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文檔簡介

1、前期物業(yè)服務(wù)合同(居住區(qū))第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人甲方:_乙方:_甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的_市商品房買賣合同(編號(hào):_)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定,雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間是指:從乙方接到售房單位開出的房屋進(jìn)住通知單之日起至業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)止。第二條 物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱:_市_文化居住區(qū)_區(qū)座落位置:_區(qū)_樓_單元_室建筑面積:_平方米第三條 甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 雙方的權(quán)利和義務(wù)

2、第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)一、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu),對(duì)本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理;三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的管理制度;四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;五、制止違反物業(yè)管理業(yè)主臨時(shí)公約、住戶手冊(cè)和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;六、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;八、編制物業(yè)服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;九、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目;十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項(xiàng)和限期條件書面告

3、知乙方,并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。?第五條 乙方的權(quán)利及義務(wù)一、享有并履行物業(yè)管理?xiàng)l例中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利及義務(wù);二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;三、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);四、遵守住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、業(yè)主臨時(shí)公約、住戶手冊(cè)、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定;五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定,辦理入住手續(xù)時(shí),乙方應(yīng)交納公共維修基金;六、裝飾裝修時(shí),必須辦理裝修手續(xù),并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的

4、管理規(guī)定;七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動(dòng);十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守業(yè)主臨時(shí)公約承諾書的內(nèi)容,交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;十一、在使用獨(dú)立采暖爐時(shí)必須按照使用說明書的要求操作,遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行承諾書的內(nèi)容,以免發(fā)生人身危害;十二、頂層平臺(tái)不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺(tái)內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺(tái)的環(huán)境衛(wèi)生;十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)禁止破壞

5、在地面敷設(shè)的采暖管線;十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第六條 房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗⒐查T廳、樓梯間、走廊通道等。第七條 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 ?共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備,包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道)雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對(duì)講防盜門、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)

6、冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第八條 園藝及環(huán)境衛(wèi)生一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù);二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(yùn)(不含垃圾消納場(chǎng)的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn))第九條 安全及消防一、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),業(yè)主戶門以外)公共秩序(不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任);二、做好消防教育宣傳工作,加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練,積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。第十條 交通秩序與車輛停放對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測(cè)和安排,確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢(不承擔(dān)人身、

7、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任)第十一條 檔案資料一、對(duì)本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗(yàn)收檔案、圖紙、資料進(jìn)行管理;二、對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理。第十二條 房屋裝飾裝修管理一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定,對(duì)本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)行管理;二、按_文化居住區(qū)房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議及房屋裝飾裝修管理規(guī)定執(zhí)行。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1.裝修押金:_元(業(yè)主交納_元,裝修企業(yè)交納_元)2.裝修管理費(fèi):_元/套(由裝修企業(yè)交納)3.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):_元/自然間(由業(yè)主交納)第十三條 其他管理服務(wù)事項(xiàng)一、向業(yè)主提供對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護(hù);二、向業(yè)主和使用人提供各類特

8、約有償服務(wù);三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點(diǎn),開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù);四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項(xiàng)。第十四條 協(xié)議期限本協(xié)議自_年_月_日 起至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)止。第四章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)執(zhí)行_市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)京國土房管物xx 950號(hào)文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定。第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)一、住宅按_元/月·建筑平方米(包括:物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護(hù)、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部

9、位共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常綜合管理);二、躍層(六躍七)住宅需加壓供水,加收加壓水泵運(yùn)行費(fèi)_元/月·建筑平方米;三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按_市法規(guī)、政策調(diào)整;四、交納費(fèi)用時(shí)間:每年_月_日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十六條 其他有償服務(wù)費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi):按市物價(jià)部門批準(zhǔn)的停車場(chǎng)(庫)車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??;1.大型機(jī)動(dòng)車位地面停車位:_元/輛·月2.小型機(jī)動(dòng)車位地面停車位:_元/輛·月3.露天停車場(chǎng)臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):(第一小時(shí)不收費(fèi))小型車:_元/_小時(shí)、大型車:_元/_

