海外物業(yè)南寧分公司裝修管理工作手冊(cè)

1、深圳市海外物業(yè)管理有限公司編號(hào)： WI/Z版本號(hào)： A南寧分公司裝修管理工作手冊(cè)編制：日期：審核：日期：批準(zhǔn)：日期：聲明：裝修管理工作手文件受控章冊(cè)說明：紅色印章為受控文件未經(jīng)許可，不得翻印。括號(hào)內(nèi)數(shù)字為文件分發(fā)號(hào)責(zé)任部門：HWPM裝修管理工作手冊(cè)目錄A/01/3工程部編號(hào)標(biāo)題WI/Z 001裝修流程圖WI/Z 002裝修指引WI/Z 003住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議WI/Z 004防火責(zé)任書WI/Z 005裝修施工承諾書WI/Z 006裝修出入證管理規(guī)定WI/Z 007裝修搬運(yùn)責(zé)任書WI/Z 008安裝分體式空調(diào)承諾書WI/Z 009室內(nèi)裝飾裝修申請(qǐng)表WI/Z 010裝修特別注意事項(xiàng)WI/

2、Z 011裝修局部水電變動(dòng)單WI/Z 012臨時(shí)動(dòng)火 / 用電作業(yè)申請(qǐng)表WI/Z 013裝修巡查表WI/Z 014裝修違規(guī)通知單WI/Z 015裝修人員情況登記表WI/Z 016裝修情況一覽表WI/Z 017裝修施工許可證WI/Z 018留宿擔(dān)保書WI/Z 019房屋裝修管理規(guī)定WI/Z 001HWPM一、業(yè)主本人確定裝修方案，選定施工單位，物業(yè)管理人員裝修流程業(yè)圖 主并與之簽定施工合同監(jiān)督施工檢查檢查監(jiān)督違規(guī)不合格WI/Z 002各位尊敬的業(yè)主 / 用戶二：、到管理處辦理申報(bào)、審批手續(xù)，簽定住HWPM裝修指引宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議首先，為閣下成為本小區(qū)的業(yè)主而表示衷心的祝賀和熱烈歡迎。為

3、維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一，使大家享有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適、高尚的居住環(huán)境，三、到管理處服務(wù)中心辦理施工人員進(jìn)場手續(xù)務(wù)請(qǐng)閣下會(huì)同您聘請(qǐng)的裝修負(fù)責(zé)人仔細(xì)閱讀本裝修指引及相關(guān)裝修管理規(guī)定， 并遵守執(zhí)及領(lǐng)取裝修施工許可證行。裝修流程說明：四、裝修施工1、業(yè)主本人或其委托人在管理處服務(wù)中心領(lǐng)取裝修申請(qǐng)登記表、承諾書及相關(guān)裝整改修管理規(guī)定，并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)如實(shí)填寫：五、管理處驗(yàn)收2、業(yè)主本人確定裝修方案，選定裝修施工單位，并與之簽訂施工合同；六、辦理施工人員退場手續(xù)3、業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物業(yè)管理處辦理申報(bào)審批手續(xù)：（1）已辦理入伙手續(xù)交清費(fèi)用收據(jù)或入伙會(huì)簽

4、單復(fù)印件；（2）裝修申請(qǐng)表；（3）裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、 資質(zhì)證明復(fù)印件和法人委托書（或單位介紹信） ；（4）房屋裝修施工平面圖（包括建筑施工平面圖和管線施工平面圖）；（5）裝修項(xiàng)目明細(xì)表；（6）裝修人員身份證復(fù)印件和1 寸照片 1 張。4、管理處在查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全，受理裝修申報(bào)后，三個(gè)工作日內(nèi)（最長不超過 7 個(gè)工作日）予以審批；5、裝修方案經(jīng)審批同意后，簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書；6、裝修負(fù)責(zé)人持裝修人登記表、施工人員身份證復(fù)印件、1 寸照片 1 張辦理裝修施工許可證和施工人員裝修出入證；7、裝修人員進(jìn)場施工。在施工過程中，管理處有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章，對(duì)違反裝修管理者，按建

