瓜洲國(guó)際露營(yíng)地旅游開發(fā)項(xiàng)目建議書1

1、春江花月夜，浪漫瓜洲營(yíng)瓜洲國(guó)際露營(yíng)地旅游開發(fā)項(xiàng)目建議書北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院目 錄目 錄1前 言1一、瓜洲度假區(qū)旅游開發(fā)總體分析2（一）區(qū)位分析2（二）資源分析3（三）市場(chǎng)分析4二、瓜洲國(guó)際露營(yíng)地核心開發(fā)思路5（一）率先開發(fā)瓜洲國(guó)際露營(yíng)地是現(xiàn)實(shí)選擇，潛力極大5（二）瓜洲國(guó)際露營(yíng)地具備獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)，但存在三大限制6（三）瓜洲露營(yíng)地完全有資本拒絕平庸，超越一般營(yíng)地7（四）以春江花月夜為魂，整合資源，打造浪漫文化露營(yíng)地8（五）旅游帶動(dòng)地產(chǎn)，文化提升價(jià)值突破商業(yè)模式9三、瓜洲國(guó)際露營(yíng)地整體定位設(shè)計(jì)9（一）總體定位9（二）形象定位9（三）市場(chǎng)定位10（四）功能定位10（五）目標(biāo)定位10四、瓜洲國(guó)際露營(yíng)

2、地概念性構(gòu)思11（一）功能布局春江花月圖11（二）核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新舉例13五、瓜洲國(guó)際露營(yíng)地近期運(yùn)作初步建議20創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營(yíng)瓜洲國(guó)際露營(yíng)地旅游開發(fā)項(xiàng)目建議書前 言通過對(duì)瓜洲的現(xiàn)場(chǎng)考察與相關(guān)資料的初步研究，我們深深感動(dòng)于瓜洲古鎮(zhèn)國(guó)際旅游開發(fā)公司、瓜洲鎮(zhèn)、邗江區(qū)、揚(yáng)州市乃至江蘇省各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)瓜洲這個(gè)千年古渡的珍視和敬仰，深感對(duì)于瓜洲古鎮(zhèn)國(guó)際旅游度假區(qū)動(dòng)之一筆，必須慎之又慎；必須努力理解她的全部?jī)?nèi)涵，才有可能得到正確的結(jié)論。正因?yàn)楦袆?dòng)于瓜洲的輝煌往昔與對(duì)未來旅游開發(fā)的美好憧憬，我們深知本次任務(wù)具有非同尋常的責(zé)任與價(jià)值。在我們的眼里，瓜洲儼然已經(jīng)超越了一個(gè)普通古鎮(zhèn)的境界而變成一個(gè)穿越千年的鮮

3、活生命，這個(gè)生命至今依然在演繹著900多年前王安石的那首京口瓜洲一水間的絕句泊船瓜洲，彈奏著張若虛那曲“孤篇概全唐”的千古絕唱春江花月夜。或許短暫之間難以詮釋瓜洲的全部真諦，但是，我們?nèi)砸砸活w傾注全部熱情的心去對(duì)待瓜洲這個(gè)讓我們無(wú)比尊敬的生靈，正是這個(gè)浩蕩長(zhǎng)江與古運(yùn)河交匯處的千年古渡給予了我們?nèi)绲巧筋嵏┮暣蟮匾粯痈┮暽臋C(jī)會(huì)，正是這個(gè)荒草殘城中的文化重鎮(zhèn)無(wú)可爭(zhēng)議的打動(dòng)了我們的靈魂，讓我們瞬間明白了什么是滄桑，什么是浪漫，什么是永恒。于是，盡管本次研究的對(duì)象是瓜洲國(guó)際露營(yíng)地，但是我們?nèi)匀粡?qiáng)調(diào)首先必須通過區(qū)位、資源、市場(chǎng)的創(chuàng)新分析，特別是對(duì)整個(gè)瓜洲的文化內(nèi)涵有準(zhǔn)確的把握，才能夠使得營(yíng)地的開發(fā)與瓜

4、洲度假區(qū)的整體開發(fā)形成和諧的統(tǒng)一，從而構(gòu)筑一幅獨(dú)具吸引力的完美畫卷。特別說明：我院對(duì)本項(xiàng)目高度重視，及時(shí)組織專門會(huì)議進(jìn)行多次討論，林峰院長(zhǎng)、李明偉顧問、謝邦林總設(shè)計(jì)師等公司主要領(lǐng)導(dǎo)全部參加會(huì)議，經(jīng)過數(shù)次研究與反復(fù)修改，就本項(xiàng)目形成以下初步認(rèn)識(shí)，供汪總參考。本建議書僅為我院專家考察項(xiàng)目后形成的初步思路，并不代表項(xiàng)目組進(jìn)入該項(xiàng)目后經(jīng)過詳細(xì)考察與系統(tǒng)分析得出的正式方案。一、瓜洲度假區(qū)旅游開發(fā)總體分析（一）區(qū)位分析1、長(zhǎng)三角旅游圈區(qū)位背景帶來的兩面性一方面，長(zhǎng)三角龐大的客源市場(chǎng)為瓜洲度假區(qū)的開發(fā)奠定了強(qiáng)大的市場(chǎng)基礎(chǔ)；另一方面，瓜洲度假區(qū)的開發(fā)又不可避免面臨著來自長(zhǎng)三角眾多強(qiáng)勢(shì)景區(qū)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。如何揚(yáng)長(zhǎng)避

