XXX樓改造工程施工組織設(shè)計(jì)

1、xxx樓改造工程施工組織設(shè)計(jì) xxx樓改造工程 第一章 工程概況 一、工程概況 1、工程名稱：xxx樓改造工程 2、工程地點(diǎn)： 3、設(shè)計(jì)單位： 4、建設(shè)單位： 5、建設(shè)類別：舊樓改造修繕 6、建設(shè)規(guī)模： 2056.61m2 二、編制依據(jù) 本施工組織設(shè)計(jì)編制依據(jù) 1、工程改造招標(biāo)文件 2、施工圖：建施1建施22；結(jié)施1結(jié)施10；電施1電施11；電消1電消5；電弱1電弱5；水施1水施9；風(fēng)施1風(fēng)施14。 3、相關(guān)的法規(guī)、規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 4、甲方、招標(biāo)代理公司、設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場(chǎng)交底記錄及答疑文件。 5、xxx樓改造工程施工總承包補(bǔ)充文件（三）之3 （1） 取消地下室土建部分改造裝修； （2） 新建通風(fēng)

2、空調(diào)工程取消； （3） 一、二層外立面不變，新增三層外墻補(bǔ)磚。（三層按原外墻做法 貼磚）。 （4） 地面：一二層地面不變，保持水磨石地面，踢腳連續(xù)按圖施工； 三層新增地面貼磚； （5） 外推拉窗僅施工三層，其余外窗不更換； （6）除上述范圍修改外，其余按原招標(biāo)圖施工。 三、改造及裝修工程內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn) （一）結(jié)構(gòu)改造工程 1、框架結(jié)構(gòu)改為剪力墻結(jié)構(gòu)，1#剪力墻由-5.73m起，2#剪力墻由-0.10m起； 2、增加第三層（+8.20+12.20）。 （二）室內(nèi)平面功能劃分改造工程 （三）室內(nèi)、室外裝修工程 （四）水電改造工程 結(jié)構(gòu)改造工程： （一）改造原框架結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，增加1#剪力墻，位于地

3、下室30軸29軸之間，由-5.73m植筋向上加做基礎(chǔ)梁，剪力墻至三層屋頂。 （二）增加2#剪力墻，位于g軸29、30兩軸位框架柱兩側(cè)，由-0.10m起植筋向上至三層屋頂。 （三）增加第三層框架柱梁屋板，位于28軸31軸間（框架柱16根），由+8.2m植筋向上至12.20m屋面板。 室內(nèi)按使用功能平面分割改造： 1、拆除部分墻體（取消地下室內(nèi)土建部份改造裝修）； 2、保留部分墻體，鏟除墻面抹灰面層（取消地下室內(nèi)土建部分改造裝修）； 3、砌輕質(zhì)砌塊墻、輕鋼龍骨石膏板墻、鋁合金隔斷墻（取消地下室內(nèi)土建部分改造裝修）； 4、墻體內(nèi)剔槽布設(shè)強(qiáng)弱電線路（埋管）； 5、拆除各層現(xiàn)有天棚，保留吊桿，做防腐防銹

4、處理（取消地下室內(nèi)土建部分改造裝修）； 6、拆除現(xiàn)有采暖、給排水設(shè)備，原有電氣線路及設(shè)備。 室外及室內(nèi)裝修改造： 一）室外： 1、外墻上的現(xiàn)有推拉窗保留，施工三層加外推拉窗（補(bǔ)充文件三）。 2、一、二層外立面不變，新增三層外墻補(bǔ)磚（三層按原外墻做法貼磚）。 3、屋面面層防水層拆除重做（含落水管）。拆除+8.2m屋面原有600高斜坡檐口立墻及水平挑檐。屋面防水改用sbs防水層。新加三層屋面防水層做法同。 4、原有地下室采光井、采光井護(hù)欄及陽(yáng)光板保留。如施工防礙時(shí)拆除，施工完畢重新恢復(fù)，損壞時(shí)補(bǔ)充新的。 5、室外原二層屋面雨水落水管不拆除。三層屋面雨水落水管按設(shè)計(jì)補(bǔ) 齊，并重合聯(lián)接使用。 6、南立

5、面室外增加1#鋼梯。 二）室內(nèi)： 地下室室內(nèi)土建部分改造裝修取消，原有一、二層地面保留連續(xù)使用，新增三層地面鋪地面面磚。 1、東入口門(mén)庭處走廊29-30軸區(qū)段及2#樓梯鋪花崗石，其余走廊鋪600*600防滑地磚，辦公室、會(huì)議室鋪防滑地磚，掌握室及應(yīng)急分隊(duì)鋪防靜電架空地板（地面做防潮處理），電梯井道及儲(chǔ)存室地面做細(xì)石砼抹平壓光地面。 2、墻面基層找（抹）平，刷乳膠漆。窗臺(tái)上、下口加抹珍寶巖防水砂漿。 3、原頂棚拆除，辦公室、走廊安礦棉吸音板，衛(wèi)生間、開(kāi)水間為220寬鋁合金板條吊頂，電梯井、樓梯間、無(wú)窗辦公室、監(jiān)控室等房間刷防火型乳膠漆。 4、踢腳及墻裙隨房間地面材質(zhì)（用防水型）。 5、內(nèi)門(mén)全部換

