商品房買賣合同范本

1、編號： _商品房買賣合同出賣人： _買受人： _簽訂日期： _年_月_日合同雙方當(dāng)事人：出賣人：營業(yè)執(zhí)照號：機(jī)構(gòu)代碼證：注冊地址：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：買受人：證件類型及號碼聯(lián)系電話：聯(lián)系地址 法定代表人 ： 委托代理人 ：共有人：證件類型及號碼聯(lián)系電話：聯(lián)系地址共有情況：根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用面積為，使用權(quán)起始日期為，其中非商業(yè)用地終止日期為商業(yè)用地終止日期

2、為。第2頁共18頁出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項目名稱。該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，規(guī)劃用途為，施工許可證號為。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。商品房預(yù)售批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為郴州市房產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為?，F(xiàn)房所有權(quán)證號為。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為項目中的第棟 單元 層 號房。該商品房的設(shè)計用途為，屬結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?/p>

3、積構(gòu)成說明見附件二）。該商品房陽臺是。第四條計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米元，總金額（￥.00元）拾萬仟佰拾元角分整。2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣） 每平方米 _ _元，總金額 （ _元）（大寫）。3按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）總金額（元）（大寫）。第3頁共18頁第五條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1. 一次性付款首筆房款 （含定金）元于本合同簽訂之日支付，剩余房款元于支付。2銀行按揭貸款或公積金貸款：買受人以銀行按揭方式付款，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款

4、（含定金）計元，余款元向申請貸款。 買受人在簽訂合同之日將申請辦理銀行按揭所需的全部資料一次性（出賣人不接受二次資料提交）提交給出賣人， 在接到出賣人或貸款人通知后3 日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第六條處理。買受人以公積金貸款方式付款，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（含定金）計元，余款 _元向公積金中心申請貸款。買受人在交齊首期房款并簽署正式的商品房買賣合同后30日內(nèi)自行向公積金中心辦理申請貸款手續(xù)，買受人應(yīng)保證所貸款項在商品房預(yù)告登記完成日后30 日內(nèi)付至出賣人。 如因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少

5、于申請貸款數(shù)額的，由買受人以自有資金在簽訂本合同后日內(nèi)付至出賣人，逾期按本合同第六條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起日內(nèi)，以自有資金一次性支付全額房款，否則應(yīng)承擔(dān)本合同第六條約定的違約責(zé)任。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，可以選擇以下第種方式處理：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買受人在日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后 _ 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款。如在日內(nèi)買受人未行使合同解除權(quán)，按（1）項處理。第4頁共18頁因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸

6、款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在日內(nèi)以自有資金一次性支付全額房款。逾期，雙方均可單方解除合同，在合同解除后30 日內(nèi)，出賣人應(yīng)將已付款退還給買受人，不計息。（3）其他方式首付款（含定金）元于本合同簽訂之日支付。剩余房款的支付。第六條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按購房款總額的%向出賣人支付違約金。出賣

7、人愿意繼續(xù)履行合同的，應(yīng)先按本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項中的比率）的違約金后，合同繼續(xù)履行。本條款中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2。第七條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：1雙方同意

8、按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；第5頁共18頁（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比=

9、15; 100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2雙方自行約定：1）2）第八條房屋室內(nèi)層高及差異處理方式買受人所購房屋的室內(nèi)層高為米，若房屋實際交付時室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：本合同所述房屋室內(nèi)層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離（不包括結(jié)構(gòu)梁飄窗）。第九條交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件、并符合本合同所約定的商品房交付買受人使用：1 該商品房經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；2 。3 。第6頁共18頁如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出

10、賣人可據(jù)實予以延期：1）遭遇不可抗力，且出賣人在事實發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；2）買受人逾期付款除按合同第六條處理外，出賣人有權(quán)順延交樓時間直至買受人按約定支付完購房款及違約金、維修基金、契稅時止。3）施工期間，不可預(yù)見的客觀因素影響（天氣等自然災(zāi)害因素）；第十條房屋交接及違約處理方式商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)及時通知（通知方式包括電話、短信、傳真、電子郵件、張貼通告等方式）買受人辦理房屋交付手續(xù)。買受人應(yīng)在通知送達(dá)之日起7天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，雙方簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住