5、短發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)的正面效應(yīng)，關(guān)鍵在于面向市場(chǎng)整合優(yōu)勢(shì)資源，提煉差異化賣點(diǎn)，打造出獨(dú)特性產(chǎn)品，才能夠真正在長(zhǎng)三角旅游圈內(nèi)橫空出世、一炮打響。2、寧鎮(zhèn)揚(yáng)都市圈中的沿江度假區(qū)區(qū)位寧鎮(zhèn)揚(yáng)都市圈是長(zhǎng)三角城市帶的重要組成部分，圍繞南京、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州三個(gè)沿江大城市展開。瓜洲度假區(qū)是寧鎮(zhèn)揚(yáng)都市圈中生態(tài)最好的大型沿江度假區(qū)之一，與三大城市的交通時(shí)間均在1小時(shí)之內(nèi)，寧、鎮(zhèn)、揚(yáng)發(fā)達(dá)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)與龐大的城市人口為瓜洲度假區(qū)的旅游休閑開發(fā)提供了現(xiàn)實(shí)的客源基礎(chǔ)。3、京杭大運(yùn)河上的重要節(jié)點(diǎn)作為千年古渡，瓜洲古鎮(zhèn)是京杭大運(yùn)河上最為著名的渡口之一，隨著大運(yùn)河保護(hù)和申遺工作的深入推進(jìn)，這個(gè)世界知名的人文遺產(chǎn)作為國(guó)際級(jí)的旅游產(chǎn)品正呼之欲

6、出，一旦申遺成功，必將帶來龐大的國(guó)際客源；瓜洲作為京杭大運(yùn)河旅游開發(fā)的重要節(jié)點(diǎn)，吸引國(guó)際客源，潛力極大，關(guān)鍵在于提出瓜洲在運(yùn)河旅游帶中的獨(dú)特定位并打造出高品質(zhì)的旅游產(chǎn)品。（二）資源分析1、核心資源梳理“六個(gè)一和n首詩(shī)詞”我們認(rèn)為，要開發(fā)瓜洲旅游，建設(shè)國(guó)際露營(yíng)地，必須梳理瓜洲的核心資源，可以概括為“六個(gè)一和n首詩(shī)詞”：瓜洲度假區(qū)資源梳理表1一江長(zhǎng)江，與長(zhǎng)城、黃山、黃河并稱中國(guó)四大名片2一橋潤(rùn)揚(yáng)長(zhǎng)江公路大橋，中國(guó)最壯觀的大橋之一，江澤民題寫橋名3一河古運(yùn)河瓜洲段，古時(shí)候最繁華的運(yùn)河段之一4一渡瓜洲古渡，千年渡口，在這里曾經(jīng)有著以鑒真東渡、十娘沉寶等眾多的經(jīng)典故事發(fā)生，曾建有錦春園和大觀樓等眾多著名

7、遺跡5一鎮(zhèn)瓜洲古鎮(zhèn)，極富盛名，但老瓜洲已經(jīng)沉入江底，目前的古鎮(zhèn)建于民國(guó)，整體風(fēng)貌已經(jīng)遭受極大破壞6一園潤(rùn)揚(yáng)森林公園，是典型的長(zhǎng)江沿岸的濕地森林公園，環(huán)境優(yōu)美，但郊野特色不足，林相景觀單一，主要包括18洞高爾夫球場(chǎng)、生態(tài)別墅區(qū)和國(guó)際露營(yíng)地三大項(xiàng)目7n首詩(shī)詞瓜洲古渡被稱為詩(shī)渡，留下了眾多詩(shī)詞作品，尤其以王安石的泊船瓜洲、張若虛的春江花月夜、白居易的長(zhǎng)相思為代表2、資源開發(fā)評(píng)價(jià)“千年詩(shī)渡”是綱客觀評(píng)價(jià)，瓜洲度假區(qū)中的潤(rùn)揚(yáng)森林公園、瓜洲古鎮(zhèn)、大運(yùn)河這三個(gè)看起來非常重要的資源，其實(shí)在整個(gè)長(zhǎng)三角旅游圈中不屬于稀缺性資源、不具有壟斷性，并沒有相對(duì)優(yōu)勢(shì)。但是，從旅游開發(fā)的角度看，瓜洲仍然是一個(gè)超級(jí)資源，未來發(fā)

8、展?jié)摿O大，特別是泊船瓜洲、春江花月夜等著名詩(shī)詞作品中所描述的浩浩長(zhǎng)江畔、悠悠古渡口的或美妙、或悲情、或浪漫的種種意境和故事，使得瓜洲鎮(zhèn)成為典型的“水運(yùn)文化與詩(shī)詞文化造就的千年古渡瓜洲因水運(yùn)而興盛繁華，因詩(shī)詞而名噪天下”，在長(zhǎng)三角旅游圈乃至全國(guó)范圍，都具備不可復(fù)制的唯一性，并且具有無(wú)可厚非的權(quán)威性與排他性！因此，在瓜洲未來的旅游開發(fā)中，應(yīng)當(dāng)僅僅抓住“千年詩(shī)渡，浪漫瓜洲”這個(gè)綱來展開，用經(jīng)典詩(shī)境營(yíng)造賣點(diǎn)，以浪漫文化創(chuàng)造吸引力，以國(guó)際露營(yíng)地的建設(shè)為引擎，以沿長(zhǎng)江、沿運(yùn)河的開發(fā)為重點(diǎn)，才能有力帶動(dòng)整個(gè)度假區(qū)的旅游開發(fā)。（三）市場(chǎng)分析1、現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)市場(chǎng)以“寧鎮(zhèn)揚(yáng)”三大城市為核心的周邊城市休閑度假市場(chǎng)，

