房地產(chǎn)全程策劃方案之項目規(guī)劃設(shè)計策劃營銷教學(xué)提綱

1、房地產(chǎn)全程策劃方案之項目規(guī)劃設(shè)計策劃營銷通過完整科學(xué)的投資策劃營銷分析， 發(fā)展商有了明確的市場定位， 從而進入了產(chǎn)品設(shè)計階段。 房地產(chǎn)經(jīng)過多年的發(fā)展后， 市場需求發(fā)生了根本性的變化， 消費者對房地產(chǎn)的建筑規(guī)劃和單體設(shè)計要求越來越高， 他們追求又實用又好看的商品房，這就要求發(fā)展商將以人為本的規(guī)劃思想和提高人居環(huán)境質(zhì)量作為目標去實現(xiàn)消費者的需求。項目規(guī)劃設(shè)計策劃營銷是基于市場需求而專業(yè)設(shè)計的工作流程。項目規(guī)劃設(shè)計策劃營銷是以項目的市場定位為基礎(chǔ)，以滿足目標市場的需求為出發(fā)點，對項目地塊進行總體規(guī)劃布局， 確定建筑風(fēng)格和色彩計劃， 緊緊圍繞目標客戶選定主力戶型，引導(dǎo)室內(nèi)裝修風(fēng)格，并對項目的環(huán)藝設(shè)計進

2、行充分提示。一 總體規(guī)劃1、項目地塊概述. 項目所屬區(qū)域現(xiàn)狀. 項目臨界四周狀況. 項目地貌狀況2、項目地塊情況分析. 發(fā)展商的初步規(guī)劃和設(shè)想. 影響項目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟技術(shù)因素. 土地 SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用和規(guī)避. 項目市場定位下的主要經(jīng)濟指標參數(shù)3 、建筑空間布局. 項目總體平面規(guī)劃及其說明. 項目功能分區(qū)示意及其說明4、道路系統(tǒng)布局. 地塊周邊交通環(huán)境示意：地塊周邊基本路網(wǎng)項目所屬區(qū)域道路建設(shè)及未來發(fā)展狀況. 項目道路設(shè)置及其說明：項目主要出入口設(shè)置項目主要干道設(shè)置項目車輛分流情況說明項目停車場布置5、綠化系統(tǒng)布局. 地塊周邊景觀環(huán)境示意：地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述項

3、目所屬地域市政規(guī)劃布局及未來發(fā)展方向. 項目環(huán)藝規(guī)劃及說明：項目綠化景觀系統(tǒng)分析項目主要公共場所的環(huán)藝設(shè)計6、公建與配套系統(tǒng). 項目所在地周邊市政配套設(shè)施調(diào)查. 項目配套功能配置及安排. 公共建筑外立面設(shè)計提示：會所外立面設(shè)計提示營銷中心外立面設(shè)計提示物業(yè)管理公司、辦公室等建筑外立面設(shè)計提示其他公建（如巴士站、圍墻）外立面設(shè)計提示. 公共建筑平面設(shè)計提示：公共建筑風(fēng)格設(shè)計的特別提示項目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計7、分期開發(fā). 分期開發(fā)思路. 首期開發(fā)思路8、分組團開發(fā)強度二 建筑風(fēng)格定位1、項目總體建筑風(fēng)格及色彩計劃. 項目總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思. 建筑色彩計劃2、建筑單體外立面設(shè)計提示. 商品住宅

4、房外立面設(shè)計提示：多層、小高層、高層外立面設(shè)計提示不同戶型的別墅外立面設(shè)計提示針對屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設(shè)計提示其他特殊設(shè)計提示. 商業(yè)物業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計提示三 主力戶型選擇1、項目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較2、項目業(yè)態(tài)分析及項目戶型配置比例3、主力戶型設(shè)計提示. 一般住宅套房戶型設(shè)計提示. 躍式、復(fù)式、躍復(fù)式戶型設(shè)計提示. 別墅戶型設(shè)計提示4、商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計提示. 商業(yè)群樓平面設(shè)計提示. 商場樓層平面設(shè)計提示. 寫字樓平面設(shè)計提示四 室內(nèi)空間布局裝修概念提示1、室內(nèi)空間布局提示2、公共空間主題選擇3、庭院景觀提示五 環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示1、項目周邊環(huán)境調(diào)查和分析2、項目總體環(huán)境規(guī)劃及藝

5、術(shù)風(fēng)格構(gòu)想. 地塊已有的自然環(huán)境利用. 項目人文環(huán)境的營造3、項目各組團環(huán)境概念設(shè)計. 組團內(nèi)綠化及園藝設(shè)計. 組團內(nèi)共享空間設(shè)計. 組團內(nèi)雕塑小品設(shè)計提示. 組團內(nèi)椅凳造型設(shè)計提示. 組團內(nèi)宣傳專欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)定提示4、項目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計. 項目主入口環(huán)境概念設(shè)計. 項目營銷中心外部環(huán)境概念設(shè)計. 項目會所外部環(huán)境概念設(shè)計. 項目營銷示范中心沿途可營造環(huán)境概念設(shè)計. 針對本項目的其他公共環(huán)境概念設(shè)計六 公共家具概念設(shè)計提示1、項目周邊同類樓盤公共家具擺設(shè). 營銷中心大堂. 管理辦公室2、本項目公共家具概念設(shè)計提示七 公共裝飾材料選擇指導(dǎo)1、項目周邊同類樓盤公共裝飾材料比較2、本項目公共裝飾材料選擇指導(dǎo)及裝修風(fēng)格構(gòu)思3、項目營銷示范單位裝修概念設(shè)計. 客廳裝修概念設(shè)計. 廚房裝修概念設(shè)計. 主人房裝修概念設(shè)計. 兒童房裝修概念設(shè)計. 客房裝修概念設(shè)計. 室內(nèi)其他（如陽臺、玄關(guān)、門窗）裝修提示4、項目營銷中心裝修風(fēng)格提示5、住宅裝修標準提示. 多層、小高層、高層裝修標準提示. 躍層、復(fù)式、躍復(fù)式裝修標準提示. 別墅裝修標準提示八 燈光設(shè)計及背景音樂指導(dǎo)1、項目燈光設(shè)計. 項目公共建筑外立面燈光設(shè)計. 項目公共綠化綠地?zé)艄庠O(shè)計. 項目道路系統(tǒng)燈光設(shè)計. 項目室內(nèi)