不動(dòng)產(chǎn)測繪特點(diǎn)及測繪技術(shù)研究

1、    不動(dòng)產(chǎn)測繪特點(diǎn)及測繪技術(shù)研究    劉晶 邢紅 蔣龍龍摘 要：文章在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)的內(nèi)容和作用進(jìn)行簡單介紹之后，基于不動(dòng)產(chǎn)測繪的特點(diǎn)對(duì)常用的測繪技術(shù)進(jìn)行介紹，并提出了提升不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)水平的有效措施。關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn);測繪特點(diǎn);測繪技術(shù)1引言在目前我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，建筑行業(yè)也得到了迅速發(fā)展，推動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)登記行業(yè)的進(jìn)步。在不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)中，不動(dòng)產(chǎn)測繪工作占據(jù)重要地位，同時(shí)也起到推動(dòng)數(shù)字城市科學(xué)規(guī)劃和建設(shè)的作用。因此，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測繪特點(diǎn)和技術(shù)的研究，也是目前城市發(fā)展和建設(shè)中的重要工作，對(duì)于推動(dòng)數(shù)字化城市建設(shè)有著重要作用。2不動(dòng)產(chǎn)測繪及測繪技術(shù)概述通

2、過不動(dòng)產(chǎn)測繪工作則是對(duì)上述不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行獲取的方式，其主要是針對(duì)房屋及其相關(guān)的土地、地籍以及界限等內(nèi)容開展測繪的工作，其主要作用就是全面了解和確定不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)信息，在此基礎(chǔ)上做好對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的控制和管理。由此可以看出，不動(dòng)產(chǎn)測繪工作主要的作用就是作為后期產(chǎn)籍管理、開發(fā)以及設(shè)計(jì)規(guī)劃和稅收等工作的依據(jù)，因此，通過不動(dòng)產(chǎn)測繪之后所得出的結(jié)果也被賦予法定意義，其測繪結(jié)果上的數(shù)字和圖形等也可以作為法律保障的相關(guān)憑證。所以，在開展不動(dòng)產(chǎn)測繪過程中也會(huì)涉及法律和規(guī)范方面的內(nèi)容，這也對(duì)測繪作業(yè)人員的法律意識(shí)、專業(yè)能力等提出較高的要求，確保不動(dòng)產(chǎn)測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。3不動(dòng)產(chǎn)測繪特點(diǎn)首先，是表現(xiàn)出權(quán)威性的特點(diǎn)。此工

3、作是在國家法律條例指導(dǎo)下開展的測繪工作，不僅要求所應(yīng)用的測量儀器設(shè)備符合國家相關(guān)規(guī)定，而且要求測繪人員所使用的技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)都符合相關(guān)要求，而且將測量結(jié)果作為不動(dòng)產(chǎn)信息的原始檔案進(jìn)行保存，在此基礎(chǔ)上開展不動(dòng)產(chǎn)的交易以及納稅等工作，需要上述測量過程以及結(jié)果經(jīng)過國家有關(guān)部門的審批和驗(yàn)證，具有一定的法律效力。其次是此測繪工作通常在戶外開展，不僅測量范圍廣而且測量內(nèi)容較多，結(jié)合測繪結(jié)果需要按照一定的比例尺在圖紙上進(jìn)行繪制，但是要求在所繪制的圖紙上清晰標(biāo)注不同區(qū)域的界限，便于后續(xù)管理和變更。其中的主要測量內(nèi)容包括建筑的位置、距離以及數(shù)量和權(quán)屬、用途等，還要明確一些房產(chǎn)周邊環(huán)境關(guān)系等。最后就是基于上述測繪工作

4、內(nèi)容和特點(diǎn)，其要求測量人員具有較高的專業(yè)性。此要求測量人員掌握專業(yè)測量技術(shù)和知識(shí)的同時(shí)，還要求熟練和正確使用各類測量技術(shù)，具有良好的測繪業(yè)務(wù)能力以及不動(dòng)產(chǎn)的各類業(yè)務(wù)知識(shí)。4不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)分析4.1數(shù)字測繪技術(shù)在目前的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)下，在開展不動(dòng)產(chǎn)測量工作中通過數(shù)字測繪技術(shù)的應(yīng)用可以提升測量工作的科技性、測繪效率以及準(zhǔn)確性，尤其是在地籍測量工作中的應(yīng)用，表現(xiàn)出可以有效節(jié)省測量工作中的人力、物力以及財(cái)力等資源，并且提升測量效率和質(zhì)量，同時(shí)也可以結(jié)合網(wǎng)絡(luò)技術(shù)來高效處理各種測繪數(shù)據(jù)和圖像資料，全面提升測繪工作效率。4.2坐標(biāo)解析法此種方法是針對(duì)測繪結(jié)果進(jìn)行處理來提升測量數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的技術(shù)，在實(shí)際應(yīng)用中，通過