9、是瓜洲度假區(qū)未來旅游開發(fā)最現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)市場(chǎng)，是瓜洲旅游啟動(dòng)的關(guān)鍵市場(chǎng)，其中既包括市民節(jié)假日休閑度假市場(chǎng)，也包括商務(wù)公務(wù)休閑市場(chǎng)。2、結(jié)合形象創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新，以拓展性的眼光看待市場(chǎng)前景瓜洲度假區(qū)的未來市場(chǎng)絕不局限于寧鎮(zhèn)揚(yáng)都市圈。在確立“千年詩(shī)渡，浪漫瓜洲”為主題形象，以“國(guó)際旅游度假區(qū)”為目標(biāo)，融入沿江旅游帶、長(zhǎng)三角旅游圈、大運(yùn)河旅游線的基礎(chǔ)上，通過旅游產(chǎn)品創(chuàng)新（如國(guó)際露營(yíng)地、風(fēng)情江灘、婚慶公園、高爾夫球場(chǎng)等）與游憩方式創(chuàng)新，使瓜洲完全有可能超出寧鎮(zhèn)揚(yáng)都市圈的層面，對(duì)整個(gè)長(zhǎng)三角乃至更大范圍的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)形成強(qiáng)勁吸引，除居民節(jié)假日休閑度假市場(chǎng)與商務(wù)公務(wù)市場(chǎng)外，還包括自駕車休閑市場(chǎng)、婚紗攝影與婚禮婚慶市

10、場(chǎng)。二、瓜洲國(guó)際露營(yíng)地核心開發(fā)思路（一）率先開發(fā)瓜洲國(guó)際露營(yíng)地是現(xiàn)實(shí)選擇，潛力極大通過考察與分析，我們認(rèn)為，瓜洲古鎮(zhèn)整體從景觀建筑上都包裝成為古鎮(zhèn)風(fēng)貌是一項(xiàng)龐大的工程，涉及到大量居民搬遷與大量資金投入及招商引資問題，其難度非常大，短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。因此，配合高爾夫球場(chǎng)、生態(tài)別墅區(qū)的建設(shè)，率先在潤(rùn)揚(yáng)南路西側(cè)開發(fā)國(guó)際露營(yíng)地，作為瓜洲古鎮(zhèn)國(guó)際旅游度假區(qū)的先導(dǎo)項(xiàng)目，是現(xiàn)實(shí)選擇，也具備極大潛力：1、其一，市場(chǎng)巨大根據(jù)我們對(duì)于郊野營(yíng)地的專項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，營(yíng)地休閑在國(guó)外非常發(fā)達(dá)，已經(jīng)發(fā)展成為非常成熟的休閑產(chǎn)品；而隨著我國(guó)自駕車市場(chǎng)的增長(zhǎng)與旅游個(gè)性化需求的凸顯，營(yíng)地休閑開始在國(guó)內(nèi)興起，成為國(guó)內(nèi)旅游休閑市場(chǎng)的一個(gè)新熱

11、點(diǎn)，并通過多個(gè)已建成項(xiàng)目的培育，營(yíng)地休閑的市場(chǎng)需求正在擴(kuò)大，本項(xiàng)目位于汽車保有量居全國(guó)前列、旅游消費(fèi)觀念先進(jìn)的長(zhǎng)三角地區(qū)，市場(chǎng)潛力極大。所以，我們肯定，國(guó)際露營(yíng)地是一個(gè)非常具有創(chuàng)新性的休閑產(chǎn)品。如果能夠在瓜洲打造出來，勢(shì)必占領(lǐng)鎮(zhèn)揚(yáng)都市區(qū)的市場(chǎng)空缺（甚至可以打造“潤(rùn)揚(yáng)中央郊野露營(yíng)地”的概念），同時(shí)也是長(zhǎng)三角旅游圈內(nèi)的稀缺產(chǎn)品（長(zhǎng)三角地區(qū)目前仍然非常缺乏一個(gè)高品質(zhì)的知名露營(yíng)地），市場(chǎng)潛力巨大，有助于開發(fā)獲得成功。2、其二，條件極佳項(xiàng)目場(chǎng)地建設(shè)國(guó)際露營(yíng)地具備五大優(yōu)勢(shì)：區(qū)位營(yíng)地東鄰瓜洲古鎮(zhèn)，西望潤(rùn)揚(yáng)大橋，南朓長(zhǎng)江，天際線開闊，氣勢(shì)浩蕩，極有利于景觀構(gòu)造營(yíng)地產(chǎn)品設(shè)計(jì)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出；交通本項(xiàng)目地位于寧鎮(zhèn)揚(yáng)

