新世界大廈監(jiān)理規(guī)劃

1、金壇市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司c12金壇市新世界大廈工程監(jiān)理規(guī)劃二 00 八 年十月至二 00 九年六 月內(nèi)容提要：工程概況監(jiān)理工作范圍、目標(biāo)和依據(jù)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施監(jiān)理工作制度監(jiān)理單位（章）：總監(jiān)理工程師：公司技術(shù)負(fù)責(zé)人：日期：二八年十月江蘇省建設(shè)廳建設(shè)監(jiān)理處監(jiān)制金壇市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司1 目錄一、前言二、工程概況三、工程項目監(jiān)理總目標(biāo)四、工程項目監(jiān)理范圍內(nèi)容及監(jiān)理工作依據(jù)五、工程項目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及有關(guān)建設(shè)各方間的關(guān)系六、監(jiān)理工作程序七、工程項目監(jiān)理組織中人員的職責(zé)八、施工階段的工程進(jìn)度控制九、施工階段的工程質(zhì)量控制十、施工安全生產(chǎn)管理十一、 保溫節(jié)能施工的控制十二、

2、 住宅工程質(zhì)量通病的控制十三、 合同管理十四、 監(jiān)理信息管理十五、 旁站監(jiān)理方案十六、 監(jiān)理文書檔案資料的管理十七、 監(jiān)理工作制度十八、 監(jiān)理設(shè)施十九、 附件金壇市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司2 金壇市新世界大廈工程施工階段監(jiān)理工作規(guī)劃書一、前言本監(jiān)理工作規(guī)劃書依據(jù)我國有關(guān)工程建設(shè)的法律、行政法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工程管理規(guī)范 、 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文及相關(guān)的設(shè)計文件和施工承包合同，依照工程建設(shè)監(jiān)理委托合同所確定的工作范圍等進(jìn)行編寫，以便于各參與該工程施工的監(jiān)理人員對工程項目實施監(jiān)督管理，同時也使各有關(guān)單位了解開展監(jiān)理工作的組織與監(jiān)督管理的方法和手段，目的是實現(xiàn)項目合同所確定的總目標(biāo)。隨

3、著工程施工的進(jìn)展，現(xiàn)場項目監(jiān)理部各專業(yè)監(jiān)理工程師將針對各分部、分項、重點工程，逐步編寫具體的專業(yè)監(jiān)理實施細(xì)則，對工程重點、關(guān)鍵部位預(yù)先制定監(jiān)督、檢查措施，進(jìn)行目標(biāo)管理，以致使工程施工做到預(yù)控為主 ,有序施工 ,達(dá)到安全無事故，工程質(zhì)量優(yōu)、進(jìn)度快、投資省的總目標(biāo)。二、工程概況2.1 工程項目建設(shè)單位：金壇市新世界置業(yè)有限公司2.2 工程項目名稱：新世界大廈2.3 工程項目建設(shè)地點：東門大街北、翠北路東2.4 工程項目組成及規(guī)模：單體工程，建筑面積5776.23 平方米。2.5 預(yù)計工程投資總額：預(yù)計約 600萬 元2.6 預(yù)計項目總工期 : 開工 2008 年 10 月 22 日，竣工 2009

4、 年 6 月 22 日。2.7 單位工程控制總目標(biāo)；施工合同約定必須達(dá)金壇市合格工程。2.8 工程項目勘察單位：金壇市金石巖土工程有限公司2.9 工程項目設(shè)計單位：金壇市建筑設(shè)計院有限公司2.10 單位工程施工承包單位：金壇市白塔建筑安裝工程有限公司。2.11工程項目監(jiān)理單位：金壇市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司2.12 工程項目特點概述：商住樓，總體4 層，局部 5 層，總高度 19.5 米，框架結(jié)構(gòu)，獨立基礎(chǔ)。一、二層為商用房，高度分別為6 米和 4 米，三、四、五層為住宅，高度為3.2米。外墻為精裝修，采用干掛石材和玻璃幕墻。三、工程項目監(jiān)理總目標(biāo)：3.1 工程施工進(jìn)度控制總目標(biāo)：實際開工日期

5、為 2008 年 10 月 22 日，共 240 天3.2 工程投資控制總目標(biāo)：1、約 600萬元。2、各單位工程均應(yīng)嚴(yán)格控制工程變更增加造價，現(xiàn)場工程變更均需經(jīng)業(yè)主駐工地代表及專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可。工程設(shè)計變更必須經(jīng)原設(shè)計單位出具書面設(shè)計變更通知，才金壇市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司3 能納入工程造價。3.3 工程施工質(zhì)量控制總目標(biāo)：1、達(dá)到金壇市優(yōu)質(zhì)工程。2、施工單位應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)建筑工程施工驗收規(guī)范制定本企業(yè)針對本工程的創(chuàng)優(yōu)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化、技術(shù)管理規(guī)范及企業(yè)創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)技術(shù)規(guī)定等文件，報工程監(jiān)理部審核確認(rèn)，以明確企業(yè)創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)，規(guī)范施工行為和監(jiān)督實施。3、單位工程各分部工程施工質(zhì)量控制目標(biāo):見表 3

6、-1 表 3-1 各分部工程質(zhì)量目標(biāo)要求表序號分部工程名稱質(zhì)量目標(biāo)目標(biāo) 要 求1 地基基礎(chǔ)分部優(yōu)質(zhì)所含分項工程必須符合gb50300-2001 標(biāo)準(zhǔn)、 gb50202-2002驗收規(guī)范及dgj32/tj04-2004 標(biāo)準(zhǔn)，其子分部工程全部優(yōu)質(zhì)。2 主體結(jié)構(gòu)分部優(yōu)質(zhì)所含分項工程必須符合gb50300-2001 標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)配套工程質(zhì)量驗收規(guī)范及dgj32/tj04-2004標(biāo)準(zhǔn) , 其子分部工程全部優(yōu)質(zhì)。3 裝飾裝修分部優(yōu)質(zhì)1） 所 有 分 項 工 程 必 須 符 合gb50300-2001標(biāo) 準(zhǔn) 和gb50209-2002 、 gb50210-2001 、 gb50327-2001及dgj32

7、/tj04-2004 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，2） 所含子分部工程有60%以上達(dá)到分部優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。3） 子分部工程所含分項工程有60%以上達(dá)到分項工程優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。4） 裝飾每道工序先做樣板，鑒定合格后，方可大面積施工。5） 塑鋼窗框 .扇安裝必須牢固，位置正確，功能應(yīng)滿足使用要求。塑鋼窗表面潔凈，無劃痕碰傷。6） 觀感質(zhì)量綜合評定為“好”4 屋面分部優(yōu)質(zhì)1） 所有分項工程均符合gb50300-2001 標(biāo)準(zhǔn)和 gb50207-2002驗收規(guī)范及dgj32/tj04-2004 標(biāo)準(zhǔn)。2）屋面防水分項工程質(zhì)量必須優(yōu)質(zhì)。3）所含子分部工程60%以上達(dá)到分部優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)4）子分部工程所含分項工程有60%以上達(dá)到分項工程優(yōu)

8、質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。5）屋面防水層完成后，對整個屋面進(jìn)行澆水試驗，時間 2h，然后進(jìn)行滲漏觀察，必須保證無滲漏和積水現(xiàn)象。5 建筑給水、排水及采暖分部優(yōu)質(zhì)所有分項工程均符合gb50300-2001標(biāo)準(zhǔn)和gb50242-2002及 dgj32/tj04-2004 標(biāo)準(zhǔn)。金壇市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司4 6 建筑電氣安裝分部優(yōu)質(zhì)1） 所 有 分 項 工 程 必 須 符 合gb50300-2001標(biāo) 準(zhǔn) 和gb50303-2002 及 dgj32/tj04-2004 標(biāo)準(zhǔn)。2） 成套配電柜及動力開關(guān)柜安裝，避雷網(wǎng)及接地裝置安裝等分項工程必須優(yōu)質(zhì)。7 智能建筑合格3） 所 含 分 項 工 程 必 須 符 合gb5