5、設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理；WI/Z 002HWPM裝修指引8、若在裝修過程中增加施工人員，必須由業(yè)主 / 裝修負(fù)責(zé)人本人來管理處辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其他人員一律不予辦理。每周一至五為辦證時(shí)間；9、裝修竣工后，由業(yè)主或其授權(quán)委托人通知管理處，管理處將安排驗(yàn)收；10、驗(yàn)收通過后，由裝修負(fù)責(zé)人攜施工人員裝修出入證和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)，領(lǐng)取裝修出入證押金。WI/Z 003一、協(xié)議當(dāng)事人住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議A/0HWPM甲方：深圳市海外物業(yè)管理有限公司南寧分公司管理處乙方：業(yè)主或業(yè)主委托人（裝修人）姓名：房號(hào)：棟單元室丙方：裝飾裝修企業(yè) ( 施工單位 ) ：單

6、位名稱裝修負(fù)責(zé)人姓名二、總則為加強(qiáng)本小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為， 保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一， 維護(hù)公共安全、公眾利益和住戶的生活秩序， 使住戶安居樂業(yè)，根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及有關(guān)法律、法規(guī)，特簽訂本協(xié)議。三、裝飾裝修位置和內(nèi)容1、裝飾裝修位置：物業(yè)名稱：棟單元室2、內(nèi)容：見室內(nèi)裝飾裝修申請(qǐng)表四、允許裝修時(shí)間8 ：00 12：00，15： 0018：00，節(jié)假日另行規(guī)定。五、裝修垃圾清運(yùn)1、業(yè)主 / 用戶自行清運(yùn)；2、垃圾須袋裝，不能把垃圾堆放在室外，應(yīng)立即裝車運(yùn)走。自運(yùn)時(shí)間為8： 3011：00， 15：3017： 30。業(yè)主入住達(dá) 30時(shí)，周六、

7、周日及節(jié)假日禁止搬運(yùn)垃圾；3、垃圾不準(zhǔn)散裝堆放或放在樓道等公共地方，否則由業(yè)主 / 用戶負(fù)責(zé)一切清理費(fèi)用。六、各方權(quán)利義務(wù)（一）甲方1、權(quán)力（1）按照有關(guān)法律法規(guī)制定“裝飾裝修管理規(guī)定”并實(shí)施管理；HWPM住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議（2）要求乙方、丙方按規(guī)定辦理室內(nèi)裝飾裝修申請(qǐng)表；（3）審理裝修申請(qǐng)，要求乙、丙方提供有關(guān)證件驗(yàn)證并復(fù)印存檔。2、義務(wù)（1）告知乙、丙方有關(guān)裝飾裝修施工的禁止行為和注意事項(xiàng)；（2）全過程檢查、巡查、督導(dǎo)有關(guān)裝飾裝修活動(dòng)，對(duì)違規(guī)、違章裝飾裝修施工應(yīng)當(dāng)立即制止，對(duì)已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理；（3）在三至七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)裝修申請(qǐng)的審批情況

8、。（二）乙方1、權(quán)利（1）有權(quán)對(duì)其住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，并按規(guī)定申報(bào)；（2）有權(quán)聘請(qǐng)裝飾裝修公司按審批后的施工方案施工；WI/Z 003A/0（3）有權(quán)要求甲方提供職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)（如有關(guān)房屋工程圖的復(fù)印，裝修指導(dǎo)，獲知有關(guān)裝修指引）。2、義務(wù)（1）按規(guī)定向管理處填報(bào)室內(nèi)裝飾裝修申請(qǐng)，簽訂協(xié)議并保證執(zhí)行；（2）遵守管理處室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定；（3）不亂搭亂建；（4）不改變住宅外立面，不得擅自另開門、窗以及改變門、窗洞的原有尺寸；（5）不得擅自改燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施；（6）在對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，通告鄰里；（7）不得拒絕和阻礙甲方依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督、檢

