)備房安裝防鼠板，防鼠板高度不低于 60CM標(biāo)識(shí) 1.設(shè)備房門的設(shè)備房（名稱）標(biāo)識(shí)，有機(jī)房重地，閑人免入嚴(yán)禁合閘、嚴(yán)禁拉閘或類似的警示標(biāo)識(shí)，無破損、無污漬，懸掛規(guī)范。2.設(shè)備房?jī)?nèi)的開關(guān)、閥門、單體設(shè)備等部位有明顯的狀態(tài)標(biāo)識(shí)，管道有介質(zhì)

11、流向標(biāo)識(shí)，各操作開關(guān)清晰標(biāo)明控制的狀態(tài)、功能或動(dòng)作區(qū)域(部位)等標(biāo)識(shí)清晰，對(duì)應(yīng)一致安全管理 1.無人值守的設(shè)備房上鎖2.設(shè)備房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，現(xiàn)場(chǎng)無香煙、煙頭、煙缸、打火機(jī)、火柴等吸煙用具3.設(shè)備房（管、井、空調(diào)外掛機(jī)位）內(nèi)嚴(yán)禁堆放易燃、易爆等危險(xiǎn)品或其它危險(xiǎn)源4.供配電和涉及高壓電路的設(shè)備房地面鋪設(shè)檢測(cè)合格的絕緣膠墊10 排水化 糞池 1、定期組織清掏化糞池，無板結(jié)，沼氣濃度符合標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施 現(xiàn)場(chǎng)有禁止燃放煙花爆竹標(biāo)識(shí) 2、有限空間標(biāo)識(shí)是否規(guī)范完整11 水景 安全警示標(biāo)志應(yīng)完好無損、無污漬。12 照明和電氣設(shè)備 公共照明 園區(qū)公共照明、樓內(nèi)照明、應(yīng)急照明完好低 壓配 電室 養(yǎng)護(hù)及時(shí)，內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃，除塵無污垢運(yùn) 行狀況 倒閘操作，操作人員按規(guī)定正確操作13 電梯管理 標(biāo)識(shí) 電梯大廳、轎廂、機(jī)房應(yīng)各種標(biāo)識(shí)齊全（包含服務(wù)指引標(biāo)表識(shí)、安全提示標(biāo)識(shí)等），電梯相應(yīng)登記標(biāo)志應(yīng)置于或附著于電梯的顯著位置應(yīng)急裝置及救援 電梯機(jī)房、電梯轎廂內(nèi)緊急救援裝置完整無損、標(biāo)識(shí)齊全、功能有效；啟用電梯轎廂內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)時(shí)，值班人員 30 秒內(nèi)應(yīng)答運(yùn)行狀況 1.電梯轎廂、電梯轎頂、井道、底坑的環(huán)境、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明等符合要求；電梯空調(diào)運(yùn)行良好，