11、宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。本合同“合同雙方當(dāng)事人”部分記載的買受人的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵件、傳真電話為出賣人向買受人送達(dá)通知、文件資料及司法文書的具體確定的聯(lián)系方式，如有變動， 買受人必須在24 小時內(nèi)書面通知出賣變更，否則出賣人向買受人送達(dá)的通知、文件資料及司法文書按該聯(lián)系方式一經(jīng)送出，即視為送達(dá)，一切后果由買受人承擔(dān)。由于出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第

12、二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。第7頁共18頁2。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按以下方式處理：自商品房買賣合同約定交房日期之日起，視為買受人同意該商品房已符合交付條件，并已實際交付買

13、受人；同時買受人應(yīng)向出賣人選聘的物業(yè)管理公司繳交物業(yè)管理費及相關(guān)費用。買受人辦理房屋驗收交接手續(xù)時發(fā)現(xiàn)所交付的房屋存在質(zhì)量問題，可將相關(guān)情況在房屋驗收交接單上注明，交由出賣人在內(nèi)整改，整改合格之前買受人有權(quán)拒絕收房。第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)該商品房項目，不擅自變更建筑設(shè)計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意后，書面通知買受人：1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2）該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施；3）。買受人有權(quán)在收到通知之日起7日內(nèi)做

14、出是否解除合同的書面答復(fù)。逾期未作書面答復(fù)的，視同接受變更。買受人解除合同的，出賣人須在買受人簽定解除合同約定之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人。并按銀行同期活期存款利率給付利息。買受人不解除合同的，視為接受變更后的現(xiàn)狀。第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到以下條件：1、交房之日，水、電管線安裝進(jìn)戶。2、交房之日，通信、有線電視預(yù)埋到戶。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第種方式處理：第8頁共18頁1、出賣人有責(zé)任有義務(wù)協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決存在問題，直至上述基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套達(dá)到以

15、上條件。2、第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三） 的標(biāo)準(zhǔn)。 達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列方式處理：1、出賣人須以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代。2、由出賣人按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，但不影響雙方在交樓日辦理房屋交接手續(xù)。3、買受人不得以出賣人交付使用的商品房的裝飾，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)為由拒絕接收該商品房。第十四條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)

16、以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。因裝修引起的房屋質(zhì)量問題由買受人負(fù)責(zé)，不在保修范圍。房屋保修期按出賣人提供的住宅質(zhì)量保證書執(zhí)行，但該住宅質(zhì)量保證書規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。第十五條關(guān)于房屋使用的約定買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重第9頁共18頁結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享

17、用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因， 造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。自本合同生效之日起日內(nèi)，出賣方應(yīng)向郴州市房產(chǎn)管理局申請登記備案。出賣人應(yīng)在商品房交付使用后內(nèi)，完成該商品房的初始登記。出賣人辦理完初始登記后，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案并通知買受人。買受人可自行申請辦理權(quán)屬登記，也可委托出賣

18、人代為辦理房屋權(quán)屬登記。買受人委托出賣人代辦房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)在本合同簽訂的同時進(jìn)行授權(quán)，雙方約定有關(guān)委托事項。如因出賣人的責(zé)任，未能在約定期限內(nèi)完成初始登記或手續(xù)，雙方同意按下列第3項處理：1買受人解除合同，出賣人自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起日內(nèi)將買受人已付房款 （含同期銀行利息）退還給買受人， 并按已付房款的%賠償買受人損失。2買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦妥登記之日止，出賣人按日向買受人支付的違約金。因買受人原因未按時辦理房產(chǎn)證的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，由此造成出賣人損失的，由買受人賠償相關(guān)損失。3、買受人不退房，出賣人按已付房款的萬分之一支付違約金。第十七條爭

19、議的解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人可協(xié)商解決；也可按第種方式解決：1提交仲裁委員會仲裁。2依法向出賣人所在地人民法院起訴。第十八條合同的保管和效力第10頁共18頁合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同連同附件共頁，一式份，出賣人份，買受人份，郴州市房產(chǎn)管理局份 ，按揭銀行份 ，公積金中心份。本合同自出賣人簽字蓋章，買受人簽字之日起生效。第十九條其他約定本合同未盡事項， 雙方當(dāng)事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同所稱 “已付款” ，包括買受人

20、的自付款、已到達(dá)出賣人指定帳戶的銀行貸款和公積金貸款。本合同所稱“利息”，指同期銀行活期存款利息，另有約定的除外。出賣人就本合同條款及附件已向買受人作出詳細(xì)解釋，買受人已全部理解本合同各條款及附件內(nèi)容，并接受。（本頁無正文）出賣人（簽章）：買受人（簽章）：共有人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：年月日年月日簽于簽于第11頁共18頁附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)公共部分1、 外墻： 1、石材2、二層以上高檔面磚及外墻涂料。2、 主體：框架剪力墻結(jié)構(gòu)；混凝土整體現(xiàn)澆樓板。3、 電梯廳：電梯廳及走廊通道地

