XXXX年5月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況通報(bào)

1、2010年5月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況通報(bào)一、商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況2010年5月廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共56個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售商品房8723套，同比減少20.71%，環(huán)比增加168.90%；批準(zhǔn)可預(yù)售商品房面積為112.99萬平方米，同比減少1.75%，環(huán)比增加181.96% 。其中批準(zhǔn)可預(yù)售商品住宅7101套，同比減少20.69%，環(huán)比增加173.75%；面積80.36萬平方米，同比減少18.32%，環(huán)比增加183.38%。（一） 商品房批準(zhǔn)預(yù)售各用途情況2010年5月各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況 面積單位：萬平方米用途住宅商業(yè)辦公面積80.365.7526.89套數(shù)71014421180（

2、二）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況（三）住宅批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況二、房屋交易登記情況2010年5月，廣州市十區(qū)房屋交易登記15675宗，同比減少18.7%，交易登記面積154.38萬平方米，同比減少21.4%，交易登記金額131.16億元，同比減少8.4%。新建商品房和存量房情況詳見下表：（一） 交易登記面積1、各用途房屋交易登記面積情況2010年5月各用途房屋交易登記面積情況 面積單位：萬平方米2010年5月，房屋交易共154.38萬平方米。新建商品住宅交易登記面積占新建商品房交易登記總面積的83.8%；存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積的80.5%。見下圖： 2、房屋交易登記面積一二手份額情況

3、2010年5月，存量房（即二手房）交易登記面積占房屋交易登記總面積的57.6%，存量住宅（即二手住宅）交易登記面積占所有住宅交易登記總面積的56.6%。本月存量房和存量住宅占比與上月基本持平。 具體占比情況如下圖： 3、新建商品房交易登記面積各區(qū)情況2010年5月各區(qū)新建商品房交易登記面積情況如下圖：2010年5月各區(qū)新建商品住宅交易登記面積情況如下圖:2010年5月全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積為54.86萬平方米，同比減少29.1%；與2010年4月份相比，增加2.2%（2010年4月份全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積53.66萬平方米）；其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)

4、合計(jì)成交32.32萬平方米，同比減少14.1%。4、存量房交易登記面積各區(qū)情況2010年5月各區(qū)存量房交易登記面積情況如下圖：2010年5月各區(qū)存量住宅交易登記面積情況如下圖:2010年5月，全市十區(qū)存量住宅交易登記面積為71.60萬平方米，同比減少14.2%，相比2010年4月成交量增加11.0%（2010年4月十區(qū)存量住宅交易登記面積為64.50萬平方米）。（二） 交易登記均價(jià)1、各用途房屋月均價(jià)情況2010年5月各用途房屋月均價(jià)均價(jià)單位：元/平方米2、各區(qū)新建商品住宅月均價(jià)對(duì)比各區(qū)新建商品住宅均價(jià)對(duì)比見下圖：3、各區(qū)存量住宅月均價(jià)對(duì)比各區(qū)存量住宅均價(jià)對(duì)比見下圖：（三） 新建商品住宅交易登

5、記情況分析2010年5月，全市十區(qū)一手住宅交易面積為54.86萬平方米，同比減少29.1%，環(huán)比增加2.2%。本月一手住宅成交面積環(huán)比變化幅度不大。2010年5月，廣州市十區(qū)一手住宅交易登記均價(jià)為12955元/平方米，同比上升54.5%。由于登記數(shù)據(jù)的相對(duì)滯后性，本月我市新建商品住宅交易登記均價(jià)出現(xiàn)上漲，與4月份網(wǎng)上簽約均價(jià)小幅變動(dòng)的趨勢(shì)基本吻合，本月全市十區(qū)新建商品住宅交易登記均價(jià)漲幅合計(jì)算術(shù)平均值為0.6%（4月全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)漲幅合計(jì)算術(shù)平均值為3.3%）,顯示總體均價(jià)變動(dòng)仍較為穩(wěn)定(各區(qū)域詳細(xì)情況見以下第一點(diǎn))。1、5月全市一手住宅成交量總體保持平穩(wěn)。本月全市各區(qū)一手住

