物業(yè)工程維護(hù)管理檢查標(biāo)準(zhǔn)

1、工程維護(hù)管理檢查標(biāo)準(zhǔn)序號項目服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1變 配 電 系 統(tǒng)1.變配電房1.非配電房值班人員進(jìn) 入需經(jīng)領(lǐng)班以上工 程管理人員同意；公 司內(nèi)部具有督導(dǎo)檢 查職能人員需簽字 登記并填寫來訪人未經(jīng)批準(zhǔn)禁止進(jìn)入變配電房。2經(jīng)批準(zhǔn)同意進(jìn)入配電房的，有來訪人員登記表記錄，內(nèi)容完整、清晰，并有經(jīng)辦 人員簽字確認(rèn)3地面無雜物，制度上墻，上崗人員有效證、照（高壓入網(wǎng)證、電工證）置于顯目位置。4門窗完整，地面光潔、明亮，照明（24小時，有應(yīng)急照明）、通風(fēng)良好。5員登記表后方可進(jìn) 入；公司外來人員需 工程主管以卜同意溫度：夏季w 40 E，濕度w 70%室內(nèi)無滲水及積水現(xiàn)象。6設(shè)置防止小動物串入室內(nèi)的設(shè)施（孔洞

2、封堵，門口設(shè)置擋鼠板）。7室內(nèi)無明顯灰塵、無漬，無蜘蛛網(wǎng)，柜體潔凈。8并填寫來訪人員登 記表。2.值班人員進(jìn)入變配電 房應(yīng)按要求進(jìn)行檢 查，嚴(yán)禁穿拖鞋。3 變配電房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。4 定期清潔與通風(fēng)。5.禁止吃食物及存放食 物。配備專用干粉滅火器，高、低壓室各不低于4 kg 4具，以備處置初期火災(zāi)。9住宅區(qū)和無人值守商業(yè)區(qū)的變配電房，每天巡視不少于2次；有人值守的商業(yè)區(qū)變配電房，每2小時巡視1次，并有完整的巡視記錄。102.日常運(yùn)行有效運(yùn)行率100%設(shè)備無異常聲響、無異味，電壓、電流等表、運(yùn)行指示狀態(tài)正常，電源、開關(guān)指示燈 處于正確狀態(tài)。序號項目服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11除緊急情況外，未經(jīng)上級（項目經(jīng)理

3、）批準(zhǔn)，不得隨意拉閘停電。12突發(fā)性停電，應(yīng)確定停電原因，待確認(rèn)處理后方可操作恢復(fù)送電。13無違規(guī)、違章指揮與操作。14無人值守變配電房每天抄表不少于 2次，有人值守變配電房每2小時抄表一次。15操作時填寫工作票與操作票。16操作工具配置齊全，且便于取用，定期校驗；校驗標(biāo)識、工具標(biāo)識明顯，絕緣靴、絕緣手套每半年校驗一次；高壓驗電器、絕緣桿、接地線每年校驗一次。173.標(biāo)識系統(tǒng)1 統(tǒng)一材質(zhì)、統(tǒng)一規(guī)格 （公司各項目均需統(tǒng) 一）。2.字體規(guī)范清晰明了。合閘、分閘、啟動、停止等指示牌齊全并與實(shí)際相符。18系統(tǒng)圖及設(shè)備標(biāo)識完整清晰明了。19導(dǎo)向及警示標(biāo)識準(zhǔn)確清晰（警示線距柜體不少于 70CM。20每天須

