z住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定

1、z住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定 依據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,懇請廣闊業(yè)主明白產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系所構(gòu)成。為了最大限度維護(hù)小區(qū)業(yè)主的利益,特制定本規(guī)定,以供全體業(yè)主和施工隊(duì)遵守。 一、辦理裝修申請手續(xù) 業(yè)主如需對物業(yè)進(jìn)行裝修或修理改造須協(xié)作施工隊(duì)向客戶中心提出申請,詳細(xì)申請手續(xù)如下: 1)照實(shí)填寫裝修申請審批表,于該表上具體列明各項(xiàng)裝修內(nèi)容。 2)需向客戶中心供應(yīng)裝修平面圖、電路走向圖及給排水布置圖各一份。 3)施工隊(duì)需提交施工隊(duì)資質(zhì)證明:,包括:1)施工隊(duì)負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件 2)營業(yè)執(zhí)照3)執(zhí)業(yè)許可證4)資質(zhì)等級證書5)法人企業(yè)技術(shù)狀況

2、表。 不具備以上任何一項(xiàng)資料,施工過程中所出現(xiàn)的責(zé)任均由施工隊(duì)擔(dān)當(dāng)。 4)客戶中心接收圖紙后將于4個(gè)工作日內(nèi)由管理公司及相關(guān)部門審批后發(fā)放裝修申請批復(fù)意見,施工隊(duì)方可進(jìn)場施工。 5)業(yè)主、施工隊(duì)、管理公司三方共同簽署裝修協(xié)議書。 6)交納裝修按金:業(yè)主按每單元1000元交納,裝修完畢后經(jīng)管理公司驗(yàn)收合格后退還。 7)業(yè)主交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)費(fèi)80元/戶(若業(yè)主自行清理可免交)。 8)施工單位交納裝修垃圾堆放押金50元/戶。 9)辦理裝修出入證。 10)客戶中心簽發(fā)裝修許可證。 二、施工人員的管理 本小區(qū)內(nèi)對裝修管理實(shí)行憑裝修許可證進(jìn)場及施工人員佩帶出入證進(jìn)出制度。 1)施工隊(duì)務(wù)必將客戶中心簽發(fā)的

3、裝修許可證貼于裝修單位的門前,以協(xié)作巡樓人員的管理工作。 2)施工人員需持身份證復(fù)印件及半寸免冠照片2張辦理出入證。 3)持證施工人員必需遵從管理公司指引,只能在"許可證"指定的單位現(xiàn)場作業(yè),不得在公共場地活動及亂竄場地,更不能私下接辦工程而不辦申請手續(xù),如經(jīng)發(fā)覺除需補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用。 4)施工出入證分為正副本共2個(gè),施工人員必需經(jīng)小區(qū)北門進(jìn)出,進(jìn)入時(shí)需遞交副本到保安亭,持正本進(jìn)入小區(qū)施工,離開小區(qū)時(shí)再從北門保安亭處領(lǐng)回施工證副本。 5)施工人員不得在施工單元內(nèi)留宿,如經(jīng)發(fā)覺管理公司將有權(quán)吊銷該單位的裝修許可證。 三、施工時(shí)間 為避免影響其它業(yè)主的正常生活,裝修施工時(shí)間定為周一

4、周五早上 8:0012:00下午2:006:00周六周日及其他節(jié)假日早上8:3012:00下午2:006:00,未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)不得擅自延長施工時(shí)間。 四、裝修許可證的辦理 1)延期:裝修施工隊(duì)施工期限超過管理公司簽發(fā)裝修許可證的有效期限,施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)提前到管理公司辦理延期手續(xù)。 2)吊銷:對裝修施工中有違章項(xiàng)目不聽從管理公司勸阻的施工隊(duì),管理公司有權(quán)吊銷其裝修許可證并責(zé)令停工。 3)補(bǔ)辦:凡遺失或被吊銷裝修許可證的,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到管理公司補(bǔ)辦。 五、裝修出入證的辦理 1)出入證分為長期及短期,長期為30天、工本費(fèi)3元、按金50元、短期為15天、工本費(fèi)3元、按金15元。 2)吊銷:施工人員如違反小