9、查、指導(dǎo)；（8）不得擅自加封陽臺(tái)、天臺(tái)，室外空調(diào)機(jī)按指定位置安裝。WI/Z 003（三）丙方HWPM住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議1、權(quán)力（1）在取得業(yè)主 / 業(yè)主委托人的裝修委托合同和物業(yè)管理處的核準(zhǔn)后，進(jìn)場文明施工；（2）有權(quán)獲得乙方按合同約定支付的工程款收入。2、義務(wù)（1）嚴(yán)格執(zhí)行管理處裝飾裝修管理規(guī)定；（2）按規(guī)定向管理處辦理施工手續(xù)等的申報(bào)；（3）在施工中，積極配合管理處有關(guān)人員的檢查督導(dǎo)；（4）改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案報(bào)建筑設(shè)計(jì)院批準(zhǔn)，并做閉水試驗(yàn)；（5）按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不能偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量；（6）遵守施工安全操

10、作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)， 保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)事故造成的人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失完全自負(fù)；（7）施工期間，不侵占公共空間，不得損壞公共部位的設(shè)施；（8）裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，按規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。七、法律責(zé)任1、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的， 裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供水、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。2、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害

11、或損失的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。WI/Z 003HWPM住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議A/03、裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正并處罰款。4、裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正并處罰款。5、裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的， 由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。6、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：（1）將沒有防水要求

12、的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處5 百元以上 1 千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上 1 萬元以下的罰款；（2）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1 千元以上5 千元以下的罰款；（3）擅自拆改供水、燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施的，對(duì)裝修人處5 百元以上 1 千元以下的罰款；（4）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對(duì)裝修人處 5 百元以上 1 千元以下的罰款， 對(duì)裝飾裝修企業(yè)處 1 千元以上 1 萬元以下的罰款。7、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)

13、中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在外墻上開門、窗的，或改變門、窗洞尺寸的由城市規(guī)劃行政主管部門按照城市規(guī)劃法及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。8、裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。9、裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動(dòng)用明火作業(yè)和WI/Z 003HWPM住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議由建設(shè)行政主管部A/0進(jìn)行焊接作業(yè)的， 或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，門責(zé)令改正，并處 1 千元以上 1 萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的

14、，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬元以上 3 萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。八、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，按住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及有關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l例執(zhí)行。九、本協(xié)議一式叁份，具有同等法律效力，三方共同遵守。如有分歧，三方協(xié)商辦理或另附補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不能解決，報(bào)政府有關(guān)主管部門處理或上訴法院裁決。十、本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽字：日期：年月日乙方簽字：日期：年月日丙方簽字：日期：年月日WI/Z 004HWPM防火責(zé)任書裝修期間，擔(dān)任防火責(zé)任人，并嚴(yán)格做到：本人愿意在1、負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)場的所有人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識(shí)，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)

15、程和制度；2、裝修施工過程中， 嚴(yán)格要求所有人員遵守消防法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，確保施工安全；3、采取有效的安全防范措施， 避免火災(zāi)的發(fā)生。 在施工現(xiàn)場至少配備兩個(gè)滅火器，并放置于明顯、易拿位置；4、在施工中不大量使用易燃材料（易燃材料須做防火處理），注意裝修材料合理堆放，裝修垃圾及時(shí)清運(yùn)，保證安全出口、疏散通道暢通無阻；5、施工用電配施工專用的開關(guān)箱，開關(guān)箱內(nèi)設(shè)漏電保護(hù)器，開關(guān)箱電源采用橡膠電纜，裝修過程中用電遵守操作規(guī)程，做到安全用電；6、保護(hù)好小區(qū)原有的消防設(shè)施，不發(fā)生意外情況，嚴(yán)禁動(dòng)用消防器材。如需對(duì)裝修戶消防設(shè)施進(jìn)行改造，必須經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工；7、如需明火作業(yè)，須經(jīng)管理處批準(zhǔn)后

16、方可作業(yè)。作業(yè)時(shí)，就近配備足夠的滅火器，并遠(yuǎn)離易燃易爆材料及物品；8、不在工地內(nèi)使用電爐、電熱棒等電熱設(shè)施，不使用高瓦數(shù)照明燈，嚴(yán)禁使用煤氣；9、因施工需要使用碘鎢燈、電焊機(jī)等，須經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可使用；10、不擅自改動(dòng)燃?xì)夤艿?、供電、智能化線路；11、施工現(xiàn)場禁止吸煙，如有吸煙者按情節(jié)輕重進(jìn)行相應(yīng)處理；12、凡因違反上述規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、 個(gè)人及雇請(qǐng)施工的業(yè)主 / 用戶，按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。裝修施工單位：聯(lián)系電話：防火責(zé)任人：身份證號(hào)碼：年月日WI/Z 005HWPN棟裝修施工承諾書A/0裝修地點(diǎn)：單元室本人及所雇請(qǐng)的施工單位在對(duì)居室進(jìn)行裝修過程中將認(rèn)真遵

