房屋戶型圖分析（精）

1、wfbm： 2011 年09月os日 樓盤類型：公重 頂目位羞：天河區(qū)天河路230、232號(hào) 平均單你40000元/itf屈貸款計(jì)算器價(jià)格說(shuō)明：帶裝修，隨屋酉?備家私家電分享到:周風(fēng)交通：地鐵：地鐵3號(hào)線一一石牌橋站、地鐵1號(hào)線一 一體育中心站周 0交通£開(kāi)間：2009年11月1日入住踽間：預(yù)計(jì)2010年底颶碗：_居47hl2-77ffl" g戶型圖售樓地址：廣州市斛放南路39號(hào)萬(wàn)菱廣場(chǎng)9樓全層 物業(yè)費(fèi)：6. s元/呼*月物業(yè)公司：仲里聯(lián)行ffid樓座展示開(kāi)發(fā)商：廣東省經(jīng)濟(jì)技術(shù)硏究所房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部，佛山市城區(qū)先豐實(shí)（肖售許可證：20090361萬(wàn)菱匯君臨國(guó)際公富外觀圖萬(wàn)菱匯君

2、臨國(guó)際公富屬于投資型公宴，目前在售少t47-77m2單間，均價(jià)40000元/w,其中帶 6000元/諄豪華裝修，并附送全屋家私家電。按均價(jià)計(jì)算，總價(jià)188萬(wàn)起。周圍交通：君臨國(guó)際公宴位于天河路與體肓東路的交界處，緊靠正價(jià)廣場(chǎng)的東側(cè)，是珠江新城與 天河北cbd交匯核心，同時(shí)“君臨”國(guó)際公宴式地鐵三號(hào)線石牌橋站上蓋物業(yè)，并與一號(hào)線體肓中 心站相連，交通十分便利。樓盤簡(jiǎn)介：位于天河路與體育東路的黃金交界的“君臨”國(guó)際公富，乃萬(wàn)菱匯大型綜合地產(chǎn)項(xiàng)目 的上蓋物業(yè)，緊靠正價(jià)廣場(chǎng)的東側(cè)，是珠江新城與天河北cbd交匯核心，也是光滑走的閃亮地標(biāo)建 筑，周邊聚集了多個(gè)大型成熟的商業(yè)物業(yè)，包括了項(xiàng)目西邊正佳廣場(chǎng)、天

3、河城、維多利廣場(chǎng)、廣百 中怡店等，項(xiàng)目東邊有頤高電腦城、天河娛樂(lè)廣場(chǎng)、還有項(xiàng)目正對(duì)面的太古匯等，總面積超過(guò)8萬(wàn) 平方米，是華南最大的商業(yè)mall圈。生活配套極之完善。萬(wàn)菱匯君臨國(guó)際公寓a萬(wàn)販<1編瞬=萬(wàn)菱匯君臨國(guó)際公宣猜最后+幾套47-77的單間 適合公車族首付50萬(wàn)行政區(qū)域: 天河區(qū)項(xiàng)目位置: 天河區(qū)天河路230、232號(hào) 交通位置:地鐵1號(hào)線周圍交通:地鐵：地鐵3號(hào)線石牌橋詁、地鐵i號(hào)線體育中心站周邊交通：brt快速通道、60多路公交車途徑此項(xiàng)目售樓電話:售樓地址:開(kāi)發(fā)商:銷售許可:銷售信息 400-888-2200 轉(zhuǎn) 19443廣州市解放南路39號(hào)萬(wàn)菱廣場(chǎng)9樓全層廣東省經(jīng)濟(jì)技術(shù)研

4、究所房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部/佛山市城區(qū)先豐實(shí) 20090361價(jià)格信息 均價(jià):40000 7g/m2價(jià)格說(shuō)明:帶裝修，隨屋配備家私家電歷史價(jià)格: 2010年 10j128u -至今 均價(jià)40000元/nv 2010年07 刀 28 口2010年06 刀 08 口2010年 05j124u2010年 03j126u2009年11 刀 30 口2009年11月24日2009年11月02日2009年 09月 17 fi-2010年10月28日-2010 年 07 刀 28口-2010 年 06 刀 08 口-2010 年 05 刀 24口-2010 年 03 刀 26口2009年11月30日 -2009年11