4、對標(biāo)識系統(tǒng)巡視檢查不少于 1次。214.維修保養(yǎng)禁止帶電工作，并做好 技術(shù)與安全措施，設(shè)專 人監(jiān)護(hù)。設(shè)備故障維修及時，設(shè)備有效運(yùn)行率 100%2223每年定期進(jìn)行一次全面維護(hù)保養(yǎng)（開關(guān)機(jī)構(gòu)、緊固螺絲、除塵）。24發(fā) 電 機(jī)1.發(fā)電機(jī)房1.非發(fā)電機(jī)房值班人員 進(jìn)入需經(jīng)領(lǐng)班以上 工程管理人員同意 并填寫來訪人員登 記表；公司內(nèi)部具 有督導(dǎo)檢查職能的 人員需填寫來訪人 員登記表進(jìn)入；公 司外來人員需工程非值班人員未經(jīng)許可禁止進(jìn)入發(fā)電機(jī)房。25經(jīng)批準(zhǔn)同意進(jìn)入配電房的，有來訪人員登記表記錄，內(nèi)容完整、清晰，并有經(jīng)辦 人員簽字確認(rèn)26機(jī)房內(nèi)禁止（除發(fā)電必須用品外）存放易燃、易爆物品。27地面無雜物堆放，制

5、度及系統(tǒng)圖上墻。28機(jī)房內(nèi)無明顯灰塵、無漬，無蜘蛛網(wǎng)，照明、通風(fēng)良好。29機(jī)房及儲油室內(nèi)消防須定期（每月 2次）檢查，確保設(shè)施完好、有效。30機(jī)房內(nèi)應(yīng)配備氣體滅火器（或一具 35kg手推式滅火器）及4具4kg手提式滅火器和足 夠的防火沙，并標(biāo)識清晰。序號項目:服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)31主管以上同意并填 寫來訪人員登記 表。2.室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁 明火。3 定期清潔與通風(fēng)。4.禁止吃食物及存放食 物。每天須對發(fā)電機(jī)房巡視不少于1次。322.日常運(yùn)行1. 配備固定的管理人 員。2. 發(fā)電時應(yīng)密切監(jiān)視發(fā)電機(jī)的運(yùn)行，并每1 小時進(jìn)行一次記錄。3 發(fā)電運(yùn)行前，必須確 保市電與發(fā)電有效 隔離。每月定期試運(yùn)行一次

6、，每次手動啟動機(jī)組15-20分鐘，并如實(shí)填寫運(yùn)行記錄。33油房內(nèi)需儲備油料：油箱儲油大于三分之二，同時根據(jù)項目實(shí)際情況儲備運(yùn)行 4-8小時的用油量。34發(fā)電機(jī)平時置于待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，電壓保證24V以上，須定期進(jìn)行充放電。35發(fā)電時每小時進(jìn)行一次記錄。36373.維修保養(yǎng)1. 維修保養(yǎng)時，應(yīng)做好 技術(shù)與安全措施（切 斷啟動電源，斷開油 路），設(shè)專人監(jiān)護(hù)。2. 發(fā)電機(jī)檢查時須將主令開關(guān)置于停止檔。設(shè)備故障維修及時，設(shè)備完好率100%38每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)（運(yùn)行 200小時更換油濾，運(yùn)行500小時更換空濾）。394.巡視檢查保持通訊暢通。每天須對發(fā)電機(jī)房巡視不少于1次。3940發(fā)電

7、時隨時關(guān)注發(fā)電機(jī)狀態(tài)并做好記錄。巡視人員通訊暢通，設(shè)備房內(nèi)消防電話正常使用。序號項目服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)41給 排 水1.水泵房1.非水泵房值班人員進(jìn) 入需經(jīng)領(lǐng)班以上工程管 理人員同意并填寫來 訪人員登記表；公非值班人員未經(jīng)許可禁止進(jìn)入水泵房。42經(jīng)批準(zhǔn)同意進(jìn)入水泵房的，有來訪人員登記表記錄，內(nèi)容完整、清晰，并有經(jīng)辦 人員簽字確認(rèn)43保持良好的通風(fēng)及照明，門窗開啟靈活。44不得擅自改動機(jī)房線路、器材。45消防設(shè)施應(yīng)保持完好。46司內(nèi)部具有督導(dǎo)檢 查職能的人員需填 寫來訪人員登記 表進(jìn)入；公司外來 人員需工程主管以 上同意并填寫來訪 人員登記表。2 若需改動機(jī)房線路、器材，須經(jīng)工程主管 批準(zhǔn)后方可進(jìn)

