【最新合同協(xié)議】天津市房屋租賃合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。天津市房屋租賃合同天津市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制使用須知1. 本合同適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃，但不包括在建房屋 租賃、執(zhí)行政府批準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋租賃和房屋轉(zhuǎn)租。2. 合同簽定前,租賃當(dāng)事人須認(rèn)真審

4、查對方有關(guān)身份證件或法人證 件；出租人應(yīng)向承租人出具?房屋所有權(quán)證?或其他合法權(quán)屬證明。3. 租賃當(dāng)事人認(rèn)真協(xié)商后簽定本合同。填寫時應(yīng)字跡清楚；空格 局部假設(shè)不填寫內(nèi)容，應(yīng)用"/"劃掉。合同經(jīng)簽字或蓋章后，不得任意涂 改。4. 合同簽定之日起30日內(nèi),租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、 縣房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記備案手續(xù)；租賃當(dāng)事人一方系外國或者港、澳、臺地區(qū)的自然人、法人、其他組織及其投資的企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)管理局委托的登記備案機(jī)構(gòu)辦理租賃登記備案手續(xù)。合同編號：租賃當(dāng)事人：出租人以下簡稱甲方：國籍/法定代表人：身份證/營業(yè)執(zhí)照/其他證件： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系 ：

5、 委托代理人： 國籍/法定代表人： 身份證/營業(yè)執(zhí)照/其他證件： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系 ： 承租人以下簡稱乙方： 國籍/法定代表人： 身份證/營業(yè)執(zhí)照/其他證件： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系 ： 委托代理人： 國籍/法定代表人： 份證/營業(yè)執(zhí)照/其他證件： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系 ： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法?等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定 , 甲、乙雙方遵循自愿、平等、公 平、老實(shí)信用的原那么 ,經(jīng)協(xié)商一致 ,達(dá)成如下條款：第一條 房屋情況1- 1 甲方將坐落于 區(qū)、縣 路、道、街房屋出租給乙方。該出租房屋面積 平方米建筑面積： 使用面積： , 產(chǎn)別 ,結(jié)

6、構(gòu),房屋類型平房 /多層/ 高層/寫字樓 , 設(shè)計用途 ,房屋所有權(quán)證號為 ,該房屋已 / 未設(shè)定抵押。1- 2 房屋交付時裝修、家具、設(shè)備情況 , 返還時狀態(tài)及違約責(zé)任 見附件一。第二條 租賃用途2- 1 乙方所承租房屋用于居住 /商業(yè)效勞業(yè) /辦公/工業(yè)/倉庫/ 其他約定。2- 2 乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋 , 不得利用承租房屋進(jìn)行違 法活動。乙方改變房屋用途的 ,應(yīng)征得甲方書面同意 , 并遵守國家和本市有 關(guān)規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意 ,乙方擅自改變房屋用途 , 甲方可以解除合 同, 并要求乙方賠償損失。第三條 租賃期限和交付日期3- 1 房屋租賃期限自 年_月_日起至 年_月_日止。3

7、- 2 甲方于年_月_日前, 將出租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋 , 乙方有權(quán)按下述第 種約定追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。甲方自應(yīng)交付房屋之次日起至實(shí)際交付之日止 按每日元向乙方支付違約金。2、解除合同。超過應(yīng)交付日期 個月的, 乙方可以解除合同, 要求甲方一次性支付 元違約金。假設(shè)約定的違約金缺乏抵付乙方損失的 , 甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金局部的損失。3-3 租賃期屆滿時 , 甲方有權(quán)收回房屋 ,乙方應(yīng)按期返還。乙方需 繼續(xù)承租該房屋時 ,應(yīng)當(dāng)提前 個月與甲方協(xié)商。甲方要求返還房屋,乙方逾期返還的 , 自租賃期屆滿之次日起至實(shí)際返還房屋之日止 ,乙 方除支付租金外 ,還應(yīng)按每日

8、 元向甲方支付違約金。第四條 租金、支付方式和期限4- 1 甲、乙雙方按以下第 種方式計算租金。1、按建筑面積計算租金 , 每平方米月租金、日租金為元人民幣；2、按使用面積計算租金 , 每平方米月租金、日租金為元人民幣；3、按套計算租金 , 每套月租金、日租金為 元人民幣。4- 2 乙方按以下第 種方式支付租金。1、按月支付租金 , 付款時間 2、按季支付租金 ,付款時間 3、按年支付租金 , 付款時間 。4-3 乙方延期支付租金 , 甲方有權(quán)按下述第 種約定追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方除應(yīng)支付拖欠租金外 , 還應(yīng)自應(yīng)交租金之次日起至實(shí)際交付拖欠租金之日止 , 按每日元向甲方支付違