5、月24日-2009年11月02日均價(jià)32000元 血均價(jià)30000元/nv均價(jià)32000元/nv均價(jià)30000元/nv起價(jià)25000元/nv最高價(jià)28000元/nf均價(jià)40000元/nv起價(jià)23000元血最高價(jià)25000元血 均價(jià)28000%/m2面積信息 一居 47 m2-77 m2 68623平方米 21531平方米戶型面積:建筑面積:占地面積:開(kāi)盤入住 開(kāi)盤時(shí)間: 2009年11月1日 預(yù)計(jì)2010年底 入住時(shí)間:配套信息 物業(yè)公司:仲量聯(lián)行物業(yè)費(fèi)用: 6.8 元/nv* 月 綠化率: 33.10%容積率:3.19車位配套設(shè)施：周邊配套：正佳廣場(chǎng)、天河城、維多利廣場(chǎng)、廣百中怡店、頤高電腦

6、城、 天河娛樂(lè)廣場(chǎng)、太古匯社區(qū)配套：5000平的私人會(huì)所，配冇花園平臺(tái)泳池、紅酒品鑒室、健身室、桑拿室、私 家超大面積按摩浴池、瑜珈舞蹈區(qū)、乒乓球室、桌球房、還冇多功能室、咖啡廳、商務(wù) 中心樓座展示：萬(wàn)菱匯由三座塔樓組成，a座塔樓是49層高的甲級(jí)寫字樓，c座塔樓山 國(guó)際知名品牌服務(wù)管理公司經(jīng)營(yíng)酒丿占式公寓，唯一可供出售的就是b座的“君臨"國(guó)際公 寓，裙樓部分則為國(guó)際站牌的型購(gòu)物中心。八型設(shè)計(jì)有單身公寓、一房單位、兩房單位, 髙層單元山三房以上大戶型及豪華空中別樂(lè)組成，而積47-458平。裝修標(biāo)準(zhǔn)帶6000元血精裝修外墻：采用全玻璃幕墻的住宅建筑，特用的low-e雙層中空玻璃換氣系統(tǒng)：

7、人性化的vrv中央空調(diào)系統(tǒng)每戶獨(dú)立控制溫度；更配備先進(jìn)的鮮風(fēng) 系統(tǒng)，讓您身處都市中心仍然可以享受清新的空氣供水：進(jìn)水管全部采用住宅中罕用的不銹鋼水管，冇效減少水源劣質(zhì)污染，洗手 間全部采用全天然石材鋪砌，搭配名師設(shè)計(jì)的世界品牌潔具，極具現(xiàn)代風(fēng)格淋浴間：采用水品馬賽克與特色磚混合鋪砌，手工秸細(xì)家電：全屋配備國(guó)際晶牌電器，如人型冰箱、洗衣干衣機(jī)、電磁爐具、抽油煙機(jī) 等等樓盤介紹銷售代理：廣州聯(lián)眾房地產(chǎn)代理有限公司晶立珍貴地段，珍惜罕有位于天河路與體育東路的黃金交界的“君臨”國(guó)際公寓，乃萬(wàn)菱匯人型綜合地 產(chǎn)項(xiàng)目的上蓋物業(yè)，緊靠正價(jià)廣場(chǎng)的東側(cè)，是珠江新城與天河北cbd交匯核心, 也是光滑走的閃亮地標(biāo)建

8、筑，周邊聚集了多個(gè)大型成熟的商業(yè)物業(yè)，包括了項(xiàng)目 西邊正佳廣場(chǎng)、天河城、維多利廣場(chǎng)、廣百小怡店等，項(xiàng)目東邊有頤高電腦城、天河娛樂(lè)廣場(chǎng)、還冇項(xiàng)目正對(duì)面的太古匯等，總面積超過(guò)70萬(wàn)平方米，是華南最 大的商業(yè)mall圈。生活配套極z完善。同時(shí)“君臨"國(guó)際公寓式地鐵三號(hào)線石牌橋 站上蓋物業(yè)，并與一號(hào)線體育中心站相連，交通十分便利。而就在這不可不可復(fù) 制的優(yōu)越地理位置上，新住宅供應(yīng)卻相當(dāng)匱乏，天河路上多年以來(lái)可謂完全沒(méi)冇 新住宅落成?！熬R”國(guó)際公寓以其五星級(jí)的奢華定位，僅378套單元的供應(yīng)，具備頂級(jí)牛活 配套、交通便利乂臨近辦公商業(yè)圈的樓宇，勢(shì)必引起髙端買家的爭(zhēng)搶。大型商業(yè)綜合體，升值潛力無(wú)