17、守政府和管理處各項(xiàng)裝修管理規(guī)定。同時(shí)做到：一、裝修責(zé)任1、對(duì)裝修質(zhì)量和安全負(fù)全部責(zé)任，并承擔(dān)監(jiān)督和驗(yàn)收責(zé)任，保證二年防水、防漏，五年的有效保修期。2 、對(duì)所裝修居室安全、施工人員安全及相關(guān)第三方安全負(fù)責(zé)。3 、對(duì)聘請(qǐng)進(jìn)入樓內(nèi)施工人員的行為負(fù)全部責(zé)任，包括：公共秩序和公共衛(wèi)生的維護(hù)、公共設(shè)施損壞賠償和治安責(zé)任。4 、從裝修開工之日起即采取防火措施，裝修期間裝修戶內(nèi)，每戶至少配備 2 個(gè)以上滅火器；不違章使用電源，埋設(shè)或改動(dòng)電線穿管，確保戶內(nèi)外安全，并接受管理人員的檢查與指導(dǎo)。二、裝修范圍1、房屋裝修，不得改變或損壞房屋原有的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施，外墻不打孔洞，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。不

18、剔鑿房屋的梁、柱、板；不在承重墻上鑿洞；不隨意增加樓面荷載（如在室內(nèi)砌墻，超負(fù)荷、吊頂，安裝大型燈具，鋪設(shè)大理石地板等）。2、允許對(duì)房屋樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥，只許鑿毛。地面裝修材料不得超過20 毫米。3、窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)。防盜網(wǎng)、防盜條都必須按管理處規(guī)定的規(guī)格及樣式安裝。安裝防盜門不準(zhǔn)改變?cè)虚T洞尺寸，不得損壞門洞旁邊墻面瓷片，不得妨礙鄰近用戶出入及占用公共通道， 防盜門必須是不銹鋼材質(zhì)， 防盜網(wǎng)外面門洞邊不準(zhǔn)包門套。4、允許改換廚房的灶臺(tái)、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等，但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，自做防水的業(yè)主/ 用戶應(yīng)承擔(dān)因防水質(zhì)量

19、出現(xiàn)滲漏所造成的一切損失。廚房、衛(wèi)生間天棚做吊頂時(shí)應(yīng)在水管清污口處留活動(dòng)檢修口。WI/Z 0055、外門窗不得隨意改動(dòng)，天臺(tái)花園的柵欄不準(zhǔn)改動(dòng)，不準(zhǔn)私搭亂建。HWPM裝修施工承諾書6、嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋面的防水隔熱層、室內(nèi)防水層等。7、樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共建筑，嚴(yán)禁擅自占用，嚴(yán)禁在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)等。8、如需拆、改煤氣管道，須到管道燃?xì)夤巨k理相應(yīng)手續(xù)，由管道燃?xì)夤緦Ｂ毴藛T施工，嚴(yán)禁私自拆、改。三、裝修施工管理1、從裝修開工起立即采取防火措施，確保戶內(nèi)外安全，接受和配合管理處的檢查和監(jiān)督。裝修人

20、員憑裝修出入證出入小區(qū)，工作時(shí)需佩戴裝修出入證。不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出，將處以罰款和沒收證件。2、裝修施工時(shí)間為正常工作日上午8:00-12:00 ，下午 15:00-18 ：00。其余時(shí)間（含節(jié)假日）原則上不允許施工。如在非工作時(shí)間內(nèi)施工，影響他人休息，造成不良影響及投訴的，管理處將進(jìn)行歸勸，對(duì)不聽勸說者，管理處將采取扣留施工工具等措施。3、裝修垃圾必須按照管理處指定位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)，并保證樓梯間的清潔衛(wèi)生，不將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊），不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。裝修過程中，違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共