12、都市圈交通中心，交通條件優(yōu)勢(shì)突出；生態(tài)長(zhǎng)江邊與運(yùn)河渡口造就了無(wú)工業(yè)污染的濕地生態(tài)環(huán)境條件（森林、濕地、湖泊、蘆葦蕩），生態(tài)優(yōu)勢(shì)突出；土地項(xiàng)目地塊無(wú)工廠、無(wú)農(nóng)保田、無(wú)搬遷問題，土地條件優(yōu)勢(shì)突出；文化潤(rùn)揚(yáng)兩個(gè)國(guó)家歷史文化名城、瓜洲歷史文化名鎮(zhèn)所造就的深厚文化積淀與豐富的文化旅游資源，文化優(yōu)勢(shì)突出；因此，本項(xiàng)目的綜合條件非常適合建設(shè)營(yíng)地雖然臨近揚(yáng)州市未來的副中心區(qū)，但仍不失郊野特色，是典型的離塵不離城的“中央郊野營(yíng)地”特色。（二）瓜洲國(guó)際露營(yíng)地具備獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)，但存在三大限制1、瓜洲露營(yíng)地具備獨(dú)立運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)露營(yíng)地項(xiàng)目屬于整個(gè)瓜洲度假區(qū)的一個(gè)部分，可以看作是整個(gè)瓜洲度假區(qū)建設(shè)的一期工程，但在其他板塊沒

13、有啟動(dòng)之前，露營(yíng)地自身必須有自身市場(chǎng)吸引力與合理收益回報(bào)，特別是具有“食、住、行、游、購(gòu)、娛”兼具的復(fù)合功能結(jié)構(gòu)，能夠進(jìn)行獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。我們認(rèn)為這個(gè)基礎(chǔ)完全具備：第一，規(guī)模足。從場(chǎng)地規(guī)模上看，1300畝的地塊規(guī)模已經(jīng)超過國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)郊野營(yíng)地的面積，完全可以作為一個(gè)獨(dú)立的發(fā)展結(jié)構(gòu)如“度假營(yíng)”來運(yùn)作。第二，功能全。從功能結(jié)構(gòu)上看，可以超越“純營(yíng)地”的層面，而成為一個(gè)融合“郊野營(yíng)地、生態(tài)觀光、商業(yè)休閑街區(qū)、旅游地產(chǎn)、度假酒店、高爾夫球場(chǎng)”等諸多旅游休閑項(xiàng)目于一體的綜合度假營(yíng)。2、瓜洲露營(yíng)地存在三大發(fā)展限制其一，整體發(fā)展限制。作為瓜洲古鎮(zhèn)國(guó)際旅游度假區(qū)的一個(gè)部分，露營(yíng)地需要古鎮(zhèn)、古渡文化品牌的拉動(dòng)和瓜洲度

14、假區(qū)其他旅游產(chǎn)品的豐富補(bǔ)充。但目前古鎮(zhèn)古渡受現(xiàn)實(shí)條件的制約，在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)難以建成（5-8年），這使?fàn)I地獨(dú)立發(fā)展將承擔(dān)更大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和建設(shè)成本。其二，社會(huì)道路制約。營(yíng)地位于潤(rùn)揚(yáng)南路最南端，從度假區(qū)入口廣場(chǎng)至營(yíng)地的距離較長(zhǎng)而且是社會(huì)道路（過境道路），改道的可能性不大，營(yíng)地以北諸多項(xiàng)目（包括工廠、社區(qū)等）和道路景觀對(duì)營(yíng)地的引導(dǎo)、預(yù)熱效應(yīng)目前難以控制。其三，場(chǎng)地布局受限。由于高爾夫和別墅區(qū)已經(jīng)實(shí)行獨(dú)立建設(shè)運(yùn)營(yíng)，對(duì)場(chǎng)地造成了一定的影響，在未來的開發(fā)建設(shè)中，營(yíng)地的空間布局和項(xiàng)目落地會(huì)受到一定的局限。（三）瓜洲露營(yíng)地完全有資本拒絕平庸，超越一般營(yíng)地1、僅僅依托濕地森林生態(tài)基礎(chǔ)建設(shè)郊野營(yíng)地，難以形成強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力

15、由于難以借用瓜洲古鎮(zhèn)的景觀吸引力，瓜洲露營(yíng)地所在地塊只是長(zhǎng)江沿岸的一塊普通的濕地森林，整體吸引力并不突出。若僅僅依托濱江濕地森林的生態(tài)基礎(chǔ)來建設(shè)一個(gè)郊野營(yíng)地，哪怕是打造一個(gè)復(fù)合型的營(yíng)地融“房車營(yíng)地、自駕車營(yíng)地、拓展?fàn)I地、露營(yíng)營(yíng)地及郊野休閑項(xiàng)目”于一體，盡管由于鎮(zhèn)揚(yáng)區(qū)域內(nèi)類似資源的稀缺性與營(yíng)地產(chǎn)品的市場(chǎng)空缺性，仍有獲得成功的基礎(chǔ)，但難以在長(zhǎng)三角旅游圈乃至全國(guó)范圍形成更大的吸引力，頂多就是一個(gè)普通的郊野營(yíng)地，沒有特色競(jìng)爭(zhēng)力可言。2、跳出營(yíng)地做營(yíng)地，瓜洲露營(yíng)地完全有資本拒絕平庸其一，盡管瓜洲古鎮(zhèn)的景觀風(fēng)貌已消失殆盡，但悠悠古渡、浩浩長(zhǎng)江的生態(tài)意境仍然存在，加上中國(guó)第一、世界第三的特大跨徑懸索橋潤(rùn)揚(yáng)長(zhǎng)

