調(diào)容論證報(bào)告修改房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建

1、XXXXXXX容積率調(diào)整專題論證報(bào)告衡陽市規(guī)劃科技信息中心可編輯2013 年 月 日XXXXXXXX 容積率調(diào)整論證報(bào)告委托單位： XXXXXXXX編制單位：衡陽市規(guī)劃科技信息中心編制： X X X審核： X X X衡陽市規(guī)劃科技信息中心 2013 年月 XXXXXXXX 容積率調(diào)整論證報(bào)告 目錄 第一章 XX 縣域概況一、XX縣域及縣城概況二、XX 縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況分析 第二章 項(xiàng)目背景情況一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)二、項(xiàng)目背景情況第三章 專題論證的依據(jù)及技術(shù)路線一、論證的依據(jù)二、論證的技術(shù)路線 第四章 調(diào)整的必要性一、符合國家政策及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要二、符合 XX 縣城建設(shè)發(fā)展的需要三、符合項(xiàng)目良性發(fā)展的

2、需要 第五章 擬調(diào)整的方案 第六章 調(diào)整后的可行性、對縣城總體建設(shè)發(fā)展的影響二、對項(xiàng)目建設(shè)地段周邊的影響三、市政基礎(chǔ)設(shè)施對項(xiàng)目建設(shè)的支持度分析 第七章 研究結(jié)論與建設(shè)一、研究結(jié)論二、參考建議附件： 1 、關(guān)于調(diào)整 XXXX 容積率 （規(guī)劃 ）的請示2 、原方案總平面圖3、建議調(diào)整的方案總平面圖4、用地紅線圖5、國土證6 、專家論證意見（復(fù)印件）7 、其他（如：為政府承擔(dān)公益項(xiàng)目的投資預(yù)算報(bào)告， 或者其他公共事業(yè)的證明材料） XXXXXX 容積率調(diào)整專題論證報(bào)告 第一章 XX 縣概況 一、縣域及縣城概況1、縣域概況 方位、總面積、總?cè)丝?、?jīng)濟(jì)、交通等。2、縣城概況 方位、總面積、總?cè)丝?、?jīng)濟(jì)、交

3、通、城市總體規(guī)劃等。二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況分析1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。2、固定資產(chǎn)投資與消費(fèi)情況3、城市建設(shè)情況（重點(diǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)）第二章 項(xiàng)目背景情況一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)（重點(diǎn)分析項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢）二、項(xiàng)目背景情況1、建設(shè)用地情況，包括總面積，可建設(shè)用地面積，規(guī)劃條 件、建設(shè)規(guī)模。2、周邊建設(shè)情況 （如有可能，須分析周邊環(huán)境對原規(guī)劃無法實(shí)施的原因）3、介紹影響原規(guī)劃正常實(shí)施的主要因素。（如公共建筑、市政建設(shè)、公益項(xiàng)目、其他建筑等）三、申請規(guī)劃調(diào)整的情況（調(diào)整申請、批示、批文、紀(jì)要、通知等）第三章 專題論證的依據(jù)及技術(shù)路線一、論證的依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 （ 2008 年）2、建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法 （

4、 2006 年）3、城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則 (建規(guī)【 1995 】 333 號(hào))4 、衡陽縣城總體規(guī)劃( 2006-2020 )5、 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ 137 - 90 )6、城市居民住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB 50180 93 ) (2002 年版)7、 城市道路交通設(shè)計(jì)規(guī)范GB50220 958、衡陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則9、建設(shè)用地容積率管理辦法10 、其它相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范二、論證的技術(shù)路線本專題論證以國家宏觀政策和相關(guān)法律規(guī)為依據(jù)，結(jié)合城市 建設(shè)發(fā)展的實(shí)際情況和項(xiàng)目自身良性運(yùn)作的需要，分析項(xiàng)目 容積率調(diào)整的必要性，在此基礎(chǔ)上提出項(xiàng)目的調(diào)整方案，并 從項(xiàng)目調(diào)整后

5、對城市總體建設(shè)發(fā)展的影響、對項(xiàng)目建設(shè)地段 的影響、以及市政基礎(chǔ)設(shè)施對項(xiàng)目調(diào)整的支持度等多方面分 析論證調(diào)整的科學(xué)性和可行性。第四章 調(diào)整的必要性 一、分析是否符合國家政策及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要1 、根據(jù)建設(shè)用地容積率管理辦法第七條國有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓或劃撥，任何建設(shè)單位或個(gè)人都不得擅自更改 確定的容積率。符合下列情形之一的，方可進(jìn)行調(diào)整：（一）因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的；（二）因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施 建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓或劃撥地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā) 生變化的；（三）國家和省、自治區(qū)、直轄市的有關(guān)政策發(fā)生變化 的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 必須符合以上四個(gè)條件

6、中的一條，才可作容積率的調(diào)整。 如果是方案修改，則必須符合控規(guī)的要求。 2、分析是否滿足城市建設(shè)的需要3、分析是否對國家城市用地的宏觀政策、國家房地產(chǎn)市場 調(diào)控的宏觀政策具有臬良性影響。 二、分析是否符合城市建設(shè)發(fā)展的需要三、分析是否符合項(xiàng)目良性發(fā)展的需要 （這里面，必須算經(jīng)濟(jì)帳，要用具體的數(shù)據(jù)來分析調(diào)整的必 要性）四、論證結(jié)論第五章 擬調(diào)整方案 一、介紹建議調(diào)整后的方案 二、把建議調(diào)整后的方案和原方案進(jìn)行比較，分析優(yōu)缺點(diǎn)。 第六章 調(diào)整后的可行性 若對項(xiàng)目容積率（或方案）進(jìn)行調(diào)整，整個(gè)建設(shè)將產(chǎn)生一定 變化，因此，必須通過對城市總體建設(shè)發(fā)展的影響、對項(xiàng)目 建設(shè)地段的影響、以及城市基礎(chǔ)設(shè)施對項(xiàng)目

7、調(diào)整的支持度等 多個(gè)方面進(jìn)行分析驗(yàn)證，以確定項(xiàng)目調(diào)整的科學(xué)性和合理 性，最終確定其可行性。一、 分析對縣城總體建設(shè)發(fā)展的影響 （重點(diǎn)要把積極的、正面的影響分析透） 二、分析對項(xiàng)目建設(shè)地段周邊的影響 （也是要把積極的、正面的影響分析透）三、 分析市政基礎(chǔ)設(shè)施對項(xiàng)目調(diào)整的支持度1、給水、排水設(shè)施支持度分析2、供電能力支持度分析 3、交通設(shè)施支持度分析4、教育、醫(yī)療設(shè)施支持度分析5、商業(yè)、物流、休閑等支持度分析6、其他 第七章 研究結(jié)論與建設(shè) 一、 研究結(jié)論 二、 參考建議1 、 項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求， 按程序完成項(xiàng)目報(bào)批手續(xù) 2 、 項(xiàng)目調(diào)整建筑層數(shù)，其建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)必須委托具有 相關(guān)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行專題設(shè)計(jì)，其設(shè)計(jì)必須符合國 家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求。3、建議相關(guān)部門認(rèn)真研究該項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)強(qiáng)度調(diào)整。4