9、0300-2001標(biāo) 準(zhǔn) 和gb50339-2003 驗收規(guī)范8 建筑節(jié)能合格4） 所含分項工程必須符合gb50300-2001 標(biāo)準(zhǔn)和建筑節(jié)能驗收規(guī)范 gb50411-2007 標(biāo)準(zhǔn)。四、工程項目監(jiān)理范圍及內(nèi)容4.1 監(jiān)理工作范圍及工作內(nèi)容自單位工程開工之日起至工程竣工驗收后(包括保修期 )結(jié)束為止的施工階段的全過程監(jiān)理(見附圖 1) 1、工作范圍 : 本工程監(jiān)理工作受建設(shè)單位(業(yè)主法人 )的委托授權(quán) ,以本工程監(jiān)理合同和各單位工程施工承包合同為依據(jù) ,其工作范圍為施工階段的土建施工及室內(nèi)水、電、衛(wèi)設(shè)備安裝施工、建筑裝飾 ,包括工程交付使用后的保修期在內(nèi)的對工程質(zhì)量、工程施工進(jìn)度的監(jiān)理。2工

10、程施工階段的監(jiān)理工作內(nèi)容: 1）各工程施工承包單位的各項施工準(zhǔn)備工作。2）督促各工程施工承包單位的施工管理工作制度、安全生產(chǎn)管理、安全生產(chǎn)責(zé)任制度和質(zhì)量保證體系的建立、健全和實施。3）審查承包單位提交的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案、 專項施工方案和進(jìn)度計劃,并督促其實施。4）協(xié)助、組織設(shè)計交底及圖紙會審、審查工程設(shè)計變更。5）審核承包單位提出的分包工程項目及分包單位的資質(zhì)。6）審查本工程所使用的原材料、半成品、成品和設(shè)備的質(zhì)量保證資料,必要時按規(guī)定進(jìn)行抽樣復(fù)試 ,杜絕不合格原材料進(jìn)場使用。7）督促承包單位嚴(yán)格按規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求施工。8） 對每道工序施工進(jìn)行檢查、 抽查和驗收評定質(zhì)量等級

11、,對隱蔽工程項目進(jìn)行復(fù)驗簽證.參與工程質(zhì)量事故的分析和處理。9）分階段進(jìn)行進(jìn)度控制 ,及時提出調(diào)整意見。10）協(xié)助處理合同糾紛和索賠事宜,協(xié)調(diào)建設(shè)單位與承包單位之間的爭議。按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)化要求施工，督促、檢查施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工。11）督促承包單位整理合同文件和施工技術(shù)檔案資料。12）組織承包單位對工程施工階段的預(yù)驗收,提出遺留問題的整改意見,限期整改完畢 ;參與工程竣工驗收 ,并對工程施工質(zhì)量提出評價意見。3、工程動用前的和工程保修階段的監(jiān)理工作內(nèi)容: 金壇市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司5 1）協(xié)助組織和參與檢查工程動用前的各項準(zhǔn)備工作。2）工程保修期間如發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量問題,應(yīng)及時協(xié)助檢查工

12、程狀況,鑒定工程質(zhì)量問題責(zé)任,并督促承包單位及時按質(zhì)按量保修。附圖 1：監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容框圖4.2 監(jiān)理工作依據(jù) : 1）本工程監(jiān)理合同。審查施工承包單位、各項施工準(zhǔn)備工作、下達(dá)開工通知協(xié)助、組織設(shè)計交底及圖紙會審查施工組織設(shè)計方案及施工進(jìn)度對承包單位施工階段的工作進(jìn)行有序的控制督促施工單位技術(shù)管理、質(zhì)量管理體系、保證措施的落實督促、檢查安 全 生 產(chǎn)文明施工督 促 承 包 單 位 整 理 合同文件、施工技術(shù)檔案資料協(xié)調(diào)處理合同糾紛和索賠事宜、協(xié)調(diào)建設(shè)方與在包方之間的爭議組織承包單位對工程的階段性驗收及竣工初驗， 并對工程質(zhì)量提出評估意見協(xié)助、 組織和參與檢查項目動工前的各項準(zhǔn)備簽發(fā)竣工移

13、交證書,施工階段監(jiān)理合同終止審查承包單位編制的保修期責(zé)任計劃、督促實施保修期間如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題,應(yīng)協(xié)助檢查情況，簽定工程質(zhì)量問題責(zé)任，督促保修簽發(fā)保修期完工證書、合同終結(jié)質(zhì)量控制審核分包單位提出的分包工程項目及分包單位的資檢查驗收工程使用的原材料、半成品、成品和設(shè)備的質(zhì)量，必要進(jìn)行測試和檢查施工質(zhì)量 ,對隱 蔽工程進(jìn)行復(fù)驗簽 證,參 與工程質(zhì)量事故的分析及處理進(jìn)度控制審定工程施工總進(jìn)度、季度、月進(jìn)度計劃督促承包單位按計劃實施對計劃值與實際值分析比較,及時提出調(diào)整意見金壇市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司6 2）本工程施工承包合同。3）國家和上級建設(shè)主管部門的有關(guān)工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)、條例、政策和

14、規(guī)定，例如： 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例等。4）工程設(shè)計圖紙和其它有關(guān)文件。5）現(xiàn)行的建筑工程施工驗收規(guī)范和施工操作規(guī)程。6） 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn) 、 江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則 。7）為工程制定的有關(guān)特殊技術(shù)文件、技術(shù)要求和規(guī)定。五、工程項目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及有關(guān)建設(shè)各方間的關(guān)系5.1 監(jiān)理單位與建設(shè)單位 (業(yè)主)的關(guān)系。1） 建設(shè)單位與監(jiān)理之間是委托與被委托的關(guān)系,建設(shè)單位應(yīng)在施工承包合同中明確授予監(jiān)理單位責(zé)權(quán)范圍，監(jiān)理單位依據(jù)監(jiān)理合同中建設(shè)單位授予的權(quán)力行使職責(zé),公正獨立地開展監(jiān)理工作。2）建設(shè)單位應(yīng)向監(jiān)理單位提供現(xiàn)場人員辦公用房及通迅設(shè)施等,生活上提供方便。3） 在監(jiān)理實施過程中

15、,總監(jiān)理工程師應(yīng)定期向建設(shè)單位報告工程進(jìn)展及承包單位履行合同的情況，重大問題應(yīng)用專題報告形式報告建設(shè)單位。4）未經(jīng)建設(shè)單位授權(quán) ,總監(jiān)理工程師無權(quán)自主變更工程承包合同.由于不可預(yù)見或不可抗拒的因素 ,總監(jiān)理工程師認(rèn)為需要變更承包合同時,要及時向建設(shè)單位與承包單位協(xié)商變更工程承包內(nèi)容。5）建設(shè)單位發(fā)現(xiàn)施工中存在問題時,應(yīng)向現(xiàn)場監(jiān)理部提出 ,由監(jiān)理單位組織有關(guān)人員共同研究解決。5.2 監(jiān)理單位與承包單位的關(guān)系1） 監(jiān)理單位與承包單位是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系.承包單位在施工中必須接受監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查 ,并為監(jiān)理單位開展工作提供方便,包括提供監(jiān)理單位工作所需的原始記錄、技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，監(jiān)理單位要為工程施工