6、成成品門(mén)（成品木門(mén)及鋼制防火門(mén)），內(nèi)窗更換為鋁合金噴塑窗。（地下室內(nèi)土建改造裝修取消） 6、衛(wèi)生間墻面面層拆除重做，地面拆至防水層，并重做地面和墻裙防水層和地面，更換衛(wèi)生器具。（地下室內(nèi)土建改造裝修取消） 7、樓梯間地面改造為花崗石，樓梯扶手欄桿按設(shè)計(jì)新做。 水電改造： 拆除（廢止）原樓內(nèi)全部水、電系統(tǒng)，并按新改造設(shè)計(jì)施工完善。 一）給水、排水系統(tǒng)（冷水、熱水、中水、消防水、排污水、排雨水） 1、給冷水系統(tǒng)：由樓外東側(cè)干管接口井，接干支管（dn32）和（dn50）的水管供樓內(nèi)使用，外線供水壓力為0.30mpa。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)由室外-0.55m引入d125分干管，噴頭處干支管改為d32。 2、

7、消火栓給水系統(tǒng)：由理科樓290m3消防蓄水池經(jīng)加壓泵供應(yīng)，水泵加壓揚(yáng)程60米，水流量20m3/秒。 消火栓均為單出口型，箱內(nèi)設(shè)計(jì)9水槍一支，水龍帶25m一條，消火栓距地1.10m（700*1800）丙型組合式消防柜。 本樓按中級(jí)危急設(shè)置滅火器，每個(gè)消火栓處放3具meabc3型干粉滅火 器，在首層網(wǎng)絡(luò)與數(shù)據(jù)中心設(shè)氣體滅火系統(tǒng)。 4、中水給水系統(tǒng)：目前校區(qū)沒(méi)有中水管線，對(duì)衛(wèi)生間采納中水沖刷可先由室外給水分干支管接入，供水壓力為0.3mpa。 5、生活排污水系統(tǒng)：本工程采納污、廢水合流制，重力自流排放，經(jīng)污水管至化糞池至市政污水管道。 6、雨水排放系統(tǒng)：屋面有組織外排，經(jīng)雨水落水管排至室外地坪，滲透

8、大地中。（詳屋面排雨水管布置） 二）采暖系統(tǒng)（新建通風(fēng)，空調(diào)取消） 1、拆除樓內(nèi)原有采暖立管和暖氣片，運(yùn)至場(chǎng)外集中清理堆放，進(jìn)行除銹、除舊檢查處理，如結(jié)合新設(shè)計(jì)可使用時(shí)可調(diào)劑使用。 2、本樓由校區(qū)鍋爐房供應(yīng)60-50熱水，采暖系統(tǒng)由鍋爐房?jī)?nèi)定壓罐定壓。 3、散熱器采納灰鑄鐵板式內(nèi)腔無(wú)砂型型號(hào)為tbd2-6-10型，每組均帶恒溫閥和跑風(fēng)。 4、立管采納內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，供回水管道和管體均做玻璃棉管殼保溫，外纏玻璃絲布愛(ài)護(hù)層，刷防火漆兩道。 5、采暖系統(tǒng)高點(diǎn)設(shè)放氣閥，低點(diǎn)設(shè)匯水絲堵。整個(gè)系統(tǒng)壓力掌握在0.60mpa。 6、新建通風(fēng)，空調(diào)系統(tǒng)取消，中標(biāo)后，施工時(shí)依照專業(yè)設(shè)計(jì)細(xì)化施工方案。 三）電氣系統(tǒng)

9、改造工程： 1、范圍： 總配電箱以下的配電系統(tǒng)，照明和空調(diào)配電、弱電樓內(nèi)有線電視、綜合布線、安防和火災(zāi)報(bào)警、弱電僅做線槽和埋管設(shè)計(jì)細(xì)化設(shè)計(jì)，中標(biāo)后，托付專業(yè)廠商補(bǔ)做。 2、低壓配電系統(tǒng) （1）負(fù)荷等級(jí)：排煙報(bào)警、應(yīng)急照明、弱電機(jī)房及部分柜臺(tái)插座為2級(jí)，其余為3級(jí)?？偣β蕿?53kw。 （2）供電電壓：采納380v/220v三線四線制供電系統(tǒng)，二回路供電。 （3）配電系統(tǒng)，照明和空調(diào)采納放射和干線混合配電方式，應(yīng)急照明用eps集中供電，弱電機(jī)房設(shè)備和監(jiān)控室采納雙回路供電，消防設(shè)備（排 煙機(jī)）采納雙路供電。 （4）接地愛(ài)護(hù)：用tn-s系統(tǒng)，聯(lián)合接地，接地電阻不大于0.5歐姆。做總等電位聯(lián)接。ups

