朝陽洲板塊房地產市場調查報告

1、朝陽洲板塊房地產市場調查報告1 區(qū)位朝陽洲位于水廠路以南、昌南大道以北、濱江路以東、象湖風景 區(qū)以西，總計11.7平方公里。交通便利，環(huán)境優(yōu)美，配套設施 完善。2 價格均價為每平方米8967元左右（8月份）。3 二手房二手房價格iii以皇冠國際（均價15000元/平方米）、眾鑫城上城（均價9600 元/平方米）、力高濱江國際（均價9500元/平方米）、萊茵半 島花園（均價9000元/平方米）、喜盈門豪威公館（均價7800 元/平方米）、豐源嘉會、朝陽嶺秀、江鈴中山濱江為代表。5 特點以贛江、撫河、象湖（兩江一湖）為主要景觀環(huán)境特色，洪城 大市場群為主要商服特色,形成了南昌的cld和商業(yè)批發(fā)中心

2、, 住房價皆在5000元/平方米以上。2011年9月南昌樓市朝陽洲版塊分析2011-10-10 16:49:50愛房網(wǎng) 我要評論(0)朝陽洲，有著三面壞水的黃金片區(qū)，南昌市的板圖上決無僅有親水的壞境，東握老城區(qū), 西接紅谷灘的重大區(qū)位優(yōu)勢，決定了朝陽洲未來發(fā)展的u大升ffi空間。近年來，隨著片區(qū)內 系列城市基礎建設工程陸續(xù)上馬，公共、帀政、?；钆涮兹找嫱晟埔约氨姸嘁痪€品牌開發(fā) 商的拿地進駐，區(qū)域房地產市場將快速發(fā)展。10年9月年9月南昌朝陽洲板塊均價走勢數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng)62t2010年9月2011年9片朝陽洲均份走寺診考 ；網(wǎng)箱sr (a95009000 m 8500 在 8000 暇 750

3、0700065006000910qb9675067 ;8500e秒洱沖嚴沖嚴7660072267000730s7664765076927742795980998187愛房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月份朝陽洲版塊新建商品住房成交均價為9067元/nf,環(huán)比上漲1.11%,同比上漲 37.39%o9月朝陽洲板塊板塊各樓盤成交均價一覽表數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng) 朝陽洲板塊8月份價格現(xiàn)今年2月份以來首次“降溫”。本月朝陽洲板塊的市場均價為896 7元/冊,較上月相比略有回落,下跌了 133元/nf,環(huán)比跌幅約1.5%,較去年8月上漲256 7元/nf,同比漲幅約40%。10000950090q085008000906

4、775007000西第1000090008000700060005000/ / / /材/材狀護材材護www.com家居網(wǎng)絡媒+ 2010年8月-2011年8月朝陽洲板塊價格走勢圖（單位：元 -*-2010年8月-2011年8月南昌樓市賓題價格走勢參考（單位2011年8月朝陽洲板塊市場價格為8967元/nf,與上月相比下跌133元/nt,環(huán)比跌幅 約1.5%,較去年8月上漲2567元/曲，同比漲幅約40%.2011年8月朝陽洲板塊各樓盤市場參考價一覽表（單位：元/耐loooor9000800070006000500040003000200010009600www.l§第一房產家居網(wǎng)絡

5、媒體95008966onoo101、地理位置及其分析區(qū)位：南昌市中心城區(qū)由八個片區(qū)組成，其中朝陽新城位于八個片區(qū)之-的朝陽片區(qū)內。 朝陽片區(qū)位于昌南城，朝陽洲歷史上為贛江與符合匯合處的個洲，其東南面是象湖和撫河 故道，西臨贛江，被為撫河合贛江交匯，屮有桃花河蜿蜒穿過，并與紅角洲片區(qū)隔江相望; 水是朝陽洲不對或缺的元素，更是其靈性所在。朝陽洲東北是緊鄰南北向的象湖和撫河故道, 與老城區(qū)相連，西北為西北走向的贛江，與紅角洲隔江相望，南面以東西向昌南人道為界, 呈三角形?？偯娣e20.9平方公里，規(guī)劃人口為20萬人。由贛江、撫河、彖湖三條水系環(huán)抱 其小，體現(xiàn)了以規(guī)代建筑風格的高層建筑為主的贛江景觀風貌

6、，區(qū)域內水資源極其豐富，是 不町多得的風水寶地。政府全力打造“四橫四縱"主干道路網(wǎng)切陽洲地區(qū)用地確定在水廠路以南、呂南大道以北、濱江路以東、象湖風景區(qū)以西的11.7 t方公se圍內，規(guī)劃人口為20萬人。朝陽洲地區(qū)詳細規(guī)劃的調整,將提高區(qū)域內的 建設標準,完善公共服務、綠化、交通、市政等務項設施的配套，并挖掘其自身特色,營造 優(yōu)化的人居環(huán)境，創(chuàng)造高品質的居住新城，力爭獲得“聯(lián)合國改善人居環(huán)境最住范例（迪拜） 獎”。定位：朝陽洲的定位確定為：建設以高晶質的生活居住為主，融商務辦公、商業(yè)服務、文化 體仃、休閑娛樂等多功能為一體的、設施完善的人居典范新城，營造濱江、濱湖、濱河多樣化的濱水特色