16、創(chuàng)造條件,按時按計劃做好監(jiān)理工作。2） 監(jiān)理單位與分包單位無直接關(guān)系.但分包工程必須在承包合同應(yīng)事先約定接受總包單位的監(jiān)督管理 ,并經(jīng)業(yè)主認(rèn)可 ;分包單位的資質(zhì)須進(jìn)經(jīng)項目總監(jiān)理工程師的審查認(rèn)可，分包單位在施工方案、技術(shù)復(fù)核、工序報驗經(jīng)總包單位審核后,報監(jiān)理單位復(fù)查及辦理簽證。5.3 項目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)根據(jù)本工程項目特點 ,我公司組建項目部 , 監(jiān)理項目部的組織機(jī)構(gòu)采用直線制形式。1）駐本工程施工現(xiàn)場人員組成:見附表 5-1 金壇市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司7 表 5-1 監(jiān)理部人員組成表姓 名監(jiān) 理 職 務(wù)學(xué) 歷專 業(yè) 技 術(shù) 職 稱注冊崗位證書號唐勁松項目總監(jiān)理工程師大專工程師32001629

17、王美珍土建專業(yè)監(jiān)理工程師大專工程師常建監(jiān) d0415004 楊鎖明給排水專業(yè)監(jiān)理工程師大專工程師常建監(jiān) b0415011 羅仁杰水電監(jiān)理員本科助理工程師常建監(jiān) d0615006 馬靜忠土建監(jiān)理員、信息資料員本科助理工程師常建監(jiān) 0715009 2）項目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) :見附圖 2 附圖 2 組織機(jī)構(gòu)框圖如下六、監(jiān)理工作程序6.1 施工組織設(shè)計必須經(jīng)項目部總監(jiān)理工程師審核、簽署意見認(rèn)可。6.2 工程中使用的原材料、 半成品、成品和設(shè)備的質(zhì)量 ,必須經(jīng)現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師簽證認(rèn)可后方準(zhǔn)使用。6.3 凡隱蔽工程必須經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師復(fù)核簽證后,才能進(jìn)行下一道工序施工。6.4 當(dāng)承包單位有不按圖紙施工或不遵

18、守施工操作規(guī)程、驗收規(guī)范規(guī)定進(jìn)行施工時 ,監(jiān)理工程師可簽發(fā)監(jiān)理通知單,書面通知整改 ;當(dāng)嚴(yán)重危及安全和工程質(zhì)量時,總監(jiān)理工程師有權(quán)簽發(fā)停工通知單 ,承包單位接到停工通知單后,必須立即停止施工。6.5 分包單位資質(zhì)必須經(jīng)項目總監(jiān)理工程師審查認(rèn)可,并報經(jīng)業(yè)主同意 ,才能簽訂分包合同,未經(jīng)資質(zhì)審查所簽訂的分包合同視為無效。6.6 未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字 ,建筑材料、 建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工，未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字 ,建設(shè)單位不撥付工程款 ,不進(jìn)行竣工驗收?？偙O(jiān)專監(jiān)質(zhì)量控制進(jìn)度控制安全控制合同管理信息管理監(jiān)理員金壇市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司8 七、工程項目監(jiān)

19、理組織中人員的職責(zé)7.1 本工程項目監(jiān)理部根據(jù)工程的特點和建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)定,由總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員 (含信息檔案資料監(jiān)理員 )組成，其專業(yè)配套， 數(shù)量滿足工程項目監(jiān)理工作的需要。7.2 總監(jiān)理工程師的職責(zé) : 1）確定項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；2）主持編寫項目 “ 監(jiān)理規(guī)劃 ” 、審批項目 “ 監(jiān)理實施細(xì)則 ” ,并負(fù)責(zé)管理項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；3）審查分包單位的資質(zhì) ,并提出審查意見；4）檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作,根據(jù)工程的進(jìn)展情況 ,可進(jìn)行監(jiān)理人員的調(diào)配 ,對不稱職的監(jiān)理人員可調(diào)換其工作；5）主持監(jiān)理工作會議和工地例會,簽發(fā)項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；6）審批承包單

20、位提交的開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進(jìn)度計劃；7）審核簽署承包單位的重要申請、支付證書和竣工結(jié)算；8）審查和處理工程變更；9）主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；10) 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠事宜、審批工程延期；11）組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告，專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)；12）審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料,審查承包單位的竣工申請,組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進(jìn)行質(zhì)量檢查,參與工程項目的竣工驗收；13）主持整理工程或檢查項目的監(jiān)理資料；7.3 專業(yè)監(jiān)理工程師的職責(zé): 1）負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細(xì)則。2）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施。3）組織

21、、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議；4）審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告；5）負(fù)責(zé)本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程的驗收；6）定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示；7）根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記；8）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；9）檢查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認(rèn)為有必要時對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗，合格時予以簽證；7.4 監(jiān)理員的職責(zé)：1）在專業(yè)監(jiān)理工程師

22、的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；金壇市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司9 2）檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運行情況，做好檢查記錄；3）復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；4）按設(shè)計圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對加工制作及工序質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；5）擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告；6）做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。八、施工階段的工程進(jìn)度控制9.1 進(jìn)度控制的原則 : 在各工程項目施工階段實施過程中,監(jiān)理工程師應(yīng)隨時掌握工程進(jìn)展,進(jìn)行進(jìn)度計劃值與實際值的分析比較 ,并提出合理意見 ,確保施工總工期目標(biāo)的實現(xiàn)

23、。9.2 進(jìn)度控制的任務(wù) : 1）審核工程施工總進(jìn)度計劃是否符合工期要求,并提出合理意見。2）審核承包單位施工管理組織機(jī)構(gòu)、人員配備、資質(zhì)、業(yè)務(wù)水平等是否適應(yīng)本工程的需要,并提出意見。3）根據(jù)承包單位施工總進(jìn)度計劃的要求,督促建設(shè)單位所供建材及時訂貨、進(jìn)場。4）督促承包單位的季度、月度施工計劃的實施。5）督促承包單位按月提交施工計劃完成情況報表,并對計劃值與實際值進(jìn)行比較。6）根據(jù)工程進(jìn)展實際情況 ,及時調(diào)整工程進(jìn)度計劃 ,確保工程總進(jìn)度目標(biāo)的實現(xiàn)。7）參加承包單位 (或建設(shè)單位 )定期召開的工程進(jìn)度計劃協(xié)調(diào)會議,聽取工程問題匯報 ,對其中有關(guān)進(jìn)度的問題提出意見。8）承包單位如因故修改進(jìn)度計劃

24、,應(yīng)事先向總監(jiān)理工程師書面申明原因,提出具體修改計劃,經(jīng)書面同意后 ,方可變更執(zhí)行。9.3 項目工程進(jìn)度控制的工作流程圖:(見附圖 6) 否否符否是是合滯后附圖 6 工程進(jìn)度控制的工作流程圖確定項目工程總工期目標(biāo)承組包織單設(shè)位計在及開施工工前進(jìn)提度交計施劃工監(jiān)理工程師審核實 細(xì)施 計過 劃程 和中 變分 更階 計段 劃提交詳監(jiān)理工程師審核實施監(jiān) 計理 劃工 值程 比師 較對實際值與按計劃執(zhí)行責(zé)令承包單位采取措施金壇市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司10 九、施工階段的工程質(zhì)量控制10.1 工程質(zhì)量控制的原則 : 監(jiān)理工程師應(yīng)堅持 “ 嚴(yán)格控制 ,積極參與 ,熱情服務(wù) ” 的宗旨 ,通過 “ 超前監(jiān)理

