地下室容積率問(wèn)題

1、地下室的計(jì)算建筑面積問(wèn)題肯定是按建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 （GB/T50353-2005）執(zhí)行。  地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。  關(guān)于是否計(jì)算入容積率的問(wèn)題我查找了很多資料，得到的結(jié)論是由地方規(guī)劃建筑主管部

2、門(mén)自行規(guī)定。一般地下室不計(jì)算容積率。比如下面2個(gè)地方文件中提到的： 丹東市執(zhí)行房屋登記辦法有關(guān)問(wèn)題的暫行規(guī)定  為貫徹執(zhí)行2008年7月1日起實(shí)施的房屋登記辦法（建設(shè)部168號(hào)令），依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就反映用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的容積率和住宅陽(yáng)臺(tái)、閣樓等建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下： 一、容積率的計(jì)算  采用地上部分建筑面積總和與用地面積的比值作為容積率的計(jì)算方法。 二、陽(yáng)臺(tái)建筑面積及容積率的計(jì)算  建筑物陽(yáng)臺(tái)的建筑面積，依據(jù)國(guó)家建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范按其水平投影面積1/2進(jìn)行計(jì)算，建筑面積計(jì)入容積率。 

3、 三、建筑物的閣樓（坡屋頂內(nèi)、內(nèi)設(shè)樓梯）按國(guó)家建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算，建筑面積暫不計(jì)算容積率。  四、建筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國(guó)家建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算，建筑面積不計(jì)算容積率。  五、地面架空層建筑面積及容積率的計(jì)算  坡地建筑物的吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，按國(guó)家建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范第3.0.6條計(jì)算。是否計(jì)入容積率按國(guó)家民用建筑設(shè)計(jì)通則條文說(shuō)明第2.0.11條執(zhí)行。  六、房產(chǎn)部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)，依據(jù)國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T17986.1-2000）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋建筑面積。 七、本規(guī)定自2009年

4、1月1日起施行。 八、本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。 福建的規(guī)定  關(guān)于實(shí)施住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則的通知 各建設(shè)單位、各設(shè)計(jì)單位:  根據(jù)福建省建設(shè)廳印發(fā)的容積率計(jì)算規(guī)則（閩建規(guī)200814號(hào)），為進(jìn)一步規(guī)范住宅建設(shè)項(xiàng)目容積率計(jì)算辦法，我局結(jié)合福州市實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行的容積率計(jì)算辦法進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，具體意見(jiàn)明確如下： 一、住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則  1、下列功能用房建筑面積單列，計(jì)入總建筑面積，不計(jì)入容積率：  （1）僅作為人防、設(shè)備用房和車(chē)庫(kù)用途的，且在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1.0米的地下室、半地下室建筑面積。&#

5、160; （2）住宅建筑底層架空作為休閑綠化公共用途，且層高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面積。  2、下列功能用房的建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率：  （1）住宅陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園和挑廊的水平投影面積總和不應(yīng)大于住宅套型建筑面積的15%。  （2）建筑物有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車(chē)庫(kù)，當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。  （3）利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積。  （4）除作為設(shè)備用房、停車(chē)外的其他用途的地下

6、室、半地下室建筑面積。 （5）露出相鄰室外地面以上部分的高度超過(guò)1.0米的地下室、半地下室建筑面積。  如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，按其相鄰室外標(biāo)高最低點(diǎn)一側(cè)的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計(jì)容建筑面積。  二、住宅建設(shè)項(xiàng)目在申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建設(shè)工程總平面圖上注明建設(shè)項(xiàng)目建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。 三、本通知適用于福州市新建、擴(kuò)建和改建的住宅工程項(xiàng)目。  四、本通知自2009年6月1日起施行。此前已出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的招、拍、掛項(xiàng)目，或已批準(zhǔn)總平面規(guī)劃、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的住宅項(xiàng)目按原計(jì)容辦法執(zhí)行