21、設(shè)施、公共管線、道路綠化的應(yīng)支付違約金，并賠償損失。如有同一棟樓兩戶以上同時(shí)進(jìn)行裝修施工，不能分清責(zé)任的，各裝修戶共同負(fù)責(zé)。4、不封閉大陽臺(tái)，不擅自改動(dòng)智能化線路。5、室內(nèi)更改的電源線、電話線、可視線，在其接引處不準(zhǔn)封埋，應(yīng)用平面盒蓋封住。6、因給水管及電源線均內(nèi)埋于樓板內(nèi)，請(qǐng)裝修施工單位參照水電施工竣工圖，在安裝吊頂時(shí)，打孔深度不能大于3cm。7、室內(nèi)裝修施工過程中，禁止把剩余的水泥、沙漿沖入排水系統(tǒng)。嚴(yán)禁將生活污水排入WI/Z 005HWPM裝修施工承諾書A/0雨水管道。8、裝修施工期間關(guān)門施工，以免噪聲及裝修灰塵飛揚(yáng)。9、在裝修期間不使用瓶裝煤氣，不使用電熱棒、電爐等電熱設(shè)施。10、裝修

22、施工用電，應(yīng)提前7 天向管理處申報(bào)，并說明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員等。用戶不得私自在戶外接駁水、電，違者照章處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。11、用戶安裝空調(diào)，必須到管理處申請(qǐng)，并按指定位置安裝，空調(diào)支架應(yīng)用不銹鋼或鋁合金材料， 不得使用鐵架子； 否則，裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果（如鐵銹污染外墻面等等）。12、需暫住樓宇內(nèi)的裝修人員必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理留宿擔(dān)保手續(xù)后，方可準(zhǔn)許暫住，如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按有關(guān)管理規(guī)定處理或交當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼Ｑb修施工單位：聯(lián)系電話：裝修負(fù)責(zé)人：身份

23、證號(hào)碼：裝修業(yè)主 / 用戶：聯(lián)系電話：年月日WI/Z 006HWPM裝修出入證管理規(guī)定為了加強(qiáng)對(duì)小區(qū)裝修施工人員的有效管理，做到依法辦事，違章必糾，保證小區(qū)業(yè)主有一個(gè)正常的生活秩序， 特制定本辦法， 誠望廣大業(yè)主配合監(jiān)督， 各裝修施工人員遵照?qǐng)?zhí)行。一、小區(qū)內(nèi)裝修一律采用專棟專戶專證專用，任一出入證不通用的原則， 以便控制裝修人員隨意串棟、 串戶流動(dòng)，干擾和影響業(yè)主正常生活秩序。 如有違反將吊銷其證件，直至取消施工資格。二、申請(qǐng)辦理裝修出入證要由裝修單位負(fù)責(zé)人出面辦理，且須出具申辦人員的有效證件，并交近照兩張。辦證時(shí)間為每周一至周五。三、進(jìn)出各棟樓宇的裝修人員必須把出入證佩戴在胸前，以備管理人員

24、隨時(shí)查驗(yàn)，對(duì)不遵守規(guī)定： 不佩戴證件、 涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出，將處以罰款和沒收證件，直至取消裝修資格。四、裝修人員在樓內(nèi)不得從事與裝修不相符的工作內(nèi)容，如：張貼廣告宣傳、派發(fā)各種傳單、買賣物品或其他違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即扭送公安機(jī)關(guān)查辦。五、支持公平競爭承接工程， 對(duì)欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承攬裝修工程，擾亂小區(qū)公共秩序的不法人員，管理處將配合公安機(jī)關(guān)予以嚴(yán)懲。六、本辦法自公布之日起實(shí)行，解釋權(quán)在管理處。WI/Z 007HWPM甲方：裝修搬運(yùn)責(zé)任書管理處A/0乙方：為了加強(qiáng)裝修搬運(yùn)工作的管理，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的公共利益、公共墻面、樓道不受損失和損害，對(duì)裝修搬運(yùn)人員做到合理、有序