25、,預(yù)防為主 ,跟蹤監(jiān)理 ,動態(tài)合理 ,加強(qiáng)驗收 ,嚴(yán)格把關(guān) ” 的方法 ,處理協(xié)調(diào)好質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制三個互助制約的目標(biāo)要求 ,實現(xiàn)工程質(zhì)量目標(biāo)。10.2 施工準(zhǔn)備工作的質(zhì)量監(jiān)理: 1)審核承包單位提出的分包工程項目內(nèi)容和分包單位的資質(zhì)，未經(jīng)監(jiān)理工程師審查認(rèn)可 ,并報經(jīng)建設(shè)單位同意,承包單位不得將工程項目分包出去.若已訂立分包合同 ,將視為無效合同處理。2）承包單位應(yīng)在工程開工前15 天,將施工組織設(shè)計 (包括施工組織體制、 技術(shù)管理制度及質(zhì)保體系 )報送監(jiān)理部進(jìn)行審核 ,監(jiān)理部將審核意見于工程開工前7 天書面函告承包單位。3）熟悉施工圖紙和有關(guān)設(shè)計文件、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn).參與圖紙會審 ,掌

26、握設(shè)計意圖及技術(shù)要求 ,力爭將圖紙中的疑點、矛盾、錯誤在工程開工之前解決。4）圖紙會審記錄經(jīng)各有關(guān)參加單位簽證后,作為設(shè)計文件之一 ,由監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)督促執(zhí)行。10.3 對原材料、半成品、成品及設(shè)備的質(zhì)量控制: 1)凡用于工程上的主要材料,如鋼材、水泥及半成品、成品和各種預(yù)制構(gòu)件等,進(jìn)場時必須出具正式的合格證和材料檢測報告等有關(guān)技術(shù)材料，承包單位還應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行檢驗復(fù)試,然后將上述資料一并提交監(jiān)理工程師復(fù)核驗證,必要時監(jiān)理工程師還需抽樣復(fù)試,合格后方能進(jìn)場使用 ;否則一律不準(zhǔn)用于工程上。2)建筑構(gòu)件、塑鋼門窗及主要設(shè)備在訂貨前,承包單位應(yīng)申報 ,由監(jiān)理單位會同設(shè)計、建設(shè)單位研究同意后方可訂貨。3

27、)冷拉、冷拔鋼筋及焊接頭鋼筋,應(yīng)抽樣檢驗 ,其機(jī)械性能應(yīng)符合規(guī)范要求. 4)工程中所用構(gòu)件 ,如由于運輸及安裝等原因出現(xiàn)質(zhì)量問題時,應(yīng)及時分析研究 ,采取措施,經(jīng)監(jiān)理工程師同意后方能使用。5)檢查加工訂貨的主要材料、設(shè)備及配件等是否符合設(shè)計文件和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6)材料試驗單位的資質(zhì)審查,應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師審查認(rèn)可。10.4.隱蔽工程驗收項目 : 所有隱蔽工程均應(yīng)要承包單位自檢驗收確認(rèn)( 簽字)前, 提前 1-3 天交監(jiān)理部各專業(yè)工程師驗收簽證; 同時必須提供配料單、大樣圖，未經(jīng)驗收簽證, 一律不得進(jìn)行隱蔽。1. 分項工程隱蔽驗收項目及內(nèi)容: 1) 地槽開挖后的檢查驗收 : 主要檢查軸線、地槽寬度、槽標(biāo)

28、高、地槽放坡、地槽土質(zhì)等是否與設(shè)計相符 , 及施工組織調(diào)計相符 , 并應(yīng)提供地槽開挖后現(xiàn)狀圖紙. 詳細(xì)記錄施工情況。2) 各項鋼筋綁扎 ( 包括予埋件 )驗收, 主要檢驗鋼筋品種、規(guī)格、直徑、形態(tài)、間距、數(shù)量、搭接長度和焊接質(zhì)量。3) 埋入結(jié)構(gòu)中的工藝管線驗收: 主要檢驗導(dǎo)線的連續(xù)性、用料規(guī)格、數(shù)量和焊接質(zhì)量。4）埋入結(jié)構(gòu)中的工藝管線驗收: 主要檢驗預(yù)埋工藝管線的數(shù)量、材質(zhì)、走向及連接頭質(zhì)量。2. 分項工程隱蔽驗收 : 分項工程隱蔽驗收: 必須在承包單位自檢合格后, 報監(jiān)理工程師金壇市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司11 復(fù)驗簽證認(rèn)可 , 監(jiān)理工程師應(yīng)復(fù)查該分項所有工序報驗資料, 核查試驗資料 , 逐

29、項檢查無遺漏后, 簽證、評定質(zhì)量等級。10.5 對質(zhì)量監(jiān)督站在工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案中設(shè)置的質(zhì)量監(jiān)督控制點，經(jīng)監(jiān)理驗收后，督促施工單位必須通知質(zhì)監(jiān)人員到施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督檢查后，方可進(jìn)行下道工序施工10.6 主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量監(jiān)理1. 測量工程質(zhì)量監(jiān)理 : 1) 對部承包單位提供的測量方案，進(jìn)行審核并督促實施，包括對施工用儀器的可靠性檢驗、查對鑒定書，并對崗位人員的資質(zhì)進(jìn)行審核。 2)協(xié)調(diào)承包單位與分包單位及監(jiān)理單位之間的測量、監(jiān)理事宜, 并及時對各分部分項工程的測量復(fù)核單簽證、認(rèn)可和對測量工作作出評估意見。3）施工測量質(zhì)量控制 :a. 定期對建筑物外邊的控制點、 控制網(wǎng)和建筑物的平面控制點進(jìn)行復(fù)核

30、; 并督促承包單位對這些點網(wǎng)進(jìn)行保護(hù)和完善通視條件; 對承包單位設(shè)定的控制點網(wǎng)坐標(biāo)進(jìn)行復(fù)核認(rèn)可簽證, 并督促定期校核；b. 聯(lián)系、協(xié)調(diào)建設(shè)單位將擬建物的0.000 標(biāo)高控制點移交給施工承包單位，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對施工單位平移后的0.000 標(biāo)高參考點進(jìn)行復(fù)核，確保無誤；c. 復(fù)核、抽測建筑物的各層軸線、標(biāo)高（層高）、垂直度；2. 土方開挖及基坑圍護(hù)工程質(zhì)量監(jiān)理: a. 承包單位應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場施工技術(shù)管理, 建立健全質(zhì)保管理體系, 施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)審核的施工組織設(shè)計進(jìn)行施工。b. 土方開挖前 , 承包單位應(yīng)對工程測量放線分項進(jìn)行報驗?；郏樱╅_挖到設(shè)計標(biāo)高后，經(jīng)修邊清理，報勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建

31、設(shè)方驗槽，專業(yè)監(jiān)理工程師對其槽底標(biāo)高進(jìn)行復(fù)測；c. 柱墻基礎(chǔ)及室內(nèi)回填土應(yīng)選好土、 分層夯實、控制土壤最佳含水量 , 控制土粒大小 , 分層虛鋪厚度不得超過規(guī)范規(guī)定要求; 進(jìn)行回填土?xí)r , 由監(jiān)理員進(jìn)行旁站；3. 砌體工程質(zhì)量監(jiān)理a. 原材料控制 : 對砌筑用磚、水泥、砂、石灰膏等進(jìn)行抽樣試驗, 達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計標(biāo)號要求后 , 同意進(jìn)場使用 , 對砌筑用砂漿應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求提前做好試配工作, 達(dá)到設(shè)計標(biāo)號后, 才能準(zhǔn)予使用。b. 磚砌體工程 : 砌筑前一天澆水濕潤磚塊, 干磚不能上墻 , 砂漿等攪拌必須嚴(yán)格按符合設(shè)計標(biāo)號要求的配合比計量配制, 必須過磅 , 監(jiān)理人員應(yīng)現(xiàn)場巡視、 抽查計量情況