10、小時(shí)二、為滿足住戶需要提供的各項(xiàng)有償服務(wù)價(jià)格另議,見住戶手冊(cè)附件有償服務(wù)價(jià)目表;三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費(fèi)用。第十七條 代收代繳費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)如受有關(guān)部門或單位的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳服務(wù)。1.公共樓道燈電費(fèi)(含樓宇對(duì)講)_元/度,由本單元全體業(yè)主均攤;2.生活垃圾清運(yùn)費(fèi):_元/戶·年;3.有線電視收視費(fèi):_元/戶·月;4.自來水:_元/噸;5.燃?xì)猓篲元/立方米;6.交費(fèi)時(shí)間:按月/年交納。第十八條 公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金一、按照關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施

11、設(shè)備維修基金的通知(京房地物字1999第1088號(hào))的規(guī)定,各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時(shí),須按購房款_%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會(huì)研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其單元時(shí),所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第六章 違約責(zé)任一、甲方違反本協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;二、乙方違反協(xié)議,致使甲方未能達(dá)到

12、管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)法律責(zé)任;三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方清退超標(biāo)部分費(fèi)用,退還利息支付違約金;四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的的滯納金。第七章 附則第十九條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生燃?xì)庑孤丁⒙╇?、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇國家政策調(diào)整及其他不

13、可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),由雙方友好協(xié)商解決,或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解,若協(xié)商無效,可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴。第二十二條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,房屋使用說明書、質(zhì)量保證書、住戶手冊(cè)、遵守業(yè)主臨時(shí)公約承諾書、頂層平臺(tái)使用承諾書和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行承諾書為本協(xié)議的附件。第二十三條 本協(xié)議一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。第二十四條 本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。甲方簽章:_物業(yè)管理經(jīng)營公司法定代表人:_經(jīng)辦人:_乙方簽

14、章:_業(yè)主簽字:_委托人:_簽訂日期:_年_月_日附件1承諾書為維護(hù)小區(qū)的管理,本人同意遵守_文化居住區(qū)頂層平臺(tái)管理規(guī)定中的一切條款,如有違約,愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及所造成的一切損失。_文化居住區(qū)頂層平臺(tái)管理規(guī)定1.禁止在平臺(tái)上亂搭亂建各種房屋,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),須及時(shí)拆除;2.禁止從平臺(tái)上往下扔物品、潑水等,以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生;3.禁止在平臺(tái)上非法聚會(huì)、聚眾賭博等其他非法活動(dòng);4.禁止在平臺(tái)上支、立各種廣告招牌;5.禁止在平臺(tái)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜等;6.禁止擅自翻越平臺(tái),在平臺(tái)外沿及屋瓦處行走;7.禁止將平臺(tái)上護(hù)墻打通、拆除;8.禁止在平臺(tái)上進(jìn)行燒烤,以防火災(zāi)發(fā)生及造成環(huán)境污染;9.禁止在平

15、臺(tái)上大聲喧嘩,以免影響他人正常工作和休息;10.禁止在平臺(tái)上私自安裝、使用電網(wǎng);11.只允許種植盆栽類植物,禁止在平臺(tái)上鋪土種植各類花草尤其是攀巖類植物;12.禁止在平臺(tái)上燃放煙花爆竹;13.禁止在屋頂、平臺(tái)安裝太陽能熱水器。附件2供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行承諾書為了維護(hù)業(yè)主住房的正常供暖,本人同意遵守本承諾書中的一切條款,如有違約,愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及所造成的一切損失。1.在使用鍋爐進(jìn)行采暖前仔細(xì)閱讀采暖爐的使用說明。2.采暖系統(tǒng)包括采暖爐、采暖管線及設(shè)備、室內(nèi)溫控面板、分流器、閥門等。3.無論是否裝修或居住,在冬季保證將鍋爐設(shè)置在低溫防凍運(yùn)行狀態(tài),以免凍壞采暖管線設(shè)備和爐內(nèi)配件,造成損失。4.