10、電源輸出端的中性線經(jīng)leb做工作接地。 （5）照明及燈具：用高效節(jié)能燈具，洗浴及衛(wèi)生間選用防潮防水結(jié)露燈具，平安出口燈選用ed燈具。 （6）導(dǎo)線及敷設(shè)：用nhbv型線應(yīng)急照明，吊頂內(nèi)金屬密閉線槽內(nèi)敷設(shè)。一般照明用bv型線，吊頂內(nèi)金屬密閉線槽敷設(shè)配電干線用yjv型電纜，金屬密閉線槽吊頂內(nèi)敷設(shè)，消防線路采納金屬密封線槽或鋼管敷設(shè)（刷防火涂料）。 （7）配電箱：配電室內(nèi)明裝，其他部位暗裝。 3、弱電系統(tǒng) 包括有線電視、綜合布 線、安防系統(tǒng)三部分。 （1）有線電視：由戶線sys-15-9及支線sys-75配置于導(dǎo)管內(nèi)，入戶設(shè)放大器，器箱設(shè)于首層弱電機(jī)房之內(nèi)，各層設(shè)安排器箱。 （2）綜合布線：電話系統(tǒng)和

11、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，由專業(yè)公司細(xì)化設(shè)計(jì)并施工，總包協(xié)作預(yù)留和預(yù)埋槽管。 （3）安防系統(tǒng)：包括門(mén)禁和監(jiān)控系統(tǒng)，專業(yè)性強(qiáng)，由專業(yè)公司設(shè)計(jì)和施工分包，總包協(xié)作預(yù)留和預(yù)埋。 （4）消防報(bào)警系統(tǒng)：由消防資質(zhì)單位設(shè)計(jì)和分包施工，總包協(xié)作。 四、對(duì)招標(biāo)文件目標(biāo)要求的響應(yīng) 對(duì)甲方招標(biāo)文件的要求做以下承諾 1、工期目標(biāo)：180天，方案開(kāi)工竣工時(shí)間：2021年9月12日-2021年 3月9日（實(shí)際開(kāi)工日期以甲方書(shū)面開(kāi)工通知為準(zhǔn)，總工期180日歷表）。 2、質(zhì)量目標(biāo)：滿意工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿意招 標(biāo)文件和設(shè)計(jì)的要求。 3、項(xiàng)目部管理班子：符合甲方招標(biāo)文件要求。 4、完善項(xiàng)目部管理體系和各項(xiàng)規(guī)章制度，確保

12、施工進(jìn)度、質(zhì)量和平安文明施工。掌握揚(yáng)塵污染，做好環(huán)境愛(ài)護(hù)，做到平安施工（詳后）。 5、在甲方供應(yīng)的場(chǎng)地內(nèi)科學(xué)劃分，合理使用，不影響學(xué)校教學(xué)和學(xué)習(xí) 環(huán)境。 6、本公司中標(biāo)后，將盡總承包單位的責(zé)任，自行完成招標(biāo)范圍內(nèi)的工 程，并為專業(yè)分包單位制造協(xié)作條件。 五、本工程工藝特點(diǎn)、難點(diǎn)和管理重點(diǎn)。 本工程屬更新修理改造工程。 涉及專業(yè)多、工種交叉施工多，工期緊急，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求高。 本工程修理改造工程內(nèi)容繁雜，工期的壓力大，科學(xué)組織施工，合理劃分作業(yè)區(qū)（面），最大限度組織專業(yè)工種交叉作業(yè)、流水作業(yè)實(shí)現(xiàn)本工程工期進(jìn)度的管理組織重點(diǎn)。 加快土建裝修改造的進(jìn)度和施工質(zhì)量，盡快地為水暖電氣工程改造分段綻開(kāi)供應(yīng)工

13、作面，尤其是電纜橋架安裝和金屬管槽的就位制造條件也是非常重要的問(wèn)題，是本工程難點(diǎn)之一。 在第一時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)材料、設(shè)備訂貨（外加工門(mén)窗、水衛(wèi)通風(fēng)空調(diào)設(shè)備及電氣配電箱柜等），是保證工序連接的前提條件，組織訂貨務(wù)必往前趕。 進(jìn)入冬季施工時(shí)，對(duì)建筑、裝修材料及已完工成品都必需做好防凍愛(ài)護(hù)，施工設(shè)備本身及架設(shè)物等都要配備特地防護(hù)設(shè)施，確保提升架、腳手架等關(guān)鍵點(diǎn)平安施工，也是本工程平安管理的重點(diǎn)工作。 結(jié)構(gòu)加層加固施工工藝簡(jiǎn)單，專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求較高，是綜合性掌握的重點(diǎn)部位，組織施工時(shí)選派有閱歷的專業(yè)隊(duì)伍擔(dān)當(dāng)，確保加層加固效果。 熟識(shí)把握xxx樓改造工程施工總承包補(bǔ)充文件（三）之3的內(nèi)容要求，施工時(shí)準(zhǔn)時(shí)和

