房地產(chǎn)項(xiàng)目融資表及操作流程

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資貸款申請表借 款 公 司 概 況公司名稱注冊地點(diǎn)注冊日期年月日注冊資金（萬兀）（提交驗(yàn)資報(bào)告）經(jīng)營范圍開發(fā)資質(zhì)級（提交資質(zhì)證書）企業(yè)類型企業(yè)證照（提交企業(yè)6證1卡掃描件或照片）1、營業(yè)執(zhí)照（正副本）2、稅務(wù)登記證（國稅正副本）3、稅務(wù)登記證（地稅正副本）4、組織機(jī)構(gòu)代碼證（正副本）5、銀行開戶許可證（正本）6、企業(yè)法人身份證7、貸款卡股東情況（提交公司章 程）出資人（按大小股東排列）實(shí)際出資（萬元）股份比例（按大小排列）財(cái)務(wù)狀況（單位：萬元）（提交電子版財(cái)報(bào)）年月年月年月資產(chǎn)合計(jì)負(fù)債合計(jì)其中：流動負(fù)債所有者權(quán)益合計(jì)營業(yè)收入凈利潤經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額項(xiàng)目總投資資金 的來源情況公司基

2、本情況（重點(diǎn)說明： 母公司及關(guān)聯(lián)公 司介紹）（提 供大概情況）融 資 項(xiàng) 目 情 況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址土地性質(zhì)項(xiàng)目五證情況 （如果不齊全， 請說明原因和補(bǔ) 全期限）證書名稱證書編號獲得日期國有土地使用證年 月日:建設(shè)用地規(guī)劃許可證年 月日建設(shè)工程規(guī)劃許可證年月曰建設(shè)工程施工許可證年 月日:商品房預(yù)售許可證年 月日提交項(xiàng)目現(xiàn)場的實(shí)景照片張?zhí)峤豢偲矫鎴D或鳥瞰圖張占地面積總占地面積：平米總計(jì)：畝總建筑面積及預(yù)售情況總建筑面積：平米其中住宅面積：平米總計(jì)棟總計(jì)套預(yù)計(jì)銷售均價(jià)：元/平最高元/平最低元/平預(yù)計(jì)銷售總價(jià)：萬兀。其中已經(jīng)預(yù)售：套，已經(jīng)預(yù)收定金或房款：萬元剩余未售數(shù)量：套，剩余未售房屋的金額：萬元

3、戶型面積種類：戶型居室總類：其中號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層I號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層:號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層號樓共套總共層施工現(xiàn)狀層其中商業(yè)面積：平米總計(jì)棟總計(jì)套商業(yè)綜合配套種類：學(xué)校：醫(yī)療：商超：其他：戶型面積種類：預(yù)計(jì)銷售均價(jià)：元/平米。預(yù)計(jì)銷售總價(jià)：萬兀。其中已經(jīng)預(yù)售：平米，已經(jīng)預(yù)收定金或房款：萬元剩余未

4、售面積：平米，剩余未售面積的金額：萬兀:項(xiàng)目資金總預(yù)算預(yù)計(jì)項(xiàng)目總收入力兀預(yù)計(jì)項(xiàng)目總成本力兀預(yù)計(jì)項(xiàng)目總利潤力兀已經(jīng)投入總資金力兀其中自有資金額比例：%力兀其余抵押或者拆借的資金力兀施工方墊資金額力兀提供項(xiàng)目周邊2-3個(gè)樓盤 及均價(jià)項(xiàng)目樓盤名稱樓盤均價(jià)兀/平方本項(xiàng)目簡介 （賣點(diǎn)、優(yōu)點(diǎn)） （提交詳細(xì)的項(xiàng) 目介紹）融資方近期有無 法院訴訟、或判 決的經(jīng)濟(jì)糾紛融資需求 （提交融資明細(xì) 表）申請貸款金額：萬元申請貸款期限：月申請放款的時(shí)間：年月前。此次申請的融資是否可以分期發(fā)放申請放款的批次、及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：可接受的融資成本：所融資金的詳細(xì)用途：還款來源渠道（提交還款、 及來源計(jì)劃 書）請描述銷售收入、以及其

5、還款渠道的預(yù)測（年份、收入金額）1、2、3、4、公司目前 負(fù)債情況 （提交目前負(fù)債 情況的說明）1、借款渠道2、借款金額3、借款期限4、借款成本5、借款到期日6、借款相 應(yīng)抵押物。詳細(xì)說明2、施工合同及截至至目前的工程款發(fā)票：保 證 方 式提供抵/質(zhì)押物（土地、房產(chǎn)） 需要準(zhǔn)備材料的 清單抵/質(zhì)押物名稱抵/質(zhì)押物現(xiàn)狀（未抵押，已抵押）請和抵押物所在房管局確認(rèn)：在建工程是 否可以入押請和當(dāng)?shù)貒辆志执_認(rèn)：土地可否做一押1、在建工程抵押必須是四證還是五證2、如果可以入押，請出具當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管 部門的抵押清單。抵/質(zhì)押物評估值（評估值，評估公司，是否有評估報(bào)告）擔(dān)保公司 （如有提交擔(dān)保 情況說明）1、