6、宅交易情況變化明顯，總體平穩(wěn)。價(jià)位相對(duì)較低的新四區(qū)，除了蘿崗區(qū)以外，其余3個(gè)區(qū)域本月成交面積均有較大幅度的縮減，蘿崗區(qū)成交面積雖然有所上升，但其總體成交量在全市所占比重不大，對(duì)全市總體均價(jià)影響小；而價(jià)位相對(duì)較高的中心六區(qū)中，天河區(qū)成交量保持平穩(wěn)，價(jià)位在中心六區(qū)中較低的黃埔區(qū)成交減少78.9%，其余價(jià)位較高的四個(gè)區(qū)域，本月成交面積均有30%以上的增幅。從各區(qū)均價(jià)情況看，全市十區(qū)一手住宅交易登記均價(jià)上漲和下跌的區(qū)域各有5個(gè)。本月全市十區(qū)新建商品住宅交易登記均價(jià)漲幅合計(jì)算術(shù)平均值為0.6%，區(qū)域交易情況見下表：均價(jià)單位：元/平方米；面積單位：萬平方米2、城市周邊新區(qū)及萬元以下住宅物業(yè)成交占比大幅回落

7、。從區(qū)域成交對(duì)比情況來看，均價(jià)較高的中心城區(qū)5月份成交面積比重明顯上升。2010年5月中心六區(qū)一手住宅均價(jià)達(dá)16225元/平方米，本月環(huán)比再度上升4個(gè)百分點(diǎn)，交易面積則一改前3個(gè)月的降勢(shì)，回升37.2%；均價(jià)較高的中心城區(qū)5月份成交面積比重達(dá)58.9%，比4月份上升15個(gè)百分點(diǎn)。2010年5月新四區(qū)一手住宅均價(jià)為8264元/平方米，價(jià)格與上月基本持平，交易面積22.54萬平方米，成交量環(huán)比大幅減少25.1%，成交面積占十區(qū)比重下降15個(gè)百分點(diǎn)。詳細(xì)見下表：均價(jià)單位：元/平方米；面積單位：萬平方米從成交價(jià)位區(qū)段情況來看，抽取網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，14000元/平方米以上價(jià)位區(qū)段的中高端樓盤本月成交占

8、比合計(jì)上升12.6%，高價(jià)位樓盤辦理房屋登記比重的增加擴(kuò)大了總體登記均價(jià)漲幅。10000元/平方米以下價(jià)位區(qū)段的樓盤成交占陽(yáng)光家緣新建商品住宅備案的36.6%，該價(jià)位區(qū)段所占比重繼上月下降5個(gè)百分點(diǎn)之后，本月再度下滑11.1個(gè)百分點(diǎn)；而10000元/平方米以上價(jià)位區(qū)段的樓盤成交占比與2010年4月相比則上升11.1個(gè)百分點(diǎn)。詳細(xì)見下表：三、新建商品房網(wǎng)上簽約情況2010年5月，廣州市十區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約4573宗，環(huán)比減少24.7%；網(wǎng)上簽約面積40.37萬平方米，環(huán)比減少25.7%；網(wǎng)上簽約金額55.32億元，環(huán)比減少25.5%。（一） 網(wǎng)上簽約面積情況1、各用途新建商品房網(wǎng)上簽約面積情況

9、2010年5月各用途新建商品房網(wǎng)上簽約面積情況面積單位：萬平方米2010年5月，新建商品房網(wǎng)上簽約共40.37萬平方米。新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積占新建商品房網(wǎng)上簽約總面積的80.8%。各用途占比見下圖： 2、各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約情況2010年5月各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約情況如下圖：2010年5月各區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積情況如下圖:2010年5月全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積為32.63萬平方米，同比減少72.1%，環(huán)比減少30.2%；其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計(jì)網(wǎng)上簽約19.48萬平方米，同比減少70.4%，環(huán)比減少16.4%。（二） 網(wǎng)上簽約均價(jià)情況2010年5

10、月，全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)為12880元/平方米，同比上升25.4%，環(huán)比下降2.4%。1、各用途新建商品房本月網(wǎng)上簽約均價(jià)情況2010年5月各用途新建商品房網(wǎng)上簽約均價(jià)情況均價(jià)單位：元/平方米2、各區(qū)新建商品住宅本月網(wǎng)上簽約均價(jià)對(duì)比各區(qū)新建商品住宅本月網(wǎng)上簽約均價(jià)對(duì)比見下圖：（三） 新建商品住宅網(wǎng)上簽約情況分析1、2010年5月全市多個(gè)區(qū)域新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)出現(xiàn)明顯下降，全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積明顯減少。2010年5月，廣州市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積為32.63萬平方米，同比減少72.1%，環(huán)比下降30.2%，其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計(jì)網(wǎng)