9、限據(jù)發(fā)展商介紹，萬(wàn)菱匯市各集酒店服務(wù)公寓、寫字樓及大型購(gòu)物中心的人型 綜合項(xiàng)目，總建筑而積達(dá)23萬(wàn)平方米。其中，a座塔樓是49層髙的甲級(jí)寫字樓， c座塔樓山國(guó)際知名甜牌服務(wù)管理公司經(jīng)營(yíng)酒丿占式公寓，裙樓則為國(guó)際站牌的人 型購(gòu)物中心，唯一可供出售的就是b座的“君臨”國(guó)際公寓。作為一個(gè)綜合性項(xiàng)冃， 人們可以再一體化建筑群的各個(gè)塔樓z間自由往來(lái)，辦公、居住、購(gòu)物、休閑、 餐飲、社交等功能渾然融合。大家可以這樣暢想：寫字樓的高級(jí)白領(lǐng)可能就是公 寓的租客，而寫字樓的工作人員及公寓的住戶就是商場(chǎng)的?？?。通過(guò)客戶互通、 功能互補(bǔ)，物業(yè)的綜合價(jià)值被證加起來(lái)，產(chǎn)綸復(fù)式效應(yīng)，所以“君臨”將會(huì)比其他 物業(yè)更具升值潛

10、力。國(guó)際購(gòu)物中心和名企匯集的超甲級(jí)寫字樓與“君臨”國(guó)際奢華 公寓搭配，足令業(yè)主爭(zhēng)相珍藏！頂級(jí)硬件配置，超然價(jià)值所在作為頂級(jí)的服務(wù)式公寓，“君臨”在硬件設(shè)計(jì)和軟件配套上兼顧了酒丿占的吋尚 奢華和住宅的方便舒適。發(fā)展商用心考慮，充分照顧用家需要，一梁一柱，一器 -具均選用國(guó)際頂級(jí)材料，創(chuàng)造全新的六星級(jí)住宅標(biāo)準(zhǔn)。特色戶型設(shè)計(jì)，適應(yīng)不同選擇在戶型設(shè)計(jì)上，“君臨“提供了多種戶型面積選擇，由玲瓏別致的單身公寓到 房單位再到溫馨的兩房，高層單元更由三房以上大戶型及豪華空中別墅組成， 而積由47-458平米不等，空間組合靈活，你所想到的均可得到滿足。私人尊貴會(huì)所，盡享低調(diào)奢華同吋，“君臨“公寓配備了一個(gè)500

11、0平米的私人尊貴會(huì)所，配有花園平臺(tái)泳池, 讓你一邊暢游嬉水，一邊融入天河cbd核心的繁華都市景觀，會(huì)所還設(shè)置紅酒 站鑒室、設(shè)備高檔的健身索、桑拿宗、私家超大而積按摩浴室、瑜伽舞蹈區(qū)、乒 乓球室、桌球房，還有多功能房、咖啡廳、商務(wù)中心等，讓您輕松拋卻都市煩囂。 居發(fā)展商介紹，會(huì)所最具特殊之處是配置了可容納10()人的尊貴私人派對(duì)宴會(huì)廳, 發(fā)展商更絕無(wú)僅有地斥資數(shù)i萬(wàn)購(gòu)置中西餐髙檔廚具，并可預(yù)約酒店級(jí)私人廚 師，方便住戶舉行商務(wù)派對(duì)，盡顯住戶的専貴品位！概述和優(yōu)缺點(diǎn)：料臨國(guó)際公寓位丁天河路與體冇?xùn)|路的黃金交界的君臨國(guó)際公寓，乃力菱匯人型綜合地產(chǎn)項(xiàng)h的 上蓋物業(yè)，緊靠止佳廣場(chǎng)的東側(cè)，是珠江新城與天河