8、行。3 保持清潔與通風(fēng)。保持機(jī)房干凈、整潔，無積塵，不得堆放雜物。47水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙設(shè)專人管理；透氣管（孔）應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)包扎。48每天須對水泵房巡視不少于1次。492.排污泵定期檢查，保證排污泵 的正常運(yùn)行、污水井的 巡視檢查，確保其正常 運(yùn)行。設(shè)備房內(nèi)排污泵控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)，應(yīng)打在“自動”位置；設(shè)備房外各項目應(yīng)根據(jù)具 體情況進(jìn)行確認(rèn)轉(zhuǎn)換開關(guān)的具體位置。50檢查水位控制裝置，保持正常狀態(tài)， 每月點(diǎn)動測試一次；泵坑每半年清掏一次，平時保持無雜物，確保水泵的正常運(yùn)行。513.水池（箱）清洗單位應(yīng)持有二次 供水設(shè)施清洗消毒許可 證，清洗人員須持有 有效健康證。二次供水水箱及屋頂生活水箱

9、應(yīng)每半年清洗消毒一次。52清洗后取水樣送市衛(wèi)生防疫檢測站化驗并取得合格證。序號項目服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)534.運(yùn)行1.設(shè)備運(yùn)行正常，無泛 水、漏水。2閥門、管網(wǎng)無泡、冒、 滴、漏、銹蝕等，閥 門轉(zhuǎn)動靈活；機(jī)房無 積水、浸泡.泵房設(shè)備由值班人員負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作。54控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)，無特殊情況應(yīng)打在“自動”位置。55生活水泵進(jìn)行循環(huán)運(yùn)行，并做好運(yùn)行記錄。565.生活水泵保 養(yǎng)1. 外表清潔，運(yùn)行可靠；2. 無異響現(xiàn)象。每季度進(jìn)行一次季保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)（按年度保養(yǎng)計劃實(shí)施）。576.排水泵、潛水 泵保養(yǎng)1. 能正常啟動運(yùn)行。2. 泵體周圍無異物堵 塞。排水泵、潛水泵每半年定期進(jìn)行

10、一次全面保養(yǎng)（按年度保養(yǎng)計劃實(shí)施）。58四閉路監(jiān)控系統(tǒng)1.攝像機(jī)鏡頭每季度定期進(jìn)行一次除 塵處理，清掃玻璃罩上 的灰塵，并用專用鏡頭 紙擦拭鏡頭，對風(fēng)扇進(jìn) 行維護(hù)。主機(jī)操作系統(tǒng)的各項操作功能正常（手柄或按鍵均處于正常工作狀態(tài)）。59錄像回放清晰，圖像資料保存時間合理并滿足物業(yè)管理要求。60系統(tǒng)各設(shè)備的機(jī)殼干凈，保護(hù)接地可靠，各電氣控制回路正常。612.后端設(shè)備不定期進(jìn)行調(diào)試與保 養(yǎng)，保證各項監(jiān)控設(shè)備2 4小時系統(tǒng)設(shè)備的各調(diào)節(jié)旋鈕能正常進(jìn)行調(diào)節(jié)。62攝像機(jī)的安裝立桿穩(wěn)固，立桿表面無銹跡，并進(jìn)行防腐處理（如刷防銹油漆等）。63正常運(yùn)行，能清楚顯示 出入人員的面部特征和 車輛的車牌號，錄像功 能正常

