上海房地產(chǎn)買賣合同

1、上海房地產(chǎn)買賣合同上海房地產(chǎn)買賣合同第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為 （幣）計元。（大寫）： 仟佰拾萬千百拾元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在 付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應(yīng)開具 符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第款辦理。（一）該 房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，岀讓合同 載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、 法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出 讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益 中的

2、土地收益上繳國家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使 用權(quán)出讓金】。第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方 進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的R內(nèi)對房屋及其裝飾、 設(shè)備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙 交付給乙方】【】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條甲方承諾， 自木合同簽訂之H起至該房屋驗收交接期間，凡己納入本合同附件 二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或 被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之 日起的日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中

3、心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)，但房 地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或 者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或 者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé) 任。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】 之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳 納稅、費。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物 業(yè)管理費、水、電、燃?xì)?、通信費等其他費用，按本合同附件四約 定支付。【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地

4、產(chǎn)使用中所發(fā)生的費 用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列 第款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書而催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi)，乙方 仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書而通知乙方，自收到通 知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙 方己付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，己付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知 之起日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲 方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟

5、損失與違約 金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包搖房地 產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款 內(nèi)容處理。一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付己收款%的違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書而催 告甲方，自收到乙方書而催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房 地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之 日起的日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到 書而通知之日起日內(nèi)向乙方返還己收款和利息（自乙方支付房款 之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按己收款的%向乙方支付違 約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的.，乙方

6、實際經(jīng)濟損失超過 甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù) 實賠償。第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前 提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。 本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準(zhǔn)。第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【之日起生效。第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在 履行木合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提 交上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請 將此條款劃去）。第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，和市區(qū)縣房地產(chǎn) 交易中心各執(zhí)一份。補充條款（粘貼

7、線）（騎縫章加蓋處）附件一房屋平而圖及房地產(chǎn)四 至范圍（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝 飾情況（粘貼線）（騎縫章加蓋處）設(shè)備：裝飾：附件三付款協(xié)議（粘貼 線）（騎縫章加蓋處）本合同簽訂后，乙方于年月日支付全部房價款的%計幣元，作為定金。待支付尾款時抵作房價 款。乙方于【 年月日前】【后日】支付 幣元（大寫）:附件四物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付（粘貼 線）（騎縫章加蓋處）除下述所列應(yīng)由甲方、乙方支付的各項費用外, 在【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付、未結(jié)算的費用均由甲方承 擔(dān)；【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【權(quán)利占有】后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均 由乙方承擔(dān)。1、由甲方承擔(dān)的費用：2、由乙方承擔(dān)的費用：附件五相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）（粘貼 線）（騎縫章加蓋處）己購公房參加房改購房時的同住成年人意見：同 意出售上述房屋。（簽章）（簽章）（簽章）（簽章）租賃情況：抵押情況: 相鄰關(guān)系：附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況（粘貼線）（騎縫章加蓋處）【代理委托方：方】甲方（一）：身份證號： 居住【注冊】地址：郵政編碼：代理人：聯(lián)系電話：【本人】【法定代 表人】（簽章）甲方（二）：身份證號： 居住注 冊】地址：郵政編碼：代理人：聯(lián)系電話：【木人】【法