25、、有效地調(diào)度、指揮和管理，特簽訂此責(zé)任書。一、甲方有權(quán)審定乙方是否有進(jìn)入小區(qū)搬運(yùn)的資格及決定乙方的去留。二、甲方有權(quán)對(duì)乙方實(shí)施管理。三、乙方必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)，并簽訂責(zé)任書，交納管理費(fèi)2000 元/ 月，押金 500 元/人，方可進(jìn)入小區(qū)隨攬搬運(yùn)工作。四、乙方在小區(qū)內(nèi)必須亮證經(jīng)營，服從管理處的管理和調(diào)度。五、乙方必須自覺遵守管理處的規(guī)定，不得集結(jié)在各單元門口、走道、小區(qū)通道口坐臥。六、乙方必須正當(dāng)經(jīng)營，合理報(bào)價(jià)，不得欺行霸市。同行間不得互相攻擊、拆臺(tái)。七、乙方必須自覺愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公物及公共設(shè)施，損壞需賠償。八、根據(jù)搬運(yùn)工作的性質(zhì)，乙方對(duì)樓宇樓道墻壁、樓梯修補(bǔ)和粉刷工作負(fù)責(zé)，具體任務(wù)由管理處劃定，乙

26、方不得借口推托。九、乙方不得在小區(qū)內(nèi)翻倒垃圾、撿拾紙皮。十、自覺愛護(hù)公共衛(wèi)生，做到工完場清。十一、乙方必須自覺履行以上條款，否則，管理處將采取警告、罰款、扣除押金、取消搬運(yùn)資格等處罰措施。十二、乙方離開小區(qū)，必須經(jīng)管理處鑒定后，方可退還押金。十三、本責(zé)任書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：年月日年月日WI/Z 008HWPM安裝分體式空調(diào)承諾書A/0本人是座單元室業(yè)主，茲委托公司安裝分體式空調(diào)機(jī)部，在安裝過程中，本人將自覺遵守管理處的安裝規(guī)定，同時(shí)做到：1、對(duì)室外主機(jī)的安裝質(zhì)量、外觀的統(tǒng)一、安全負(fù)全部責(zé)任；2、室外主機(jī)按管理處指定位置（見空調(diào)安裝示意圖）安裝，主機(jī)保持橫平豎直，不占用隔鄰

27、位置，不影響樓宇美觀；冷暖機(jī)型須安裝落地機(jī)架；3、室外機(jī)銅管從預(yù)留空調(diào)孔或管理處指定位置穿入，且布置美觀、牢固，有防臺(tái)風(fēng)措施；4、空調(diào)冷凝水管布置在指定位置冷凝水滴到自家陽臺(tái)內(nèi)或冷凝水排放管中，不滴于外墻，如果封閉窗式空調(diào)預(yù)留孔，保證與外墻顏色保持一致；5、空調(diào)支架用不銹鋼材質(zhì)，使用不銹鋼或經(jīng)防銹處理的固定螺栓；6 、為了整體安裝的統(tǒng)一， 由空調(diào)安裝公司繳納200 元安裝保證金， 安裝完畢經(jīng)管理處檢驗(yàn)合格后，退還其保證金；如檢驗(yàn)不合格，保證限期整改，整改合格后退還安裝保證金。如由管理處組織整改，整改費(fèi)從其保證金中支付。業(yè)主/ 用戶裝飾公司申請(qǐng)裝修內(nèi)容施工時(shí)間開發(fā)商工程部意見姓名施工地址單位名稱

28、單位地址承建資格證號(hào)裝修負(fù)責(zé)人姓名張年日業(yè)主 / 用戶：日期：空調(diào)安裝施工隊(duì)：日期：聯(lián)系電話小區(qū)室聯(lián)系電話附裝飾裝修施工圖月日至年月施工人數(shù)人日經(jīng)辦人（蓋章）：年月經(jīng)辦人（蓋章）：年月物業(yè)日WI/Z 009管理處室內(nèi)裝飾裝修申請(qǐng)表HWPM意見管理處驗(yàn)收人簽名：年月日驗(yàn)收情況業(yè)主/ 用戶業(yè)主 / 用戶簽名：年月簽名確認(rèn)日土建部分：水路部分：電路部分：木工部分：防盜門窗安裝：對(duì)講系統(tǒng)：其他：WI/ Z 010HSPM裝修特別注意事項(xiàng)為了廣大業(yè)主 / 用戶有一個(gè)高檔的居住環(huán)境和生活環(huán)境，保持小區(qū)建筑樓宇外觀的整齊、統(tǒng)一，請(qǐng)業(yè)主 / 用戶在裝修前到物業(yè)公司管理處咨詢，盡量避免裝修過程中由于不經(jīng)意出現(xiàn)各

