《企業(yè)租賃經(jīng)營合同：租賃合同主要條款的寫作方法》

1、企業(yè)租賃經(jīng)營合同：租賃合同主要條款的寫作方法(一)租賃物的名稱這是租賃合同的首要條款，沒有租賃物租賃合同不可能存在，如果名稱規(guī)定得不詳細(xì)、不具體，容易導(dǎo)致雙方發(fā)生誤解，因此，當(dāng)事人在合同中必須詳細(xì)、具體規(guī)定租賃物的名稱，有的要注明牌號(hào)、商標(biāo)、品種、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)等。(二)租賃物的數(shù)量、質(zhì)量租賃物的數(shù)量要精確規(guī)定，不能含糊不清，計(jì)量單位按照中華人民共和國計(jì)量法的規(guī)定執(zhí)行。對(duì)租賃物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)也必須規(guī)定清楚，這是確保承租人得以正常使用租賃物的關(guān)鍵。另外，有的租賃合同租期較長，應(yīng)規(guī)定合理的磨損或消耗標(biāo)準(zhǔn)，作為出租人交付或接受租賃物以及承租方接受和返還租賃物的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，同時(shí)也作為區(qū)分責(zé)任的依據(jù)。(三

2、)租賃物的用途在合同中規(guī)定租賃物用途是租賃合同起碼的要求，寫明租賃物的用途，目的是為了使承租人能按照租賃物的性能正確、合理地加以使用，避免由于使用不當(dāng)而使租賃物受到損失。(四)租賃期限租賃期限是合同的主要條款之一。當(dāng)事人可以明確約定期限，也可以不明確約定期限，對(duì)于明確約定期限的租賃合同，到期后合同自然終止，承租人返還原物。但雙方當(dāng)事人可以依明示或默示的方式將租賃的期限延長，也就是“續(xù)租”，續(xù)租期限內(nèi)雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不變。所謂明示方式即明示更新，是指當(dāng)事人于租賃合同期限屆滿后另訂一合同，約定延長租賃期限。默示方式即默示更新，是源于法律的規(guī)定的更新，我國合同法規(guī)定，租賃期間屆滿之后，承租人繼續(xù)

3、使用租賃物，而出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效。對(duì)于未明確約定期限的租賃合同，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人在解除合同之前，應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)通知承租人，給予承租人必要的準(zhǔn)備時(shí)間。(四)租金租金是租賃合同的本質(zhì)特征之一，是雙方當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)利益的集中體現(xiàn)。租金由雙方當(dāng)事人協(xié)商約定，當(dāng)事人在訂立租金條款時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題。1租金的標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)，國家有統(tǒng)一規(guī)定的，按統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，沒有統(tǒng)一規(guī)定，當(dāng)事人自行協(xié)商確定。租金的構(gòu)成一般說來應(yīng)包括租賃物的維修費(fèi)、折舊費(fèi)和投資的法定利息、上繳利稅、必要的管理費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)等。還要考慮市場需求狀況、出租方合理的盈利等。出租方不得將收取租金作

4、為獲得高利的手段，租金標(biāo)準(zhǔn)過高的，國家法律是禁止的。2租金的支付及結(jié)算方式租金一般以貨幣支付，但當(dāng)事人也可以在合同中約定以其他物代替貨幣支付。以貨幣支付的，還應(yīng)對(duì)租金的結(jié)算方式及結(jié)算銀行、銀行帳號(hào)等做出規(guī)定。3租金的支付時(shí)間租金是定期支付還是不定期支付，是一次性支付還是分期分批支付，應(yīng)在合同中明確規(guī)定，并且將總金額及每次分別支付的金額及期限都規(guī)定清楚，如果需要預(yù)付租金，也應(yīng)在合同中注明。(五)押金押金并不是法定的必要條款。實(shí)踐中有些租賃合同有押金條款，如租用照相機(jī)、自行車時(shí)，出租人一般要收取押金。押金是出租人要求承租人預(yù)付的擔(dān)保出租財(cái)產(chǎn)的安全以及租金的支付的抵押財(cái)產(chǎn)。如果承租人到期不返還出租物

5、和支付租金，出租人就從押金中扣除。出租人對(duì)某些滅失可能性較大的財(cái)產(chǎn)要求收取押金是合理的，但押金不能亂用，在大額標(biāo)的物出租時(shí)，法律不允許收取押金，在私房租賃中，法律禁止出租人收取押金。(六)租賃物的維修租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任具體由哪方承擔(dān)，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。一般情況下，出租方承擔(dān)租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任，但在某些特殊情況下，出租方進(jìn)行維修和保養(yǎng)有困難，也可以約定由承租方在租賃期限內(nèi)承擔(dān)維修和保養(yǎng)的責(zé)任。實(shí)踐中一般做法是：如果承租方按規(guī)定正常使用租賃物而發(fā)生磨損或出現(xiàn)故障，需要大修，那么，應(yīng)由出租方負(fù)責(zé) 。雙方當(dāng)事人對(duì)這些都要協(xié)商決定，并在合同中明確規(guī)定出來，至于租賃物的日常保養(yǎng)維修，由承