16、采暖系統(tǒng)在運(yùn)行中,每天觀察鍋爐的水壓是否在12kg之間,若低于此水壓及時(shí)補(bǔ)水,并注意放出系統(tǒng)內(nèi)的空氣。5.采暖系統(tǒng)運(yùn)行期間經(jīng)常對(duì)采暖系統(tǒng)進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知采暖爐廠家或聯(lián)系物業(yè)公司。如您不便,可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統(tǒng)托管低溫運(yùn)行協(xié)議,以保證采暖系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行。6.采暖系統(tǒng)運(yùn)行需足夠的燃?xì)夂碗娫?,才能達(dá)到自保。保證在電表和燃?xì)獗碇休斎胱銐虻哪茉矗倘睍r(shí)及時(shí)補(bǔ)充。經(jīng)典推薦居住區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本這篇居住區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本是為大家整理的,希望對(duì)大家有所幫助。以下信息僅供參考!居住區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議第一章總則第一條本合同當(dāng)事人甲方:乙方:甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方

17、與售房單位簽訂的_市商品房買賣合同(編號(hào):_)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定,雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。 前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間是指:從乙方接到售房單位開出的房屋進(jìn)住通知單之日起至業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)止。第二條物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱:_市_文化居住區(qū)_區(qū)座落位置:_區(qū)_樓_單元_室建筑面積:_平方米第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)第四條甲方的權(quán)利義務(wù)一、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)

18、與管理;二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu),對(duì)本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理;三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的管理制度;四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;五、制止違反物業(yè)管理業(yè)主臨時(shí)公約、住戶手冊(cè)和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;六、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;八、編制物業(yè)服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;九、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目;十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項(xiàng)和限期條件書面告知乙方,并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);十二

19、、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)一、享有并履行物業(yè)管理?xiàng)l例中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利及義務(wù);二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;三、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);四、遵守住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、業(yè)主臨時(shí)公約、住戶手冊(cè)、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定;五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定,辦理入住手續(xù)時(shí),乙方應(yīng)交納公共維修基金;六、裝飾裝修時(shí),必須辦理裝修手續(xù),并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使

20、用功能;九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動(dòng);十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守業(yè)主臨時(shí)公約承諾書的內(nèi)容,交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;十一、在使用獨(dú)立采暖爐時(shí)必須按照使用說明書的要求操作,遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行承諾書的內(nèi)容,以免發(fā)生人身危害;十二、頂層平臺(tái)不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺(tái)內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺(tái)的環(huán)境衛(wèi)生;十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線;十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第六條房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和

21、管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備,包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對(duì)講防盜門、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的

22、管理和養(yǎng)護(hù);二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(yùn)(不含垃圾消納場(chǎng)的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn))。第九條安全及消防一、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),業(yè)主戶門以外)公共秩序(不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任);二、做好消防教育宣傳工作,加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練,積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。第十條交通秩序與車輛停放對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測(cè)和安排,確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢(不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任)。第十一條檔案資料一、對(duì)本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗(yàn)收檔案、圖紙、資料進(jìn)行管理;二、對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使

23、用人的檔案資料進(jìn)行管理。第十二條房屋裝飾裝修管理一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定,對(duì)本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)行管理;二、按_文化居住區(qū)房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議及房屋裝飾裝修管理規(guī)定執(zhí)行。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):l 裝修押金:_元(業(yè)主交納_元,裝修企業(yè)交納_元)l 裝修管理費(fèi):_元/套(由裝修企業(yè)交納)l 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):_元/自然間(由業(yè)主交納)第十三條其他管理服務(wù)事項(xiàng)一、向業(yè)主提供對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護(hù);二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù);三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點(diǎn),開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù);四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項(xiàng)。第十四條協(xié)議期限本

24、協(xié)議自_年_月_日 起至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)止。第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)執(zhí)行_市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)京國土房管物20_(請(qǐng)自填) 950號(hào)文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定。第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)一、住宅按_元/月建筑平方米(包括:物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護(hù)、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常綜合管理);二、躍層(六躍七)住宅需加壓供水,加收加壓水泵運(yùn)行費(fèi)_元/月建筑平方米;三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按_