16、江公路大橋、汽渡、高爾夫、別墅區(qū)，完全可以跳出1300畝的地塊范圍，將這些資源整合成為瓜洲露營(yíng)地的生態(tài)觀光吸引核，賣瓜洲古渡、賣長(zhǎng)江、賣高爾夫，從而形成綜合吸引力，在長(zhǎng)三角旅游圈中占據(jù)一席之地，關(guān)鍵在于建設(shè)觀光設(shè)施，創(chuàng)新觀光方式。其二，瓜洲雖然是一個(gè)因水運(yùn)而興盛的千年渡口，但更是一個(gè)因詩(shī)詞而聞名的文化重鎮(zhèn)。因其地處長(zhǎng)江與運(yùn)河交匯處的獨(dú)特地理位置，而成為一個(gè)特別容易引發(fā)詩(shī)性和感觸之地、發(fā)生各種浪漫故事之所，更為甚者，描繪瓜洲渡的許多詩(shī)詞，最終都穿越了時(shí)空，成為了千古絕唱，如王安石的泊船瓜洲、如張若虛的春江花月夜由此，我們發(fā)現(xiàn)，瓜洲露營(yíng)地完全有資本拒絕平庸，通過融入詩(shī)詞文化創(chuàng)造特色賣點(diǎn)，超越一般郊

17、野營(yíng)地的層面，創(chuàng)新地打造文化與時(shí)尚完美融合的文化主題型郊野營(yíng)地就像富春山居高爾夫把富春山居圖所反映的宋代文化與時(shí)尚的高爾夫完美融合一樣，就像廣東南昆山的十字水把現(xiàn)代豪華度假酒店與嶺南文化相結(jié)合一樣，都形成了文化型時(shí)尚度假產(chǎn)品的經(jīng)典之作，關(guān)鍵在于挖掘提煉詩(shī)詞文化的內(nèi)涵特色，并與時(shí)尚休閑項(xiàng)目充分結(jié)合。（四）以春江花月夜為魂，整合資源，打造浪漫文化露營(yíng)地在所有描繪瓜洲的古詩(shī)詞中，以泊船瓜洲和春江花月夜最富盛名，特別是春江花月夜，其境界之美達(dá)到登峰造極的極限名字美，春、江、花、月、夜，無(wú)一不美；被聞一多譽(yù)為“詩(shī)中的詩(shī)，頂峰上的頂峰”。我們認(rèn)為，春江花月夜的絕美意境，就是瓜洲露營(yíng)地最具吸引力的核心賣點(diǎn)！

18、考察發(fā)現(xiàn)，露營(yíng)地目前仍然有春江花月夜所描繪的美妙意境春潮、大江、蘆葦蕩、花卉、月、夜，故而我們建議，選擇“孤篇概全唐”的千古絕唱春江花月夜作為瓜洲國(guó)際露營(yíng)地的文化藍(lán)本，凝練其中的“浪漫文化”內(nèi)涵，結(jié)合現(xiàn)狀的生態(tài)本底與時(shí)尚休閑項(xiàng)目的發(fā)展需求，運(yùn)用情景化手法進(jìn)行合理的設(shè)施建設(shè)、景觀改造，完美再現(xiàn)春江花月夜的美妙意境，形成露營(yíng)地的超級(jí)賣點(diǎn)“春江花月夜，浪漫瓜洲營(yíng)”，這必將使得瓜洲國(guó)際露營(yíng)地完全跳出國(guó)內(nèi)外普通營(yíng)地的層面，引領(lǐng)營(yíng)地產(chǎn)品的創(chuàng)新發(fā)展，從而成為超越鎮(zhèn)揚(yáng)、超越長(zhǎng)三角而面向全國(guó)的文化營(yíng)地休閑精品，成為瓜洲古鎮(zhèn)國(guó)際旅游度假區(qū)的獨(dú)特市場(chǎng)品牌，并反映未來瓜洲度假區(qū)的一流水準(zhǔn)形象！一旦確立了“春江花月夜”

19、這一主題之后，一切資源都將得到充分整合，就可以把大橋、江堤、蘆葦蕩、森林、商業(yè)街區(qū)、湖泊、島嶼、草坪等生態(tài)資源用“春江花月夜”所體現(xiàn)的“浪漫文化風(fēng)情”這條主線串起來，形成一套主題化、情景體驗(yàn)化的浪漫游憩模式和浪漫產(chǎn)品體系：核心賣點(diǎn)：以長(zhǎng)江風(fēng)光帶觀光設(shè)施（如伸進(jìn)蘆葦蕩之中的木棧道、仿古畫舫、觀光木樓）的打造為重點(diǎn)，營(yíng)造春江花月夜浪漫觀光游憩體驗(yàn)的核心平臺(tái)包括風(fēng)情江灘浪漫景觀大道的建設(shè)等。功能布局：可以分別以春、江、花、月、夜為五個(gè)子主題來形成每個(gè)功能板塊的特色主題，通過景觀優(yōu)化設(shè)計(jì)，形成不同的浪漫生態(tài)意境。游憩方式：緊扣浪漫文化特色，落實(shí)到營(yíng)地產(chǎn)品、商業(yè)街區(qū)與旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)上。項(xiàng)目設(shè)計(jì)的