5、區(qū)或裝修管理規(guī)定,管理公司有權(quán)沒收或吊銷裝修出入證。 3)重辦:裝修出入證遺失或被吊銷者:,須到管理公司重新辦理后方可進(jìn)場。 4)延期:若裝修出入證已過期,則需到管理公司辦理延期手續(xù)后方可使用。 5)裝修完畢后須到客戶中心交回裝修出入證后,方可退還按金。 六、公共場地、環(huán)境及設(shè)施設(shè)備的使用及保護(hù) 1)未經(jīng)許可不得使用公共場地施工,不得污染公共場地及破壞綠化環(huán)境。 2)施工隊(duì)須留意保護(hù)公共設(shè)施設(shè)備,凡損壞公共設(shè)備或污染環(huán)境需負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀外還需擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。 3)施工人員必需嚴(yán)格遵守本規(guī)定,各類大型裝修材料及泥沙石等均不能碰壞損壞樓梯的墻身及設(shè)施。 4)施工過程中需留意垃圾袋裝清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指

6、定地方放置并于當(dāng)天清運(yùn),樓梯、行人道、天臺、道路及其他公共地方不得作為堆放材料和垃圾的地方。 七、施工 1)全部施工必需根據(jù)管理公司審查批準(zhǔn)的方案進(jìn)行,不得有任何更改。如與實(shí)際需要更改,必需報(bào)管理公司審查批準(zhǔn),出具更改通知才能施工。否則,因此而造成的損失均由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。 2)不得擅自轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu);不得拆改和破壞原有墻、柱、梁、及樓板;不得擅自改動上下水管道;不得鑿穿樓面、地面。 3)如需用電可到管理公司辦理"臨時(shí)用電申請",由管理公司修理人員接駁后方能使用。嚴(yán)禁擅自連接、亂拉電源線;否則造成的一切后果均由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。 4)管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必需符合國家標(biāo)準(zhǔn)

7、)的安裝、修理、拆移、改裝,必需由持有專業(yè)資格證的單位專業(yè)人員施工:;用戶及施工隊(duì)不得自行安裝、拆除及改裝。 5)空調(diào)安裝必需使用不銹鋼機(jī)架安裝在指定位置。如需擴(kuò)大原有鉆孔,須小心破壞外墻,如有損壞,施工隊(duì)需負(fù)責(zé)修復(fù)外還需賠償。空調(diào)出水須排入專為空調(diào)設(shè)計(jì)的管道。 6)為保持小區(qū)的外觀統(tǒng)一,不得轉(zhuǎn)變門窗的型號及規(guī)格;不得擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌等任何封閉物件。 7)在施工過程中需要進(jìn)行電焊或明火作業(yè)的,需到管理公司辦理申請手續(xù)后方能施工,否則,因此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任均由業(yè)主或施工隊(duì)擔(dān)當(dāng)。 8)不得封閉、占用公共走道、消防走道、天臺、屋面及通道、梯間墻壁。 9)為了保護(hù)相鄰業(yè)主的利益,

8、未經(jīng)相鄰業(yè)主雙方同意和呈報(bào)管理公司批準(zhǔn),不得擅自打通毗連部位,包括鄰墻、樓板,否則需恢復(fù)原狀外還需賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。 10)為了避免影響四周業(yè)主的正常休息,單元內(nèi)需全部統(tǒng)一關(guān)門施工。 11)管理公司人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,施工人員不得拒絕。 八、驗(yàn)收 1)裝修工程完工,業(yè)主入住一周后,業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)人向管理公司申請竣工驗(yàn)收,管理公司將派人進(jìn)行初檢,初驗(yàn)合格后兩個(gè)月再進(jìn)行復(fù)查檢,并作好檢查狀況記錄。 2)隱藏工程必需在隱藏前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收,管理公司可以支配拆除隱藏部分遮擋,再行驗(yàn)收,由此造成的損失由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。 3)竣工驗(yàn)收經(jīng)過兩次合格后,管理公司人員簽字發(fā)出驗(yàn)收合格回執(zhí),業(yè)主或施工隊(duì)可于次日到管理公司領(lǐng)回裝修按金。驗(yàn)收不合格時(shí),限期整改,再進(jìn)行復(fù)檢,直至合格。對于不根據(jù)管理公司的整改意見整改者,管理公司可采取吊銷單元裝修許可證、裝修人