11、。攝像機(jī)護(hù)罩緊固且保持密封，護(hù)罩內(nèi)、外殼及玻璃潔凈。64系統(tǒng)設(shè)備維保記錄等清楚詳細(xì)，記錄保存完整。65主機(jī)報警顯示與防區(qū)相符，報警及時。66五 周1.不定期進(jìn)行調(diào)試與保 養(yǎng)。主機(jī)內(nèi)保持清潔干凈。67系統(tǒng)能進(jìn)行正常布防、撤防，消除聲、光報警等功能操作。序號目 項66界防范報警系統(tǒng)顯 電 區(qū) 時 過 或 警 同 甬- 口告 艮 匕匕 X 二： 厶冃 。 能 制 別 ，<0 室 控 識 時 信 制 警 地 情 警 % 報確 警報 、心下、形準(zhǔn)取到対光 中t屏子圖域收發(fā)聲2O 警 好 良 度 程 封 密 靠 安 探 警 報66O 塵 鏡 殼 內(nèi) 頭 探70so 完 存 保 錄 記 細(xì) 詳 清 等

12、 錄 記 保77O 吉 塵 口芍 碼 解、 機(jī) 主72亠八門禁、樓宇對講系統(tǒng)保 可 無 鎖 門 顯，警 與 時 開閉 確生報 試 講 話 ,、 。準(zhǔn)發(fā)光 調(diào) 對 通 晰 能 常能障聲 行 青 功LE-應(yīng)故出 進(jìn)t能常 僚、置 均機(jī)或發(fā) 期，功正 圖能設(shè)自能主警時。 淀養(yǎng)呼視能雜，功碼器功瀾我m弓 不 選 功 音 密 動控示并信 1 2O、 卡73O74O 口昔 制 控 卡 讀 常 正 匕匕 厶冃 口昔 讀 禁 、-75O 牢 裝 安 口昔76等 斑 銹 、跡 污 無 吉 仏 輕 活 靈 分 K> 立口 械 機(jī) 的 統(tǒng) 禁 、-力so 完 存 保 錄 記 細(xì) 詳 清 等 錄 記 保78O

13、匕匕 厶冃 功 作 操 項 各 的 統(tǒng) 作 操 機(jī) 主79七iO序號項目服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)80電子巡更系統(tǒng)調(diào)試與保養(yǎng)?，F(xiàn)場的巡更信息點(diǎn)安裝穩(wěn)固，無破損、松脫等。81系統(tǒng)設(shè)備外觀清潔干凈。82系統(tǒng)設(shè)備維保記錄等清楚詳細(xì)，記錄保存完整。83系統(tǒng)主機(jī)與控制器能正常通訊。84八車輛出入管理系統(tǒng)不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)發(fā)卡器、讀卡器能正常工作，讀卡、發(fā)卡準(zhǔn)確無誤。85閘機(jī)及控制器內(nèi)無灰塵及油污等，保持干凈清潔。86電動閘桿啟閉正常，機(jī)械部分靈活（定期加油潤滑）。87主機(jī)操作系統(tǒng)的各項操作功能正常。88車輛視頻監(jiān)視鏡頭的焦距調(diào)節(jié)準(zhǔn)確，視頻信號能正常傳輸給電腦控制主機(jī)。89監(jiān)控的鏡頭、防護(hù)罩等干凈清潔，視頻圖像清

14、晰。90系統(tǒng)設(shè)備巡視、維保記錄等清楚詳細(xì)，記錄保存完整。91未經(jīng)許可禁止進(jìn)入空調(diào)機(jī)房。92九 空 調(diào) 系 統(tǒng)1.空調(diào)機(jī)房1.非空調(diào)機(jī)房值班人 員進(jìn)入需經(jīng)領(lǐng)班以 上工程管理人員同 意；公司內(nèi)部具有督 導(dǎo)檢查職能的人員 需簽字后進(jìn)入。未經(jīng)許可禁止進(jìn)入空調(diào)機(jī)房。 機(jī)房內(nèi)地面無雜物堆放。9394門窗完整、光潔、明亮，照明、通風(fēng)良好。95溫濕度正常，雨天無漏雨，無積水現(xiàn)象。96機(jī)房內(nèi)無明顯灰塵、無漬，無蜘蛛網(wǎng)等。97配備4具4kg專用（干粉）滅火器，并置于便于取用之處。982.定期清潔與通風(fēng)。機(jī)房內(nèi)無異常聲響，電壓、電流、溫度等儀表指示正常。992.空調(diào)運(yùn)行1.確認(rèn)啟動前準(zhǔn)備工 作無誤后方可開機(jī)。無違規(guī)