12、北cbd交匯核心，也是閃亮的地標(biāo)建筑。寫 字樓、購(gòu)物中心及公寓一體化設(shè)計(jì)，為少見(jiàn)的綜合商業(yè)體，投資前景非?？春?。君臨國(guó)際公寓位于天河城商圈，地段十分優(yōu)越，生活及交通配套齊全；寫字樓、購(gòu)物屮心及公寓一 體化設(shè)計(jì)，為少見(jiàn)的綜合商業(yè)體，投資前景非?？春?。君臨國(guó)際公寓項(xiàng)日緊靠石牌橋brt,受公交噪聲灰塵影響大。而h天河城-帶交通壓力人，車流量很多，容易塞車。周邊商業(yè)項(xiàng)忖比較多，人流量也比較多，有一定的彩響。項(xiàng)目區(qū)位交通位于天河路與體育東路黃金交界.是華南戰(zhàn)人的商業(yè)圈，同圍環(huán)抱正佳廣場(chǎng)、 天河城百貨、廣百中怡店、維多利亞廣場(chǎng)以及在建的太古匯.生活配完善位置珍稀 罕有。地鐵3號(hào)線石牌橋站上蓋物業(yè)，并與1號(hào)

13、線體冇屮心站連通，更yibrt連通以及超過(guò)60多條公交車通往市內(nèi)各區(qū),交通非常便利。同時(shí)該頂目與廣州東站相近, 珠江新城的重要通道。往來(lái)中港兩地暢通無(wú)阻,坐擁夭河中軸.也是連接k天 河路z力菱匯廣場(chǎng)共市4部分紐成，項(xiàng)忖市6層裙 樓商業(yè)廣場(chǎng).4棟寫字樓（只租不售）、1 棟可銷售酒店式公寓及1棟統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的ik務(wù) 公寓四大祁分組成. 占地血積:21531.65平方米 總建a米 總戶數(shù):378 層髙：31層 物業(yè)管理公司:處d j; l 物業(yè)管理費(fèi)一.8元/平米 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：70年住宅用他 5梯18戶該盤位于廣州中軸線商脈所在，各路龍脈在此地結(jié)穴，形成“雙龍抱 珠''的局面，宜商宜居，是

14、廣州的商業(yè)黃金地段，人財(cái)兩旺。樓盤八寧該盤位于天河路與體育東路交界處，正佳廣場(chǎng)東側(cè)，是大型綜合項(xiàng)目一 一一萬(wàn)菱匯的唯一可售物業(yè)，共有3花套公審，有七八成的單位是47-77平方米的 單身公審和63-92平方米的一房?jī)蓮d戶型，另外有少重的92-139平方米的兩房?jī)蓮d 戶型。目前小戶型單位剩少重尾貨，均價(jià)30000元/平方米。該公審帶有價(jià)值6000 元平方米的壽裝，全屋名牌家電家私齊全，酉!置有l(wèi)0ae雙層中空玻璃、vrv中央 空調(diào)系統(tǒng)和先進(jìn)的鮮風(fēng)系統(tǒng)、不誘鋼水管等。小區(qū)還酉?套有甲級(jí)寫字樓萬(wàn)菱國(guó)際 中心和高檔零售商場(chǎng)萬(wàn)菱匯商場(chǎng)，是地鐵三號(hào)線石牌橋站上蓋物業(yè)，還與地鐵一 號(hào)線體育中心站相連，交通十分

15、便利。（李琳）（授權(quán)轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“金羊網(wǎng)一新快報(bào)"）李琳3e戶型這款3e戶型整體方正，是一套兩室兩廳兩衛(wèi)的戶型，總面積為119.69平米，還贈(zèng)送了 17.47平米的面積。陽(yáng)臺(tái)和花園都有一半的贈(zèng)送面積這點(diǎn)對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)是很劃算的，從入口 進(jìn)去就是餐廳和客廳，而h餐力:和客廳南北兩側(cè)都有陽(yáng)臺(tái)，朝南這邊的陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)光充足平時(shí)可 以晾曬物，北邊那邊的陽(yáng)臺(tái)對(duì)以川于欣賞風(fēng)景休閑娛樂(lè)，這樣既做到了實(shí)川性乂做到了舒適 性。餐廳和客廳的兩側(cè)陽(yáng)臺(tái)都在一條南北線軸上，所以通風(fēng)和采光效果都很會(huì)和好，餐廳旁 邊就是廚房，l型操作臺(tái)實(shí)際生活屮也能夠用，讓您人展廚藝，超南方位明廚設(shè)計(jì)排風(fēng)效果 不錯(cuò)，這就很方便于平時(shí)