14、甲方報(bào)告、溝通，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。 其次章 預(yù)備工作 一、現(xiàn)場(chǎng)預(yù)備 包括場(chǎng)地、道路、料庫(kù)、料場(chǎng)及水源、電源的預(yù)備及施工腳手架搭設(shè)，按甲方供應(yīng)（條件），乙方依據(jù)施工需要進(jìn)行預(yù)備。 施工用臨時(shí)水、電是現(xiàn)場(chǎng)預(yù)備的重點(diǎn)內(nèi)容。甲方給出接入接口，并議定好計(jì)量方式，供乙方施工使用。 本工程施工臨時(shí)用電量估算：100kw150kw。 進(jìn)場(chǎng)后以電纜引接入工地2級(jí)配電箱，工作面用電由2級(jí)箱供應(yīng)，2級(jí)配電箱由專業(yè)電工管理。 本工程臨時(shí)用水量估算5l/s10l/s。 進(jìn)場(chǎng)后由甲方指定水源接口接入施工現(xiàn)場(chǎng)，供水干管直徑50mm即可。在干管上設(shè)46處接口，供工作面接膠皮水管用。 二、技術(shù)預(yù)備 1）會(huì)審現(xiàn)圖紙，并書(shū)面提出

15、會(huì)審記錄，在甲方組織設(shè)計(jì)院交底前報(bào)甲方商設(shè)計(jì)明確。 2）熟識(shí)施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，編寫(xiě)施組、方案、技術(shù)交底。 3) 建立項(xiàng)目技術(shù)管理，資料管理制度。 4) 落實(shí)項(xiàng)目部管理人員施工技術(shù)質(zhì)量、進(jìn)度、平安、防火責(zé)任制。 5）制定分包管理制度，質(zhì)量交接檢查制度（工種、專業(yè)、分包）。 三、材料設(shè)備機(jī)械預(yù)備 1）依據(jù)施工方案及預(yù)算工料分析，提前了解和落實(shí)供貨源。 2）依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)堆料條件采納“多次進(jìn)料，少儲(chǔ)存”的進(jìn)料組織方式，夜里進(jìn)料，白天使用。 3）水、電設(shè)備、門(mén)窗等訂貨加工周期較長(zhǎng)的物資要以第一時(shí)間完成加工定貨。 4）與結(jié)構(gòu)、裝修總體施工方案相關(guān)聯(lián)、有影響的分包專業(yè)（天棚內(nèi)吊掛，弱電系統(tǒng)等等）要緊密跟蹤總包改造

16、、裝修的方案和現(xiàn)場(chǎng)狀況，做到同步預(yù)留、同步剔鏨、一次收口（削減土建返工量，確保現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)干凈）。 5）施工用機(jī)械設(shè)備方案（附表1） 四、人員及組織預(yù)備 組成施工項(xiàng)目部，由項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)、施工、材料、質(zhì)量、平安、資料等各類人員組成，中標(biāo)后進(jìn)場(chǎng)。 勞務(wù)隊(duì)伍按工種、專業(yè)需要配置。方案總?cè)藬?shù)在100150人左右。 第三章 施工部署 一、總體施工挨次支配 分拆除清理、結(jié)構(gòu)（加層和加固改、造砌筑、室內(nèi)外（各專業(yè)）改造工程，分為五個(gè)大施工內(nèi)容支配，做到平行作業(yè)、交叉作業(yè)，充分使用現(xiàn)有作業(yè)面和勞動(dòng)力，加快施工工期按時(shí)完成方案。 對(duì)因保衛(wèi)部工作需要，在施工全過(guò)程中需要連續(xù)保持監(jiān)視功能的保衛(wèi)部監(jiān)控指揮中心（二樓205

17、室）實(shí)行以下愛(ài)護(hù)措施： 1、對(duì)室內(nèi)監(jiān)控設(shè)施及電纜線保持完整無(wú)損，對(duì)供電電源做改線處理。改線方案由甲乙雙方專業(yè)人員討論確定，中標(biāo)后，開(kāi)頭拆除之前做完。 2、對(duì)該室內(nèi)西面墻、北面墻的窗口從內(nèi)側(cè)封堵（使用5cm厚雙面彩鋼保溫板密封）。 3、對(duì)二層屋面+8.20m(31)軸處加設(shè)一道護(hù)網(wǎng)架高4m，以防對(duì)理學(xué)樓形成干擾。 4、全面拆除工作之前必需搭好室外腳手架（雙排鋼管腳手架，高14米。外側(cè)掛全新綠色絲網(wǎng)2層。在入口處加護(hù)頂腳手板愛(ài)護(hù)。腳手架按構(gòu)造要求參數(shù)搭設(shè)，驗(yàn)收后投入使用）。 第一項(xiàng)：拆除 1、確定拆除部位（設(shè)計(jì)已明確內(nèi)容；改造設(shè)計(jì)中隱含的內(nèi)容；內(nèi)墻面、天棚、門(mén)窗、屋面；現(xiàn)有水、電、暖、通管線及設(shè)備

