項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析(示范文本)

1、xx集團(tuán)xx項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析（示范文本）一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介內(nèi)容應(yīng)包括1）城市及區(qū)域的建設(shè)規(guī)劃、交通、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 等情況；2）地塊的地理位置及環(huán)境（周邊交通、生活設(shè)施、區(qū)域定 位、環(huán)評(píng)情況）；3）市場(chǎng)定位（產(chǎn)品形態(tài)及功能定位等項(xiàng)目基本情況, 市場(chǎng)價(jià)格分析）。二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（包括但不限于以下項(xiàng)目）序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位備注1規(guī)劃用地面積m22總建筑面積m22. 1地上建筑面積m22. 1. 1可售面積m2按具體物業(yè)形態(tài)劃分，如住宅、商鋪等2. 1. 1. 1其中：住宅面積2. 1. 1. 2商業(yè)面積2. 1. 1. 3辦公面積2. 1. 2不可售面積m22. 2地下建筑面積m22. 2. 1獨(dú)立地下車庫(kù)m

2、22. 2. 2地下室3容積率m24建筑密度5綠化率6集中綠化率7總戶數(shù)8機(jī)動(dòng)車位個(gè)8. 1地上個(gè)& 2地下個(gè)9交通道路面積m2指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)交通組 織所涉及的道路面積總和10景觀面積m2指總用地面積扣除建筑物占地面積后的土地面積11預(yù)計(jì)竣工日期12預(yù)計(jì)交房日期樓號(hào)物業(yè)形態(tài)設(shè)計(jì)面積預(yù)測(cè)面積備注地上小計(jì)地下小計(jì)合計(jì)單位：m2三、面積明細(xì)表四、開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表(按月編制各分項(xiàng)工程的工程開發(fā)及樓盤銷售進(jìn)度計(jì)劃，其中應(yīng)包括“四證”取得吋間、開工、主體結(jié)構(gòu)±()、結(jié)構(gòu)封頂、樓盤開盤、竣工驗(yàn)收、交房等關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。后附項(xiàng)目開發(fā)總體進(jìn)度計(jì)劃表)五、銷售收入預(yù)測(cè)表(-)銷售收入明細(xì)號(hào) 樓類型

3、面積(m2)已售部分未售部分銷售 總額 （萬(wàn)元）面積(m2)銷售 均價(jià)銷售金額（萬(wàn)元）面積(m2)預(yù)測(cè) 均價(jià)預(yù)測(cè)金額（萬(wàn)元）地 上小計(jì)0.000.000.000.0000地 下小計(jì)000合計(jì)000（二）年度銷售計(jì)劃年度物業(yè)形態(tài)一物業(yè)形態(tài)二口 v合同面積（m2）合同金額 （萬(wàn)元）合同面積 （m2）合同金額 （萬(wàn)元）合同面積（m2）合同金額 （萬(wàn)元）合計(jì)六、項(xiàng)目成本測(cè)算表序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容項(xiàng)目?jī)纛~轉(zhuǎn)移及其他預(yù)算總額年度一年度二土地成本1-1土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)1-2土地出讓金1-3土地增溢金1-4土地使用金1-5土地交易費(fèi)用1-5-11:地轉(zhuǎn)讓契稅1-5-2土地登記費(fèi)1-5-3土地權(quán)證交易費(fèi)1-6土地轉(zhuǎn)

4、讓咨詢費(fèi)1-7在建工程轉(zhuǎn)讓1-8股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)部分1-9其他二前期工程費(fèi)2-1方案調(diào)研費(fèi)2-1-1市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)2-1-2可行性報(bào)告2-2評(píng)估咨詢費(fèi)2-2-1建筑方案咨詢2-2-2供電方案征詢2-2-3上水方案征詢2-2-4排水方案征詢2-2-5工程咨詢2-2-6煤氣咨詢2-2-7專家評(píng)審2-2-8環(huán)評(píng)報(bào)吿（環(huán)評(píng)表）2-3三通一平費(fèi)2-3-1場(chǎng)地平整2-3-2臨時(shí)用水2-3-3臨時(shí)用電（含箱變）2-3-4臨時(shí)圍墻2-3-5臨時(shí)電信2-3-6臨排水及接管、方案費(fèi)2-3-7臨時(shí)活動(dòng)房2-3-8臨時(shí)道路（含道口開設(shè)）2-3-9綠化遷移2-3-10處理地上地下設(shè)施費(fèi)2-4勘察費(fèi)2-4-1土地普勘2-4-2詳

