2021年商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議

1、2021年商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議 在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，避開人力、財(cái)力的損失。今日我就給大家來看看商鋪?zhàn)赓U合同，僅供參考哦 商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書 出租方：_集團(tuán)有限公司(以下簡稱甲方) 承租方：_食品有限公司(以下簡稱乙方) 依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠懇信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商全都，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。 一、租賃物的狀況 1-1 甲方出租給乙方的商鋪系坐落在_街_號"_購物中心'b樓二層整個(gè)樓層(以下簡稱該商鋪)的在建建筑。該商鋪建筑面積約為_余平方米，現(xiàn)雙方商定按_平方米標(biāo)

2、準(zhǔn)計(jì)算，最終實(shí)測面積多于或少于_平方米的，均按_平方米計(jì)算，不作調(diào)整。附該商鋪的平面圖。 1-2 甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和力量簽署本合同，享受和擔(dān)當(dāng)本租賃合同所保證的權(quán)利和義務(wù)。 1-3 以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù)： (一)有關(guān)該商鋪公用或合用部位的用法范圍、條件和要求; (二)現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況; (三)甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題 (四)其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行商定的有關(guān)事宜。 1-

3、4 甲方b樓地面車位，乙方均有權(quán)無償用法。地下停車車位，經(jīng)雙方協(xié)商后，供應(yīng)肯定數(shù)量供乙方用法。 二、租賃物的用途 2-1 乙方向甲方承諾，對所租賃商鋪的用法范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)營范圍進(jìn)行調(diào)整的，該商鋪的用法范圍也可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，無須征得甲方同意。 三、租賃期限 3-1 除非甲乙雙方按本合同商定提前終止合同，本合同商鋪?zhàn)赓U期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 3-2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還(雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外)。 四、租金支付 4-1 該商鋪的租金實(shí)行固定租金的方法，按建筑面積_平方米_天或_個(gè)月計(jì)算(第_至第_年優(yōu)待_平方米建筑面

4、積按_平方米計(jì)算)。第_年至第_年每天每平方米租金為_元，每年年租金為_元(_元_天_平方米);第_年至第_年每天每平方米租金為_元，每年年租金為_元(_天_平方米);第_年至第_年每天每平方米租金為_元，每年年租金為_元(_元_天_平方米);第_年到第_年每天每平方米租金為_元，每年年租金為_元(_天_平方米)。 4-2 甲乙雙方在本合同簽定后_日內(nèi)，乙方向甲方支付_個(gè)月租金(以第一期租金計(jì)算)作為定金，正式開頭計(jì)算租金后該定金抵作租金，以后每6個(gè)月支付一次，起租前7天內(nèi)交清下6個(gè)月租金，以此類推。交款地點(diǎn)：甲方財(cái)務(wù)部門。付款帳號：_ 。 4-3 進(jìn)場時(shí)間為乙方收到甲方大樓竣工驗(yàn)收合格后發(fā)出

5、的進(jìn)場裝修通知書之日。甲方不收取進(jìn)場裝修日后6個(gè)月內(nèi)的租金。如因進(jìn)場裝修日后_個(gè)月的截止期與合同商定的租賃起始日不全都的，則租金按實(shí)際承租期限及上述4-1條款各期租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如整個(gè)租賃期限超過_年的，超過部分按上述4-1條款的最終一期的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即按每平方米每天_元計(jì)。 五、租賃物的交付與返還 5-1 乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。 5-2 甲方交付的租賃物應(yīng)具備以下條件： 5-2-1 甲方負(fù)責(zé)在一樓大廳位置免費(fèi)安裝一至二樓的樓梯。 5-2-2 甲方負(fù)責(zé)安裝消防系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)及獨(dú)立的.空調(diào)系統(tǒng)，并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關(guān)部門的審批通過。 5-2-3 甲