15、違章指揮與操作，操作規(guī)程及應(yīng)急處理程序張貼在顯目位置操作規(guī)程及應(yīng)急處 理程序張貼在醒目位置。序號項目服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1002.按規(guī)定順序開、停 機(jī)。空調(diào)運(yùn)行時，設(shè)專人值班，值班員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機(jī)組，并做好運(yùn)行記 錄。101不運(yùn)行時，每周須對空調(diào)機(jī)房巡視不少于 1次。1023.巡視設(shè)備投入使用前后各進(jìn)行1次濾網(wǎng)清洗。1034.維護(hù)保養(yǎng)定期、不定期保養(yǎng)，確 保正常使用。運(yùn)行期間分體空調(diào)每月至少清洗1次，中央空調(diào)每半月至少清洗1次。104電梯24小時正常運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具、對講、監(jiān)控、通風(fēng)等設(shè)施保持完好，轎廂 整潔。105十 電 梯 系 統(tǒng)1.日常管理及 維護(hù)委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位 進(jìn)

16、行定期保養(yǎng)，設(shè)專人 對電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督， 并對電梯運(yùn)行進(jìn)行管 理。每年進(jìn)行安全檢測并取得有效的安全檢驗合格證，并張貼于轎廂內(nèi)。106每半月按相關(guān)規(guī)范進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)1次，有完整的維保記錄。107電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員 30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場修理。108發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，管理處相關(guān)人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場應(yīng)急處理，專 業(yè)技術(shù)人員須在半小時內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)仃救助。109每天須對電梯機(jī)房及轎廂的相關(guān)安全、通風(fēng)、照明裝置巡視不少于1次，做好檢查記錄并歸檔。1102.巡視各類指示燈（含電源、信號）指示狀態(tài)正常，顯示屏顯示正常。111十一 消 防 設(shè) 備 設(shè) 施消控室1.消防聯(lián)動臺1. 配備操作說明

17、及操作 手冊等；2. 消防電話暢通。3. 禁止吃食物及存放食各類開關(guān)處于正常的工作狀態(tài)，打印機(jī)處于正常狀態(tài)。112各電源、信號線導(dǎo)線無破損、燒焦現(xiàn)象。113備用電源完好，控制臺表面及內(nèi)部潔凈，散熱良好。114電源指示燈指示正常。物。各點(diǎn)位每半月點(diǎn)檢一次。115n j lz-bB閒攵叭外觀完好，功能正常。直流電源電壓指針指示在正常范圍（24V± 5V）。116自檢功能主機(jī)上所有指示燈閃亮，工作回路正常。1172.火火報警器信號（電源）線導(dǎo)線無破損、老化。118表面及內(nèi)部潔凈。序號項目服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)119煙感、溫感探測器、手動報警按鈕運(yùn)行正常，無障礙物遮擋。各設(shè)施表面無損壞跡象。120

18、3 火災(zāi)探測器秩序維護(hù)部巡檢，工程 部維保。煙感、溫感探測器、手動報警按鈕運(yùn)行正常，無障礙物遮擋。各設(shè)施表面無損壞跡象。 控制箱內(nèi)部各電器元件接線端子無燒傷或松動。121(煙感、溫感122等）123控制箱內(nèi)部各電器元件接線端子無燒傷或松動。124保持通電狀態(tài)，功能正 常。機(jī)械部分（齒輪、鏈條）無銹蝕且表面涂有潤滑油。1254.防火卷簾門卷簾門門體無銹蝕。126升降按鈕動作靈活，到位準(zhǔn)確。127防火門玻璃完好無損。128防火門彈簧絞鏈完好，彈性適度。1295.防火門外觀完好，功能正常。防火門開閉自如。130外觀完好，功能正常。131排煙風(fēng)機(jī)表面潔凈。1326A.排煙風(fēng)外觀完好，功能正常。控制柜控