6、租方負(fù)責(zé)進(jìn)行也切合實(shí)際。對(duì)于這項(xiàng)工作的費(fèi)用支出，也應(yīng)在合同中做出規(guī)定，如果沒規(guī)定，一般要由出租方支付。(七)出租方與承租方的變更按照合同法的規(guī)定，雙方當(dāng)事人在合同中相互約定變更合同的情況和條件。(八)違約責(zé)任在違約責(zé)任條款中應(yīng)明確規(guī)定違約金額的計(jì)算方法，賠償要公平、合理。承租方的違約責(zé)任主要有：按合同規(guī)定負(fù)責(zé)日常維修保養(yǎng)的，由于使用、維修不當(dāng)，造成租賃物損壞、滅失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。因擅自拆改房屋、設(shè)備、機(jī)具等租賃物而造成損失的，必須負(fù)責(zé)賠償。未經(jīng)出租方同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租方有權(quán)解除合同。出租方也可以要求承租方償付一定數(shù)額的違約金。未按規(guī)定的時(shí)間、金額交納租金，

7、出租方有權(quán)追索欠租，應(yīng)加罰利息，過期不還租賃物，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。出租方的違約責(zé)任主要有：未按合同規(guī)定的時(shí)間和數(shù)量提供租賃物，應(yīng)向承租方償付違約金，承租方還有權(quán)要求在限期內(nèi)繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失。未按合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供租賃物，影響承租方使用的，應(yīng)賠償因此而造成的損失，并負(fù)責(zé)調(diào)整或修理，以達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。合同規(guī)定出租方應(yīng)提供有關(guān)設(shè)備、附件等，如未提供致使承租方不能如期正常使用的，除按規(guī)定如數(shù)補(bǔ)齊外，還應(yīng)償付違約金。按合同規(guī)定派員就租賃物為承租方提供技術(shù)服務(wù)的，如因技術(shù)水平低，操作不當(dāng)或有過錯(cuò)的，致使不能正常提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)償付違約金。違約金不足以補(bǔ)償由此造成

8、的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(九)雙方當(dāng)事人還應(yīng)約定爭議的解決方式、其它約定事項(xiàng)及相關(guān)事宜。經(jīng)典推薦企業(yè)租賃經(jīng)營合同：企業(yè)租賃經(jīng)營合同第一章總則第一條訂立合同雙方：公司（以下簡稱出租人）：及其合伙人（以下簡稱承租人）。第二條根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過評(píng)標(biāo)委員會(huì)的最后評(píng)標(biāo)，及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租人雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。第三條租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會(huì)主義經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗(yàn)。第四條廠租賃經(jīng)營后，仍然是全民所有制企業(yè)行業(yè)上隸屬公司，不改變原來的財(cái)政、稅收渠道。第五條廠租賃

9、經(jīng)營后，必須堅(jiān)持社會(huì)主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)和法令。第六條廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。第七條廠租賃經(jīng)營后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。第二章租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金第八條廠租賃經(jīng)營期限為年，即從年月日起，至年月日止。第九條廠共有財(cái)產(chǎn)元，其中：固定資產(chǎn)元，流動(dòng)資金元。租給承租人自主經(jīng)營。第十條租金定為元，分年繳納。其中：年度元；年度元；年度元；。第十一條租金于應(yīng)交年度的年后三十日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。第十二條出租人為了廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租

10、金。承租人應(yīng)做到?？顚Ｓ?。第十三條承租人對(duì)租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于的折舊基金和的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ?。第十四條廠租賃經(jīng)營前的債務(wù)，由出租人清償。第十五條承租人用個(gè)人所得對(duì)三投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)第一節(jié)承租人的權(quán)利第十六條承租人是廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當(dāng)廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表或副廠長。第十七條承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。第十八條承租人對(duì)廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。第十九條承租人對(duì)廠經(jīng)營管理有如下權(quán)利：（一）機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán)；（二）人事任免權(quán)；（三）專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)；（四）獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工

11、權(quán)；（五）自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)金分配權(quán)。第二十條廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。第二十一條承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎(jiǎng)金，但保留原工資級(jí)別，并享受國家統(tǒng)一的晉級(jí)權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本。承租人的生活費(fèi)用，可以按月預(yù)支，預(yù)支的標(biāo)準(zhǔn)不超過企業(yè)職工平均收入的，剩余部分留作承租人的風(fēng)險(xiǎn)保證金，待租賃期滿后一次（或分期）提取。預(yù)支每年結(jié)算一次，如果預(yù)支總額大于承租人收入時(shí)，用扣減下年度預(yù)支額度彌補(bǔ)。第二十二條承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費(fèi)醫(yī)療待遇。第二十三條承租人對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)

