新建物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)要求

1、新建物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)要求 物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和要求(部分內(nèi)容可依據(jù)項目詳細(xì)狀況刪減) 1資料: 1.1產(chǎn)權(quán)資料 a.用地批準(zhǔn)資料. b.項目批準(zhǔn)資料 c.施工許可證. d.用水、用電、用氣指標(biāo)批文。 1.2技術(shù)資料 a.住宅區(qū)規(guī)劃圖,小區(qū)竣工總平面圖。 b.全部單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。 c.單位工程竣工驗收證明書。 d.地圖勘探報告,沉降觀看記錄。 e.地下管網(wǎng)竣工圖。 f.全部設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨即資料(使用說明檢驗報告),隨即專業(yè)工具清單。 g.電纜鋪設(shè)記錄。 h.線路及電力電纜試驗記錄。 i.發(fā)電機、電動機檢查試運轉(zhuǎn)記錄。 j.電氣設(shè)備試驗調(diào)整記錄。 k.電氣設(shè)備絕緣檢查。

2、 l.電氣設(shè)備送電驗收記錄。 m.防雷接地電阻檢測記錄。 n.防雷引下線焊接記錄。 o.水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。 p.通風(fēng)機風(fēng)量測量調(diào)整記錄。 r.環(huán)保達標(biāo)驗收許可證。 s.消防驗收許可證。 t.房屋測繪驗收資料。 u.房屋驗收記錄。 v.綠化平面圖。 2房屋 2.1內(nèi)墻面 表面平整光滑,陰陽角方正順直,無明顯抹紋,接槎平整,無空鼓開裂,批嵌細(xì)膩,無脫皮;預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗與墻面空隙填嵌密實,色澤全都,尺寸正確。方正、整齊、光滑;陰陽角垂直、方正、允許偏差3mm,表面平整度允許偏差小于2mm;陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm,檢查每個面不少于3個接點,墻表面細(xì)裂縫空鼓處,經(jīng)修補

3、后應(yīng)保持與原墻面色澤全都,無修補痕跡。 2.2頂棚(層高),開間尺寸 驗收標(biāo)準(zhǔn)基本同墻面 各房型房間凈高,開間長,寬尺寸符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在開整度得基礎(chǔ)上應(yīng)水平,檢查點每間不少于5個點,允許偏差5mm開間尺寸兩頭應(yīng)相等,允許偏差小于10mm。 2.3地坪 地坪表面平整,水泥顏色全都,清潔潔凈,無污染,無開裂空鼓,表面無麻面,不不起砂,地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直,高度全都,無空鼓開裂,與墻面結(jié)合牢固,上下接槎平整,分色清晰,檢查沒面不少于3個點。 2.4進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門 門扇開啟敏捷,不碰擦,無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象;表面平整,光滑無雀絲、劃

4、痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿勻稱;框的正、側(cè)面垂直,允許偏差小于3mm,框的對角線允許偏差小于3mm框與扇,扇與扇搭接寬度為1.5-2.5mm,凹凸差小于2mm,門鎖、拉手、插銷、小五金、門磁頭安裝齊全,無遺漏,安裝位置精確,牢固,表面干凈無污染,油漆涂膜無缺損、劃傷,門鎖開關(guān)敏捷,鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必需使用通鎖。 2.5陽臺 除符合樓地面地坪要求外,不倒泛水,無積水,無滲漏,抗?jié)B帶高度全都,出墻厚度勻稱,無空鼓裂開;陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷,劃痕不超過0.5mm,欄桿整齊全都,位置正確;陽臺掛落線寬度全都,出底板高度全都;陽臺墻面涂料無色差;陽臺

5、立管清潔無污染。 2.6衛(wèi)生間、廚房間 墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)全都,平整清潔,紋路上下順直,無裂縫,不起殼,地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時盛水試驗,以水掩蓋滿地面為準(zhǔn),達到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗,每根管道試驗2分鐘。給水進戶閥門開啟敏捷,水表運轉(zhuǎn)正常。 2.7塑鋼門窗 門窗安裝牢固,安裝位置符合設(shè)計要求。門窗開啟敏捷,無倒翹,阻滯及反彈現(xiàn)象,五金配件齊全,位置正確;門窗框扇表面外觀干凈,無劃痕,碰傷,拉毛現(xiàn)象;滑槽內(nèi)無垃圾,排水孔通暢,玻璃表面干凈,無劃傷,無氣泡;硅膠槽順直,槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計要求,硅膠施放勻稱,邊緣整齊,光滑。 2.8公共部位(樓梯走到) 2.8.1墻面平整,陰