19、制啟、停正常，控制開關(guān)置于自動狀態(tài)。133排機(jī)控制柜電源指示燈顯示正常，運(yùn)行平穩(wěn)可靠。134煙每月聯(lián)動測試1次，作好測試記錄。135系微動開關(guān)機(jī)內(nèi)部接線端子端子無松動、微動開關(guān)固定良好。136統(tǒng)B.排煙閥外觀完好，功能正常。復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸復(fù)位按鈕控制無誤、排煙口開啟靈活。137風(fēng)機(jī)、排煙閥手動、自動功能、試驗手動、聯(lián)動功能正常。1371387.新 風(fēng)誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)外觀完好，功能正常。加壓送風(fēng)機(jī)表面潔凈，運(yùn)行平穩(wěn)可靠。139加壓送風(fēng) 機(jī)各消防閥門開、啟自如，控制柜控制啟、停正常；控制開關(guān)置于自動狀態(tài)。140系無明顯漏風(fēng)現(xiàn)象?？刂乒耠娫粗甘緹麸@示正常。序號項目服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)140141統(tǒng)送

20、風(fēng)口百葉位置正確。每月聯(lián)動測試1次，作好測試記錄。1428.管道及附件外觀完好，功能正常。各減壓閥、排氣閥排氣正常、不漏風(fēng)。減壓閥工作正常。143消防管道管路無滲漏或銹蝕。管接頭處固定牢靠無松動現(xiàn)象。144疏散指示燈亮，導(dǎo)向正確，玻璃透光良好，且處于等待狀態(tài) ，表殼（蓋）無松動、損傷。1459.應(yīng)急照明外觀完好，功能正常。應(yīng)急燈按測試鍵后，應(yīng)急燈亮，且充放電正常。146表面除塵，表面無灰塵。147機(jī)房衛(wèi)生整潔、干凈。14810.風(fēng)機(jī)房無雜物堆放。機(jī)房內(nèi)照明、應(yīng)急（消防）電話完好，電話通話質(zhì)量正常。149功能正常。15011 滅 火 器 材A.手推式 滅火器功能正常。每年進(jìn)行一次全面保 養(yǎng)。完好

21、無損，壓力在正常范圍，置于醒目位置，滅火劑在有效期內(nèi)。151B.手提式 滅火器壓力正常，配件齊全，滅火劑在有效期內(nèi)。15212 室 內(nèi) 外 消 火 栓 系A(chǔ).消防水 泵根據(jù)需要添加盤根。每月應(yīng)手動點(diǎn)動操作一次，確保消防泵在緊急狀態(tài)下能正常使用。153每季度加潤滑油一次。點(diǎn)動時，漏水在正常范圍內(nèi)。154根據(jù)需要給水泵、電機(jī) 除塵。水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，無異響。155巡視。保持潔凈。156每天須對消防泵房巡視不少于1次。157B.消火栓每年進(jìn)行一次全面保消火栓各閥門開啟自如，不漏水。序號項目服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)158統(tǒng)C.配件養(yǎng)。水帶、接扣、消火栓按鈕及其它配備齊全，水喉不漏水、按鈕盒完好。159D.功能試