6、方在二樓層為乙方供應(yīng)排煙、排污出口。 5-2-4 甲方為二樓層安裝無框架落地白玻。 5-2-5 甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)_kw 用電量(但.空調(diào)用電量不包括在內(nèi))。 5-3 乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙方應(yīng)按_元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的用法費(fèi)。 5-4 商鋪返還前，乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的全部設(shè)施、物品及增加的附著物。假如乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財(cái)產(chǎn)造成損壞，乙方應(yīng)立刻予以修復(fù)或向甲方作出賠償。 5-5 商鋪返還時(shí)遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方全部的物品或附著物

7、，視為乙方放棄全部權(quán)，由甲方處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方的處理措施及費(fèi)用必需合理。 六、商鋪的裝修及修理 6-1 甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)的前提下，自行設(shè)計(jì)并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出決定。乙方提交的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過的，乙方無權(quán)擅自進(jìn)場裝修。對于乙方提交的裝修方案，甲方應(yīng)在15天內(nèi)賜予明確的書面答復(fù)決定。 6-2 租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面修理通知三日內(nèi)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)對租賃物進(jìn)行修理。甲方未準(zhǔn)時(shí)修理的，乙方可代為修理，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)(但因乙方用法不善，造成租賃物毀損的除外)。 6

8、-3 租賃期間，乙方應(yīng)合理用法該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方用法不當(dāng)或不合理用法，致使該商鋪及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。乙方不修理的，甲方可代為修理，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。 6-4 除本合同及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，如影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備如不影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，可自行進(jìn)行，無須征得甲方的書面同意。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方全部，修理責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)。 七、甲方的權(quán)利、義務(wù) 7-1 甲方有權(quán)按本合同的商定向乙方收取租金。 7-2 甲方交付商鋪的日期不晚于_年_月_

9、日。 7-2 因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關(guān)的稅、費(fèi)，由甲方擔(dān)當(dāng)。 7-3 租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。甲方在遇到火災(zāi)、地震等突發(fā)大事時(shí)，可在不通知乙方的狀況下進(jìn)入該商鋪。 7-4 租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 7-5 租賃期內(nèi)，假如甲方將該商鋪出售給第三方的，應(yīng)將本合同出示給受讓方，并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán)。 7-6 甲方應(yīng)幫助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容(如有需要)及其它國家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，幫助乙方供應(yīng)報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料

10、等。甲方對此類幫助不另行收費(fèi)。 八、乙方的權(quán)利、義務(wù) 8-1 乙方應(yīng)按本合同的商定支付租金。 8-2 乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。 8-3 租賃期內(nèi)，乙方擔(dān)當(dāng)用法該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 8-4 乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán)。 8-5 乙方對商鋪招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。乙方有權(quán)在二樓與三樓之間整圈外立面設(shè)置廣告牌。 8-6 乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的平安。對于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損

11、失，乙方擔(dān)當(dāng)甲方因此而患病的全部損失，但因租賃物自身緣由導(dǎo)致的除外。 8-7 為避開8-6條款事由的發(fā)生，乙方應(yīng)購買合適的保險(xiǎn)。 8-8 沒有甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。 8-9 租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理費(fèi)(包括：公共區(qū)域供應(yīng)水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用)。物業(yè)管理費(fèi)按_元/平方米月收取。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行擔(dān)當(dāng)。 8-10 租賃期內(nèi)，乙方必需供應(yīng)甲方所在地單獨(dú)注冊的營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、稅務(wù)登記證給甲方，并按月向甲方上報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。 九、合同的變更與解除 9-1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都并簽訂

12、書面協(xié)議的，可以變更本合同。 9-2 非經(jīng)雙方協(xié)商全都，任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除違約方擔(dān)當(dāng)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外，守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除： (一)甲方未按時(shí)交付商鋪，經(jīng)乙方書面催告后_日內(nèi)仍未交付的。甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。 (二)甲方交付的商鋪不符合本合同商定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的商鋪存在缺陷，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)平安的。甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方擔(dān)當(dāng)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 (三)租賃期內(nèi)，該商鋪被鑒定為危房且根據(jù)法令不得用于出租的。甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方