6、陽角方正順直清楚。斜板表面平整,與梁等接點處水平,梁表面平整,梁底水平,高度寬度全都,膩子批嵌平整,無膩灰,無波紋,涂料勻稱,無色差。 2.8.2地磚鋪貼平整,拼花圖清楚,色澤全都,表面清潔,不起殼,無裂痕,無碎塊,掉角,缺楞,磚縫勻稱順直,樓梯踏步尺寸全都,無打小頭,斜面一條線,2m靠尺檢查平整允許偏差小于4mm。 2.8.3樓梯擋水線、掛落線、寬厚度全都,表面平整,顏色全都,陰陽角清楚明快不模糊。 2.8.4樓梯欄桿、扶手:欄桿焊接牢固,焊疤處理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不彎曲,膩子批嵌密實,油漆表面涂刷后無銹斑,焊渣,毛刺等。 2.9外墻 2.9.1外墻平整無空鼓開裂,大墻角,陰角挺立

7、通直,細(xì)砂批嵌勻稱無接口,表面無明顯射影和波紋,陰陽角清楚不模糊;涂料勻稱,無色差,無接痕,無污染,收頭清爽。 2.9.2窗臺橫平豎直,棱角線條清楚,窗框下檻20mm圓弧光滑順直;窗臺排水坡度20mm以上;窗臺滴水槽順直,二邊粉刷相等,整齊全都。 2.9.3空調(diào)板寬度全都,尺寸相同,左右上下橫平豎直,陰角通直清楚不模糊,陽角方正順直。 2.9.4陽臺粉刷曲線和順,陰陽角清楚明快,掛落線厚度,寬度全都,細(xì)砂批嵌勻稱,紋路順直;無色差,無起皺脫皮,上下陽臺進出全都,梁底水平無翹裂,上口壓頂流水向里。 2.9.5外墻勒腳線和明溝:表面平整,無空鼓開裂,顏色全都無污染,上口水平,厚度相同不彎曲;名溝里

8、、中、外按檔次尺寸全都,轉(zhuǎn)彎處和順,月亮彎外形統(tǒng)一,無積水,排水流暢;伸縮縫寬度全都,不彎曲,油膏飽滿,平整勻稱無外溢。 2.10屋面 2.10.1光棚油漆勻稱,無流墜起皺,無銹斑,焊接飽滿,無漏焊,脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂勻稱、無損傷。 2.10.2飄板、圓柱表面光滑平整,線腳順直,涂料勻稱無色差。 2.10.3屋里地坪找坡精確,基層與突出屋面結(jié)構(gòu)(女兒墻、排氣管等)的鏈接處以及基層的轉(zhuǎn)角處(水落口,天溝等)均應(yīng)做成光滑圓弧形,防水卷材鋪貼密實,卷材無孔洞,裂口,裂縫。天溝排水通暢,無明顯積水,整個層面24小時盛水無滲漏。 3給排

9、水、電器部分 3.1.給水管 每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架,關(guān)卡埋設(shè)牢固,關(guān)卡與管子接觸緊密。 給水閥門的位置精確,開關(guān)嚴(yán)密、敏捷。 水表安裝位置正確,平整,水表進水口中心距地面高度偏差不大約20mm。 明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和污物清理感潔凈后,刷銀粉漆二度。 全部的給水管(含熱水管)都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 3.2排水管 排水管每戶潔具留口位置精確,廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm,陽臺地漏低于地表0.5cm。 檢查口位置正確,清掃便利。 排水管安裝完畢后,應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理潔凈。 全部排水管灌水通球試驗做到不滲不漏,排水通暢。 3.3空調(diào)、雨落管 按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)