21、面鋪高級瓷磚；一層電梯廳墻面貼高檔瓷磚到頂，天棚輕鋼龍骨吊頂。4、 架空層：一層內(nèi)部設(shè)5.2 米超高架空層，并布置多種休閑、娛樂、健身設(shè)施。5、 樓梯間：踏步水泥砂漿光面；配聲控?zé)?，墻面高級涂料?、 電梯： 1000KG“通力”牌電梯，雙電源供電，可直達(dá)地下室，轎箱內(nèi)設(shè)監(jiān)控系統(tǒng)。7、 消防：消防栓、消火栓按鈕、警鈴等消防聯(lián)動系統(tǒng)；地下車庫設(shè)有感溫、感煙探頭，消防噴淋系統(tǒng)。7、單元門：豪華彩色可視對講鋁合金框磁波門；8、信箱：住宅首層設(shè)專用不銹鋼信箱。9、地下車庫：兩層地下室停車位，與相應(yīng)樓座地下室連通。室內(nèi)部分：1、 入戶門：；2、 地面：為用戶裝修預(yù)留3cm 面層。3、 墻面：客廳、臥室灰

22、漿抹平，廚房、衛(wèi)生間水泥砂漿打底抹平。4、 頂棚：結(jié)構(gòu)面。5、 窗戶：“鳳鋁”牌鋁材，5+6A+5 中空雙面鋼化玻璃。6、 陽臺：鐵藝欄桿第12頁共18頁7、 空調(diào)：客廳及臥室均設(shè)空調(diào)機(jī)位及專用插座，預(yù)留空調(diào)管孔，設(shè)外機(jī)擱板，冷凝水專管排放。8、 衛(wèi)生間：預(yù)留電器插座以及預(yù)留上、下水管道。9、 供電：安裝到戶電表箱內(nèi)，一戶一表；10、 給排水：廚房、廁所給水、排水管敷設(shè)到位，水表裝好，水龍頭不裝；11、 管道燃?xì)猓汗艿廊細(xì)獍惭b到戶，一戶一表。12、 電信網(wǎng)絡(luò)入戶、有線電視入戶（開通自理）。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議買受人自愿購買出賣人開發(fā)的“”棟單元層 號商品房（以下簡稱“該商品房” ），并與出賣人

23、簽訂了一份商品房買賣合同（以下簡稱“合同” ）。在簽訂合同和本補(bǔ)充協(xié)議之前，出賣人已在本項目銷售現(xiàn)場向買受人公示了合同文本、文件、相關(guān)證書及重要提示，買受人無異議，且對所認(rèn)購的房屋狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分了解?，F(xiàn)就該合同中未盡事宜訂立本補(bǔ)充協(xié)議，以供雙方共同信守。一、雙方同意本合同第五條補(bǔ)充如下：1、買受人須保證在簽訂合同后七日內(nèi)，按銀行要求一次性提交真實、有效的辦理按揭貸款所需全部資料、 支付所需費用， 并前往出賣人指定的銀行辦理完畢全部貸款手續(xù)（包括簽訂借款合同、抵押合同及相關(guān)文件）。買受人有下列情形之一，導(dǎo)致出賣人不能在合同簽訂后日內(nèi)取得貸款金額 （即購房款余款） ，則視為買受人

24、逾期付款，買受人應(yīng)按合同第六條之約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任：（ 1）未能按時、準(zhǔn)確的提供真實、有效的辦理購房貸款的相關(guān)資料；（ 2）未能按時交納物業(yè)維修基金及貸款相關(guān)費用；（ 3）不配合銀行要求辦理相關(guān)審批手續(xù)，包括不按銀行要求簽署相關(guān)文件資料的；（ 4）銀行要求增加首付款或補(bǔ)充貸款資料，增加借款人或提出其它條件，買受人在接到銀行或第13頁共18頁出賣人通知后十天仍不按要求辦理的。2、出賣人僅負(fù)責(zé)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，貸款事項均由銀行根據(jù)具體情況自行決定，出賣人不保證買受人能貸到本合同約定的貸款金額。3、買受人申請的貸款金額、貸款年限、貸款利率、最終以銀行審批為準(zhǔn)。如因買受人或國家、地方政府