5、勘2-5設(shè)計(jì)費(fèi)2-5-1方案設(shè)計(jì)2-5-2施工圖設(shè)計(jì)2-5-3擴(kuò)初設(shè)計(jì)2-5-4人防工程設(shè)計(jì)2-5-5基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)2-5-6水利設(shè)計(jì)2-5-7園林景觀設(shè)計(jì)2-5-8樣板房設(shè)計(jì)2-5-9售樓處設(shè)計(jì)2-5-10會(huì)所設(shè)計(jì)2-5-11智能化設(shè)計(jì)2-5-12精裝修設(shè)計(jì)2-5-13模型設(shè)計(jì)2-5-14效果圖設(shè)計(jì)2-5-15設(shè)計(jì)咨詢2-5-16其他2-6審圖曬圖費(fèi)2-6-1審圖費(fèi)2-6-2曬圖費(fèi)2-7報(bào)建招標(biāo)審照等規(guī)費(fèi)2-7-1設(shè)計(jì)招標(biāo)費(fèi)2-7-2施工招標(biāo)費(fèi)2-7-3監(jiān)理招標(biāo)費(fèi)2-7-4勘察招標(biāo)費(fèi)2-7-5招標(biāo)咨詢費(fèi)2-7-6規(guī)劃執(zhí)照費(fèi)2-7-7更名公示費(fèi)2-8工程監(jiān)測(cè)測(cè)繪費(fèi)2-8-1紅線訂界2-8-2綜合

6、管線修測(cè)2-8-3地籍測(cè)繪2-8-4預(yù)售面積測(cè)繪2-8-5日照分析2-9監(jiān)理費(fèi)2-9-1工程監(jiān)理2-9-2人防質(zhì)監(jiān)費(fèi)2-10專項(xiàng)基金2-10-1墻體材料宅用基金2-10-2散裝水泥專項(xiàng)基金2-10-3白蟻防治費(fèi)三建安工程費(fèi)3-1樁基工程3-1-1勘探工程3-1-2樁基施工3-1-3樁基檢測(cè)3-3地下工程3-3-1土方工程3-3-2基坑圍護(hù)3-3-3人防設(shè)備3-3-4人防通風(fēng)工程3-3-5機(jī)械車庫(kù)3-3-6防腐防潮工程3-4主體工程3-4-1土建工程3-4-2公共部位裝修3-4-3外幕墻3-4-4外墻人理石3-4-5外墻面磚3-4-6外墻保溫材料3-4-7外墻涂料3-4-8泛光照明3-5水電煤安

7、裝工程3-5-1水電安裝3-5-2同層排水費(fèi)3-5-3弱電工程3-5-4消防工程3-5-5室內(nèi)燃?xì)?-6門窗工程3-6-1防火門3-6-2卷簾門3-6-3別墅車庫(kù)門3-6-4進(jìn)戶門/分戶門3-6-5鋁合金門窗3-7屋面工程3-7-1屋而丁程3-7-2屋面防水工程3-7-3屋面瓦3-7-4平改坡3-8機(jī)電設(shè)備安裝工程3-8-1主樓電梯設(shè)備款3-8-2主樓電梯安裝款3-8-3口動(dòng)扶梯設(shè)備款3-8-4自動(dòng)扶梯安裝款3-8-5電梯監(jiān)測(cè)費(fèi)3-8-6人防設(shè)備安裝3-8-7曖通工程（含空調(diào)）3-9會(huì)所工程3-9-1會(huì)所主體建筑及安裝3-9-2會(huì)所機(jī)電設(shè)備3-9-3鋼結(jié)構(gòu)3-9-4會(huì)所弱電3-9-5會(huì)所消防3

8、-9-6會(huì)所裝修3-10樣板房工程3-10-1樣板房裝修3-10-2樣板房軟裝3-10-3樣板房宋調(diào)3-11售樓處工程3-11-1主體建安3-11-2鋼結(jié)構(gòu)3-11-3售樓處裝修3-11-4售樓處軟裝3-11-5售樓處空調(diào)3-11-6偉樓處景觀3-12精裝修工程3-12-1裝修工程3-12-2設(shè)備（含空調(diào)）3-12-3家具3-12-4甲供材料3-13其他零星工程四基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4-1供水4-1-1內(nèi)管工程費(fèi)4-1-2外管貼費(fèi)4-1-3接水漏滲費(fèi)4-1-4水泵房4-1-5室外防火栓4-1-6管道純凈水工程4-1-7不銹鋼水箱等設(shè)備安裝4-2供電4-2-1供電配套費(fèi)4-2-2增容費(fèi)4-2-3內(nèi)排管4-