20、核心手法是文化包裝、情景體驗(yàn)、活動(dòng)經(jīng)營(yíng)：例如把唐朝仿古船作為露營(yíng)地的浪漫住宿方式之一，商業(yè)街區(qū)以唐代建筑為主體風(fēng)格，通過歌舞劇表演等形式演繹體驗(yàn)春江花月夜的動(dòng)人浪漫意境。（五）旅游帶動(dòng)地產(chǎn)，文化提升價(jià)值突破商業(yè)模式項(xiàng)目地中有超過100畝的建設(shè)用地，旅游地產(chǎn)必將是其中的核心內(nèi)容與盈利模式結(jié)構(gòu)的重要支撐！其關(guān)鍵是如何做到價(jià)值最大化。第一，遵循旅游帶動(dòng)地產(chǎn)的模式。通過營(yíng)地這樣一個(gè)時(shí)尚化的旅游產(chǎn)品的打造，逐步聚集人氣，提升地氣，并結(jié)合營(yíng)地休閑需求、會(huì)議休閑需求、度假休閑需求，逐步帶動(dòng)休閑商業(yè)地產(chǎn)、休閑度假地產(chǎn)的開發(fā)。第二，強(qiáng)調(diào)用文化來包裝地產(chǎn)，形成文化地產(chǎn)的概念，實(shí)現(xiàn)價(jià)值的極大提升。以黃山腳下許多度假

21、村、成都芙蓉古城為代表，都造就了文化地產(chǎn)的經(jīng)典，獲得了極大的市場(chǎng)成功。在瓜洲古鎮(zhèn)難以在近期內(nèi)建成的前提下，本項(xiàng)目完全可以利用浪漫文化，打造文化型地產(chǎn)包括文化商業(yè)地產(chǎn)與文化度假地產(chǎn)，必將超越一般郊野地產(chǎn)的層面，實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升，突破商業(yè)模式。三、瓜洲國(guó)際露營(yíng)地整體定位設(shè)計(jì)（一）總體定位春江花月夜，浪漫瓜洲營(yíng)瓜洲古渡長(zhǎng)江國(guó)際露營(yíng)地闡釋：本項(xiàng)目既要占領(lǐng)露營(yíng)地的市場(chǎng)空缺，也要突出位于古渡口、長(zhǎng)江畔的唯一性、權(quán)威性、排他性特色。（二）形象定位春江花月夜，浪漫瓜洲營(yíng)闡釋：本項(xiàng)目是詩(shī)詞文化（以春江花月夜為重點(diǎn)）所蘊(yùn)含“浪漫”特色為內(nèi)涵、與現(xiàn)代時(shí)尚充分結(jié)合的郊野浪漫度假營(yíng)浪漫瓜洲營(yíng)。（三）市場(chǎng)定位1、核心市場(chǎng)（1

22、）寧鎮(zhèn)揚(yáng)休閑市場(chǎng)（含家庭休閑度假、自駕車休閑市場(chǎng)、婚禮婚慶市場(chǎng)、商務(wù)公務(wù)休閑）；（2）長(zhǎng)三角旅游圈的觀光市場(chǎng)及休閑度假市場(chǎng)，婚禮婚慶市場(chǎng)，以自駕車為主；2、其他市場(chǎng)（1）京杭大運(yùn)河旅游的分流市場(chǎng)；（2）國(guó)內(nèi)其他地區(qū)觀光及休閑度假市場(chǎng)（水運(yùn)文化與著名詩(shī)詞造就的千年浪漫古渡）；（3）瓜洲鎮(zhèn)本地休閑餐飲市場(chǎng)、居民日常休閑市場(chǎng)。（四）功能定位以“春江花月夜”為主題意境，以“浪漫”為文化品牌，以長(zhǎng)江沿岸生態(tài)環(huán)境和交通網(wǎng)絡(luò)為資源基礎(chǔ)，以郊野露營(yíng)地時(shí)尚概念產(chǎn)品為先導(dǎo)，融生態(tài)觀光、商業(yè)休閑街區(qū)、旅游地產(chǎn)、度假酒店、高爾夫于一體的復(fù)合型旅游度假村。（五）目標(biāo)定位1、瓜洲度假區(qū)的標(biāo)志與獨(dú)特市場(chǎng)品牌滬寧2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈

23、內(nèi)，潤(rùn)揚(yáng)歷史文化名城區(qū)域的唯一高端郊野露營(yíng)地，具備高標(biāo)準(zhǔn)的旅游接待和服務(wù)設(shè)施，反映未來國(guó)際度假區(qū)的一流水準(zhǔn)形象，成為國(guó)際度假區(qū)的一個(gè)標(biāo)志和獨(dú)特市場(chǎng)品牌，并作為獨(dú)立功能區(qū)和單體項(xiàng)目具有可持續(xù)發(fā)展能力，成為古鎮(zhèn)古渡開發(fā)建設(shè)的商業(yè)平臺(tái)，與未來古鎮(zhèn)古渡風(fēng)情區(qū)有良好的互動(dòng)和銜接關(guān)系。2、長(zhǎng)三角著名浪漫文化度假營(yíng)逐步發(fā)展成為長(zhǎng)三角地區(qū)以浪漫文化為特色的綜合性度假營(yíng)。3、全國(guó)著名的浪漫特色露營(yíng)地、國(guó)家4a旅游景區(qū)最終發(fā)展成為全國(guó)著名的浪漫特色露營(yíng)地、國(guó)家4a旅游景區(qū)。四、瓜洲國(guó)際露營(yíng)地概念性構(gòu)思（一）功能布局春江花月圖我們驚喜的發(fā)現(xiàn)，露營(yíng)地的生態(tài)本底與“春、江、花、月、夜”五個(gè)子主題能夠完美對(duì)接，形成浪漫營(yíng)