32、, 攪拌時間必須達(dá)到規(guī)定要求。c. 磚墻砌筑必須符合施工操作規(guī)程要求: 必須設(shè)立同一規(guī)格的皮數(shù)桿, 接槎處不得留設(shè)馬牙槎 , 嚴(yán)禁 留直槎 , 現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)檢查磚縫砂漿等的飽滿度、磚縫的均勻度、平直度,灰縫的厚度不應(yīng)超過規(guī)范要求, 磚墻大面應(yīng)平正 , 垂直度應(yīng)滿足規(guī)范和操作規(guī)程要求，每天砌筑高度宜控制在1.8m 以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng). 防雨措施。d. 構(gòu)造柱邊磚墻應(yīng)砌成大馬槎, 檢查構(gòu)造柱縱向鋼筋及箍筋配置及與墻體拉鋼筋應(yīng)符合設(shè)計要求 , 構(gòu)造柱內(nèi)雜物、磚渣及落地灰就清理干凈, 防止構(gòu)造柱夾渣、爛根。金壇市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司12 e. 檢查門窗洞口留設(shè)的位置、尺寸、高度應(yīng)符合設(shè)計要

33、求。4.鋼筋工程質(zhì)量監(jiān)理 : 檢查鋼筋的型號、規(guī)格、數(shù)量及尺寸, 鋼筋的接頭部位及搭接長度、位置及間距、排距等, 均須符合設(shè)計及規(guī)范要求; 框架結(jié)構(gòu)節(jié)點構(gòu)造及鋼筋的錨固長度及抗震結(jié)構(gòu)的箍筋必須符合設(shè)計及規(guī)范要求， 陽臺. 雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于500mm的鋼筋保護(hù)層支架，澆筑砼時，保證鋼筋不位移。5. 模板工程質(zhì)量監(jiān)理嚴(yán)格控制軸線、標(biāo)高及垂直度、構(gòu)件斷面和模板尺寸及其支架的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性，邊支撐力桿與墻間距不應(yīng)大于300mm ，中間不宜大于800mm 。6. 砼工程質(zhì)量監(jiān)理 : a. 商品砼的質(zhì)量控制和檢查：檢查預(yù)拌砼配合比報告和組成其原材料的控制報告、質(zhì)保書，

34、檢查預(yù)拌砼發(fā)貨單、 預(yù)拌砼出廠質(zhì)量證明書 。經(jīng)常抽查商品砼的坍落度，施工現(xiàn)場見證取樣做砼試塊； b. 自拌砼的質(zhì)量控制和檢查：檢查原材料的試驗報告、復(fù)核報告及產(chǎn)品合格證、砼原材料計量抽查，每班不少于一次，檢查現(xiàn)場原材料的質(zhì)量、砼的坍落度、水灰比，見證取樣做試塊；7. 主體結(jié)構(gòu)分部工程完成后, 承包單位應(yīng)在工程質(zhì)量保證資料齊全的前提下, 及時申報分部工程隱蔽前的驗收工作。10.7 屋面工程質(zhì)量監(jiān)理1）現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)把好屋面的原材料質(zhì)量, 按監(jiān)理工作程序進(jìn)行進(jìn)場前的檢查或檢驗工作, 不符合規(guī)范要求的原材料不得用于屋面工程。2）剛性防水平屋面要切實按設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定, 進(jìn)行施工 , 控制排水坡度不

35、得小于2% 。3）屋面中防水層材料應(yīng)選用有生產(chǎn)許可證的廠商的產(chǎn)品, 并應(yīng)具有質(zhì)量保證書和試驗合格證 , 現(xiàn)場應(yīng)對來料抽樣復(fù)試 . 鋪貼方式符合要求 , 并加強(qiáng)成品保護(hù)。4）剛防層應(yīng)控制砼配合比和坍落度, 施工應(yīng)振搗密實并雙向輾壓、提漿收光, 加強(qiáng)覆蓋養(yǎng)護(hù)、分艙縫應(yīng)嵌縫嚴(yán)密. 平屋面不得有滲漏水現(xiàn)象發(fā)生。 5）屋面保溫材料擠塑板必須要求進(jìn)場合格證、廠家檢測報告，監(jiān)理人員必須進(jìn)行抽樣復(fù)試，經(jīng)抽樣復(fù)試合格后方可允許在本小區(qū)工程中施工，不合格的一律不得使用。10.8 裝飾保溫工程質(zhì)量監(jiān)理1. 主要裝飾保溫材料進(jìn)場前的產(chǎn)品、樣品和裝飾保溫工程質(zhì)量實行封存驗收. 要求如下: 1）內(nèi)、外墻面、地樓面、平頂(

36、 含木制品、金屬制品 )飾面保溫材料 , 承包單位均須送樣品檢驗 , 并附產(chǎn)品質(zhì)量合格證、技術(shù)檢驗資料、所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)資料及合格合法的使用推廣證, 經(jīng)監(jiān)理部會同有關(guān)單位檢驗認(rèn)可后對樣品進(jìn)行封存簽字、對照, 以后進(jìn)場材料其質(zhì)量必須達(dá)到樣品的標(biāo)準(zhǔn) . 不符合樣品標(biāo)準(zhǔn)的材料不準(zhǔn)使用。2) 貨產(chǎn)地遠(yuǎn)的材料 , 提供樣品有困難 , 承包單位也必須在事前將產(chǎn)品質(zhì)量合格證明及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料 ( 樣本) 提供給監(jiān)理部 , 并經(jīng)有關(guān)單位確認(rèn)簽證 . 其進(jìn)場材料必須達(dá)到樣本和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求 , 不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料同樣不準(zhǔn)使用。金壇市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司13 3) 對進(jìn)場材料應(yīng)按不同材料進(jìn)行妥善保管, 由于保管不善造成

37、材料損壞變形, 均不準(zhǔn)使用。4）承包單位應(yīng)注意材料是否實行封樣驗收的, 為避免材料進(jìn)場因質(zhì)量不符合樣品要求,而引起供求糾紛及經(jīng)濟(jì)損失, 在采購訂貨時 , 應(yīng)向供貨單位說清情況, 并寫入訂貨采購合同條款中。裝修工程開始之前, 承包單位應(yīng)向監(jiān)理部提供施工技術(shù)措施、產(chǎn)品保護(hù)措施. 應(yīng)先做樣板間、樣板塊或板件. 經(jīng)監(jiān)理部檢驗認(rèn)可后 , 才能大面積展開施工 . 其正式施工的質(zhì)量應(yīng)達(dá)到樣板的要求和符合裝飾工程的質(zhì)量控制目標(biāo), 符合質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)。5) 裝飾工程施工過程實行抽查方式, 不進(jìn)行過程中的驗收 , 對不符合樣板質(zhì)量要求水平應(yīng)給予返工 ; 經(jīng)檢查裝修工程達(dá)不到樣板質(zhì)量水平的, 可拒絕工程竣工驗收。6)

38、裝修裝飾施工過程中 , 只有質(zhì)量檢查 , 不存在驗收 , 承包單位必須做好產(chǎn)品保護(hù)工作。7) 裝修裝飾工程實行工程初驗時的觀感質(zhì)量打分評定, 不合格裝修裝飾質(zhì)量應(yīng)經(jīng)整改,達(dá)到優(yōu)良等級。8) 外墻抹灰工程施工前應(yīng)先安裝門窗框，護(hù)欄等，并應(yīng)將墻上的施工孔洞堵塞密實；9) 室內(nèi)墻面、柱面和門洞的陽角做法應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求；10)抹灰前基層表面的塵灰、污垢、油漬等清理干凈，砼表面應(yīng)做毛化處理，并應(yīng)撒水潤濕；11)抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行，保溫飾面符合設(shè)計要求的構(gòu)造做法，并符合外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)民用建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗收規(guī)范12)內(nèi)外墻和頂棚的抹灰層和基層之間必須粘結(jié)牢固、無空鼓、外墻無滲