10、,伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。 管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一,立管75以上的支撐件間距不大于2m。 立管的垂直度偏差:每5m不大于10mm,全高不大于30mm。 全部管道不堵不漏,排水通暢。 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。 3.4煤氣管 管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管,套管高出地坪8-10cm,頂棚處與頂棚平。 立管的垂直度,每5m以下不大于2mm。 管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理潔凈,并刷銀粉漆二度。 煤氣管明敷,離墻面3.5-4cm。 煤氣管每層加管夾,安裝位置精確牢固。 3.5避雷帶 避雷帶規(guī)格符合設(shè)計要求,-4*25mm鍍鋅扁鐵,焊接不應(yīng)少于3個面,兩個長邊必需焊接,搭接長度為2

11、5mm的2.5倍。 避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求,-4*25mm,圓銅焊接按搭倍數(shù)為的6倍雙面焊。 全面測試接地電阻符合設(shè)計要求阻值,無明確時應(yīng)小于10歐姆。 3.6配電箱 元件齊全,接地正確,線材色標(biāo)正確,排列清晰,接觸嚴(yán)密。(相線為紅色、黃色、綠色、零線為蘭色,接地先為綠黃雙色線) 配電箱盤面垂直,箱體高50cm以下,允許偏差1.5mm,箱體高50cm以上,允許偏差3mm。 3.7開關(guān),插座(含電視機、電話、可視對講機、寬帶網(wǎng)) 線材色標(biāo)符合,按線正確,左零右相,相線為紅線,零線為蘭線,按地線為綠黃雙色線,接地接觸緊密。 開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm;每戶內(nèi)面板高差允許偏

12、差5mm;面板的垂直度允許偏差0.5mm。 3.8.陽臺燈具安裝上下對齊 3.9電器回路測試 絕緣測試。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必需大于0.5兆歐。 通電測試。漏電開關(guān)短路保護、過載保護動作牢靠。 3.10配電柜、盤 盤、柜的固定及接地應(yīng)牢靠,盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。 盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好,安裝位置正確,固定牢固。 全部二次回路接線精確、連接牢靠,標(biāo)志齊全清楚,絕緣符合要求。 手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或來出時應(yīng)敏捷,機械閉鎖牢靠,照明裝置齊全。 柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗收要求符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。 盤、柜及電纜管道安裝完后,應(yīng)作好封堵。 操作及聯(lián)動試驗正確,符合

13、設(shè)計要求。 驗收時應(yīng)供應(yīng)下列資料和文件 a工程竣工圖 b制造廠供應(yīng)的產(chǎn)品說明書,測試方法,試驗記錄,合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 c安裝技術(shù)記錄,調(diào)試試驗記錄。 3.11電纜 電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定,排列整齊,無機械損壞;標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全,正確,清楚。 電纜的固定,變曲半徑,有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬戶層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。 電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固。 接地應(yīng)良好;相色應(yīng)正確;電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。 電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物,蓋板齊全。 直理電纜路徑標(biāo)志物與實際路徑標(biāo)志相符。路徑標(biāo)志應(yīng)清楚、牢固、間路適當(dāng)。 驗收時應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件: a.設(shè)計資料圖紙、竣工圖。 b.制造

14、廠供應(yīng)的產(chǎn)品說明書,試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。 c.電氣試驗清單。 3.12.電動機的驗收要求 電機性能應(yīng)符合電機四周工作環(huán)境的要求。 電機轉(zhuǎn)子應(yīng)敏捷,不得有磁卡聲。 潤滑脂的狀況正常,無變色,變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機的工作條件。 電機的引出線鼻子焊接或壓接良好,編號齊全。 電機轉(zhuǎn)動方向要符合要求,無雜聲。 電機轉(zhuǎn)動時各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。 驗收時應(yīng)供應(yīng)下列資料和文件: a.制造廠供應(yīng)的產(chǎn)品說明書。 b.檢查及試驗記錄。 c.合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件。 d.調(diào)試驗收記錄報告。 3.13電梯 a.拽引機承重梁安裝必需符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。 b.限