9、約金。2、解除合同。乙方拖欠租金累計達(dá) 個月及其以上的 , 甲方可以解除合同。乙方除應(yīng)支付累計拖欠租金外 , 還應(yīng)自解除合同之次 日起至實(shí)際交付拖欠租金之日止 ,按每日 元向甲方支付違約金。3、。第五條 押金和其他費(fèi)用5- 1 甲方交付該房屋時 , 乙方向甲方支付押金 ,押金為元。甲方收取押金后 , 應(yīng)向乙方開具收條。租賃關(guān)系終止時 , 甲方收取的押金以及產(chǎn)生的利息除用以抵充應(yīng)由 乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外 , 剩余局部歸還乙方。5- 2 租賃期間, 使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用水、電、煤氣、通 訊、物業(yè)管理、有線電視、供熱費(fèi)等 中,費(fèi)用由承當(dāng)；其他有關(guān)費(fèi)用 , 均由承當(dāng)。第六條 房屋使用和維修6- 1 在租

10、賃期內(nèi) , 甲方應(yīng)保證出租房屋的使用平安。乙方應(yīng)合理 使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)備。6- 2 租賃期間,乙方拆改房屋的 ,應(yīng)預(yù)先征得甲方書面同意 ,并遵 守國家和本市有關(guān)規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意 , 乙方拆改房屋的 , 甲方可 以解除合同 , 并要求乙方賠償損失。乙方裝修房屋、增加設(shè)備的 ,應(yīng)預(yù)先征得甲方的書面同意 , 并商定 增加的裝修、設(shè)備的歸屬及維修責(zé)任見附件二。未經(jīng)甲方書面同 意,乙方裝修房屋、增加設(shè)備 , 或因使用不當(dāng)使房屋和設(shè)備損壞的 ,乙方 應(yīng)當(dāng)給予修復(fù) , 并賠償損失。6-3 房屋及原有附屬設(shè)備因乙方正常使用 ,發(fā)生損壞的 ,雙方按下 列第種方式承當(dāng)維修責(zé)任。1、甲方責(zé)任出租房

11、屋及原有附屬設(shè)備的維修 , 承當(dāng)維修費(fèi)用；乙 方發(fā)現(xiàn)房屋及原有附屬設(shè)備有損壞或故障時 , 應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲 方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修 , 乙方應(yīng)予以協(xié)助。逾期不維修的 乙方可代為維修 , 甲方承當(dāng)維修費(fèi)用及逾期維修造成的損失。2、乙方負(fù)責(zé)承租房屋及原有附屬設(shè)備的維修 , 并承當(dāng)維修費(fèi)用 ,甲 方應(yīng)予以協(xié)助。3、。_第七條 房屋轉(zhuǎn)租及出售7- 1 經(jīng)甲方同意 , 乙方可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人使用。轉(zhuǎn) 租期限不得超過本合同約定的終止日期。乙方轉(zhuǎn)租的 , 甲乙雙方的租賃 合同繼續(xù)有效。未經(jīng)甲方同意 ,乙方擅自轉(zhuǎn)租的 , 甲方可以解除合同 ,并要求乙方賠 償損失。7- 2 甲方在租賃

12、期限內(nèi)出售乙方承租房屋時 , 應(yīng)提前三個月通知 乙方,同等條件下 ,乙方可優(yōu)先購置。第八條 提前解除合同8- 1 租賃期間,非本合同約定的情況 ,甲方解除本合同 ,提前收回 房屋的 , 甲方向乙方支付違約金 元。假設(shè)約定的違約金缺乏低付乙方損失的 , 甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金局部的損失。8- 2 租賃期間, 非本合同約定的情況 ,乙方解除本合同的 , 乙方向 甲方支付違約金 元。假設(shè)約定的違約金缺乏抵付甲方損失的 ,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金局部的損失。8-3 。_第九條 其他條款9- 1 租賃期間,甲方抵押該房屋 ,須書面通知乙方。9- 2 本合同未盡事宜 , 甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充條款見附件 三。附件一至三為本合同不可分割局部 , 具有同等效力。9-3 在合同履行過程中發(fā)生爭議 , 甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不 成時,