7、之城。機構和布局調整為核一廊生態(tài)軸、一橫一縱發(fā)展軸、一主三副四中 心、一個市政配套區(qū)以及多個住宅區(qū)。2 區(qū)域環(huán)境區(qū)域市場上，僅在2006年朝陽洲土地供應就達1000畝，在此之旳，朝陽洲在南h市政 府眼里一氏都是一塊保留地塊，整個地塊尚未啟動。政府點南h市二00八住房建設年度 計劃（討論稿）中也明確指出,2008年市本級新增住房用地重點安排在城東、朝陽新城等 新開發(fā)地區(qū)，土地儲備也成為朝陽新城快速發(fā)展最好的注腳。隨看近兩年“一江兩岸”的快 速發(fā)展和生米大橋的建成通車，南昌城的框架不斷拉大,一直作為南昌儲備地區(qū)的朝陽洲也 在逐步發(fā)力。朝陽洲也擁有得天獨厚的優(yōu)勢,ii有無可比擬的文化休閑和商業(yè)吸附能

8、力,這不僅體現(xiàn) 在其市中心的地理位置（北面與老城區(qū)僅一路之隔,南至外環(huán)線昌南大道）,象湖風景區(qū)和 彖湖萬壽宮、圖i!；館、科技館、整如火如荼建設的南h新動物園等都將極大的豐富其內涵。 同時，朝陽新城還將沿贛江、象湖、南桃花河以及護城河沿線規(guī)劃濱江公園;并且利用現(xiàn)有 的朝陽洲苗畫川地，結合動物園建成一個綜合公園：并l還將結合朝陽洲的共建中心區(qū)建設 一個水體、綠化與廣場相結合的中心公園?，F(xiàn)在，包括城開集團的濱江超高層項忖、皇冠國際、國金濱江、洪城財滿街、綠苑小區(qū)、 鑫業(yè)花園等多個項ii樓盤陸續(xù)亮彖.成為南樓市新亮點。3 朝陽洲板塊發(fā)展現(xiàn)狀從片區(qū)代表樓盤的銷售恬況和以前的恬況比較，朝陽州的銷售情況和

9、銷售價格趨于穩(wěn)定， 沒有很人的波動，從人們的購買欲卑看來，人們史愿意住在這里。從朝陽的兒個地產銷書俏 況開來，眾鑫城上城：均價5300元/耐。南h國際財訊中心：均價3666元加。和其他樓盤 都迫于穩(wěn)泄所以朝陽洲地段的房價要患降低很閑難，只能在脈來價位i：卜低酣度波動。4 板塊區(qū)域發(fā)展規(guī)劃因為朝陽洲的發(fā)展速度很是迅速.然而衣垠近政府對朝陽也進行改造.從而導致朝陽的 地段地價也受追捧，jdp0916巧地塊每畝662萬元:jdp0926 :;地塊每畝701力元；jdp1006 號宗地每畝821萬元.記錄點不斷刷新。盡管開發(fā)商紛紛考好朝陽洲板塊，但是髙地價逼高 高房價，市場風險明顯存在。比如，兒塊新拍

10、地塊其樓面地價為達300()多元/平方衣 加上建安、財務銷售等其他開 發(fā)成本,每平方米商品房的開發(fā)成本將在6000至7000元,再算上合理的利潤空間,將來這 個樓盤的開盤銷伎價金少心8000元/平方米以上；而整個朝陽洲板塊ii前的均價僅在5000 元/平方米上下。此外，按照地塊出讓要求，半年內要動工,3年內要竣工,意味著明年這個樓盤就要銷 售，那么明年的朝陽洲板塊整體房價要賣到8000元/平方米？購房者和市場能否接收這個島 價還有待印證。前幾年當洪城比華利在紅谷灘一度以100萬/畝拿地時，驚爆為天價,如今 每畝500力、600丿j元也不足為奇。這預示看高地價在不斷逼高房價，南呂將逐沙進入高房

11、價時代由此可見，南呂房價要降沒那么容易，因為高地價在強硬做支撐。5.政府對朝陽的關注從朝陽的交通狀況來看，在政府的大力支持下.朝陽的交通發(fā)展也很迅速，開建14條 逍路.利川優(yōu)勢發(fā)展水系，學校和供院等公共配套也在理設中，朝陽人橋位十牛米人橋和 南呂人橋z間，是連接朝陽洲片區(qū)與紅谷灘紅角洲片區(qū)的一朋跨贛江人橋，h前已經開工建 造。所以縱觀全局，朝陽的發(fā)展情景很好，地產將會引領朝陽的經濟發(fā)展根據(jù)朝陽的發(fā)展狀況，未來朝陽洲片區(qū)交通便捷。片區(qū)內h南人道、桃花路、撫生路、 朝陽洲路、水廠路、濱江路與周邊區(qū)域道路連接。朝陽洲片區(qū)南面通過昌南大道對上生米大 橋，而在片區(qū)內的朝陽洲路，未來還規(guī)劃了一麻朝陽人橋。