12、備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)行更新改造。第二節(jié)承租人的義務(wù)第二十四條承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。第二十五條承租人必須按期如數(shù)繳納租金。第二十六條承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。第二十七條承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報(bào)告工作，聽取職工的意見和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會(huì)、共青團(tuán)的工作，解決所需人員的

13、工資及必要的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和活動(dòng)場所。第二十八條承租人必須保障廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。第二十九條承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。第四章出租人的權(quán)利和義務(wù)第一節(jié)出租人的權(quán)利第三十條出租人有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。第三十一條出租人有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。第三十二條出租人有權(quán)監(jiān)督廠的產(chǎn)品方向。第三十三條出租人對(duì)廠有財(cái)務(wù)監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。第三十四條出租人對(duì)廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。第三十五條出租人有權(quán)維護(hù)廠職工的合法權(quán)益

14、。第二節(jié)出租人的義務(wù)第三十六條出租人應(yīng)根據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動(dòng)中的困難和問題。第三十七條出租人不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動(dòng)。第三十八條出租人不得平調(diào)廠的設(shè)備和物資。第三十九條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。第五章合同的變更、解除和終止第四十條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。第四十一條合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí)（是指國家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化），受影響的一方可以提出變更或解除合同。第四十二條因承租人經(jīng)營管理不

15、善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。第四十三條由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動(dòng)，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。第四十四條由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時(shí)候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。第四十五條租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿前三十日，承租人將廠的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金評(píng)估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審計(jì)等有關(guān)部門代表進(jìn)行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后

16、，承租人可以離職。第四十六條租賃期滿后，廠仍要租賃經(jīng)營時(shí)，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。第六章違約責(zé)任第四十七條租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法有關(guān)條款處理。第四十八條承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金的違約金，并按每日萬分之支付滯納金。第四十九條承租人無力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付，風(fēng)險(xiǎn)保證金不足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金（保證人的保證金）折抵租金。合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。第五十條承租期滿，承租人不能按質(zhì)按量交還租賃的財(cái)產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價(jià)值的違約金。第五十一條出租

17、人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金的違約金。第五十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。第七章附則第五十三條承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。第五十四條出租人的租賃經(jīng)營方案、招標(biāo)書和承租人的投標(biāo)書、答辯材料均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準(zhǔn)。第五十五條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。第五十六條本合同正本三份，出租人、承租人、市公證處各執(zhí)一份。副本若干份，報(bào)市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、市經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)、

18、市財(cái)政局、勞動(dòng)局、稅務(wù)局、審計(jì)局、工商行政管理局、中國人民銀行市分行、中國工商銀行市分行等有關(guān)部門備案。出租人代表（簽字）承租人代表（簽字）年月日訂立企業(yè)租賃經(jīng)營合同：租賃合同的種類租賃合同根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，從不同的角度，可以作不同的分類，常見的主要有以下幾種：(一)動(dòng)產(chǎn)租賃合同與不動(dòng)產(chǎn)租賃合同以租賃的標(biāo)的物不同來劃分，可分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。不動(dòng)產(chǎn)租賃就是標(biāo)的物即租賃物是不動(dòng)產(chǎn)的租賃，主要是房屋租賃。我國法律規(guī)定土地使用權(quán)可以出租，因此，以土地使用權(quán)為租賃標(biāo)的的，也可視為不動(dòng)產(chǎn)租賃。動(dòng)產(chǎn)租賃是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的租賃，各種各樣的只要是可以反復(fù)使用不改變形態(tài)和價(jià)值的有體物都可以租賃。所以動(dòng)產(chǎn)租賃

19、在實(shí)際生活中的應(yīng)用比較復(fù)雜。區(qū)分動(dòng)產(chǎn)租賃與不動(dòng)產(chǎn)租賃的主要意義在于，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)租賃法律有特別的要求，例如要登記。這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)不能移動(dòng)，如果不登記，加以公示的話，第三人很難知道；而動(dòng)產(chǎn)租賃一般無特別的程序上的要求，但是對(duì)于一些適用不動(dòng)產(chǎn)制度的動(dòng)產(chǎn)的租賃如船舶、航空器租賃等，法律有特別的要求，應(yīng)依法律的特別要求辦理。(二)一般租賃合同與特殊租賃合同租賃合同根據(jù)法律有無特別規(guī)定可分為一般租賃合同和特別租賃合同。一般租賃是指法律沒有特別規(guī)定的租賃。特別租賃是指法律有特別規(guī)定的租賃。例如，房屋租賃在城市房地產(chǎn)法上有特別規(guī)定，船舶租賃在海商法上有特別規(guī)定，航空器租賃在航空法上有特別規(guī)定等等。一般租賃適用