39、漏；10.9 樓地面工程質(zhì)量監(jiān)理1. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) : a檢查主控項目 : a 施工用原材料、水泥、砂的材質(zhì)要求必須符合設(shè)計要求和施工及驗收規(guī)范的規(guī)定. b細(xì)石砼配合比必須準(zhǔn)確計量. 嚴(yán)格控制水灰比，鋪設(shè)地面的砼坍落度應(yīng)30mmc 樓地面面層抹灰與基層的結(jié)合必須牢固無空鼓. 澆筑面層細(xì)石砼前， 基層應(yīng)清理干凈并濕潤，消除積水，基層處于面干內(nèi)潮時，應(yīng)均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪細(xì)石砼面層。b檢查一般項目1) 樓地面表面應(yīng)清潔、無裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象. 2) 有地漏的房間地面 , 坡度應(yīng)坡向地漏、坡度應(yīng)符合設(shè)計或驗收規(guī)范要求, 不得倒泛水和有積水現(xiàn)象 .3) 廚房、衛(wèi)生間樓地面有防水要求必須保證

40、防水、無滲漏現(xiàn)象發(fā)生, 抹面與地漏要結(jié)合平順嚴(yán)密 .4)踢腳板高度一致 , 出墻厚度均勻一致 , 與墻面結(jié)合牢固無空鼓。2. 應(yīng)注意的質(zhì)量問題 : 監(jiān)理人員應(yīng)巡視 , 檢查樓地面工程的施工質(zhì)量情況, 及時檢查可能發(fā)生的樓地面工程施工質(zhì)量問題 : 如面層起砂、空鼓裂紋、地面不平和漏壓, 倒泛水等現(xiàn)象 , 發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題 ,做好記錄和現(xiàn)場記號 , 通知承包單位及時返工整改。3. 樓地面工程質(zhì)量監(jiān)理實行巡視檢查及抽查, 實行分層工序報驗及質(zhì)量評定。10.10 門窗工程質(zhì)量監(jiān)理金壇市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司14 1. 對門窗用原材料、半成品、連接件及輔助材料進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控, 所用木材、面板、必須滿足設(shè)

41、計及施工驗收規(guī)范要求, 與墻體連接面以防腐處理, 門框固定位置及連接點數(shù)、連接方法必須滿足規(guī)范要求；門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm ，固定點從距離轉(zhuǎn)角180mm 處開始設(shè)置，中間間距不大于500mm. 嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。2. 塑鋼窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求，產(chǎn)品合格證及性能檢測報告等資料齊全；3. 窗用玻璃應(yīng)選購國家認(rèn)可生產(chǎn)的產(chǎn)品, 其厚度應(yīng)滿足設(shè)計要求, 表面光滑平整、透光性好, 不得有夾渣、夾泡、翹曲、劃痕現(xiàn)象、玻璃色彩一致，中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣；4. 塑鋼窗框表面潔凈、平整

42、、光滑、大面應(yīng)無劃痕和碰傷；5. 塑鋼窗安裝應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行, 窗框、副框和扇的安裝必須連接牢固可靠安全；窗扇開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，應(yīng)有防止脫落措施；6. 塑鋼窗應(yīng)隨機(jī)抽樣進(jìn)行抗風(fēng)壓和抗雨水滲漏試驗, 達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的氣密性和水密性要求；7. 塑鋼窗框與墻體間隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封； 8.現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)隨時巡查門及塑鋼窗制作安裝的抽量情況, 發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題 , 應(yīng)及時向施工承包單位指出進(jìn)行整改或返工修理, 直至滿足規(guī)范和設(shè)計要求為止；9. 門窗工程進(jìn)行抽查監(jiān)督施工, 實行分部工程驗收 , 對制作和安裝實行檢驗批工序質(zhì)量報驗和評定質(zhì)量等級。10.11 設(shè)

43、備安裝工程質(zhì)量監(jiān)理 : 1. 設(shè)備安裝的原材料、非標(biāo)準(zhǔn)制作件、主要配件及設(shè)備的監(jiān)控應(yīng)做到: a重要焊接材料翻新的機(jī)械和化學(xué)性能應(yīng)有文字證明, 必要時復(fù)驗。b有防火要求的材料翻新 , 必須提供防火性能資料 , 必要時送有關(guān)單位復(fù)檢。c焊接鋼管和鑄鐵管應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)保資料, 必要時可對用于重要部位的材料進(jìn)行安裝前的抽查, 作耐壓、耐滲漏指標(biāo)測試。d中壓以下的閥門安裝前應(yīng)抽檢, 進(jìn)行耐壓和泄漏試驗。e重要非標(biāo)準(zhǔn)件制作安裝前, 應(yīng)在現(xiàn)場按原圖校核產(chǎn)品質(zhì)量及裝配尺寸。f以上各點 , 承包單位應(yīng)將有關(guān)資料及時提交監(jiān)理驗證, 否則不準(zhǔn)用于工程上。2. 設(shè)備安裝的質(zhì)量監(jiān)控實行分步到位, 跟蹤檢查 , 復(fù)驗簽證的方

44、法，安裝施工開始前應(yīng)根據(jù)設(shè)計圖紙 , 會同安裝施工單位 , 按專業(yè)、分系統(tǒng)確定分步節(jié)點 , 建立檢測點和停止點制度 ,監(jiān)理人員必須到點檢查和復(fù)驗。3. 電氣安裝質(zhì)量控制的要求 : a主要電氣設(shè)備、 材料, 如變壓器、 開關(guān)柜、主要電纜等 , 安裝前應(yīng)檢查其產(chǎn)品質(zhì)量保證書及外觀質(zhì)量。b 檢查埋入土建結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)內(nèi)的接地連接質(zhì)量、導(dǎo)線規(guī)格、布局、方位, 以及電阻測試值是否符合規(guī)范和設(shè)計要求, 必要時會同土建監(jiān)理人員共檢查。c配合土建結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度 , 切實督促做好電管、 箱盒、過墻套管等的預(yù)埋 , 實地校核其定位、標(biāo)高、方位、走向、數(shù)量、規(guī)格等, 無誤后才能進(jìn)行下道工序施工。金壇市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限

45、公司15 d對電纜電線敷設(shè)、照明燈具、電氣箱柜接線、電纜橋架、電氣設(shè)備支架等, 按施工驗收規(guī)范及質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)實行抽查, 主要部位逐路檢查。e監(jiān)理人員直接參加檢查受電條件, 經(jīng)確認(rèn)后才同意辦理申請受電手續(xù)。f變壓器電前 , 監(jiān)理人員全面檢查受電條件, 經(jīng)確認(rèn)后才同意辦理申請受電手續(xù)。g核實各類電器儀表數(shù)量、位置、規(guī)格等, 直接參與供電系統(tǒng)及主要設(shè)備的電氣調(diào)試并簽證。4. 管道安裝質(zhì)量控制的基本要求: a管道及其配件的產(chǎn)品質(zhì)量： 給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件。生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)檢查檢測報告。b認(rèn)真檢查管道預(yù)埋及土建結(jié)構(gòu)中的預(yù)留孔, 過墻套管的標(biāo)高、數(shù)量、

46、規(guī)格, 如發(fā)現(xiàn)問題 ,應(yīng)責(zé)成施工方改正 : 屬于設(shè)計方面的問題, 應(yīng)通知設(shè)計單位補(bǔ)充施工圖紙, 然后才能進(jìn)行下道工序施工 , 必要時會同土建監(jiān)理人員一同處理。c對有潔凈要求的管道 , 安裝前應(yīng)按規(guī)范要求潔凈并加以保護(hù), 監(jiān)理人員應(yīng)跟蹤檢查。d對管道的標(biāo)高、 方向、傾斜度、平直度 , 除檢查其施工記錄外 , 監(jiān)理人員就現(xiàn)場實物抽查。e監(jiān)理人員應(yīng)跟蹤檢查各類管道的壓力、氣密度以及通球檢查, 檢查各類試驗記錄。10.13 工程質(zhì)量控制的手段與方法: 1) 根據(jù)工程實體質(zhì)量形成的時間階段, 積極采取事前、事中、事后大控制, 跟蹤監(jiān)督檢查。2) 派駐現(xiàn)場監(jiān)理部 , 深入現(xiàn)場監(jiān)督施工 , 實行跟蹤復(fù)核。3