24、地“一帶五區(qū)”的功能布局結(jié)構(gòu)。同時(shí)以水為脈，串起五個(gè)功能區(qū)，形成“運(yùn)河渡口情調(diào)、濱江濕地意境與瓜洲詩(shī)詞文化”充分結(jié)合的“春江花月夜，浪漫瓜洲營(yíng)”。1、大橋科普區(qū)春的氣息發(fā)展思路概要：以潤(rùn)揚(yáng)大橋紀(jì)念館為核心建設(shè)科普教育板塊，作為青少年的愛國(guó)主義教育基地，重點(diǎn)安排汽車電影院、小型跑馬場(chǎng)、燒烤營(yíng)地等時(shí)尚型游樂項(xiàng)目，在景觀營(yíng)造上，多種植春季盛開的花卉，重點(diǎn)突出春的氣息。2、長(zhǎng)江風(fēng)光帶江的風(fēng)貌發(fā)展思路概要：長(zhǎng)江風(fēng)光帶是觀光的核心，也是春江花月夜浪漫意境的核心體現(xiàn)區(qū)，重點(diǎn)突出江的風(fēng)貌。利用新汽渡與潤(rùn)揚(yáng)公路大橋之間作為核心的觀光段，將春江花月夜、泊船瓜洲的文化特色與大江的浩蕩風(fēng)貌充分融合，打造風(fēng)情江灘浪漫景

25、觀大道。主要在沿江蘆葦蕩中建設(shè)木棧道、船屋、觀光木樓等配套觀光設(shè)施，形成江堤觀光、棧道觀光、登高觀光、游船觀光等多種觀光方式。3、花韻度假區(qū)花的韻味發(fā)展思路概要：本區(qū)域與已經(jīng)建成的高爾夫球場(chǎng)、生態(tài)別墅區(qū)相接，是項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)景觀最好的區(qū)塊之一，地產(chǎn)開發(fā)潛力巨大。可以利用濱水、島嶼、森林等資源，強(qiáng)化浪漫花卉景觀的打造，突出“花韻”特色，并強(qiáng)調(diào)圍著高爾夫建別墅充分借用其價(jià)值，在島上建設(shè)休閑會(huì)所浪漫音樂會(huì)所，表演民族管弦樂春江花月夜（琵琶和古箏），配套建設(shè)浪漫玫瑰園形成玫瑰營(yíng)地。4、浪漫營(yíng)地區(qū)月的遐思發(fā)展思路概要：利用森林、草坪、河道，作為營(yíng)地的主要建設(shè)區(qū)，突出“月下露營(yíng)、月下瓜洲驛”的特色，在營(yíng)地住宿

26、方式上實(shí)現(xiàn)多樣化發(fā)展，房車、森林木屋、帳篷、船屋并存，特別是把船屋作為營(yíng)地的特色露營(yíng)產(chǎn)品來打造，體現(xiàn)瓜洲作為渡口營(yíng)地的鮮明特色，提高吸引力。5、綜合休閑區(qū)夜的情調(diào)發(fā)展思路概要：本區(qū)塊主要包括三大內(nèi)容：行政管理、入口服務(wù)、商業(yè)休閑。其中，商業(yè)休閑板塊是文化展體驗(yàn)、啟動(dòng)人氣和增加消費(fèi)的重要手段，以天府緣廣場(chǎng)、天府緣酒店為起點(diǎn)，向東北延伸至入口廣場(chǎng)，建設(shè)文化休閑商業(yè)街，在天府緣與街區(qū)之間建設(shè)標(biāo)志性建筑大觀樓（或江淮勝概樓），作為商業(yè)街的標(biāo)志性建筑與文化靈魂。商業(yè)休閑的關(guān)鍵是做足夜的文章，把特色餐飲、特色活動(dòng)、特色表演、特色客棧作為重要的業(yè)態(tài)來打造，營(yíng)造充滿浪漫情調(diào)魅力的夜色瓜洲。因春江花月夜為唐朝名

27、詩(shī)，且初唐是瓜洲最繁盛的時(shí)期之一，故建筑風(fēng)格建議以唐風(fēng)仿古建筑為主，廣場(chǎng)上作為表演舞臺(tái)，打造春江花月夜歌舞劇，舉行浪漫舞會(huì)、浪漫派對(duì)等活動(dòng)，強(qiáng)化場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)的突破，并與長(zhǎng)江風(fēng)光帶充分地結(jié)合起來。通過以上五個(gè)區(qū)塊分別演繹春的氣息、江的風(fēng)貌、花的韻味、月的遐思和夜的情調(diào)并充分交融，最終形成“春江花月夜，浪漫瓜洲營(yíng)瓜洲古渡長(zhǎng)江國(guó)際露營(yíng)地”的發(fā)展構(gòu)架。（二）核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新舉例我們發(fā)現(xiàn)，圍繞“春江花月夜，浪漫瓜洲營(yíng)”這一主題，特別是圍繞“浪漫”這條主線來整合資源本底，完全可以形成極具市場(chǎng)吸引力的核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新。1、風(fēng)情江灘長(zhǎng)江浪漫景觀走廊運(yùn)用描繪瓜洲渡的浪漫古詩(shī)詞，將長(zhǎng)江風(fēng)光帶打造成為“東方