16、的就餐，所以客廳這一塊的區(qū)域布局的很合理。主臥拉窗朝南方向釆光效果很好，主臥口帶衛(wèi)生間，靠主臥的旁邊是單獨(dú)的衛(wèi)生間，衛(wèi) 生間而積較人明衛(wèi)設(shè)計(jì)采光也很充足，還貼心的設(shè)計(jì)了洗衣機(jī)房，用來(lái)避免經(jīng)常清洗衣物給 衛(wèi)生間帶來(lái)的潮濕次臥的面積較小一些，窗戶朝北，采光效果沒(méi)冇主臥的好，主臥和花園貫 通，這塊的通風(fēng)效果會(huì)很好，但次臥和衛(wèi)生間的通風(fēng)效果就不是很好了。整體上來(lái)說(shuō)，這是款不錯(cuò)的戶型，南北兩側(cè)均有陽(yáng)臺(tái)、花園，所以這款戶型做到了實(shí)用 和舒適，不足的是花園的面積較人就顯得次臥的空間有點(diǎn)狹窄了，而且次臥的采光和通風(fēng)效果都不是很好。在以后的裝修上改進(jìn),整體上述是款不錯(cuò)的戶型。luil-cl尸繪圏員桁 2011

17、年08月02日 10:56 新浪房產(chǎn) auvifukclt v宜化山語(yǔ)會(huì)z1<1limam 12115 nryoool2900tool *100 jl x>00lr 1i1 11r1這是一款兩室兩廳的八型，從這戶八型看來(lái)采光還是比較充足的，兩臥家和客廳都是朝南 方向開(kāi)的窗戶釆光比較充足，而相比z下兩衛(wèi)生間和廚房的釆光就不是很好，戶型圖客廳兩 側(cè)的陽(yáng)臺(tái)位于同一南北中軸，在南北各有一個(gè)窗戶，這對(duì)于通風(fēng)是有保障的。但是有所不 足的是，臥室衛(wèi)生間，廚房的中軸線則沒(méi)有這樣的設(shè)計(jì)，因此臥室和廚房，衛(wèi)生間的通風(fēng)則 相對(duì)要差一些。從戶型圖的入戶門進(jìn)入即為餐廳和客廳，在經(jīng)過(guò)客廳z后則是兩個(gè)臥室與一廚

18、一衛(wèi)相 對(duì)，主臥室自帶獨(dú)立的衛(wèi)生間，臥室在客廳z后，且臥室門均未正對(duì)客廳，衛(wèi)生間且距離客 廳的距離遠(yuǎn)這樣乂保證了區(qū)域的獨(dú)立性，路線很明晰。主臥宗與后花園相對(duì)，次臥室雖與衛(wèi) 生間和廚房和對(duì)，但門和門z間都巧妙的避開(kāi)了，這點(diǎn)上不會(huì)有什么影響。這款戶型，在南北均設(shè)置了陽(yáng)臺(tái)，這樣的設(shè)計(jì)其實(shí)小編很認(rèn)可的，因?yàn)閭€(gè)人認(rèn)為雙陽(yáng)臺(tái) 的設(shè)計(jì)便是使實(shí)用與舒適想結(jié)合的一種作法，比如一個(gè)陽(yáng)臺(tái)可以作為純景觀陽(yáng)臺(tái)，而一個(gè)陽(yáng) 臺(tái)可以做為工作陽(yáng)臺(tái)晾曬衣物。還有后花園可以作為休息玩耍的地方。基本上這款戶型述是不錯(cuò)的，很舒適實(shí)用型的，也許述是有一部分的小瑕疵，不過(guò)整體 上的布局和實(shí)用性都是不錯(cuò)的。本期我們就為大家挑選了宏峰上上城的e24戶型進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。希望能對(duì)大家的購(gòu)房有所 幫助。e2-4戶型為99平米左右的三房?jī)蓮d一衛(wèi)的戶型。z所以挑選這個(gè)戶型是因?yàn)槲覀冋J(rèn)為小三房是實(shí)用性為舒適性最高的-種結(jié)構(gòu)布局。而 上上城的這個(gè)戶型而積控制在100平米以內(nèi)，