15、速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必需牢固,轉(zhuǎn)動敏捷。 c.鋼絲繩應(yīng)擦拭潔凈,嚴(yán)禁有死彎,松股及斷絲現(xiàn)象。 d.制動器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動輪接觸嚴(yán)密,松閘時與制動輪應(yīng)無摩擦。 e.導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。 f.轎廂的組裝應(yīng)牢固,嬌壁結(jié)合處平整。 g.導(dǎo)靴要保證電梯正常運行。 h.轎廂地坎與各層門地坎的偏差嚴(yán)禁超過 i.層門指示燈盒及呼喚安裝應(yīng)平整、牢固、不變形,不突出裝飾面。 j.廳門,嬌門應(yīng)平整,啟閑時無搖擺、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時上下門縫全都。 k.電梯的電源應(yīng)專用,機房照明、井道照明,嬌箱照明應(yīng)與電源分開。 l.電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)牢靠接地或接零。 m.電梯的隨行電纜必需固定牢固,排列

16、整齊,無扭曲。 n.電氣接線應(yīng)正確,連接牢靠,標(biāo)志清楚。 o.各種安全保護開關(guān)必需固定牢靠且不能采用焊接。 p.急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必需敏捷牢靠。 q.極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確,功能必需牢靠。 r.轎廂自動門的安裝觸板必需敏捷牢靠。 s.井道內(nèi)的全部設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。 t.安全鉗工作必需正常牢靠,動作后正?；謴?fù)。 u.電梯啟動、運行和停止,轎廂內(nèi)無較大的震驚和沖擊,制動牢靠。 v運行掌握功能達到設(shè)計要求。 w超載試驗必需達到電梯能安全啟動、運行和停止。拽引機工作正常。 x.在驗收時應(yīng)供應(yīng)下列資料和文件: 1.電梯類別、型號、驅(qū)動掌握方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點。 2.

17、制造廠供應(yīng)的隨機文件和圖紙。 3.電梯檢查及電梯運行參數(shù)記錄。 3.14.水泵 水泵的地腳螺絲應(yīng)當(dāng)垂直,螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。 離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。 出水管與水泵節(jié)的鏈接必需對正,牢固牢靠。 底座與傳動軸、泵管的中心線應(yīng)垂直,與泵管的連接法蘭應(yīng)對準(zhǔn),螺栓緊固。 電動機轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動軸間隙勻稱。 離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當(dāng),允許有滿伏泄露、溫度不得過高。 電動機的電流不得超過額定值。 運轉(zhuǎn)中無較大振動,聲音正常,各連接部分不得松動或泄露。 滾動軸承最高溫度不得超過70攝氏度,滑動軸承不能超過60攝氏度。 驗收時應(yīng)提交下列資料和文件: a.制造商供應(yīng)的產(chǎn)品說明書。 b.合格證

18、及安裝圖紙等技術(shù)文件。 c.安裝技術(shù)記錄。 d.調(diào)整試驗記錄。 3.1可視門對講 室內(nèi)機必需安裝牢靠,通話質(zhì)量優(yōu)良,可視屏圖像清楚,電控鎖開啟敏捷,報警功能打印正確,可視攝像頭必需滿意白天、夜間圖像的清楚,訪客呼叫鍵采取直接式。 3.16.背景音樂系統(tǒng) 室外揚聲器安裝牢固,每只揚聲器可單獨開關(guān),導(dǎo)線必需穿管,配置和使用必需牢靠。 3.17.閉路電視可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進行視頻錄像。攝像機必需安裝牢固,設(shè)備必需能滿意白天,夜間正常使用,并保證圖像清楚,配置必需滿意招標(biāo)書上的功能要求。 3.18.周界紅外報警系統(tǒng) 系統(tǒng)的配置必需滿意招標(biāo)書上的功能要求,按安裝牢靠牢固報警點沙盤顯示正確,可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動,雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作?？稍诓簧儆谌齻€月時間內(nèi)進行驗證。 3.19.電子巡更系統(tǒng) 信息鈕要布置合理,貼放牢靠牢固,要能防水不銹。 4室外總體部分 4.1室外排水工程 室外管道及窖井按設(shè)計施工,標(biāo)高及坡度符合設(shè)計要求,無倒坡現(xiàn)象。 窖井布置合理,出水口四周封閉緊密,粉刷符合要求。 各窖井蓋完整無缺,無翹裂