18、等） 2、完備拆除條件（停電、停水；搭腳手架、封閉現(xiàn)場(chǎng)） 3、拆除作業(yè)（拆除技術(shù)交底；廢物堆放清除） 4、檢查、檢驗(yàn)、鑒定本體質(zhì)量現(xiàn)狀，吊掛件滿意程度 5、剔鑿、打眼、預(yù)埋（各專業(yè)預(yù)件、掛件、孔眼；墻體上各專業(yè)箱、 盒、管；門(mén)、窗框口埋件；墻面飾面板骨架固定件） 6、墻面恢復(fù)（水泥砂漿封堵墻面槽口；加膠水泥砂漿封堵樓板吊件孔 眼 7、中間驗(yàn)收并確認(rèn)墻體基面質(zhì)量（預(yù)埋位置正確；基層恢復(fù)合格） 8、進(jìn)入改造裝修階段。 其次項(xiàng)：結(jié)構(gòu) 1、新增結(jié)構(gòu)（石膏板隔斷輕體墻，砌塊墻，樓梯間剪力墻及外墻節(jié)點(diǎn) 柱、+8.2m以上加第三層結(jié)構(gòu)的框架柱梁和屋面等） 2、測(cè)量放線定位（放線；驗(yàn)線） 3、按工藝操作標(biāo)準(zhǔn)施

19、工 第一項(xiàng)和其次項(xiàng)在現(xiàn)場(chǎng)做最大限度的平行、交叉施工，以縮短總工期。 第三項(xiàng)：裝修 地下室內(nèi)土建改造裝修取消，1、2層外墻窗保留，外墻面磚保留，1、2層室內(nèi)地面保留，新加三層新補(bǔ)面磚地面。 （一）室內(nèi)一般裝修改造：（墻面、天棚、地面、門(mén)窗） 1、門(mén)、窗部份拆除換新，原有墻面、地面、天棚更新。 2、天棚龍骨架就位（天棚內(nèi)各專業(yè)線管槽就位） 3、墻面清理（抹底灰、罩面灰；刮膩?zhàn)?、刷涂料或貼墻面磚） 4、頂板及天棚吸音板刮加膠水泥、膩?zhàn)樱纹侥ス馑⑼苛?5、對(duì)地面、樓地屋面基層處理（含防水層及蓄水試驗(yàn)，各類線管預(yù)埋） 6、地面鋪裝（地磚或石材板塊料，防靜電地板） 7、天棚面層施工（金屬條板類或巖棉石

20、膏吸音板類） 8、門(mén)窗安裝（小五金安裝） 9、室內(nèi)地面，清理 10、檢查預(yù)驗(yàn)收 第四項(xiàng)：電氣 1、 拆除原建筑內(nèi)電氣系統(tǒng)（配電室及設(shè)備、照明等各系統(tǒng)線路及燈具） 2、 對(duì)拆除線管、燈具、配電箱盒等分類整理堆放保管。 3、 接新電氣系統(tǒng)，分動(dòng)力、照明、弱電三大系統(tǒng)，逐項(xiàng)完善達(dá)到設(shè)計(jì)功能要求。 4、 嚴(yán)格按工藝規(guī)程施工電纜、箱柜、金屬線槽橋架吊掛、布線、開(kāi)關(guān)插座安裝系統(tǒng)調(diào)試測(cè)試，直到質(zhì)量合格功能牢靠。 5、 總等電位聯(lián)結(jié)、局部等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)平安愛(ài)護(hù)，按設(shè)計(jì)到位，并測(cè)試合格。 6、清理預(yù)檢驗(yàn)收 第五項(xiàng)：給排水、采暖空調(diào)通風(fēng) 1、拆除室內(nèi)現(xiàn)有給排水管路，采暖管路及設(shè)備、空調(diào)及通風(fēng)管路及設(shè)備，并運(yùn)至場(chǎng)外

21、堆放。 2、給排水、采暖及通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)5個(gè)系統(tǒng)按設(shè)計(jì)改造施工。 3、 整個(gè)土建裝修施工期間對(duì)空調(diào)和采暖設(shè)備等管路要用塑料布或紗 網(wǎng)布愛(ài)護(hù)，防止被污染。 4、 土建裝修施工完畢，對(duì)水電系統(tǒng)外露金屬表面刷銀粉漆2道。 5、淋浴間衛(wèi)生間地面以上給水、排水干支管系統(tǒng)及相應(yīng)設(shè)施器具按設(shè)計(jì)配備。 總的施工布署原則：先拆除、后恢復(fù)，先土建、后安裝。拆除和恢復(fù)平行，土建和安裝交叉有條理有系統(tǒng)的組織，以確保分部、分項(xiàng)、專業(yè)工種的質(zhì)量。滿意改造后功能目標(biāo)要求。 施工布署組織工作流程： 開(kāi)工預(yù)備拆除作業(yè)（土建、水、電）結(jié)構(gòu)改造（1#剪力墻、2#剪力墻、3層加層、各層平面隔墻、水電預(yù)埋）裝修改造（門(mén)窗、墻面、地面、天