13、擔(dān)當(dāng)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 (四)甲方無正值理由拒絕乙方提交的裝修方案，或該方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過的，自該情形發(fā)生之日起15天內(nèi)，乙方可以解除本租賃合同并不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。如因甲方無正值理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除合同的，甲方還須同時(shí)雙倍返還乙方已交付的定金;如因裝修方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過而解除合同的，甲方還必需同時(shí)返還乙方已交付的定金。 (五)乙方逾期不支付租金，經(jīng)甲方書面通知超過三個(gè)月仍未繳的; (六)乙方開業(yè)后又無正值理由閑置達(dá)三個(gè)月的; (七)乙方利用商鋪從事非法活動(dòng)的。 違反本條款第五、六、七項(xiàng)的，乙方應(yīng)向甲方按月租金的_倍(以第一年的租金標(biāo)準(zhǔn)

14、計(jì)算)支付違約金。 9-3 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任： (一)商鋪占用范圍內(nèi)的土地用法權(quán)依法被提前收回的; (二)商鋪因.公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的; (三)非甲方緣由造成該商鋪毀損、滅失的; 十、違約責(zé)任 10-1 甲方未按時(shí)交付商鋪的，除符合9-2第一項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外，應(yīng)按拖延履行期限擔(dān)當(dāng)每日2萬元的違約金。 10-2 乙方拖延交付租金的，除符合9-2第五項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外，應(yīng)按拖延履行期限擔(dān)當(dāng)日萬分之四的違約金。 10-3 租賃期內(nèi)，甲方不準(zhǔn)時(shí)履行本合同商定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使商鋪損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損壞或人身損害

15、的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，但因乙方不合理用法商鋪導(dǎo)致的損害除外。 10-4 甲方違反7-6規(guī)定的幫助義務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的全部損失(包括但不限于裝修費(fèi)、品牌損失費(fèi))。 10-4 租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的狀況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已提前交納的租金不作退回，且應(yīng)向甲方賠償未到期租金的_%作為違約金。甲方提前收回房屋的，應(yīng)向乙方賠償未到期租金的_%為違約金。如未到期租金的_%少于解除合同前_個(gè)月的租金總額的，甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于解除合同前_個(gè)月的租金總額的違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方患病的一切挺直和間接損失，包括但不限于乙方的全部裝修費(fèi)、查找替代營業(yè)用房的租金差價(jià)

16、、停業(yè)期間的利潤損失、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。 十一、其他 11-1 本合同的簽訂、履行、說明、效力均適用中華人民共和國法律。 11-2 若本合同的部分條款被認(rèn)定為無效，不影響合同其他條款的法律效力。 11-3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不全都的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。 11-4 甲、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方全都同意提交杭州仲裁委員會仲裁。 11-5 本合同一式五份，雙方各執(zhí)兩份，另一份交房產(chǎn)行政主管部門登記備案。五份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效。 甲方：_ 簽字：_ 日期：_ 乙方：_ 簽字：_

17、日期：_ 有關(guān)于商鋪?zhàn)赓U合同 出租方 (以下簡稱甲方) 甲方名稱：_ 甲方地址：_ 法定代表人：_ 身份證號：_ 承租方(以下簡稱乙方) 乙方名稱：_ 乙方地址： _ 法定代表人：_ 身份證號： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在公平自愿的原則下經(jīng)過充分協(xié)商，訂立本租賃合同。 一、租賃內(nèi)容 第一條：甲方將其位于_市_路_號的商鋪?zhàn)赓U給乙方作商業(yè)經(jīng)營用途，經(jīng)營范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。甲方對所出租的商鋪具有合法產(chǎn)權(quán)。 其次條：甲方租賃給乙方的商鋪建筑面積為_平方米，用法面積為_平方米。甲方將該商鋪交付乙方用法時(shí)，商鋪結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施為：_。租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同