25、、 銀行相關(guān)政策調(diào)整等原因致使銀行批準(zhǔn)的按揭貸款額低于買受人申請金額，該差額部分買受人應(yīng)在銀行或出賣人通知之日起日內(nèi)付清。否則，視為逾期付款。逾期不超過15 日的，自銀行最終審批之日的第天起至實際付款之日止，買受人每日按未到賬價款的向出賣人支付違約金， 合同繼續(xù)履行；逾期超過日或買受人確實無法補(bǔ)交差額部分房款的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按房屋總價款的向出賣人支付違約金。4、如買受人或國家、地方政府、銀行相關(guān)政策調(diào)整等原因致使買受人的貸款申請未獲銀行最終審批同意的，買受人應(yīng)在銀行或出賣人通知之日起日內(nèi)付清剩余房款，否則視為買受人逾期付款，買受人應(yīng)按合同第六條之約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，5、

26、買受人在獲得貸款后應(yīng)按貸款合同的約定按期足額償還貸款本息。出賣人應(yīng)銀行要求為買受人貸款提供擔(dān)保的， 視為該擔(dān)保依買受人申請而提供。在出賣人為買受人提供貸款擔(dān)保期間，買受人未按時足額償還貸款本息而導(dǎo)致貸款銀行要求出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或向出賣人扣收貸款本息及相關(guān)費用的，買受人應(yīng)于出買人通知還款之日起十五日內(nèi)償還全部相關(guān)款項、費用，并按全部相關(guān)款項、 費用的按日向出賣人支付違約金。若買受人仍未能在上述約定時間內(nèi)償還出賣人款項、費用和違約金的，按以下不同情況分別處理：（1）該商品房尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣人有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)向買受人收取總購房款的違約金（買受人為房屋所投入的裝修費用，出賣

27、人不作任何補(bǔ)償）。（2）該商品房已辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣人按原價的回購該房屋 （買受人為房屋所投入的裝修費用，出賣人不作任何補(bǔ)償）。因此造成出賣人其他損失（包括但不限于相關(guān)訴訟或仲裁費、執(zhí)行費、律師費、交通費、文印費、拍賣費及其他與該房屋轉(zhuǎn)讓、回購、再處置等有關(guān)的一切稅費及其他費用），由買受人負(fù)責(zé)賠償。（ 3）出賣人依本條約定解除合同或回購房屋的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的通知送達(dá)或視為送達(dá)之日起七天內(nèi)配合出賣人辦理合同注銷備案登記或回購該商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。否則，買受第14頁共18頁人除應(yīng)償付出賣人代買受人向銀行支付的全部款項、費用外， 還應(yīng)賠償出賣人因此所造成的全部損失（該損失按購房

28、款總額的計算，如出賣人有證據(jù)證明實際損失高于購房款總額的50%，買受人應(yīng)當(dāng)賠償實際損失）。出賣人扣除相關(guān)費用后余款于辦妥合同注銷備案登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后日內(nèi)退還給買受人，不計息。6、如買受人選擇一次性付款或分期付款，必須按照本合同約定的期限支付余款，否則，每逾期一天，買受人須按未付款總金額的計算向出賣人支付違約金。買受人逾期天仍未按約定全額支付的，出賣人有權(quán)單方解除商品房買賣合同，買受人所交的全部款項不予退還，該房屋歸出賣人所有，買受人應(yīng)無條件配合出賣人到有關(guān)政府部門辦理注銷合同備案等取消交易的手續(xù)，因辦理相關(guān)手續(xù)所支付的費用由買受人承擔(dān)。二、雙方同意本合同第十條補(bǔ)充如下：1、買受人在辦理

29、商品房交接手續(xù)時，在收樓前應(yīng)滿足（包括但不限于）以下條件，否則出賣人有權(quán)推遲交付該商品房直至買受人繳清所有款項，出賣人對此無須承擔(dān)任何違約責(zé)任：（ 1）已按合同約定向出賣人繳清出賣人規(guī)定的所有款項（包括但不限于：全部購房款、逾期違約金等），（ 2）交清房屋交接及入住相關(guān)費用； （ 3）已完成銀行按揭手續(xù)，且銀行已實際將按揭款支付給出賣人；（ 4）已完成公積金貸款手續(xù)，且公積金貸款款項已支付到出賣人帳戶。2、買受人須在出賣人發(fā)出的交房通知中確定的收房日期內(nèi)到出賣人指定的地點辦理商品房交接手續(xù)，以入伙手續(xù)書上買受人簽字的日期為該商品房的收房日期，自收房之日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，且與