25、市法規(guī)、政策調(diào)整;四、交納費(fèi)用時(shí)間:每年_月_日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十六條其他有償服務(wù)費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi):按市物價(jià)部門批準(zhǔn)的停車場(chǎng)(庫)車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??;1、 大型機(jī)動(dòng)車位地面停車位:_元/輛月2、 小型機(jī)動(dòng)車位地面停車位:_元/輛月3、 露天停車場(chǎng)臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):(第一小時(shí)不收費(fèi))小型車:_元/_小時(shí)、大型車:_元/_小時(shí)二、為滿足住戶需要提供的各項(xiàng)有償服務(wù)價(jià)格另議,見住戶手冊(cè)附件有償服務(wù)價(jià)目表;三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費(fèi)用。第十七條代收代繳費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,

26、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)如受有關(guān)部門或單位的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳服務(wù)。1、公共樓道燈電費(fèi)(含樓宇對(duì)講):_元/度,由本單元全體業(yè)主均攤;2、生活垃圾清運(yùn)費(fèi):_元/戶年;3、有線電視收視費(fèi):_元/戶月;4、自來水:_元/噸;5燃?xì)猓篲元/立方米;6、交費(fèi)時(shí)間:按月/年交納。第十八條公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金一、按照關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知(京房地物字1999第1088號(hào))的規(guī)定,各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時(shí),須按購房款_%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

27、三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會(huì)研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其單元時(shí),所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第六章違約責(zé)任一、甲方違反本協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;二、乙方違反協(xié)議,致使甲方未能達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)法律責(zé)任;三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方清退超標(biāo)部分費(fèi)用,退還利息支付違約金;四、乙方違反協(xié)

28、議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的的滯納金。第七章附則第十九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生燃?xì)庑孤丁⒙╇?、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),由雙方友好協(xié)商解決,或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解,若協(xié)商無效,可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴。第二十二條本協(xié)

29、議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,房屋使用說明書、質(zhì)量保證書、住戶手冊(cè)、遵守業(yè)主臨時(shí)公約承諾書、頂層平臺(tái)使用承諾書和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行承諾書為本協(xié)議的附件。第二十三條本協(xié)議一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。甲方簽章:_物業(yè)管理經(jīng)營公司乙方簽章:法定代表人: 業(yè)主簽字:經(jīng) 辦 人: 委 托 人:簽訂日期: 年月 日附件1承諾書為維護(hù)小區(qū)的管理,本人同意遵守_文化居住區(qū)頂層平臺(tái)管理規(guī)定中的一切條款,如有違約,愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及所造成的一切損失。_文化居住區(qū)頂層平臺(tái)管理規(guī)定1、

30、禁止在平臺(tái)上亂搭亂建各種房屋,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),須及時(shí)拆除;2、禁止從平臺(tái)上往下扔物品、潑水等,以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生;3、禁止在平臺(tái)上非法聚會(huì)、聚眾賭博等其他非法活動(dòng);4、禁止在平臺(tái)上支、立各種廣告招牌;5、禁止在平臺(tái)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜等;6、禁止擅自翻越平臺(tái),在平臺(tái)外沿及屋瓦處行走;7、禁止將平臺(tái)上護(hù)墻打通、拆除;8、禁止在平臺(tái)上進(jìn)行燒烤,以防火災(zāi)發(fā)生及造成環(huán)境污染;9、禁止在平臺(tái)上大聲喧嘩,以免影響他人正常工作和休息;10、禁止在平臺(tái)上私自安裝、使用電網(wǎng);11、只允許種植盆栽類植物,禁止在平臺(tái)上鋪土種植各類花草尤其是攀巖類植物;12、禁止在平臺(tái)上燃放煙花爆竹;13、禁止在屋頂、平臺(tái)安裝太陽