18、意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)變或破壞以上商鋪結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施。乙方因裝修商鋪需轉(zhuǎn)變商鋪結(jié)構(gòu)或原有配套設(shè)施時(shí)，須征得甲方書面同意后方可進(jìn)行。 二、租賃期限 第三條：甲乙雙方商定，租賃期限自20xx年_月_日起至20xx年_月_日止，共_個(gè)月。 第四條：乙方有如下情形之一時(shí)，甲方有權(quán)提前中止合同，收回商鋪。 1.乙方未經(jīng)甲方同意擅自將商鋪轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人用法的; 2.乙方利用該商鋪從事非法活動(dòng)或損害公共利益的; 3.乙方拖欠租金累計(jì)超過30天的。 第五條：合同期滿后，甲方如連續(xù)出租該商鋪，則同等條件下，乙方可享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如有意續(xù)租，可于合同期滿前30天向甲方提出，雙方另行協(xié)商，訂立新的租賃合同。

19、 三、租金，保證金及其它費(fèi)用 第六條：甲乙雙方商定，租賃期內(nèi)該商鋪的月租金為人民幣_元整($_元)。 第七條：租金按月計(jì)算，按月收付。乙方在每月5日前將本月度租金以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式一次交付到甲方。 第八條：乙方未如期交付租金時(shí)，每逾期一天，甲方有權(quán)按乙方實(shí)欠租金總額的1%加收滯納金。乙方累計(jì)拖欠租金超過30天的，甲方可按本合同第四條提前終止合同，收回商鋪，并有權(quán)連續(xù)向乙方追收所欠款項(xiàng)或沒收乙方保證金以抵欠款，直至足額抵償乙方所欠全部款項(xiàng)為止。 第九條：訂立本合同后甲方將商鋪交付乙方用法時(shí)，乙方一次向甲方交納相當(dāng)于_個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣_元整($_元)的保證金，合同期滿或雙方解除合同之日，如乙方

20、沒有違約，甲方需將該保證金一次退還乙方。 第十條：合同期內(nèi)，政府對租賃物征收的有關(guān)稅項(xiàng)，由甲方負(fù)責(zé)繳交。 第十一條：合同期內(nèi)，該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)，治安費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，電費(fèi)，水費(fèi)及經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用一概由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)如期足額繳交上述應(yīng)繳費(fèi)用，如因乙方欠費(fèi)造成向甲方追繳時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追繳或在乙方保證金中扣除。 四、雙方的責(zé)任和權(quán)利 第十二條：甲方的責(zé)任和權(quán)利 1.甲方應(yīng)保證所出租的商鋪及配套設(shè)施在交付乙方用法時(shí)完好并能夠正常用法。 2.按公共契約負(fù)責(zé)商鋪結(jié)構(gòu)修理和保養(yǎng)，凡遇政府部門要求需對商鋪或配套設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 3.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)

21、照供應(yīng)有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。 4.對乙方所租賃的商鋪裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并準(zhǔn)時(shí)提出看法。 第十三條：乙方的責(zé)任和權(quán)利 1.合同有效期內(nèi)，乙方對所租賃的商鋪及配套設(shè)施擁有合法用法權(quán)。 2.乙方應(yīng)遵守國家法律，法規(guī)，依法經(jīng)營。 3.乙方不得在租賃的商鋪內(nèi)貯存危急，易燃，違禁物品。 4.乙方必需依約繳納租金及其他費(fèi)用，不得無故拖欠。 5.乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者用法超過水，電表容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 6.乙方在租賃期間，必需以合理防范措施，愛護(hù)租賃商鋪及配套設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)變租賃

22、商鋪的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要，需經(jīng)甲方同意后才可進(jìn)行。如因乙方用法不當(dāng)或人為造成租賃商鋪及其配套設(shè)施損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)復(fù)原原狀或賠償甲方相關(guān)損失。 7.租賃期滿或者解除合同時(shí)，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修，乙方一律不得拆走，甲方不以予補(bǔ)償。 8.租賃期滿或者解除合同時(shí)，由甲乙雙方共同檢查商鋪和配套設(shè)施，檢查無異議后，商鋪交還甲方。如發(fā)覺有損壞的，則在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 五、出租方和承租方的變更 第十四條：合同期內(nèi)，甲方和乙方中任何一方法定代表人(或產(chǎn)權(quán)人)變更，企業(yè)遷址，合并，不影響本合同連續(xù)履行。變更，合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并擔(dān)當(dāng)本合同的內(nèi)容