30、該商品房有關(guān)的物業(yè)管理費等費用由買受人承擔(dān)。3、買受人超過通知辦理交房手續(xù)期限而未辦理收房手續(xù)的，則通知中辦理交房手續(xù)截止日即為實際房屋交接日，視為買受人驗收合格，房屋風(fēng)險自此由買受人承擔(dān)，買受人也即自此開始支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用。4、由于買受人原因，未能辦理完合同備案、貸款手續(xù)，或繳清購房款、相關(guān)稅費（含物業(yè)維修基金）及合同約定的違約金等，出賣人有權(quán)拒絕交付商品房，并不承擔(dān)由此造成延期交房的違約責(zé)任。同時， 延期交房期間商品房風(fēng)險由買受人承擔(dān)，且買受人須支付延期交房期間的物業(yè)管理費等相關(guān)費用。第15頁共18頁5、出賣人在交付商品房時須達(dá)到買賣合同第九條約定的商品房交付條件，如遇該商品房存在

31、屬工程保修范圍的質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求修補(bǔ)，由出賣人按實情負(fù)責(zé)修補(bǔ)或給予合理解決，但買受人不得以此拒絕收房。該商品房各部分的保修期按住宅質(zhì)量保證書中的規(guī)定執(zhí)行，保修期自該商品房竣工驗收合格之日起計算。如該商品房及相關(guān)設(shè)備經(jīng)買受人裝修更改或使用不當(dāng)造成損壞， 則出賣人不再承擔(dān)保修責(zé)任。如因自然災(zāi)害等不可抗力的因素，所造成的損壞均不在保修范圍之內(nèi)。 如雙方就商品房質(zhì)量問題發(fā)生爭議，以郴州市建筑工程質(zhì)量檢驗監(jiān)督站出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。6、買受人為兩人或兩人以上聯(lián)名購買的，收房時其中任何一人的收房行為視為其他聯(lián)名購房人亦同意收房，任何一人收房行為的效力等同于其他聯(lián)名購房人。三

32、、雙方同意本合同第十二條補(bǔ)充如下：1、公共配套建筑的竣工并達(dá)到使用條件，投入使用（如商鋪開業(yè)）的具體時間由相關(guān)買受人或經(jīng)營者最終確定。2、由于供水、供電、供氣和郵政等公用事業(yè)部門并非必然向出賣人出具相關(guān)證明文件，因此，在本合同項下的房屋供水、供電、 供氣及郵政等配套設(shè)施達(dá)到使用條件，出賣人不需再承擔(dān)任何責(zé)任。四、雙方同意本合同第十四條補(bǔ)充如下：1、出賣人按住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任的，買受人應(yīng)對出賣人的保修行為提供必要的便利，如因買受人拒絕出賣人入場維修等原因?qū)е鲁鲑u人無法履行保修責(zé)任的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。2、若買受人房屋的相鄰房屋或設(shè)施需維修，買受人必須對出賣人的維修

33、行為提供必要的便利。五、雙方同意本合同第十六條補(bǔ)充如下：1 、如果買受人未按本合同約定向出賣人繳清該商品房購房款及相關(guān)辦證費用的，出賣人無第16頁共18頁須協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，并無須承擔(dān)任何責(zé)任。2、買受人應(yīng)在出賣人辦理分戶產(chǎn)權(quán)證公告（小區(qū)張貼）的辦證時間內(nèi)到出賣人指定的地點辦理相關(guān)手續(xù)并提供辦理分戶產(chǎn)權(quán)證所需的資料及繳納相關(guān)辦證費用。辦理分戶權(quán)證是出賣人為買受人提供的一項有償服務(wù)，一次性付款的買受人可自行申請辦理，銀行按揭和公積金貸款的買受人則必須委托出賣人辦理。辦理過程中， 買受人必須按照出賣人通知的時間和地點及時繳納各項稅費，維修基金、代辦費、各項辦證雜費等。如買受人延期辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致銀行解除按揭貸款合同的， 視為買受人構(gòu)成根本違約，出賣人有權(quán)單方面解除合同并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3、買受人選擇銀行按揭或公積金貸款的，如抵押權(quán)人有要求將產(chǎn)權(quán)證直接交由其保管的。出賣人可直接將產(chǎn)權(quán)證交付給抵押權(quán)人，視為出賣人將房屋所有權(quán)證交付