47、) 對主要部位實行旁站監(jiān)督檢查。4) 堅持驗收程序，督促施工方首先自檢。5. 質(zhì)量控制的手段 : a、觀察 - 以目視、目測進(jìn)行監(jiān)控。b、現(xiàn)場旁站檢查 - 以現(xiàn)場巡視、跟蹤監(jiān)督、觀察及量測等方式進(jìn)行檢查監(jiān)督。c、量測 - 以簡單的工具、量尺、量具、量器( 表) 時行檢查監(jiān)督。d、試驗- 通過制作試件 , 取樣進(jìn)行試驗檢查 , 或通水通電通氣進(jìn)行試驗的方法, 鑒定質(zhì)量的優(yōu)劣。10.14 工程質(zhì)量事故和處理 : 1) 鑒于監(jiān)理工程師在工程項目施工過程中, 具有承擔(dān)質(zhì)量失控責(zé)任的條件, 即具有事前介入權(quán) , 事中檢查權(quán)和質(zhì)量否決權(quán), 所以當(dāng)工程質(zhì)量事故發(fā)生后, 監(jiān)理工程師應(yīng)主動積極地協(xié)助、配合承包單

48、位、嚴(yán)肅、認(rèn)真地分析和處理好質(zhì)量事故。2) 工程若發(fā)生質(zhì)量事故 ( 特別是重大事故 ), 應(yīng)督促承包單位根據(jù) “三不放過”原則認(rèn)真進(jìn)行處理。3) 監(jiān)理部要對工程質(zhì)量事故進(jìn)行全面地調(diào)查, 并參加事故原因分析及處理方案討論; 對重大事故就請建設(shè)單位、設(shè)計單位甚至市質(zhì)監(jiān)站等共同研究討論事故處理方案。4) 督促承包單位要對工程質(zhì)量事故進(jìn)行調(diào)查, 分析結(jié)果及提出處理意見, 寫出詳細(xì)的事故報告 , 并應(yīng)及時逐級上報。5) 監(jiān)理部對工程質(zhì)量事故處理的執(zhí)行情況要加強(qiáng)監(jiān)督檢查, 并作好事故處理后的驗收金壇市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司16 簽證。10.15 工程驗收與工程質(zhì)量評估 : 1）分部工程驗收 , 由總監(jiān)理

49、工程師組織，由監(jiān)理、建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工單位到場參加驗收，驗收前督促施工單位應(yīng)首先進(jìn)行自檢。2）要求承包單位在單位工程竣工時, 應(yīng)首先組織本單位有關(guān)人員對工程進(jìn)行自檢驗收,經(jīng)檢驗合格后 , 方可向監(jiān)理部申報預(yù)驗收。3) 要求承包單位應(yīng)于工程竣工預(yù)驗收之前, 完成零星收尾工程 , 整理好竣工驗收技術(shù)資料, 隨同竣工預(yù)驗收申請一并報送監(jiān)理部, 監(jiān)理部審核其是否具備竣工予驗收條件。4）監(jiān)理部在接到承包單位提交的竣工預(yù)驗收申請報告和技術(shù)檔案資料后, 組織對工程進(jìn)行預(yù)驗收 , 發(fā)現(xiàn)施工漏項、 工程質(zhì)量等問題時 , 應(yīng)書面通知承包單位并限定時間進(jìn)行處理。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單，并在此基

50、礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評估報告。5）監(jiān)理部參加由建設(shè)單位級織的竣工驗收. 并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對驗收中提出的整改問題，監(jiān)理部要求承包單位進(jìn)行整改。工程質(zhì)量符合要求后，總監(jiān)理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。7）竣工驗收通過后 , 由三方共同簽署竣工程移交證書。10.16 工程保修階段的監(jiān)理工作。1）審查承包單位編制的工程保修期責(zé)任計劃。2）定期對工程回訪 , 督促檢查承包單位對保修責(zé)任計劃的落實。3）督促維修 , 確定工程缺陷責(zé)任。5）簽發(fā)保修期完工證書。十施工安全生產(chǎn)管理第一節(jié)安全監(jiān)理工作內(nèi)容及任務(wù)一、編制說明根據(jù)業(yè)主的授權(quán)書和工程監(jiān)理合同，監(jiān)理部根據(jù)相關(guān)的安全生產(chǎn)法規(guī)和建筑工程施工的特點

51、，針對本工程建設(shè)項目具體情況，編制本工程安全監(jiān)理方案，在施工過程中，督促施工單位安全生產(chǎn)，實現(xiàn)工程的安全目標(biāo)值。二、安全生產(chǎn)控制的目標(biāo)1 控制施工人員的不安全行為；2 控制物的不安全狀態(tài)；3 作業(yè)環(huán)境的保護(hù)。三、安全監(jiān)理的任務(wù)監(jiān)理單位根據(jù)建設(shè)單位的委托，按照監(jiān)理合同和授權(quán)書，貫徹落實國家安全生產(chǎn)方針政策，督促施工單位按照建筑施工安全生產(chǎn)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)組織施工，消除施工中的冒險性盲目性和隨意性，落實各項安全技術(shù)措施，有效的杜絕控制和減少各類傷亡事故，實現(xiàn)安全生產(chǎn)。四、安全監(jiān)理的工作內(nèi)容 1 、貫徹執(zhí)行安全第一，預(yù)防為主的方針，國家現(xiàn)行的安全生產(chǎn)的法律法規(guī)建設(shè)行政主管部門，對安全生產(chǎn)的規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)。金壇

52、市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司17 2 、督促施工單位落實安全生產(chǎn)的組織保證體系，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制。 3 、督促施工單位對工人進(jìn)行安全生產(chǎn)教育及各工種的安全技術(shù)交底。 4 、審查施工方案及安全技術(shù)措施。 5 、檢查并督促施工單位，按照建筑施工安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，落實分部、分項工程或各工序、關(guān)鍵部位的安全防護(hù)措施。 6 、監(jiān)督檢查施工現(xiàn)場的消防工作，冬季防寒。夏季防暑，文明施工，衛(wèi)生防護(hù)等工作。 7 、不定期的組織安全綜合檢查，提出整改意見并限期整改。 8 、發(fā)現(xiàn)違章冒險作業(yè)的要責(zé)令停止作業(yè)，發(fā)現(xiàn)隱患的要責(zé)令其停工整改。第二節(jié)、安全監(jiān)理的前期工作內(nèi)容安全監(jiān)理的階段及內(nèi)容：一、施工準(zhǔn)備階段的

53、安全監(jiān)理1 制定安全監(jiān)理程序。2 調(diào)查可能導(dǎo)致意外傷害事故的其它原因。3 掌握新技術(shù)、新材料的工藝和標(biāo)準(zhǔn)。4 審查安全技術(shù)措施。5 施工單位開工時所必須的施工機(jī)械、材料和主要人員已達(dá)現(xiàn)場，并處于安全狀態(tài)， 施工現(xiàn)場的安全設(shè)施已經(jīng)到位。6 審查施工單位的自檢系統(tǒng)。7 施工單位的安全設(shè)備和設(shè)施在進(jìn)入現(xiàn)場前的檢驗。二、施工階段安全監(jiān)理工程項目在施工階段，安全監(jiān)理人員要對施工過程的安全生產(chǎn)工作，進(jìn)行全面的監(jiān)理。1 工程項目安全監(jiān)理的依據(jù)：設(shè)計的施工說明書、本工程委托授權(quán)書、經(jīng)過審定的施工組織設(shè)計中安全技術(shù)措施及安全技術(shù)交底、建筑施工安全檢查評分標(biāo)準(zhǔn)及其它建筑施工安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)或項目的安全生產(chǎn)

