產(chǎn)品設(shè)計(jì)與建筑風(fēng)格之 全國(guó)高端樓盤 加州西班牙風(fēng)格漸成風(fēng)尚

1、.全國(guó)高端樓盤 加州西班牙風(fēng)格漸成風(fēng)尚2005-10-21 14:21日前，某報(bào)記者一行到國(guó)內(nèi)三大直轄市就高端別墅樓盤進(jìn)行參觀考察。在領(lǐng)略異地風(fēng)貌的同時(shí)，大家驚奇的發(fā)現(xiàn)在當(dāng)前的國(guó)內(nèi)高端別墅市場(chǎng)中，加州西班牙風(fēng)格的別墅產(chǎn)品已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)一線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的共同選擇。地點(diǎn)：北京 時(shí)間：2000年 項(xiàng)目代表：橘郡作為北京市場(chǎng)上出現(xiàn)的第一個(gè)加州西班牙風(fēng)格的別墅項(xiàng)，該項(xiàng)目推出時(shí)的起價(jià)即達(dá)到2500美元/平方米，約人民幣2萬(wàn)余元。在五年前的樓市中這是不可想象的奇跡，但良好的銷售成果則創(chuàng)造了另外一個(gè)更為驚人的奇跡。至2003年第二個(gè)同樣風(fēng)格的項(xiàng)目納帕溪谷出現(xiàn)，在短短4個(gè)月內(nèi)一期100多套別墅即宣告售罄，2004

2、年二期推出時(shí)仍保持良好的銷售勢(shì)頭。而這兩個(gè)項(xiàng)目更成為京津兩地開發(fā)商學(xué)習(xí)的標(biāo)準(zhǔn)。地點(diǎn)：上海 時(shí)間：2002年 項(xiàng)目代表：萬(wàn)科蘭喬圣菲素來(lái)以精細(xì)化著稱的萬(wàn)科公司在上海也高舉加州西班牙風(fēng)格這面大旗。同時(shí)，結(jié)合周邊的美國(guó)學(xué)校，將原版的加州生活詮釋的更為淋漓盡致。至2004年，上海第二個(gè)該風(fēng)格項(xiàng)目圣馬麗諾橋語(yǔ)成功上市。從而為喜愛該風(fēng)格產(chǎn)品的客戶在不同的區(qū)域提供了選擇。從北京的納帕溪谷、橘郡，到上海的蘭喬圣菲、圣馬麗諾橋語(yǔ)都在提供這種建筑風(fēng)格的同時(shí)，力圖將這種原版的、與美國(guó)同步的生活方式以及文化氛圍傳遞給市場(chǎng)。另外，記者獲悉重慶市場(chǎng)中同種風(fēng)格的社區(qū)也將于近期面市。作為一個(gè)移民國(guó)家，美國(guó)幾乎包容了世界各主要

3、國(guó)家的后裔，并因此匯集了他們的文化、生活、習(xí)慣乃至建筑風(fēng)格。隨著彼此之間的逐步影響與融合，各種絢麗多姿的建筑風(fēng)格也應(yīng)運(yùn)而生。因此美國(guó)的建筑風(fēng)格呈現(xiàn)豐富多彩的國(guó)際化傾向。而經(jīng)過(guò)融入美國(guó)人自由、灑脫、善于創(chuàng)新等民族色彩后，使得美國(guó)的住宅成為國(guó)際上最先進(jìn)、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅的代表。坐落在加州的CARMEL是80年代以來(lái)美國(guó)住宅最具有代表性的高尚生活社區(qū)，與當(dāng)今眾所周知的比弗利山 (BEVERY HILLS)齊名，每年都吸引了大量的游客。加州西班牙風(fēng)格建筑正是追求這種全新的自由、自我的美式生活，體現(xiàn)住宅與生活的最大化默契的集中表現(xiàn)。轉(zhuǎn)看國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，京滬兩地的幾個(gè)項(xiàng)目中都較好的將"原汁原味