28、浪漫走廊”，以萬(wàn)里長(zhǎng)江為誓，以千年古渡為憑，見證愛情，打造“千年古渡，萬(wàn)里長(zhǎng)江，春江花月，浪漫瓜洲”的愛情見證之地，配合春江花月夜古箏和琵琶曲的播放，充分營(yíng)造風(fēng)情江灘的浪漫氣息，并建浪漫墻，讓情侶寫下自己的浪漫愛情宣言。使之成為婚紗攝影、情侶談情說愛的經(jīng)典之地長(zhǎng)江浪漫景觀走廊。2、月下瓜洲驛·五大主題浪漫營(yíng)地充分利用森林、草坪、蘆葦、水道，打造汽車營(yíng)地（房車）、森林營(yíng)地（木屋）、草坪營(yíng)地（帳篷）、蘆葦營(yíng)地（船屋）、玫瑰營(yíng)地（別墅）等五大浪漫營(yíng)地，形成獨(dú)具特色的“月下瓜洲驛”。需要強(qiáng)調(diào)的是，在營(yíng)地的建設(shè)中，要充分利用藝術(shù)化臨時(shí)性建筑如木屋、卡通造型的帳篷的有效運(yùn)用，既能增添浪漫情調(diào)，更

29、能夠大大降低建設(shè)成本，并實(shí)現(xiàn)對(duì)非建設(shè)用地的有效利用。3、夜色瓜洲水街目前瓜洲古鎮(zhèn)的景觀風(fēng)貌整體改造在短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)，因此，但是可以通過在露營(yíng)地內(nèi)打造一條文化商業(yè)街，作為瓜洲古鎮(zhèn)作為千年古渡的一個(gè)形象窗口和啟動(dòng)項(xiàng)目，滿足游客對(duì)瓜洲古鎮(zhèn)古渡的基本預(yù)想。其關(guān)鍵包括兩個(gè)方面：其一是文化的包裝，其二是業(yè)態(tài)的安排。文化包裝上，我們建議，在“春江花月夜，浪漫瓜洲營(yíng)”的定位下，用渡口文化來進(jìn)行包裝，把天府緣酒店整合進(jìn)來，打造“唐風(fēng)瓜洲水街”。文化包裝的一個(gè)核心是打造一個(gè)標(biāo)志性建筑，如大觀樓，使之成為水街的核心吸引物，帶動(dòng)商業(yè)街區(qū)的整體發(fā)展。在業(yè)態(tài)安排上，我們建議，要充分突出瓜洲地域特色，把長(zhǎng)江、揚(yáng)州的特色產(chǎn)品

30、打造出來，重點(diǎn)建設(shè)郊野型江鮮特色餐飲中心、揚(yáng)州養(yǎng)生洗浴中心、瓜洲古渡國(guó)際青年旅舍、特色購(gòu)物中心等項(xiàng)目，并通過各種表演和燈籠的使用，充分演繹夜色水街的情調(diào)。4、瓜洲渡浪漫休閑廣場(chǎng)以浪漫雕塑等為手段，對(duì)現(xiàn)有的天府緣廣場(chǎng)進(jìn)行改造，將之打造成為浪漫休閑廣場(chǎng)，使之成為集體婚慶婚禮、煙火晚會(huì)、浪漫舞會(huì)、浪漫派對(duì)、浪漫篝火晚會(huì)、浪漫主題表演等各種浪漫活動(dòng)的舉辦之地充分體現(xiàn)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)的理念，形成浪漫情調(diào)的營(yíng)造。5、浪漫歌舞劇春江花月夜通過戰(zhàn)略合作，將之作為一個(gè)品牌性的旅游產(chǎn)品來打造，將瓜洲春的氣息、江的風(fēng)貌、花的韻味、月的遐思、夜的情調(diào)通過歌舞劇的手段演繹到極至，形成堪比桂林印象·劉三姐的大型品牌演繹

31、春江花月夜。6、瓜洲古渡“春江花月·浪漫有約”大型活動(dòng)與全國(guó)各大交友網(wǎng)站進(jìn)行戰(zhàn)略合作，市場(chǎng)定位為年輕的未婚男女，利用情人節(jié)、七夕節(jié)等時(shí)間，讓來自四面八方的青年男女在活動(dòng)里相識(shí)相知，并聯(lián)絡(luò)玫瑰之約等節(jié)目在浪漫之都瓜洲做外景節(jié)目，并與特大團(tuán)隊(duì)游樂活動(dòng)相組合，如定向越野、野外生存等新奇又好玩的項(xiàng)目，使瓜洲成為一個(gè)浪漫情緣開始的勝地。7、愛情電影·汽車影院營(yíng)地內(nèi)的汽車影院，以愛情電影為主題，廣發(fā)“情人貼”，組織首映式、發(fā)布會(huì)、電影周等一系列活動(dòng)，形成在全國(guó)范圍具有一定影響力的專項(xiàng)電影節(jié)。8、浪漫音樂會(huì)所在湖心島上建設(shè)浪漫音樂會(huì)所，通過建筑風(fēng)格、背景音樂的打造，使之成為度假物業(yè)的高端休閑中心，并配套建設(shè)中小型會(huì)議室，能夠形成中小規(guī)模的中高端會(huì)議接待。9、浪漫度假物業(yè)花韻詩(shī)渡居通過浪漫花卉景觀與浪漫詩(shī)詞意境的融合，充分利用濱水景觀與高爾夫球場(chǎng)景觀，建造浪漫度假物業(yè)花韻詩(shī)渡居。10、浪漫水療養(yǎng)生園選擇林間濱水環(huán)境絕美之處，以浪漫為特色，充分吸收揚(yáng)州洗浴的精華