23、之權(quán)利和義務(wù)。 第十五條：合同期內(nèi)，乙方如欲將租賃的商鋪轉(zhuǎn)租給第三方時(shí)，必需事先征得甲方同意，并由三方書面確認(rèn)，取得用法權(quán)的第三方成為本合同的當(dāng)然乙方，連續(xù)履行本合同。 六、違約及處理 第十六條：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款的，均視為違約。 第十七條：單方違約的，守約方有權(quán)提前終止合同，違約方必需在10天內(nèi)向守約方賠付相當(dāng)于_個(gè)月租金總額的違約金，違約方給守約方造成額外經(jīng)濟(jì)損失的，要在10天內(nèi)一次賜予賠償。 第十八條：違約方逾期向守約方賠付違約金或逾期向守約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，每逾期一天，守約方有權(quán)向違約方加收實(shí)欠違約金總額1%或(及)實(shí)欠賠償金總額1%的滯納金。 第十九條：因不行抗拒的因素

24、引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約，雙方互免擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 七、合同生效及糾紛處理 其次十條：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后即生效，具有法律效力。 其次十一條：本合同未盡事宜，甲乙雙方通過協(xié)協(xié)商定，制訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。 其次十二條：本合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)實(shí)行公平協(xié)商的方式解決，雙方協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向租賃的商鋪所在地的房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請調(diào)解或仲裁，或依法向商鋪所在地的人民法院提出訴訟。 八、其它 其次十三條：本合同正文共_頁，隨附本合同的附件如下： 附件1：_ 附件2：_ 附件3：_ 其次十四條：本合同正

25、式文本共二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 甲方蓋章：_ 乙方蓋章：_ 甲方簽字：_ 乙方簽字：_ 簽字日期：_年_月_日 簽字日期：_年_月_日 簽字地點(diǎn)：_簽字地點(diǎn)：_ 商鋪?zhàn)赓U合同簡潔范本 出租方(以下簡稱甲方)_ 承租方(以下簡稱乙方)_ 甲乙雙方本著誠懇信用，互利互惠的原則，依據(jù)中華人民共和國合同法法律，法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達(dá)成本合同，以茲共同遵守： 第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積 商鋪?zhàn)涞刂罚篲.商鋪面積約_平方米。 其次條：租賃用途：商鋪用法。 第三條：租賃期限 1、租期五年：_年_月_日至_年_月_日。 2、續(xù)租：本合同商定租賃期滿后，假如甲方同

26、意乙方可以連續(xù)承租本合同項(xiàng)下房屋，續(xù)約期內(nèi)的租金，由雙方依據(jù)當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格協(xié)商確定，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)，續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有商定外均適用本合同相應(yīng)規(guī)定。 第四條：租金和支付方式及租金交納期限： 1、租賃金額：每年_元。 2、付款方式：上交款。甲乙雙方自簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，其次年至第五年的房租要提前一個(gè)月交。 3、乙方必需根據(jù)商定向甲方交納租金。到期不交視同違約，違約金壹拾萬元整。 第五條：房屋的附屬設(shè)施及費(fèi)用的擔(dān)當(dāng) 1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的用法乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費(fèi)、房產(chǎn)、土地用法稅及其他產(chǎn)生的挺直費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。

27、2、用法該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用) 3、租賃期間，由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀，包括房內(nèi)外防水、門窗、水電等，修理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。 第六條：租賃期間房屋修繕 1、出租方房屋交給承租方后，承租方在用法期間的裝修及修繕有承租方自行負(fù)責(zé)。如承租方不再用法出租的房屋后，承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。 2、承租方裝修過程中需轉(zhuǎn)變房屋原貌或轉(zhuǎn)變主要結(jié)構(gòu)時(shí)得向甲方申請，得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工，施工單位要有資質(zhì)的單位，并向有關(guān)部門備案，施工期間和施工后消失任何事情與甲方無關(guān)。如未經(jīng)同意私自施工，甲方有權(quán)提前終止合同，并賠償損失。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責(zé)任。 第七條：甲方權(quán)利和義務(wù) 1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用或逾期違約金。 2