5、此技術(shù)的應(yīng)用可以精確測量不動(dòng)產(chǎn)的面積和類型，同時(shí)也可以精確測量不動(dòng)產(chǎn)的各種參數(shù)以及實(shí)際的用地面積等，在對(duì)所測量的各種數(shù)據(jù)和指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析的同時(shí)，有效保證數(shù)據(jù)的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。但是由于一些特定條件的設(shè)置，通常也會(huì)在應(yīng)用此方法進(jìn)行面積計(jì)算時(shí)受到一定的限制。4.3 gps技術(shù)的應(yīng)用在不動(dòng)產(chǎn)測繪工作中，通過gps技術(shù)的應(yīng)用可以精確定位被測繪物體的具體坐標(biāo)，提升圖形繪制質(zhì)量，同時(shí)也可以通過此技術(shù)的應(yīng)用來顯示被測量不動(dòng)產(chǎn)的三維空間和立體構(gòu)造，全面提升不動(dòng)產(chǎn)測量技術(shù)水平。4.4邊長度誤差分析技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測繪作業(yè)中需要結(jié)合數(shù)字測繪技術(shù)所測量的邊長來做好誤差分析工作，不僅通過丈量法來精確測量墻體與墻面之間的

6、距離，保證測量數(shù)據(jù)的精確性，還要在各個(gè)測量環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)上優(yōu)化所應(yīng)用的測量工藝，同時(shí)還要不斷完善測量過程中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)和測量標(biāo)準(zhǔn)，盡量降低測量過程中的數(shù)據(jù)誤差。5提升不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)水平的有效措施鑒于不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)的重要性，為了提升不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)水平，首先要對(duì)此相應(yīng)的管理制度進(jìn)行規(guī)范。這就要求在提高對(duì)此工作重視的同時(shí)，通過不動(dòng)產(chǎn)地理信息系統(tǒng)的建立、結(jié)合國家政策要求以及我國應(yīng)用此技術(shù)的實(shí)際情況來進(jìn)行相應(yīng)管理制度的統(tǒng)一和規(guī)范制定，作為此工作開展的依據(jù)并提供技術(shù)支持，推動(dòng)此技術(shù)管理的不斷完善以及市場的有序發(fā)展。其次就是要加強(qiáng)對(duì)測量工作人員的培訓(xùn)，針對(duì)此工作開展中對(duì)工作人員的專業(yè)性要求較高的特點(diǎn)，需要嚴(yán)格選拔

7、以及培訓(xùn)和考核相應(yīng)工作人員，保證其數(shù)量掌握和應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)測繪專業(yè)知識(shí)以及技術(shù)技能，而且還要熟知國家相關(guān)法律法規(guī)以及規(guī)范和政策等內(nèi)容，保證通過規(guī)范的操作來確保測量結(jié)果的準(zhǔn)確性。最后就是針對(duì)此測繪工作所具有的權(quán)威性的特點(diǎn)，不僅需要在技術(shù)應(yīng)用和發(fā)展過程中得到國家政策的支持，還要針對(duì)此工作對(duì)相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行完善，保證在相應(yīng)法律法規(guī)政策和技術(shù)規(guī)范的支持下推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)測繪市場的規(guī)范化發(fā)展，為此工作的開展創(chuàng)造良好的環(huán)境。6結(jié)語通過不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)可以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的各類數(shù)量、面積、權(quán)屬等信息進(jìn)行明確，作為后續(xù)不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)、規(guī)劃以及交易和稅收等工作的依據(jù)，表現(xiàn)出具有權(quán)威性、專業(yè)性等特點(diǎn)。為了提升不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)水平，需要結(jié)合目前比較前進(jìn)的數(shù)字測繪、gps以及坐標(biāo)解析等先進(jìn)方法，在規(guī)范的管理制度以及具有較高專業(yè)水平的測量工作人員、完善的法律法規(guī)下發(fā)揮此技術(shù)的作用，強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)的建設(shè)以及推動(dòng)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。參考文獻(xiàn)：1 丁毅. 簡析測量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測量領(lǐng)域的應(yīng)用j. 環(huán)球