7、，但必須于2009年12月30日前完成建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批工作，超過(guò)此期限報(bào)批的按本通知要求計(jì)容。其他新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程項(xiàng)目按本通知要求執(zhí)行。  杭州的規(guī)定是地下室建筑是不算容積率的，半地下室可以計(jì)算，具體規(guī)定：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，半地下室的頂板面高出室外地面不超過(guò)1.5米時(shí)，建筑面積不計(jì)入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時(shí)，該層建筑面積計(jì)入地塊容積率。若因地勢(shì)原因室外地坪高低有變化時(shí)，按上述規(guī)定分別計(jì)算。    杭州市規(guī)劃局建筑管理處副處長(zhǎng)胡彬說(shuō)，地下室半地下室一般用于自行車(chē)庫(kù)、汽車(chē)庫(kù)、商鋪等住宅小區(qū)配套設(shè)施。地下室是不計(jì)入容積率

8、的，而半地下室由于頂板高于地面，應(yīng)視情況計(jì)入容積率。以前，半地下室是否計(jì)入容積率沒(méi)有具體規(guī)定，現(xiàn)在應(yīng)有所規(guī)范。  江蘇的規(guī)定基本也是地下室是計(jì)算建筑面積，但不計(jì)入容積率。    時(shí)間分享到：把文檔貼到Blog、BBS或個(gè)人站等：復(fù)制 預(yù)覽 普通尺寸(450*500pix) 較大尺寸(630*500pix) 窗體頂端窗體底端你可能喜歡建筑面積計(jì)算規(guī)范 建筑容積率 造價(jià)工程師 建筑設(shè)備 中國(guó)銀行信貸手冊(cè) 建筑工地安全檢查內(nèi)容 人民防空工程建設(shè)管理. 蕭山規(guī)劃 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范10頁(yè)免費(fèi)完整的造價(jià)計(jì)算書(shū)(附公式)及建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī).35頁(yè)2下載券河南省建設(shè)

9、廳建筑面積計(jì)算規(guī)范6頁(yè)免費(fèi)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范65頁(yè)免費(fèi)建筑面積計(jì)算規(guī)范問(wèn)題解釋17頁(yè)免費(fèi)更多與“建筑面積計(jì)算規(guī)范”相關(guān)的內(nèi)容>>建筑容積率計(jì)算規(guī)則2頁(yè)2下載券日照標(biāo)準(zhǔn)約束下的建筑容積率估算方法探討5頁(yè)免費(fèi)基于高分辨率遙感影像的城市建筑容積率估算方法研究_.5頁(yè)免費(fèi)20110812建筑容積率與建筑密度、建筑層數(shù)的關(guān).15頁(yè)2下載券關(guān)于實(shí)施住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則的通知(榕規(guī)200.2頁(yè)1下載券更多與“建筑容積率”相關(guān)的內(nèi)容>>000002008年造價(jià)工程師技術(shù)與計(jì)量(土建).15頁(yè)1下載券2010年造價(jià)工程師技術(shù)與計(jì)量(土建)真題及答.15頁(yè)1下載券2009年全國(guó)造價(jià)

10、工程師技術(shù)與計(jì)量(土建)試題.8頁(yè)1下載券2006年造價(jià)工程師技術(shù)與計(jì)量(土建)真題及答.15頁(yè)1下載券2004年造價(jià)工程師建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量土建工程試題.暫無(wú)評(píng)價(jià) 19頁(yè)2下載券更多與“造價(jià)工程師”相關(guān)的內(nèi)容>>江蘇自考建筑設(shè)備2013年1月真題,02446暫無(wú)評(píng)價(jià) 4頁(yè)4下載券建筑設(shè)備試卷題庫(kù)-建筑學(xué)院暫無(wú)評(píng)價(jià) 64頁(yè)免費(fèi)建筑設(shè)備2頁(yè)免費(fèi)建筑設(shè)備大綱6頁(yè)免費(fèi)建筑設(shè)備27頁(yè)2下載券更多與“建筑設(shè)備”相關(guān)的內(nèi)容>>匯豐銀行(中國(guó))有限公司信貸管理手冊(cè)(第八版 20.187頁(yè)1下載券中國(guó)建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)手冊(cè)45頁(yè)1下載券中國(guó)工商銀行信貸工作手冊(cè)47頁(yè)1下載券中國(guó)建設(shè)銀行信

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