22、驗消火栓泵起動時在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)6米以上，每季度測試一次。16013 自 動 噴 淋 系 統(tǒng)A.水泵根據(jù)需要添加盤根。每月應(yīng)手動點(diǎn)動操作一次，轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活。161每季度加潤滑油一次。水泵添加盤根點(diǎn)動時，漏水在正常范圍內(nèi)。162根據(jù)需要給水泵、電機(jī) 除塵。水泵加潤滑油水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活。163水泵、電機(jī)保持潔凈。164B.閥門及 水流指示 器自動噴淋泵各閥門開啟自如，不漏水，壓力指示正常。165放水閥壓力表指示正常，開啟自如。166信號閥關(guān)閉時有電信號在中控室顯示。167水流指示器在中控室有電信號顯示。168每天須對消防泵房巡視不少于1次。169C.噴淋頭各氣瓶氣壓指示正常。噴淋頭保證

23、正常使用。17014.氣體滅火系 統(tǒng)執(zhí)行元件電磁閥、放氣閥、瓶頭閥、分配閥氣壓正常，各閥無泄露，放氣閥、瓶頭閥、 分配閥能正常工作。171氣體控制箱觸點(diǎn)無銹蝕、無松動，模擬功能正常。172瓶體及管路表面除塵并達(dá)到潔凈。173主機(jī)各電源、控制信號及音量調(diào)節(jié)器信號指示正常。17415消防應(yīng)急廣播各切換器、控制器轉(zhuǎn)換工作正常。175各放大器音質(zhì)、音量功能良好。序號項目服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)176CD機(jī)工作正常。177各揚(yáng)聲器接線牢固、線盒無破損。178主機(jī)柜內(nèi)除塵并達(dá)到潔凈。17916.對講電話系 統(tǒng)主機(jī)、固定電話、插孔之間通話音質(zhì)清楚、無雜音。180主機(jī)按鍵無阻滯，通斷良好。181未經(jīng)批準(zhǔn)禁止進(jìn)入設(shè)備房

24、。182設(shè)備房1. 非設(shè)備房值班人員進(jìn) 入需經(jīng)領(lǐng)班以上工 程管理人員同意；公 司內(nèi)部具有督導(dǎo)檢 查職能的人員需簽 字后進(jìn)入。2. 值班人員進(jìn)入設(shè)備房 應(yīng)按要求進(jìn)行檢查， 嚴(yán)禁穿拖鞋。3. 設(shè)備房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。4. 定期清潔與通風(fēng)。5. 禁止吃食物及存放食 物。設(shè)備操作需由專業(yè)人員進(jìn)行，無關(guān)人員不得私自進(jìn)入及操作。183制度上墻。184門窗完整，地面光潔、明亮，照明、通風(fēng)良好。185室內(nèi)無明顯灰塵、地面無雜物，無漬，無蜘蛛網(wǎng)，設(shè)備設(shè)施潔凈。186配備專用干粉滅火器（4 kg 2具），以備處置初期火災(zāi)。十二游 泳 池187運(yùn)仃時每天不低于一次；不運(yùn)仃時，每周不少于 1次，并做好設(shè)備運(yùn)仃（巡視）記錄。188巡視循環(huán)水泵進(jìn)行輪換運(yùn)行。189運(yùn)行設(shè)備運(yùn)行率達(dá)100%電機(jī)、泵體運(yùn)行無異常聲響。190沙缸壓力在正常范圍內(nèi)（0. 351 . 2MPa。191閘閥啟閉靈活，管道無跑、冒、漏現(xiàn)象。192管網(wǎng)系統(tǒng)圖上墻。序號項目服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)193M.統(tǒng)一材質(zhì)、統(tǒng)一規(guī)格常開、常閉等指示牌齊全并與實(shí)際相符。標(biāo)識系統(tǒng)（公司各項目均需統(tǒng)194一）。每年投入運(yùn)行前后必須對循環(huán)泵、電機(jī)等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面保養(yǎng)。2.字體規(guī)范清晰明了。195循環(huán)水泵前端過濾網(wǎng)不定期進(jìn)行清洗，運(yùn)行期間，每周不少于2次。196保證設(shè)備正常有效運(yùn) 行。根據(jù)實(shí)際情況不定期對沙缸進(jìn)行