54、規(guī)章制度、安全生產(chǎn)責(zé)任制、有關(guān)安全生產(chǎn)的法令、法規(guī)、政策和規(guī)定。2、項目安全監(jiān)理的職責(zé)：（1）工程監(jiān)理單位對本單位所承接的工程建設(shè)項目安全監(jiān)理工作負(fù)責(zé)。（2）項目總監(jiān)理工程師對該項目安全監(jiān)理工作全面負(fù)責(zé)。（3）項目監(jiān)理人員在總監(jiān)理工程師領(lǐng)導(dǎo)下，按照職責(zé)分工， 履行現(xiàn)場安全監(jiān)督檢查的職責(zé)，并對各自承擔(dān)的安全監(jiān)理工作負(fù)責(zé)。（4）監(jiān)理工程師按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實施監(jiān)理，并對建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。3、安全監(jiān)理方法審查各類有關(guān)安全生產(chǎn)的文件；審核進(jìn)入施工現(xiàn)場各施工單位提交的施工方案和施工組織設(shè)計中安全技術(shù)措施；工地的安全組織體系和安全人員的配備；審核新工藝、新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)的

55、使用安全技術(shù)方案及安全措施；審核施工單位提交的關(guān)于工序交接檢查、分項分部工程安全檢查報告；審核并簽署現(xiàn)場有關(guān)安全技術(shù)簽證文件；現(xiàn)場監(jiān)督與檢查。日?，F(xiàn)場跟蹤監(jiān)理，根據(jù)工程進(jìn)展情況，安全監(jiān)理人員對各工序安全情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)督、現(xiàn)場檢查、驗證施工人員是否按照安全技術(shù)防范措施和按規(guī)程操作。金壇市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司18 對主要結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵部分的安全狀況，除進(jìn)行日常跟蹤檢查外，視施工情況，必要時可做抽檢和檢測工作；對每道工序檢查后，作好記錄并給予確認(rèn)。如遇到下列情況，監(jiān)理可下達(dá)暫時停工指令；1 、施工中出現(xiàn)安全異常，經(jīng)提出后，施工單位未采取改進(jìn)措施或改進(jìn)措施不符合要求時；2 、對已發(fā)生的工程事故未進(jìn)行有

56、效處理而繼續(xù)作業(yè)時；3 、安全措施未經(jīng)自檢而擅自使用時；4 、擅自變更設(shè)計圖紙進(jìn)行施工時；十一、保溫節(jié)能施工的控制11.1 檢查驗收建筑節(jié)能保溫材料、外門窗配件等，必須符合設(shè)計要求及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。嚴(yán)禁使用國家明令禁止使用與淘汰的材料和設(shè)備。11.2 節(jié)能保溫材料在施工進(jìn)場后應(yīng)按節(jié)能規(guī)范的有關(guān)要求現(xiàn)場見證抽樣、取樣送檢復(fù)驗。11.3 督促檢查承包單位按照經(jīng)審查合格的建筑節(jié)能設(shè)計文件和審查批準(zhǔn)的施工方案施工。11.4 外墻外保溫施工前，對于采用相同部位和構(gòu)造做法，在現(xiàn)場采用相同保溫材料和工藝制作樣板間，經(jīng)有關(guān)各方確認(rèn)后再進(jìn)行施工。11.5 督促檢查承包單位在建筑節(jié)能工程施工時的作業(yè)環(huán)境和條件

57、，應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝的要求。盡量不要在雨天中露天施工。116 保溫節(jié)能檢驗批的劃分11.6.1 墻體節(jié)能工程1）采用相同的材料、工藝和施工做法的墻面，每500-1000m2面積劃分一個檢驗批，不 500 也為一個檢驗批。2）檢驗批的劃分也可根據(jù)與施工流程相一致且方便施工與驗收的原則，由施工單位與監(jiān)理（建設(shè)單位）共同商定。11.6.2 建筑外門窗1）同一廠家的同一品種、 類型、規(guī)格的門窗及門窗玻璃每100 糛劃分一個檢驗批， 不足 100 糛也為一個檢驗批。2）同一廠家的同一品種、 類型和規(guī)格的特種門50糛劃分為一個檢驗批， 不是 50 糛也為一個檢驗批。3）對于異形或有特殊要求的門窗，檢

58、驗批的劃分應(yīng)根據(jù)其特點和數(shù)量由施工單位與監(jiān)理（建設(shè)單位）共同商定11.7 當(dāng)外墻采用保溫漿料做保溫層時：應(yīng)在施工中制作同條件養(yǎng)護(hù)試件，檢測其導(dǎo)熱系數(shù)、干密度和壓縮強(qiáng)度。保溫漿料的同條件養(yǎng)護(hù)試件應(yīng)見證取樣送檢，核查試驗報告。每個檢驗批應(yīng)抽樣制作同條件養(yǎng)護(hù)試塊不少于3 組。十二、住宅工程質(zhì)量通病控制12.1 為有效防治住宅工程質(zhì)量通病，提高住宅工程質(zhì)量，減少用戶投訴，監(jiān)理部將認(rèn)真貫徹、落實、執(zhí)行江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)。金壇市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司19 12.2 監(jiān)理部將依據(jù)住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)單位下達(dá)的住宅工程質(zhì)量通病控制任務(wù)書，認(rèn)真審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病控制方案和

59、施工措施，并提出具體要求和監(jiān)控措施，在編制各章節(jié)的監(jiān)理細(xì)則時列入其中。12.3 監(jiān)理部將督促檢查承包單位按經(jīng)批準(zhǔn)的住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施實施。12.4 根據(jù)實踐經(jīng)驗做法，監(jiān)理部在具體監(jiān)理工作實施時，做好以下工作：12.4.1 隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道工序不合格時，不允許進(jìn)入下道工序施工。12.4.2 配備常規(guī)的便攜式檢測儀器， 加強(qiáng)對工程質(zhì)量的平行檢驗， 發(fā)現(xiàn)問題及時處理。12.4.3 工程完工后，監(jiān)理部將認(rèn)真填寫住宅工程質(zhì)量通病控制工作評估報告。12.5 監(jiān)理部將通過對工程的監(jiān)理，認(rèn)真總結(jié)質(zhì)量通病控制的做法和經(jīng)驗，并在工程竣工驗收時，寫好住宅工程質(zhì)量通病控制工作總結(jié)報告。十

60、三、合同管理12.1 合同管理的原則 : 合同一旦生效 , 監(jiān)理將按合同要求對可能出現(xiàn)的各類問題, 及時作出反應(yīng)并提出處理意見. 監(jiān)理在該項目實施監(jiān)理中，將制定出完善的計量程序、辦法和制度, 通過有序的管理 , 對進(jìn)度、投資 ( 造價) 和質(zhì)量進(jìn)行控制。12.2 合同管理的任務(wù) : 1) 協(xié)助建設(shè)單位確定本工程項目的合同形式。2) 協(xié)助建設(shè)單位起草與本工程有關(guān)的各類合同, 并參與各類合同的談判。3) 加強(qiáng)對合同的分析工作. 監(jiān)理有權(quán)向有關(guān)方案索取合同副本, 了解掌握合同內(nèi)容, 經(jīng)常對合同條款的執(zhí)行情況進(jìn)行分析, 督促要求各方嚴(yán)格履行合同規(guī)定的義務(wù)。4) 形成合同數(shù)劇檔案 , 使之網(wǎng)絡(luò)化 . 監(jiān)