《買賣合同注意事項(xiàng)附范本》

1、買賣合同注意事項(xiàng)附范本不同種類的合同法的作用不一樣，用人單位是通過勞動(dòng)合同與工作人員確定關(guān)系，合同一旦生效對雙方都有約束力，這樣才能使雙方的利益都有保障。所以一些重要的合同信息千萬不要錯(cuò)過了。下面是本人跟大家分享的有關(guān)合同的信息，僅供參考。歡迎關(guān)注留學(xué)網(wǎng)更多相關(guān)信息。篇一：第一款規(guī)定：“抵押期間， 抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的， 應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn) 讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn) 讓行為無效。”最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問 題的解釋第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通 知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登

2、記的，抵押權(quán)人仍 可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全 部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。在二手樓交易中，許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的， 其所賣的房屋往往已設(shè)定了抵押登記。 賣房方將已辦理抵押登記的房屋 進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人(如銀行)并 告知買方房屋已抵押的情況;如賣房方未通知抵押權(quán)人，但告知了買方 房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權(quán)人可主張房屋買賣合同無效，而 買方則不能以此主張買賣合同無效; 如賣方通知了抵押權(quán)人但未告知買 主房屋已經(jīng)抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無效;如賣方既未 通知抵押權(quán)人，

3、也未告知買方房屋已經(jīng)抵押的情況，則抵押權(quán)人和買方 均可主張房屋買賣合同無效。一般而言，實(shí)踐中有以下三種既符合法律 規(guī)范、又具有可操作性的交易模式，供二手房交易雙方選用：一是雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前 歸還尚欠銀行的全部貸款余額，而后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中 心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方 即可按照一般的二手房交易流程完成房屋買賣。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在 房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前， 買方?jīng)]有支付房款， 因此買方資金的安全性高; 缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資 能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不

4、是最為經(jīng)濟(jì)的解決 方案。二是雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后， 買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專 項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，充分利用了資金的 流動(dòng)價(jià)值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙; 缺點(diǎn)是，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果遇到惡劣的房東，利用買 方的資金幫他還貸，進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后 逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又讓首期房款血本無歸，到那時(shí)，只 能通過其他法律途徑追討，形勢就非常被動(dòng)了。因此，運(yùn)用這種方法的 關(guān)鍵，是要找到一個(gè)雙方都信任的第三方(如信譽(yù)良好的中介公司、律 師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等)，全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互 不

5、信任或房東缺乏誠信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。 如果買方首期房款不足 以全部償還房東的貸款余額， 房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的 服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需支付一筆合理的墊資服務(wù)費(fèi)，就可以實(shí)現(xiàn) 融資，進(jìn)而完成交易。三是雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后， 共同向房東的原貸款銀行申請 辦理轉(zhuǎn)貸款(轉(zhuǎn)按揭)手續(xù)。 這種方法的優(yōu)點(diǎn)是， 無須籌措資金提前還貸， 沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更 抵押登記， 將抵押人從房東變更為買方; 缺點(diǎn)是， 轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為復(fù)雜， 且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸 款，則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢的

6、配合，將 是交易成敗的關(guān)鍵。因此，買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭方式解決上家的 抵押問題之前，必須向相關(guān)方進(jìn)行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦 理流程，切不可草率為之。盡管房屋買賣合同已經(jīng)有了官方指導(dǎo)的合同文本，但也只是在合同的條款格式上有了一定的規(guī)范，并不能 保證合同的合法性或有效性。按照我國法律規(guī)定，無效合同從簽訂的時(shí)候起就沒有法律效力，當(dāng)事人的權(quán) 利也得不到相應(yīng)的保護(hù)。因此，明確哪些合同是無效合同就是十分必要的。一般而言，主要是從合同的主 體是否適格，合同當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)，合同的內(nèi)容即權(quán)利義務(wù)關(guān)系是否侵害了國家、集體或他人 的合法權(quán)益，是否違反了強(qiáng)制性的法律規(guī)定等方面來分析判斷，具體如

7、下述： 1、合同的主體不適格。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行 為為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同 意的證明書，實(shí)踐中一般要其他共有人共同到場簽署，或出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。 2、侵犯優(yōu)先購買權(quán)簽訂的合同是無效合同。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購 買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時(shí)，須提前 3 個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房 屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合 同無效。 3、非法轉(zhuǎn)讓房屋簽訂的合同

8、是無效合同。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：1、以出讓方式取得土地 使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房 地產(chǎn)權(quán)利利的;3、依法收回土地使用權(quán)的;4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的;5、權(quán)屬有爭議的;6、未 依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 4、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;或者惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益 的;或以合法形式掩蓋非法目的的;或損害社會公共利益的;或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，則 所簽合同為無效合同。 篇二：_(以下簡稱甲方)與_(以下簡稱乙方)，雙方茲就

9、買賣_事宜，訂立本契約，條款如下：一、買賣標(biāo)的：_。(注明品名、規(guī)格、數(shù)量、地點(diǎn)、產(chǎn)地、性質(zhì)、用途等)二、價(jià)款：單價(jià)_元，總金額_元。三、交貨：1.交貨時(shí)間：乙方應(yīng)于訂約后_內(nèi)按甲方指定的地點(diǎn)、組數(shù)如期送達(dá)。2.交貨地點(diǎn)：甲方所在地或其所指定的地點(diǎn)。3.交貨方式：_。四、驗(yàn)收：甲方或其指定受領(lǐng)人于受領(lǐng)第一條的標(biāo)的后，應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收。如有瑕疵，應(yīng)于受領(lǐng)后七天內(nèi)以書面通知乙方更換，逾期乙方不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。五、付款：1.付款方式：甲方將所開出的發(fā)票和貨款一次付給乙方。2.付款期限：甲方預(yù)付_元，余款自_年_月_日至_年_月_日交付，每月_日前各支付_元。六、其他費(fèi)用：原則上運(yùn)送費(fèi)、包裝費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。如

10、果甲方所指定送貨地點(diǎn)不在_界內(nèi)，按實(shí)際里程數(shù)每公里_元酌收運(yùn)送費(fèi)用。七、擔(dān)保：擔(dān)保人須對乙方保證，甲方能夠按期支付價(jià)金，當(dāng)甲方不能履行時(shí)由其對乙方連帶賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任：1.標(biāo)的物經(jīng)驗(yàn)收不符合第一條要求的，甲方有權(quán)要求補(bǔ)足、換貨或退貨。2.標(biāo)的物不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求退貨，并要求賠償損失。3.一方遲延交貨或遲延支付價(jià)款的，應(yīng)每日按照遲延部分價(jià)款_%的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.其他：_。九、聲明及保證：(一)甲方：1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政

11、機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。(二)乙方：1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表

12、人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。十、保密：雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。十一、不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的

13、一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。十二、通知：1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2.各方通訊地址如下：_。3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。十三、爭議的處理：(一)本合同受_國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決：1.提交_仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。十四、解釋：本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。十五、補(bǔ)充與附件：本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本