房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)(三)(四)習(xí)題答案3頁

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)(三)(四)習(xí)題答案第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂一、單項選擇題1下列屬于房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容的是（ A ）A引領(lǐng)買受人看房B引領(lǐng)承租人看房C協(xié)助簽訂商品房屋租賃合同 D對承購房屋進行房權(quán)調(diào)查2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂方是（ D ）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和第三方C第三方和委托人D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同完成的標(biāo)志是（ B ）A支付定金B(yǎng)簽訂房地產(chǎn)交易合同C完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)D完成房屋的交接工作4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)合同上應(yīng)該簽署本人的（ C ）A經(jīng)紀(jì)公司工號B身份證號C職業(yè)資格登記號碼D勞動合同號5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中

2、明示的項目是（ B ）A傭金標(biāo)準(zhǔn)B委托人的收入狀況C服務(wù)事項和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D合同的履行地點6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書面說明的事項有（ C ）。A 查看委托房屋B.查看委托人身份證明C委托房屋的市場參考價格 D查看委托房屋權(quán)屬證書7定金數(shù)額不應(yīng)超過房屋交易價款的（ D ）。A5%B 10%C 15%D 20%8經(jīng)紀(jì)人為了滿足委托人與第三方達成交易從事的經(jīng)紀(jì)服務(wù)獲取的報酬是（ B ）A差價B傭金C回扣D信息費9未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（ A ）A不得收取傭金B(yǎng)可酌情收取傭金C可根據(jù)完成情況按比例收取

3、傭金D可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與（ D ）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。A交易一方B交易雙方C交易當(dāng)事人D委托人11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，主要協(xié)助交易雙方簽訂的合同類型是（ C ）。A存量房屋買賣合同B房屋在建工程轉(zhuǎn)讓合同C商品房屋租賃合同D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同12.依據(jù)合同法的規(guī)定，商品房屋的租賃期限不得超過（ A ）年。A 20B 30C 15D1013.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同成立的要件不包括（ B ）A委托人的簽名或者蓋章B授權(quán)人的簽字或者蓋章C承辦該業(yè)務(wù)的兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的簽名D受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的蓋章14.在租賃合同簽訂后（ B ）

4、日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A20B30C40D6015.委托人的違約情形主要包括（ B ）A，未達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)B委托方未能按時將約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，B 未經(jīng)委托人書面同意，擅自改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)C 未完成委托人委托的經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng) 由（ D ）簽名。A一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D 一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理17房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以提供的基本服務(wù)內(nèi)容不包括（ C ）A提供房地產(chǎn)市場信息B協(xié)助實地看房C代辦個人

5、住房抵押貸款D協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同二、多項選擇題1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容有（ ABCE ）A委托人基本情況B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容C委托事項D房屋交易稅費E違約責(zé)任和糾紛解決方2在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中常見的錯誤包括（ ABC ）A證件信息填寫有誤B合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定C格式合同空白處留白D未約定違約責(zé)任E未明確履行期限3在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)做好準(zhǔn)備工作，其內(nèi)容有（ BCD ）A委托房屋的市場參考價格B書面告知委托人有關(guān)事項C查看委托人的身份證明D洽談服務(wù)項目E告知委托人交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有（ ABE ）。A委托人的簽名或者蓋章B受托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的蓋章C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理的簽名D電子簽名E承辦該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名5按照委托事項或要求提供的服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可分為（ ACDE ）A房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 B房屋轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同E房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同第四章房屋實地查看一、單項選擇題1下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（ D ）。A物業(yè)權(quán)屬B地段等級C裝修情況D物業(yè)服務(wù)項目2下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看注意事項的是（ C ）A注意房屋附加價值B觀察環(huán)境C注意空間布局D注意景觀3.8 層樓的住宅按照層數(shù)劃分屬于（ C ）。A低層住宅B多層住宅C中高層住宅D高層住宅4關(guān)于

7、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（ D ）A物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項目C基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況D物業(yè)法定代表人信息二、多項選擇題1編制房屋狀況可以（ ABCD ）。A提升房地產(chǎn)權(quán)利人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認可B提升客戶對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的依賴C防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛D積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)E提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費2實地看房前的鋪墊工作包括（ BCE ）。A首次看房按時到達就行了 B事先熟悉帶看的路線C帶看的房屋不宜超過3套D簽訂看房協(xié)議E讓客戶不要與業(yè)主在看房時直接談價格3房屋實地查看的內(nèi)容包括（ ACD ）。A房屋區(qū)位狀況B產(chǎn)權(quán)歸屬情況C房屋實物狀況D物業(yè)管理狀況E建筑規(guī)模狀況4房屋實物狀況查看的注意事項包括（ ACD ）。A看房頂