6、有無母公司或集團(tuán)公司 2、如有是否提供擔(dān)保3、是否有其他擔(dān)保公司是何鐘關(guān)聯(lián)關(guān)系公司股權(quán)質(zhì)押1、是否接受公司股權(quán)質(zhì)押2、如接受是什么比例%實(shí)際控制人提供 個(gè)人連帶責(zé)任擔(dān)保實(shí)際控制人是否愿意提供連帶責(zé)任擔(dān)保如下必須填寫，否則將不視為是融資方所提供的申請表，也不視為是融資方真實(shí)意思的表達(dá)。融資方制表人姓名：制表日期：年月日審核人姓名：審核日期：年月關(guān)于填寫VV房地產(chǎn)項(xiàng)目融資貸款申請表 >>及提供相關(guān)資料的說明1、融資方要保證在填寫本房地產(chǎn)項(xiàng)目融資貸款申請表及所提供的相關(guān)資料均屬實(shí)，無任何欺詐或穩(wěn)瞞行為。不能提供相關(guān)資料或者不能填寫數(shù)據(jù)的， 要備注說明情況及原因。2、融資方須嚴(yán)格按照我公司

7、的要求及格式填寫融資材料，否則即視為融資 方不同意、或沒有向我公司申請貸款的要求和意向， 如有此種情況，我公司將不 受理。3、融資明細(xì)表要詳細(xì)說明資金用途、金額、期限等，最好固定，不要 浮動范圍太大，容易導(dǎo)致項(xiàng)目融資審評不合格。4、抵押物詳細(xì)說明書越充足，說明的越詳細(xì)，越有利于提高各方效率， 促成項(xiàng)目融資成功。5、還款來源計(jì)劃書應(yīng)敘述清晰明確，只有出資方對項(xiàng)目及未來還款充 滿信心，才能保證放貸。6如有我公司需要融資方補(bǔ)充材料的情況，希望融資方積極配合，并盡快 提供，最后確定達(dá)成意向。關(guān)于全國房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款業(yè)務(wù)的流程流程一、融資方填寫提交加蓋公章的申請表及相關(guān)資料（備注：資料提交的是否齊全，

8、直接影響融資方的融資時(shí)間）本著真實(shí)資金與真實(shí)項(xiàng)目合作的前提， 也為了表示我公司的實(shí)力和誠意，減 輕融資方的負(fù)擔(dān)，我公司前期不收取任何費(fèi)用并接受融資方到我公司實(shí)地考察。收到融資方提供的資料及申請表，我公司客服部及風(fēng)控部會立即審核， 通過 風(fēng)控評估，即刻書面回復(fù)我公司的意見和評審結(jié)果，同時(shí)發(fā)函約見融資方法人、 財(cái)務(wù)總監(jiān)或錄屬融資方的融資負(fù)責(zé)人，溝通確認(rèn)融資事項(xiàng)的真實(shí)性及可靠性。請融資方在3天內(nèi)提交齊全的融資資料，最長不得超過7天。非特殊情況造 成的推延，本公司將一概不予考慮。流程二、初審?fù)ㄟ^后“ XX金融”與融資方簽訂的融資顧問合同融資項(xiàng)目事關(guān)重大，本著市場經(jīng)濟(jì)誠信共贏的合作原則，也為了避免雙方之

9、 間造成融投雙方無法對接，導(dǎo)致融資項(xiàng)目被擱淺。我公司將與融資方簽訂 融資 顧問合同，并由公司市場負(fù)責(zé)人直接與融資方對接項(xiàng)目，以此保障各方利益。流程三、出資方派團(tuán)隊(duì)實(shí)地考察（融資方與出資方面談，積極配合出資方考察盡調(diào)）確認(rèn)融資事項(xiàng)屬實(shí)無誤后，顧問方及出資方派團(tuán)隊(duì)實(shí)地考察評估， 融資方應(yīng) 積極配合考察盡調(diào)，出資方與融資方相關(guān)負(fù)責(zé)人面談，商定放款額度和時(shí)間等細(xì) 節(jié)。如果融資方就融資事項(xiàng)內(nèi)容產(chǎn)生調(diào)整的，必須在我公司及出資方派團(tuán)隊(duì)前來 實(shí)地考察之前書面通知我公司調(diào)整的事項(xiàng)及內(nèi)容，需各方先溝通達(dá)成一致意見 后，再確定變動后是否符合繼續(xù)合作的條件。 否則將視為融資方的惡意行為，并 承擔(dān)補(bǔ)償我公司及出資方因此產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。流程四、實(shí)地考察通過后，簽訂貸款合同出資方實(shí)地考察盡調(diào)，經(jīng)評估確認(rèn)項(xiàng)目符合貸