29、種違規(guī)而引發(fā)的各種矛盾。我們特制定此裝修特別注意事項(xiàng)。希望業(yè)主/用戶在裝修前對(duì)以下幾點(diǎn)事項(xiàng)給予足夠重視，并要求在填報(bào)申請(qǐng)時(shí)明確列出以下幾項(xiàng)內(nèi)容，同時(shí)要求簽訂相關(guān)協(xié)議或承諾書：（1）在考慮安裝防盜網(wǎng)時(shí)，請(qǐng)注意入戶大門和生活陽臺(tái)門不得隨意擴(kuò)大與縮小，入戶大門的朝向安裝原則上與原防火門的朝向一致；（2）大、小陽臺(tái)貼瓷磚高度與陽臺(tái)側(cè)面水泥檔板或不銹鋼欄桿持平；（3）空調(diào)安裝不得隨意鉆打外墻孔，外機(jī)的安裝位置按管理處統(tǒng)一規(guī)定擺放，冷名稱局部更改詳圖項(xiàng)目暖型外機(jī)安裝使用電鍍機(jī)架，空調(diào)安裝時(shí)需向管理處申請(qǐng)。（4）大陽臺(tái)的防盜門安裝可分為：拉閘門（不銹鋼）必須安裝在推拉門的室內(nèi)；電動(dòng)卷閘門（不銹鋼）建議安裝在

30、推拉門的室內(nèi)，若要安裝在推拉門室外，則導(dǎo)軌必須漆成與墻面相同顏色， 卷筒機(jī)座必須吊頂給予全部封閉起來，不得外露，并且書面保證，如果政府有關(guān)部門到小區(qū)檢查時(shí)，不得拉下卷閘門。業(yè)主 / 用戶簽字：年月日WI/ Z 011HSPM裝修局部水電變動(dòng)單WI/Z012HWPM臨時(shí)動(dòng)火 / 用電作業(yè)申請(qǐng)表A/0更改前(附圖 )更改后(附圖 )房號(hào)：業(yè)主簽字：年月業(yè)主意見日房號(hào)動(dòng)火/ 用電部位動(dòng)火/ 用電作業(yè)安全措施裝修單位動(dòng)火/ 用電名稱負(fù)責(zé)人動(dòng)火/ 用電起用電工具止時(shí)間1、禁止使用瓶裝煤氣，禁止使用電爐、電熱棒等電熱設(shè)施。2、動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)部門的操作規(guī)程和安全規(guī)定。3、動(dòng)火前做到“八不”，即

31、防火、滅火措施沒落實(shí)不動(dòng)火；周圍雜物和易燃品未清除不動(dòng)火；附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)物未采取安全防范措施不動(dòng)火；凡盛過沒類等易燃或可燃的容器、 管道用后未清洗干凈不動(dòng)火； 危險(xiǎn)性未排除不動(dòng)火；高空焊割作業(yè)時(shí)，未清除地面的可燃物品和采取相應(yīng)防護(hù)措施不動(dòng)火；未配備滅火器或滅火器材不足時(shí)不動(dòng)火；現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人不在場不動(dòng)火。4、動(dòng)火中“四要”，即現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人要堅(jiān)守崗位；現(xiàn)場負(fù)責(zé)人要加強(qiáng)觀察，精心操作，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí)，立即停止動(dòng)火；一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi)或爆炸事故要立即報(bào)警和組織撲救；動(dòng)火作業(yè)人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。5、動(dòng)火后“一清”，即完成動(dòng)火作業(yè)后，動(dòng)火人員和現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人要徹底清理動(dòng)火作業(yè)現(xiàn)場后才能離開