22、棚、屋面）水電暖氣改造分階段、分專業(yè)檢驗(yàn)驗(yàn)收竣工驗(yàn)收。 二、項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)圖（附錄2） 三、勞動(dòng)力使用方案（附表2） 第四章 分部分項(xiàng)工程施工方案 一、拆除工程 參照補(bǔ)充文件（三）之3內(nèi)容對(duì)比使用 工藝挨次：封閉圍護(hù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)（檢）查拆除部位現(xiàn)況，預(yù)備拆除用工器具擬定拆除方法拆除、清理廢物清凈工作面廢物運(yùn)至消納廠地。 1、對(duì)外墻原有門(mén)窗的拆除：（1、2層原有窗保留，新加三層加外推拉窗） 人工拆除，配以相應(yīng)工具及氧氣。 室內(nèi)門(mén)窗拆除，從上往下、從南至北逐層依次進(jìn)行拆除，愛(ài)護(hù)好門(mén)窗玻璃（先下玻璃），再拆扇，后拆框，部分可用氧氣燒割。（防止火災(zāi)） 杜絕破壞性拆除，除愛(ài)護(hù)好拆下的框扇外，對(duì)門(mén)窗洞口也不

23、能擴(kuò)大拆除和造成基層結(jié)構(gòu)體毀壞。 已拆物料由上往下傳遞，整齊堆放，并準(zhǔn)時(shí)運(yùn)消失場(chǎng)。 2、對(duì)外墻現(xiàn)有面層（面磚、抹灰）不予拆除，原墻保留。對(duì)二層面、東西側(cè)立檐板及挑檐板拆除（切除）；對(duì)屋面拆除至結(jié)構(gòu)板處，清理植筋。外墻窗口處副框就位固定?；謴?fù)外墻面抹灰找平層，為外墻貼面磚預(yù)備條件，拆除地下室采光窗天井上的陽(yáng)光板。 3、對(duì)原有室內(nèi)天棚拆除： 拆除挨次：拆金屬壓條（或石膏板塊）拆次骨架拆主龍骨保留吊桿防腐封閉吊桿協(xié)作改造天棚盡量復(fù)用。 運(yùn)輸、堆放方法同前。 4、拆除原有水、電線路拆除： 拆除挨次： 對(duì)施工范圍內(nèi)的總控電、水源處停止（斷開(kāi)）對(duì)本樓供水、供電、供氣、供熱，切斷源頭。經(jīng)水電工長(zhǎng)檢查確認(rèn)無(wú)電

24、后拆除原有電燈燈器具及箱盒器件抽出管內(nèi)電線封閉線管端口。 拆除樓內(nèi)水衛(wèi)暖設(shè)備拆除地上給排水干支管及干管拆除地下必需要拆的給排水干（支）管殘端封閉將拆除管線分類堆放運(yùn)至場(chǎng)外。 拆除室內(nèi)空調(diào)、通風(fēng)各類管、槽、口及設(shè)備，清至場(chǎng)外。 5、對(duì)房間內(nèi)墻面原抹灰面檢查，如原材料做法及工藝標(biāo)準(zhǔn)均不能滿意 改造要求抹灰標(biāo)準(zhǔn)，則確定清鏟，再重新抹灰（水泥砂漿），并達(dá)到裝修抹灰基面標(biāo)準(zhǔn)。 對(duì)墻面進(jìn)行剔鑿線槽口，按新改造設(shè)計(jì)埋設(shè)固定線管（箱、盒）。 對(duì)樓板下表面定位鉆孔，固定吊掛件埋件，并對(duì)吊桿進(jìn)行防銹處理。 對(duì)有防水要求的房間部位，按改造設(shè)計(jì)要求處理基層，加做防水層。 6、對(duì)二層屋面上防水層、保溫層拆除，作業(yè)要有序

25、進(jìn)行，機(jī)械分塊切割，輕振動(dòng)，輕噪聲，不損害原結(jié)構(gòu)，隨時(shí)拆除，隨時(shí)裝袋，集中運(yùn)到樓下指定地點(diǎn)，杜絕強(qiáng)振動(dòng)，禁止亂刨亂砸。 7、對(duì)原樓板進(jìn)行必要的檢查，目的是看吊掛件是否牢靠，新增的結(jié)構(gòu)部分荷載變化有無(wú)問(wèn)題，砼表面風(fēng)化是否穩(wěn)定（即堿集料反應(yīng)是否超限）。 實(shí)施中，準(zhǔn)時(shí)向甲方（監(jiān)理）人員報(bào)告并得到確認(rèn)。 8、在已經(jīng)拆除完的各層門(mén)窗洞口、墻面各類殘管槽口、樓板上各類吊掛件已正確定位后并檢查后開(kāi)頭恢復(fù)墻面槽口平整，門(mén)窗洞口四個(gè)邊角整齊，吊件除銹、管線防腐。做隱藏前的仔細(xì)檢查，無(wú)疏漏后報(bào)告甲方（監(jiān)理）。 這里特殊要求：甲方協(xié)調(diào)好對(duì)指定分包單位，要準(zhǔn)時(shí)埋吊件、打洞口等等工作，這有利于總包工活一次做完，節(jié)約總工