11、上簽約19.48萬平方米，同比減少70.4%，環(huán)比減少16.4%。番禺區(qū)網(wǎng)上簽約面積減少幅度最為明顯，達(dá)69.8%。全市十區(qū)中，六個(gè)區(qū)域均價(jià)出現(xiàn)下跌（4月份僅荔灣區(qū)、番禺區(qū)兩個(gè)區(qū)域出現(xiàn)均價(jià)下跌），全市均價(jià)下跌區(qū)域明顯增多，且下跌幅度均超過十個(gè)百分點(diǎn)。其中，蘿崗區(qū)跌幅最大,達(dá)70.2%，主要是由于銷售產(chǎn)品不同導(dǎo)致價(jià)格環(huán)比波動(dòng)幅度較大。各區(qū)域住宅網(wǎng)上簽約情況見下表：均價(jià)單位：元/平方米；面積單位：萬平方米2、全市十區(qū)、中心六區(qū)、周邊四區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)兩項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)出本年度新低，國(guó)家調(diào)控政策效應(yīng)明顯顯現(xiàn)。從區(qū)域成交情況來看，全市十區(qū)5月份新建商品住宅簽約均價(jià)達(dá)12880元/平方米，環(huán)比下跌2

12、.4%，創(chuàng)出本年度新低（1-4月份均價(jià)分別為13149元/平方米、13254元/平方米、13054元/平方米、13192元/平方米）。中心六區(qū)5月份新建商品住宅簽約均價(jià)為16430元/平方米，環(huán)比下跌4.3%，創(chuàng)下本年度內(nèi)月度最低均價(jià)（1-4月份均價(jià)分別為16832元/平方米、16964元/平方米、16791元/平方米、17169元/平方米）。周邊四區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)7620元/平方米，跌破8000元/平方米水平，跌幅達(dá)17.6%，本年度第一次出現(xiàn)均價(jià)運(yùn)行在8000元/平方米以下的情況（1-4月份均價(jià)分別為8582元/平方米、8447元/平方米、9312元/平方米、9244元/平方米）

13、。中心六區(qū)簽約量明顯下降，簽約面積19.48萬平方米，環(huán)比減少16.4%；簽約面積占全市面積的比例為59.7%，與2010年4月相比所占比重上升9.9個(gè)百分點(diǎn)。從本月新建商品住宅網(wǎng)上簽約情況來看，總體成交量明顯減少，簽約價(jià)格明顯下降，國(guó)家調(diào)控政策效應(yīng)明顯顯現(xiàn)。詳細(xì)見下表：均價(jià)單位：元/平方米；面積單位：萬平方米從成交價(jià)位區(qū)段情況來看，抽取本月預(yù)售新建商品住宅網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，總體結(jié)構(gòu)有所變化。18000元/平方米以上價(jià)位住宅網(wǎng)上簽約面積比重上升1.6%；14000-18000元/平方米均價(jià)水平住宅簽約比重明顯下降，下降4.1個(gè)百分點(diǎn)；10000元/平方米以下價(jià)位區(qū)段的樓盤占新建商品住宅網(wǎng)上簽約

14、面積比重上升至40.3%?？傮w情況表明本月中高檔物業(yè)的市場(chǎng)成交比重有所下降，這也是全市均價(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)下跌的主要原因。具體各價(jià)位區(qū)段占比情況詳細(xì)見下表：（四）5月份，陽(yáng)光家緣的各街道新建商品住宅簽約均價(jià)情況如下表：2010年5月廣州市各街道新建商品住宅簽約均價(jià)情況表單位：元/平方米注：白云區(qū)三元里街5月一手住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)達(dá)17144元/平方米，是由于三元里街5月成交的6宗一手住宅均座落于鑫耀大廈；番禺區(qū)南村鎮(zhèn)5月一手住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)達(dá)23071元/平方米，是由于南村鎮(zhèn)5月成交的一手住宅有28宗座落于海怡半島花園、廣州雅居樂北苑等地；荔灣區(qū)站前街本月均價(jià)23373元/平方米，主要是由于成交10宗座落于富力君湖