32、。6、使用碘鎢燈，應(yīng)做好安全措施，做到燈開時(shí)有專人看管，人離燈滅。簽名：年月裝修負(fù)責(zé)人意見日簽名：年月業(yè)主意見日物業(yè)管理處簽名：年月意見Z013WI/日HWPM裝修巡查表裝修地點(diǎn)：序號(hào)檢查時(shí)間裝修內(nèi)容巡查人備注注：1、每個(gè)裝修單位每天至少巡查兩次； 2 、巡查以管理處制定的房屋裝修管理規(guī)定為依據(jù)。WI/ Z 014HWPM裝修違規(guī)通裝知單修（存違根規(guī)）通知單第號(hào)裝修地點(diǎn)裝修單位違規(guī)內(nèi)容處理結(jié)果管理處巡查日期人裝修單位負(fù)責(zé)人日期備注裝修違規(guī)通知單（給施工單位）第號(hào)裝修地點(diǎn)裝修單位違規(guī)內(nèi)容處理結(jié)果管理處巡查人裝修單位負(fù)責(zé)人備注WI/ Z 015HWPM裝修地點(diǎn)：裝修地點(diǎn)：序號(hào)姓名123456789

33、10111213141516日期日期裝修人員情況日期登：記表裝修時(shí)間：身份證號(hào)碼進(jìn)場時(shí)間離場時(shí)間備注171819202122232425注：將裝修施工人員身份證復(fù)印件貼在此表背后。WI/ Z 016房號(hào)業(yè)主聯(lián)系電話裝修負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話進(jìn)場日期退場日期驗(yàn)收備注HWPM裝修情況一覽表WI/ Z 017HWPM裝 修 施物業(yè)名稱：裝修地點(diǎn)施工單位年月日至年月施工時(shí)間日注意事項(xiàng)：1、施工單位必須遵守管理處相關(guān)管理規(guī)定；2、請(qǐng)施工人員嚴(yán)格遵守有關(guān)防火要求；3、請(qǐng)施工單位配合管理人員的裝修檢查指導(dǎo)；4、請(qǐng)將此表貼于裝修戶門外。裝工修施工許許可證可 證編號(hào)：裝修負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話施工人數(shù)發(fā)證人：發(fā)證日期：（管理處

34、蓋章）裝修負(fù)責(zé)人照片WI/ Z 018座 / 棟單元室裝修人：物業(yè)名稱：HWPM留宿擔(dān)保書因裝修需要，本裝修人需留宿以下幾位裝修人員（附有效證件復(fù)印件）：本人愿意為以上幾位人員提供擔(dān)保，其在本物業(yè)范圍內(nèi)如有觸犯國家法律，或有因故意或過失造成經(jīng)濟(jì)損失或名譽(yù)損害的行為，本人愿意承擔(dān)連帶的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。業(yè)主簽名：聯(lián)系電話：年月日為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)住戶的生WI/ Z 019活秩序，使住戶安居樂業(yè)，參照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，現(xiàn)將房屋裝修的有關(guān)事項(xiàng)規(guī)定如下，凡業(yè)主（用戶）HSPM進(jìn)行室內(nèi)裝修，均需遵守。房屋裝修管理規(guī)定一、裝

35、修審批1、室內(nèi)裝修應(yīng)提前7 天由業(yè)主本人或業(yè)主委托人（持業(yè)主書面委托書）到管理處申報(bào)， 并如實(shí)填寫 裝修申請(qǐng)表 ，經(jīng)管理處審批后，方可進(jìn)行裝修；業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)同時(shí)在裝修申請(qǐng)表上簽字蓋章；裝修公司（施工單位）應(yīng)交驗(yàn)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營資質(zhì)等級(jí)證書，提供其帶紅章的復(fù)印件給管理處備案。2、裝修作業(yè)人員，憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理裝修出入證，憑裝修出入證，方可進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行裝修。二、裝修范圍1、房屋裝修，不得改變或損壞房屋原有的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。2、允許對(duì)房屋樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥，只許鑿毛。地面裝修材料不得超過20 毫米。3、窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)。安裝防盜門不準(zhǔn)改變?cè)虚T洞尺寸，不得損壞門洞旁邊墻面瓷片，不能占用公共通道，防盜門必須是不銹鋼材質(zhì)，防盜網(wǎng)外面門洞邊不準(zhǔn)包門套。4、允許改換廚房的灶臺(tái)、洗滌池