26、期，并保證對(duì)質(zhì)量。 9、對(duì)室內(nèi)原有門(mén)（窗）拆除： 室內(nèi)門(mén)窗用人工拆除，配以相應(yīng)工具。 由有閱歷的木工逐次由下至上，分層拆除門(mén)窗框扇并統(tǒng)一運(yùn)至場(chǎng)外，按廢棄物處理。 杜絕破壞性拆除，愛(ài)護(hù)好拆下的門(mén)扇外，對(duì)門(mén)框及洞口要加以護(hù)口條愛(ài)護(hù)不能造成毀壞。 已拆各類物品由上往下傳遞，整齊堆放，并準(zhǔn)時(shí)運(yùn)消失場(chǎng)。 10、對(duì)衛(wèi)生間等原有天棚拆除： 拆除挨次：拆金屬壓條（或石膏板塊）拆次骨架拆主龍骨拆吊桿封閉吊桿孔。 運(yùn)輸、堆放方法同前。 11、對(duì)樓梯處及加固區(qū)拆除 考慮對(duì)既有有關(guān)聯(lián)部分結(jié)構(gòu)的影響，尤其是剪力墻植筋生根在-5.73m處，開(kāi)挖時(shí)要做牢靠的平安防護(hù)工作。對(duì)電線電纜類不能暴露，拆除時(shí)要 對(duì)工作區(qū)做圍擋防護(hù)，

27、掛紅燈警示。 二、改造所涉及的結(jié)構(gòu)工程 1、2#樓梯廳框架結(jié)構(gòu)改造為剪力墻，由地下室-5.73m至三層屋面。 西立面g軸外墻29、30軸節(jié)點(diǎn)處加2#剪力墻，由-0.10m起至三層屋面。 2、地下室、首層、二層、三層室內(nèi)輕質(zhì)砌塊墻砌筑，石膏板隔斷墻安裝工程。 3、室外臺(tái)階、散水等。 4、28軸南外側(cè)加1#室外鋼梯工程，新三層結(jié)構(gòu)框架柱梁及屋面工程新三層圍護(hù)砌筑及室內(nèi)砌筑工程。 5、在對(duì)以上分項(xiàng)工程所含有的基本作業(yè)施工時(shí)，要質(zhì)控內(nèi)容如下： 1）輕質(zhì)砌塊砌筑施工： 材質(zhì)性能滿意設(shè)計(jì)要求，砌筑組合合理，砌筑前對(duì)砌塊要澆水養(yǎng)護(hù)，按構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)加抗震和構(gòu)造水平（堅(jiān)向）拉結(jié)筋，與即有墻體、拉結(jié)等工序要嚴(yán)格掌握。

28、 2）剪力墻加固改造及框架結(jié)構(gòu)加層施工： 從工序上說(shuō)涉及木工、鋼筋、砼三大工種，施工時(shí)嚴(yán)格測(cè)量放線，規(guī)范操作，對(duì)木工鋼筋、砼等專項(xiàng)作業(yè)，要嚴(yán)格材質(zhì)質(zhì)量和工藝檢查。 結(jié)構(gòu)改造框架及剪力墻的施工方案 在2#樓梯間處施工1#剪力墻（從-5.73m植筋開(kāi)頭），往上至三層屋頂，在g軸(30)、(29)框架柱兩側(cè)加設(shè)剪力墻2#。 1#剪力墻下鋪?zhàn)龌A(chǔ)梁（斷面500*1100），基礎(chǔ)梁與原筏板以植筋方式連接。 2#剪力墻由-0.10m處植筋往上至三層屋頂。 鋼筋工程 a、植筋連接：按設(shè)計(jì)部位植筋，施工人員有資質(zhì)，植筋膠用改性環(huán)氧類或改性乙烯基脂類，a級(jí)品，有合格證明。 b、結(jié)構(gòu)用鋼筋：鋼筋q235級(jí)，焊條e

29、43xx型。鋼筋錨固長(zhǎng)度、搭接長(zhǎng)度滿意03g101-1條文規(guī)定。 接頭：大于18mm直徑的鋼筋用直螺紋連接。 小于16mm直徑的鋼筋用綁扎搭接。 經(jīng)試驗(yàn)后鋼筋強(qiáng)度的標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)具有100%保證率。 進(jìn)場(chǎng)鋼筋要有合格證明，現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定取樣復(fù)試，合格后方準(zhǔn)下料加工。 混凝土工程 混凝土等級(jí)：剪力墻c40級(jí)，三層框架梁、板、柱為c30級(jí)。其余結(jié)構(gòu)c20級(jí)。 全部采納商品砼，由罐車(chē)運(yùn)輸至工地，經(jīng)泵車(chē)臂架及移動(dòng)軟管送至澆注部分。 砼加工嚴(yán)格協(xié)作比，坍落度和外加劑，現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定做試驗(yàn)塊。 泵送砼坍度18cm，要有好的和易性和流淌性，利于振搗密實(shí)和成型。外加劑要考慮早強(qiáng)和防凍兩點(diǎn)。 澆注與養(yǎng)護(hù)：剪力墻厚300mm，

