物業(yè)轄區(qū)房屋維修服務(wù)規(guī)程制度（2）(清風(fēng)出品)

1、物業(yè)轄區(qū)房屋維修服務(wù)規(guī)程制度(2） 物業(yè)轄區(qū)房屋維修服務(wù)規(guī)程制度(2）之相關(guān)制度和職責(zé)，物業(yè)轄區(qū)房屋維修服務(wù)規(guī)程(2)二、修理門窗、檢查門窗的附件是否齊全。2、檢查有無配件損壞。3、更換配件。、將門窗反復(fù)開啟數(shù)次,檢查是否有異聲及不靈活之處,以達(dá)到開關(guān)自如的.物業(yè)轄區(qū)房屋維修服務(wù)規(guī)程(2)二、修理門窗、檢查門窗的附件是否齊全。2、檢查有無配件損壞。3、更換配件。、將門窗反復(fù)開啟數(shù)次,檢查是否有異聲及不靈活之處，以達(dá)到開關(guān)自如的目的。5、提請用戶注意:a.需定期往轉(zhuǎn)動部分加油。b.如門窗有損壞,不要輕易動，以免發(fā)生不必要的意外。三、換鎖(木門、鐵門)1、拆下門鎖,檢查鎖壞在何處，如能修理,及時修

2、理,如鎖不能使用即更換新鎖。、鎖裝上后,查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密,反復(fù)開關(guān),查看是否靈活。、提醒住戶不要用匙亂扭鎖,防止鎖內(nèi)部件損壞,造成無法使用。四、電的維修(維修人員排除故障在確認(rèn)線路完好后,方可恢復(fù)送電。)(一)、配電室開關(guān)故障(此項(xiàng)維修適用于抽屜式低壓開關(guān)故障的維修）1、分析原因:低壓開關(guān)跳閘或燒壞,可能由以下原因造成:因控制線路出現(xiàn)短路現(xiàn)象,導(dǎo)致熔斷器的熔體熔斷或線路中的短路電流大于空氣開關(guān)的額定短路通斷能力時,空氣開關(guān)燒壞。因控制線路過載,開關(guān)跳閘或線路上的負(fù)載電流大于空氣開關(guān)的額定電流與電流脫扣器的額定電流時,空氣開關(guān)燒壞或接觸器觸頭長期通過較大的通斷電流,引起觸頭嚴(yán)重發(fā)熱燒蝕

3、損壞。2、維修程序:a針對的情況,先將抽屜上的空氣開關(guān)置于off"位置，再將電源兩側(cè)的斷路器置于分閘位置（根據(jù)實(shí)際配電線路,在不影響其它供電線路負(fù)荷情況下）,然后將開關(guān)抽屜抽出來,用萬用表檢查線路,查找短路故障點(diǎn),排除故障后再檢查開關(guān)抽屜內(nèi)的所有電氣保護(hù)元件是否完好,保護(hù)元件動作的整定值是否滿足設(shè)計要求,最后更換同一技術(shù)規(guī)格的空氣開關(guān)或熔斷器,恢復(fù)正常送電。.針對中的情況,如果是開關(guān)跳閘,先將電源側(cè)的斷路器置于分閘位置(根據(jù)實(shí)際配電線路，在不影響其它供電線路情況下),然后將開關(guān)抽屜抽出來,用萬用表檢查線路,確線路無故障后,將開關(guān)抽屜復(fù)位，恢復(fù)正常送電,然后用鉗型電流表測試三相負(fù)載電流

4、（或通過柜上的電流指示儀表觀測),看是否超過設(shè)計要求;如確認(rèn)為是由于線路過載造成開關(guān)跳閘,需將此線路負(fù)荷減少;如空氣開則關(guān)燒壞或接觸器觸頭燒蝕損壞,則需更換同一技術(shù)規(guī)格的元件后,方可恢復(fù)正常送電。3、驗(yàn)電：線路送電后，看線路上的電壓、電流表指示是否穩(wěn)定正常。（二)、住戶家中無電1、分析原因,住戶家中沒電可能由下列幾種原因造成:線路停電檢修。用戶總開關(guān)燒壞。因住戶使用的電器設(shè)備內(nèi)部故障,或線路短路致使保護(hù)控制開關(guān)跳閘。進(jìn)戶線與接線端子接觸不牢。電度表燒壞。2、維修程序:a.若屬中的情況,應(yīng)向住戶說明停電的原因。b針對中的情況,首先斷開電源開關(guān),檢查住戶用電設(shè)備及使用現(xiàn)場,看線路是否出現(xiàn)短路、負(fù)荷

