在建工程抵押合同

1、編號： _在建工程抵押合同抵押人： _借款人： _擔(dān)保人： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共8頁抵押人：借款人：擔(dān)保人：根據(jù)物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國擔(dān)保法 、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 、市城市房地產(chǎn)管理辦法等法律、法規(guī)規(guī)定，本著自愿、公平和誠實信用的原則，當(dāng)事人經(jīng)共同協(xié)商，簽訂本合同。第一條為了確保貸款人與借款人簽訂的號借款（貸款）合同的履行，抵押人有限公司愿意以其位于的合法在建工程抵押給抵押權(quán)人，作為借款人履行債務(wù)的擔(dān)保。第二條在建工程取得方式、四至界限、使用性質(zhì)、設(shè)施、工程進(jìn)度狀況、地塊使用期限、相關(guān)證件號碼：土地使用證號土地使用面積（）建設(shè)工程規(guī)劃許可證號建

2、筑面積（）建設(shè)用地規(guī)劃許可證號建筑結(jié)構(gòu)施工許可證號建筑層次竣工日期使用性質(zhì)已繳納土地出讓金（元）已投入工程款施工進(jìn)度及完成工作量、工程量（監(jiān)理公司蓋章）：該工程目前進(jìn)度為：第2頁共8頁第三條該在建工程經(jīng)房地產(chǎn)土地評估咨詢估價機(jī)構(gòu)于年月日估價，該在建工程價值（人民幣）元，大寫。該房地產(chǎn)出租及他項權(quán)設(shè)定情況。第四條抵押權(quán)人同意抵押人以上述在建工程及相關(guān)權(quán)益作為借款人貸款。貸款人在本合同生效后，即按借款（貸款）合同約定，向借款人提供抵押（按揭）房地產(chǎn)價值的抵押（按揭）貸款，貸款額為（大寫），約定（按揭）貸款期自年月日起至年月日止。第五條擔(dān)保人同意為借款人與貸款人之間的貸款行為提供擔(dān)保并另行簽訂書面擔(dān)

3、保合同。第六條抵押擔(dān)保的范圍為本合同第一條所述借款（貸款）合同項下之借款本息、利息、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的稅費。第七條擔(dān)保人為借款人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保范圍為本合同第六條中涉及的債務(wù)及相關(guān)稅費，擔(dān)保期間自抵押登記生效之日起，至貸款人發(fā)放的貸款本金及相應(yīng)的利息加收完畢之日止。第八條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。第九條本合同簽訂之日起日內(nèi)由辦理第3頁共8頁保險，保險期不得短于抵押貸款期限。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險第一受益人。第十條抵押權(quán)人未按約定的期限、金額給付款項的，抵押人有權(quán)要求解除本合同，并由抵押權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅喝私?jīng)營損失。第十一

4、條在抵押（按揭）期間，抵押房地產(chǎn)由抵押人占管，抵押人應(yīng)當(dāng)維護(hù)房地產(chǎn)的完好，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。第十二條在抵押貸款期間，未征得抵押權(quán)人書面同意，抵押房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、出租、改變用途、拆除、改建或以其他方式處分抵押房地產(chǎn)。第十三條因抵押人的過失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，抵押人必須及時另行提供房地產(chǎn)或增加擔(dān)保。第十四條抵押當(dāng)事人發(fā)生合并、分立等變更的，變更方應(yīng)當(dāng)及時通知另一方，變更后的當(dāng)事人繼續(xù)享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十五條因國家建設(shè)需要，拆除已設(shè)定抵押的房屋及征用其使用范圍內(nèi)土地使用權(quán)，視下列情況分別處理：（一）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)交換的，以交換所得房地產(chǎn)或以其他房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)

5、。（二）實行作價補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)重新設(shè)定抵押物或者先行清償債務(wù)，否則抵押權(quán)人享有拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。第十六條違反合同約定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效，抵押人造成第三人損第4頁共8頁失的，由抵押人予以賠償。第十七條有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：（一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的。（二）抵押人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的; 或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的。（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的。（四）抵押人違反規(guī)定或合同擅自處分抵押房地產(chǎn)的。（五）抵押合同約定的其他情況。第十八條擔(dān)保人在接到貸款人要求

6、其履行還款擔(dān)保通知后日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)清償借款人所欠貸款人的債務(wù)， 貸款人有權(quán)將借款人所欠債務(wù)從擔(dān)保人帳戶中扣收。擔(dān)保人有權(quán)向借款人追償所支付的債務(wù)。第十九條抵押權(quán)人申請中止處分的，以中止處分抵押房地產(chǎn)。第二十條同一抵押房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)人的，抵押房地產(chǎn)處分時，須通知其他抵押權(quán)人或利害關(guān)系人。第二十一條處分抵押房地產(chǎn)所得價款依下列順序分配：（一）支付處分抵押房地產(chǎn)的費用。（二）支付處分抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費。（三）償還抵押權(quán)人的債權(quán)及相關(guān)費用，同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)時，以登記的第5頁共8頁先后順序受償。（四）支付擔(dān)保人代抵押人支付的有關(guān)費用。（五）剩余價款交還抵押人。第二十二條抵押合同發(fā)生

7、變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或終止之日起三十日（港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月）內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。第二十三條當(dāng)事人約定的其他條款：抵押人將上述房地產(chǎn)權(quán)利證明交保管。第二十四條抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封、抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第二十五條當(dāng)事人有違反本合同條款，給雙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向雙方支付借款合同項下貸款余額的違約金。 違約金不足以彌補(bǔ)雙方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。第二十六條如因履行本合同而產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由當(dāng)事人共同選擇下列方式之一解決：（一）向抵押房地產(chǎn)所在地人民法院訴訟。（二）向仲裁委員會申請仲裁。第二十七條本合同由當(dāng)事人簽署，到縣房產(chǎn)管理局辦理抵押登記后生效。第6頁共8頁第二十八條本合同以中文為準(zhǔn)。第二十九條本合同壹式份，當(dāng)事人及登記機(jī)關(guān)各份。合同及補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第三十條抵押雙方在合同期滿清償債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)協(xié)助對方到縣房地產(chǎn)登記部門辦理注銷抵押登記。第7頁共8頁抵押人：借款人：法定代表人：法定代表人：身份證或護(hù)照：身份證或護(hù)照：住所：住所：委托代理人：委托代理人：身份證或護(hù)照：身份