30、高4.0左右，采納雙側(cè)一次完成模板龍骨架，一側(cè)模板封閉到位，另一側(cè)模板留澆注孔的方式，分層下料，每層以1.00m為宜，插入式振搗器，振點(diǎn)間距0.8m，振點(diǎn)時(shí)間30秒，勻稱移動(dòng)振實(shí)砼。 剪力墻砼澆注完畢后3天左右，依據(jù)試塊強(qiáng)度值確定拆除側(cè)模板。 砼養(yǎng)護(hù)以水澆為主，不少于7天。 冬季以加蓋保溫被為主，防止凍害。 模板工程 模板料：龍骨料50*100方木（水平位置，間距600） 龍骨料：38雙排架子管（豎放，水平間距600） 模板料：膠竹板，厚15mm。 穿墻螺桿：14元鋼，雙頭螺絲長(zhǎng)80mm，縱橫間距各600mm。 支撐料：38腳手架子管，滿堂紅支撐，縱橫排間距800mm，地下墊40mm通長(zhǎng)木墊板

31、，沿柱高雙向設(shè)置水平拉結(jié)層，層距1.00m-1.30m，三層屋面模板支撐要考慮斜拉加強(qiáng)。 3）各類零星砌體施工： 施工時(shí)務(wù)必留意：砌筑組合合理，砂漿飽滿，尺寸正確。其余按常規(guī)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作。 4）輕質(zhì)鋁合金龍骨、石膏板隔斷分隔墻按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)由專業(yè)廠家施工，按質(zhì)檢內(nèi)容施工報(bào)驗(yàn)。 三、室內(nèi)裝修工程 （一）淋浴間及衛(wèi)生間防水施工 1、操作工藝 聚氨酯防水涂料施工工藝流程：清掃基層涂刷底膠細(xì)部附加層第一層涂膜其次層涂膜第三層涂膜和粘石渣。 sbs橡膠改性瀝青防水涂料施工工藝流程：基層處理涂刷第一遍涂料細(xì)部處理一布二涂蓄水試驗(yàn)。 2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 1）保證項(xiàng)目： 所用涂膜防水材料的品種、牌號(hào)及協(xié)作比，應(yīng)符

32、合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。對(duì)防水涂料技術(shù)性能四項(xiàng)指標(biāo)經(jīng)試驗(yàn)室進(jìn)行復(fù)驗(yàn)合格后，方可使用。 涂膜防水層與預(yù)埋管件、表面坡度等細(xì)部做法，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定，不得有滲漏現(xiàn)象（蓄水24h觀看無(wú)滲漏）。 找平層含水率低于9%，并經(jīng)檢查合格后，方可進(jìn)行防水層施工。 2）基本項(xiàng)目： 涂膜層涂刷勻稱，厚度滿意設(shè)計(jì)要求，不露底。愛(ài)護(hù)層和防水層粘結(jié)堅(jiān)固，緊密結(jié)合，不得有損傷。 底膠和涂料附加層的涂刷方法、搭接收頭，應(yīng)符合施工規(guī)范要求，粘結(jié)堅(jiān)固、緊密，接縫封嚴(yán)，無(wú)空鼓。 表層如發(fā)覺(jué)有不合格之處，應(yīng)按規(guī)范要求重新涂刷搭接，并經(jīng)有關(guān)人員認(rèn)證。 涂膜層不起泡、不流淌，平整無(wú)凹凸，顏色亮度全都，與管件、

33、潔具、地腳螺絲、地漏、排水口等接縫嚴(yán)密，收頭圓滑。 3、成品愛(ài)護(hù) 涂膜防水層操作過(guò)程中，不得污染已做好飾面的墻壁、衛(wèi)生潔具、門(mén)窗等。 涂膜防水層做完之后，要嚴(yán)格加以愛(ài)護(hù)，在愛(ài)護(hù)層未做之前，任何人員不得進(jìn)入，也不得在衛(wèi)生間內(nèi)積累雜物，以免損壞防水層。 地漏或排水口內(nèi)防止雜物塞滿，確保排水暢通。蓄水合格后，不要遺忘要將地漏內(nèi)清理潔凈。 面層進(jìn)行施工操作時(shí)，對(duì)突出地面的管根、地漏、排水口、衛(wèi)生潔具等與地面交接處的涂膜不得破壞。 4、應(yīng)留意的質(zhì)量問(wèn)題 涂膜防水層空鼓、有氣泡：主要是基層清理不潔凈，底膠涂刷不勻或者是由于找平層潮濕，含水率高于9%，涂刷之前未進(jìn)行含水率試驗(yàn)，造成空鼓，嚴(yán)峻者造成大面積起鼓包。因此在涂刷防水層之前，必需將基層清理潔凈，并做含水率試驗(yàn)。 地面面層做完后進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，有滲漏現(xiàn)象：涂膜防水層做完之后，必