5、太大超過電源保護(hù)開關(guān)容量、接線端子接觸不良長期過熱燒壞所致。將住戶房內(nèi)用電設(shè)備從插座上的插頭拿下來,將所有照明開關(guān)都斷開,用萬用表檢查線路、導(dǎo)線的絕緣情況。若線路完好,則查看接線端子上的接線是否牢固,最后更換電源開關(guān),將負(fù)荷按線路允許的額定容量接到電源上,恢復(fù)正常供電。c.針對中的情況，首先將與跳閘的保護(hù)控制開關(guān)有關(guān)的電氣設(shè)備插頭從插座上拔下(或?qū)⒄彰鏖_關(guān)斷開),用萬用表檢查電源線路是否正常,然后合上保護(hù)控制開關(guān),逐一將電氣設(shè)備接到電源上,直至找出故障跳閘原因并解決。d.針對中的情況,斷開電源開關(guān),將接線端子上的線接牢固,再用萬用表檢查確認(rèn)線路正常后方可恢復(fù)送電。.針對中的情況,首先查看電度表

6、參數(shù)是否符合用電線路規(guī)定，其次檢查電度表的接線是否正確。確認(rèn)是表本身質(zhì)量原因而燒壞,可更換由供電局認(rèn)可校準(zhǔn)后同意使用的同一型號電度表，否則將按照以上原因繼續(xù)查找故障點(diǎn)。3、驗(yàn)電當(dāng)故障排除后,確認(rèn)線路完好時,方可送電,并用萬用表測量電壓是否正常。(三)、插頭無電1、分析原因:插座無電可能由以下原因造成:由于外界因素引起的人為停電,如檢修線路操作。由于用電設(shè)備內(nèi)部故障原因,當(dāng)把用電設(shè)備插入插座上瞬間,造成線路短路；或因該插座電源線路超負(fù)荷時，致使保險絲熔斷或自動開關(guān)跳閘。因?yàn)轭l繁插拔操作造成插座端子上的電源接線松動,接觸不良。線路出現(xiàn)斷線。2、維修程序:a.針對中的原因，可告訴用戶現(xiàn)在是在停電檢修

7、線路。b.針對中的情況，首先了解住戶使用的現(xiàn)場情況,然后斷開相應(yīng)回路的電源開關(guān)，用萬用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，再更換保險絲或?qū)⒆詣娱_關(guān)合上,恢復(fù)送電。若線路超負(fù)荷,可告知住戶及時處理。c.針對中的情況,先斷開此回路電源開關(guān),將插座重新接線，確認(rèn)接線線牢固可靠后,方可送電。d.針對中的情況,先斷開此回路的電源開關(guān),用萬用表歐姆檔查找故障點(diǎn),故障排除后方可送電。3、檢電:插座線路送電后,用電筆驗(yàn)電，再用萬用表電壓檔檢測供電電壓是否穩(wěn)定正常。(四）、住房門鈴不響、分析原因:門鈴不響可能由以下原因造成。電池使用時間過長,電力不足。因電源極板受空氣侵蝕生銹,或被電池中滲漏出的電解液腐蝕,而使門鈴斷電,鈴不響

8、。線路問題造成鈴不響。門鈴開關(guān)接觸不良。2、維修程序:.針對中的情況，則需換上新電池。b.針對中的情況，則取下門鈴盒,用砂紙將電源極板兩側(cè)的腐蝕物去掉,調(diào)整電源極板,使其與電池接觸良好。.針對中的情況，則用萬用表檢查門鈴開關(guān)到門鈴的線路是否出現(xiàn)斷路或是門鈴本身線路有故障,需修理或更換,排除故障后,方可恢復(fù)門鈴的正常使用。d.針對中的情況，修理或更換門鈴開關(guān)。3、檢驗(yàn):維修完畢后,反復(fù)試用幾次,直至達(dá)到預(yù)期效果。(五)、燈不亮1、分析原因：燈不亮可能由以下原因造成。燈內(nèi)燈絲燒斷。燈泡與燈頭接觸不良。電源保險絲熔斷。電源開關(guān)接觸不良。2、維修程序:a.針對中的情況,將電源開關(guān)斷開，用萬用表檢查燈絲是否燒斷,若燒斷則換上同一電壓等級的燈泡。b.針對中的情況,將電源開關(guān)斷開,用萬用表檢查確認(rèn)燈泡是好的,電源開關(guān)斷開,用電筆檢驗(yàn)燈頭上是否有電,確認(rèn)有電后,重新將燈泡裝于燈頭上,接觸牢固后方可送電。c.針對中的情況,將電源開關(guān)斷開，用萬用表檢查照明線路有否短路或斷路現(xiàn)象，故障排除后,更換保險絲，方可送電。d.針對中的情況,檢查電源開關(guān)接線端子接線是否牢固,用電筆觀測開關(guān)輸出端，在開關(guān)斷開與合上時輸出端是否有電,從而驗(yàn)證是否電源開關(guān)本身故障造成,應(yīng)及時更換開關(guān)。3、檢驗(yàn):故障排除后,合上開關(guān)3次,看燈泡發(fā)光是否正常。注:上述維修過程只限于一盞燈發(fā)生故障,若某個單元內(nèi)