20、民法通則和合同法等具有一般效力的法律，而特殊租賃適用具有特殊效力的法律。(三)定期租賃合同與不定期租賃合同根據(jù)租賃合同是否有期限，可分為定期租賃合同與不定期租賃合同。定期租賃合同是指當(dāng)事人雙方約定有租期的租賃合同。不定期租賃合同有兩種，一是當(dāng)事人雙方未約定租期的租賃；二是租賃期屆滿的不定期租賃。后者是指租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效。但這時(shí)租賃期限為不定期。不定期租賃合同的當(dāng)事人未約定租賃期限，所以除法律另有規(guī)定外，當(dāng)事人任何一方可隨時(shí)終止合同，但出租人終止合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)給承租人一個(gè)做必要準(zhǔn)備的寬限期。定期租賃合同的當(dāng)事人約定了租賃的期限，在合同約定的

21、租賃期限沒有屆滿時(shí)，不能隨便終止合同，否則，就構(gòu)成違約，這是區(qū)分定期租賃與不定期租賃的主要意義。企業(yè)租賃經(jīng)營合同租賃經(jīng)營是所有者或出租人將生產(chǎn)資料出租給承租人使用并收取租金的經(jīng)營方式。是企業(yè)的所有者與經(jīng)營者之間通過訂立合同而實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營管理權(quán)的轉(zhuǎn)移，標(biāo)準(zhǔn)模式由企業(yè)管理網(wǎng)提供如下：企業(yè)租賃經(jīng)營合同范本。甲方：（以下稱出租方）：_地 址：_ 郵碼：_ 電話：_法定代表人：_ 職務(wù)：_乙方：（以下稱承租方）：_地 址：_ 郵碼：_ 電話：_法定代表人：_ 職務(wù)：_第二條 根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過評(píng)標(biāo)委員會(huì)的最后評(píng)標(biāo)，_及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所

22、確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。第三條 租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會(huì)主義經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗(yàn)。第四條 租賃經(jīng)營后，仍然是國有企業(yè)性質(zhì)。第五條 租賃經(jīng)營后，必須堅(jiān)持社會(huì)主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營。第六條 經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。第七條 租賃經(jīng)營后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。第二章 租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金第八條 租賃經(jīng)營期限為_年，即_年_月_日起，至_年_月_日止。第九條 本廠共有財(cái)產(chǎn)_元，其中；國家資產(chǎn)_元，流

23、動(dòng)資金_元。租給承租人的自主經(jīng)營。第十條 租金定為_元，為_年繳納。其中：_年度_元；_年度_元；_年度_元；第十一條 租金于應(yīng)交年度的年后3日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。第十二條 出租人為了本廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到?？顚Ｓ?。第十三條 承租人對(duì)租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于_%的折舊基金和_%的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ?。第十四條 本廠租賃經(jīng)營前的債務(wù)，由出租人清償。第十五條 承租人用個(gè)人所得對(duì)本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。第三章 承租人的權(quán)利和義務(wù)第十六條 承租人的權(quán)利1.承租人是本廠租

24、賃經(jīng)營期間的法定代表人和當(dāng)然廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。2.承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。3.承租人對(duì)本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。4.承租人對(duì)本廠經(jīng)營管理有機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán)；人事任免權(quán)；專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)；獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán)。5.自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金分配權(quán)。6.本廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。7.承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎(jiǎng)金，但保留原工資級(jí)別，并享受國家統(tǒng)一的晉級(jí)權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本。8.承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費(fèi)醫(yī)療待遇。9.承租人對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)

25、性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)行更新改造。第十七條 承租人的義務(wù)1.承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。2.承租人必須近期如數(shù)繳納租金。3.承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。4.承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報(bào)告工作，聽取職工的意見和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會(huì)、共青團(tuán)的工作，解決所需人員的工資及

26、必要的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和活動(dòng)場所。5.承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。6.承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值_元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。第四章 出租人的權(quán)利和義務(wù)第十八條 出租人的權(quán)利1.有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。2.有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。3.有權(quán)監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向。4.對(duì)本廠財(cái)務(wù)有監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。5.對(duì)本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。6.有權(quán)維護(hù)本廠職工的合法權(quán)益。第十九條 出租人的義務(wù)1.根據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動(dòng)中的困難和問題。2.不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動(dòng)。3.不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資4.應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。第五章 合同的變更、解除和終止第二十條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。第二十一條 合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。第二十二條 因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連