4、美國(guó)高級(jí)住宅"和美國(guó)文化帶給了使用者。從紅筒瓦到手抹灰，由弧型墻到鐵藝窗都孕育了這種內(nèi)斂后尊貴的生活氛圍。在當(dāng)前天津的樓市中，梅江地區(qū)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展已日臻成熟，作為天津高檔樓盤集中區(qū)域的地位毋庸質(zhì)疑。而開發(fā)商的大量集中，也要求隨著卡梅爾梅江南的出現(xiàn)，梅江市場(chǎng)中更是出現(xiàn)了一份久違的清新，并給人帶來(lái)了一份驚喜。2005年，加州西班牙風(fēng)格項(xiàng)目落地天津，并且出現(xiàn)了風(fēng)格上的產(chǎn)品細(xì)分。其中，以純正南加洲西班牙風(fēng)格的卡梅爾梅江南項(xiàng)目就頗具代表性。對(duì)比外地項(xiàng)目情況，折射出天津高檔樓盤的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)由前幾年的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、概念競(jìng)爭(zhēng)等單純競(jìng)爭(zhēng)層面，過(guò)度到一個(gè)全新局面當(dāng)中，顯現(xiàn)出三大更新特點(diǎn)。一、概念引領(lǐng)

5、：從有錢的生活到有錢會(huì)生活目前，在梅江買房幾乎成為高收入階層的身份象征。今年下半年，所開新盤就有10余個(gè)，總建筑面積近130萬(wàn)平方米。相近的價(jià)格和地段、相似開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力的前提下，享受有錢人能享受的物質(zhì)生活已不能滿足高端客戶需要。關(guān)注健康時(shí)尚的生活方式，成為品位人士置業(yè)的最新追求。在西班牙，人們的工作時(shí)間非常短，一般只從上午九點(diǎn)工作到下午三點(diǎn)，午后聊天、打趣、喝茶，或是三五相約地乘坐游艇出海，都是在歐洲司空見慣的生活。天津市場(chǎng)上的以加洲西班牙風(fēng)格構(gòu)建的項(xiàng)目也開始更多的關(guān)注購(gòu)房者的居住感受，除了產(chǎn)品本身的規(guī)劃設(shè)計(jì)之外，把主要的精力投放到生活氛圍和生活高手的營(yíng)造上。就如有的項(xiàng)目充分發(fā)揮其地域親水優(yōu)

6、勢(shì)，斥巨資購(gòu)買豪華游艇，旨在為居住其中的人提供更多與自然結(jié)合的機(jī)會(huì)，在享受高品質(zhì)生活的同時(shí)，也給自由的生活以更新詮釋。二、產(chǎn)品定位：從單純奢華到實(shí)用主義越來(lái)越多的業(yè)內(nèi)人士達(dá)成共識(shí)，目前市場(chǎng)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，越是高檔樓盤客戶的成交周期也越加長(zhǎng)。相比外地的高端產(chǎn)品消費(fèi)群體，天津客層還是相對(duì)注重產(chǎn)品的實(shí)用性。奢華的產(chǎn)品設(shè)計(jì)難免浪費(fèi)，如果一味強(qiáng)調(diào)單一設(shè)計(jì)的舒適，勢(shì)必造成其它空間的不合理，功能性不平衡，使產(chǎn)品總體的性價(jià)比降低。比如，有的項(xiàng)目設(shè)有三個(gè)廚房，中西各一，小院中還有一個(gè)廚房，專供燒烤使用；子女間也是好幾個(gè)；偌大的地下室，無(wú)人駐足問(wèn)津等等。也有一些項(xiàng)目更強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)上的均好性。比如，控制設(shè)計(jì)尺度，最大獨(dú)體別墅也不超過(guò)350平方米；考慮到中國(guó)家庭的生活習(xí)慣，去掉因贈(zèng)送面積而提高樓面成本的地下室；取消計(jì)入面積的室內(nèi)車庫(kù)等。最大限度地對(duì)發(fā)掘室外私人使用空間，以及室內(nèi)私密空間的舒適性。在家庭室和主臥室上下功夫等等。三、操作手法：從簡(jiǎn)單復(fù)制到種植再生長(zhǎng)在梅江的高檔樓盤中，以歐洲城鎮(zhèn)命名的項(xiàng)目不在少數(shù)。其房型及環(huán)境也與其案名形成對(duì)應(yīng)。而真正的加洲西班牙風(fēng)格應(yīng)該是“從土地中生長(zhǎng)出來(lái)的”。這體現(xiàn)在移植后對(duì)項(xiàng)目的重新種植上。設(shè)計(jì)上，簡(jiǎn)化了繁冗復(fù)雜的山花、浮雕、鐵藝、煙囪等傳統(tǒng)建筑符號(hào)；外檐顏色上也由蘭色等多色調(diào)，變?yōu)樽兊酶鼮橘|(zhì)樸溫