31、能熱水器。附件2供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行承諾書為了維護(hù)業(yè)主住房的正常供暖,本人同意遵守本承諾書中的一切條款,如有違約,愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及所造成的一切損失。1、 在使用鍋爐進(jìn)行采暖前仔細(xì)閱讀采暖爐的使用說明。2、 采暖系統(tǒng)包括采暖爐、采暖管線及設(shè)備、室內(nèi)溫控面板、分流器、閥門等。3、 無論是否裝修或居住,在冬季保證將鍋爐設(shè)置在低溫防凍運(yùn)行狀態(tài),以免凍壞采暖管線設(shè)備和爐內(nèi)配件,造成損失。4、 采暖系統(tǒng)在運(yùn)行中,每天觀察鍋爐的水壓是否在12kg之間,若低于此水壓及時(shí)補(bǔ)水,并注意放出系統(tǒng)內(nèi)的空氣。5、 采暖系統(tǒng)運(yùn)行期間經(jīng)常對(duì)采暖系統(tǒng)進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知采暖爐廠家或聯(lián)系物業(yè)公司。如您不便,可委

32、托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統(tǒng)托管低溫運(yùn)行協(xié)議,以保證采暖系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行。6、 采暖系統(tǒng)運(yùn)行需足夠的燃?xì)夂碗娫?,才能達(dá)到自保。保證在電表和燃?xì)獗碇休斎胱銐虻哪茉?,短缺時(shí)及時(shí)補(bǔ)充。前期物業(yè)服務(wù)合同(居住區(qū))_合同范本第一章總則第一條本合同當(dāng)事人甲方:_?乙方:_?甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的_市商品房買賣合同(編號(hào):_)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定,雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間是指:從乙方接到售房單位開出的房屋進(jìn)住通知單之日起至業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)止。第二條物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱:_市_文化居住區(qū)_

33、區(qū)座落位置:_區(qū)_樓_單元_室建筑面積:_平方米第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)第四條甲方的權(quán)利義務(wù)一、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu),對(duì)本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理;三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的管理制度;四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;五、制止違反物業(yè)管理業(yè)主臨時(shí)公約、住戶手冊(cè)和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;六、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理

34、責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;八、編制物業(yè)服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;九、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目;十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項(xiàng)和限期條件書面告知乙方,并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。?第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)一、享有并履行物業(yè)管理?xiàng)l例中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利及義務(wù);二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;三、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);四、遵守住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、業(yè)主臨時(shí)

35、公約、住戶手冊(cè)、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定;五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定,辦理入住手續(xù)時(shí),乙方應(yīng)交納公共維修基金;六、裝飾裝修時(shí),必須辦理裝修手續(xù),并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動(dòng);十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守業(yè)主臨時(shí)公約承諾書的內(nèi)容,交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;十一、在使用獨(dú)立采暖爐時(shí)必須按照使用說明書的要求操作,遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行承諾書的內(nèi)容,以免發(fā)生人身危害;居住物

36、業(yè)(20_(請(qǐng)自填)服務(wù)合同物業(yè)管理項(xiàng)目:電話:委托人(業(yè)主):棟 層 號(hào):電話:受委托人/公司:電話:為加強(qiáng)莊園裝修管理,保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活,特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下:管理公司:負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。保證裝修期間正常水電供應(yīng)。協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。合理收費(fèi),嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。投訴電話:裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司:一開工之日起,采取必要防火措施,并指定專人負(fù)責(zé),自備滅火器,確保戶內(nèi)的安全,并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。二破壞建筑結(jié)構(gòu),不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。三廚房、廁所等部位需要改造時(shí),嚴(yán)格按施工規(guī)范操作,避免造成

37、漏水、滲水等質(zhì)量問題。四裝修、裝飾住宅時(shí),不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,不得影響附近居民的正常生活,裝修、裝飾住宅時(shí),所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn),不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道。五對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的,責(zé)令恢復(fù)原狀,或賠償經(jīng)濟(jì)損失。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格的和來考慮),設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束,事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人,如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的,按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決。六室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的,請(qǐng)先到管理公司部協(xié)商,并由管理公司確定位置,空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架,委托人:一按規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)行裝修,并事先對(duì)裝飾公司進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。二對(duì)受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守,如有違反,請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。受委托人/公司(簽章) _物業(yè)管

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