9、2-4配電房土建4-2-5配電設(shè)備及安裝4-3煤氣4-3-1配套費(fèi)4-3-2增容費(fèi)4-3-3內(nèi)管安裝費(fèi)4-3-4煤氣設(shè)計(jì)費(fèi)4-3-5紅外線燃?xì)夤?-3-6三表遠(yuǎn)傳4-4通訊4-4-1電信配套費(fèi)4-4-2寬帶4-5網(wǎng)絡(luò)有線4-5-1冇線電視4-6環(huán)衛(wèi)工程4-6-1垃圾處理站4-6-2垃圾處理設(shè)備4-6-3垃圾外運(yùn)費(fèi)4-7排污工程4-7-1排污貼費(fèi)4-7-2接入費(fèi)4-7-3監(jiān)測(cè)費(fèi)4-7-4接管費(fèi)4-8室外總體及其他4-8-1小區(qū)門一衛(wèi)4-8-2小區(qū)圍墻4-8-3小區(qū)雨污水4-8-4小區(qū)道路4-8-5小區(qū)內(nèi)河道橋梁等4-8-6小區(qū)交通設(shè)施4-8-7游樂(lè)活動(dòng)設(shè)施4-9綠化景觀工程4-9-1地面綠化4-

10、9-2屋頂綠化4-9-3景觀泛光照明4-9-4景觀小品4-9-5小區(qū)名座碑4-10衛(wèi)生防疫五公建配套設(shè)施5-1住宅建設(shè)配套費(fèi)5-2公建配套設(shè)施5-2-1會(huì)所5-2-2居委物業(yè)用房5-2-3人防配套5-2-4教育設(shè)施六后期費(fèi)用6-1竣工驗(yàn)收及資料編制費(fèi)6-1-1竣丁檔案編制6-1-2聲像檔案管理6-1-3竣丄測(cè)繪6-1-4環(huán)境監(jiān)測(cè)6-1-5沉降監(jiān)測(cè)6-1-6防雷檢測(cè)6-1-7抗震檢測(cè)6-1-8規(guī)劃驗(yàn)收6-1-9技防驗(yàn)收6-1-10室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)6-2樓宇銘牌等其他6-2-1標(biāo)識(shí)牌6-2-2門牌6-2-3交通圖標(biāo)注6-3工程審價(jià)費(fèi)6-4大產(chǎn)證辦理費(fèi)6-5物業(yè)維修基金6-6物業(yè)開辦費(fèi)七不可預(yù)見費(fèi)八開發(fā)

11、間接費(fèi)8-1利息支出8-2管理費(fèi)用項(xiàng)目開發(fā)成本合計(jì)七、項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容計(jì)算指標(biāo)總估算（元）單位估算（元）備注土地成本二前期工程費(fèi)三建安工程費(fèi)四呆礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)五公共配套后期費(fèi)用七不可預(yù)見費(fèi)八開發(fā)間接費(fèi)九稅費(fèi)1營(yíng)業(yè)稅金及附加2土地增值稅1-期間費(fèi)用1管理費(fèi)用2銷售費(fèi)用3財(cái)務(wù)費(fèi)用十一總投資八、利潤(rùn)測(cè)算表序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容項(xiàng)目?jī)纛~轉(zhuǎn)移及其他預(yù)算總額年度年度二主營(yíng)業(yè)務(wù)收入二主營(yíng)業(yè)務(wù)成本1土地成本2前期丁程費(fèi)3建安工程費(fèi)4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)5公共配套6后期費(fèi)用7開發(fā)間接費(fèi)(1)貸款利息支出(2)項(xiàng)目h常費(fèi)用8不可預(yù)見費(fèi)三主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加1營(yíng)業(yè)稅及附加稅率營(yíng)業(yè)稅金及附加2土地增值稅成本土地增值額土地增值率土地增值稅稅率土地增值稅四主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)五期間費(fèi)用1管理費(fèi)用2銷售費(fèi)用3財(cái)務(wù)費(fèi)用弋其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)1其他業(yè)務(wù)收入2其他業(yè)務(wù)成本3其他業(yè)務(wù)稅金七營(yíng)業(yè)利潤(rùn)八其他收支九利潤(rùn)總額十企業(yè)所得稅率企業(yè)所得稅十二凈利潤(rùn)九、現(xiàn)金流量測(cè)算表序號(hào)內(nèi)容預(yù)算 總額己發(fā)生金 額年度一年度二q1q2q3q4q1q2q3q4、現(xiàn)金流入1銷信商品收到的現(xiàn)金2銀行貸款收到的現(xiàn)金3其他融資現(xiàn)金流入小計(jì)、現(xiàn)金流岀1土地成本2前期工程費(fèi)3建安工程費(fèi)