12、此外，根搦規(guī)劃.橫員片區(qū)中部的朝陽洲路一頭仃朝陽人橋接連紅谷灘新區(qū)的紅角洲片 區(qū)，另一頭在彖湖西園與撫河西堤路連接，在規(guī)劃圖上，朝陽洲路通過一條彖湖湖底隧道還 與施堯路連接,可以通往青云譜區(qū)廣州路。(交通狀況)第一早政府的調控以及朝陽洲的發(fā)展1.調控出發(fā)點朝陽洲片區(qū)是南呂市老城區(qū)主要板塊之一,前兩年一直作為政府的儲備用地，所以市民 關注的不多們是朝陽洲的地理位置' 地塊條件和ll然最觀都卄常好。政府對朝陽洲的支持體現(xiàn)在以下兒個方面，第一、從前年丿i：始朝陽洲的審政配套c經逐 漸完善，例如朝陽公園、喜盈門家居建材。第二、朝陽人橋將住2010年年底正式開丁理設, 片區(qū)的一些主要道路理設施丁

13、完畢，道路周邊的w政綠化也已在完善中。第三、學校和灰院 等公共配會也在建設半中。第四、公交快速線、地鐵4、5弓線的規(guī)劃建設將更加拉近朝陽 洲新老城區(qū)的連接。山此川見，到2012年至13年朝陽洲和現(xiàn)在相比會仃一個很人的改觀。 朝陽洲呵j政先和它優(yōu)越的地理位玄未來勢必將會引來眾多開發(fā)商的h光。朝陽洲的疋位 是中央居住區(qū)，是h林宇-迪拜獎"的區(qū)域，整個規(guī)劃h標起點很高。2.朝陽洲調控后的趨勢及分析政府為什么發(fā)展朝陽眾所周知，南/ihijijle在新建地鐵，這樣也給朝陽洲帶來便利.從地鐵的路線來看：2 號線線路走向為：望城t髙速客運西站-站前北人道t紅谷南人道-豐和人道-風亂一路t 陽明路j

14、八一犬道t洛陽路t南i 火車站-順外路一 上海路-廣州路t羅家鎖，線路全長約 41.6公里，共設車站34座。2012年至2016年底建設2號線一期程（島速決路客站至 洪都大道段），總長22.6公里。jdp0921. jdp0920兩大地塊均屬于地鐵上蓋物業(yè),地鐵 是物業(yè)增值保值的催化劑，當一個城11的地鐵開通后，其上蓋商川物業(yè)一般會百較大幅度的 升值,如香港、北京和廣州的地鐵上蓋物業(yè)就受益匪淺。據(jù)了解,香港的地鐵上蓋物業(yè)的升 值空間比較大,高達50%,從板塊劃分來看，新的城幣道路交通規(guī)劃15在把南冷建成現(xiàn)代區(qū)域經濟中心城幣，實現(xiàn) 呂南、呂北兩大城由片區(qū)的大聯(lián)通.快速中壞線從洪都大道鞍江大橋麥廬

15、大道 南昌人橋一洪城路解放路，解放路作為連接昌南、昌北的逼要一環(huán)，作為傳統(tǒng)的居住 板塊,吸引了眾多知名企業(yè)、品牌商業(yè)進駐,區(qū)域內高端樓盤林立，明珠廣場、天佑國際、 玉河明珠、中人紫都，一個以商業(yè)緊華，交通發(fā)達的中環(huán)板塊正存崛起。從i衍業(yè)規(guī)劃上來看，該區(qū)域史是得到了觀劃政策的支持，南口市政府出臺了關于搞活 流通擴人消費的實施意見，通過一系列政策舉措來刺激商貿物流業(yè)發(fā)展。其中就仃打造洪 祁人道幣級商業(yè)景觀街、h南物流某地屬南h近期商貿物流業(yè)規(guī)劃的巫點作北京 路至解放路段以建設區(qū)域商業(yè)中心為發(fā)展方向，亦解放路打洪都人道交叉口，依托麥徳龍、 沃爾瑪、南hi'i盛、洪客隆超市等人型商業(yè)項目,配套

16、相關聯(lián)的商業(yè)、餐飲、娛樂服務業(yè)等, 按照建設j!仃區(qū)域輻射、聚散功能的區(qū)域商業(yè)中心，統(tǒng)一觀劃和建設。3 朝陽的發(fā)展項目2009年40月，“撫生路”升級改造順利竣工,作為洪城商圈出入的門戶要道.撫生路的 改造完成.沆成了整個朝陽洲升級的第一個支點性力量.成為整個洪城商圈升級的第一卅動 力。喜盈門15 7/(11*的大型建材家居商城盛大開業(yè)，昭示君朝陽洲區(qū)域價值進入了全血上升 的快車道。而朝陽洲的井噴式發(fā)展、洪城商圈的巨大客流昴，為“國僉濱江”也提供了穩(wěn)足的 投資客源。國金濱江這艘朝陽洲商居服務升級的“集結巧”，其無對復制的絕版地段打產胡設 計及完善配套，必將使工再次成為南h山尺關注的焦點。以力和

17、地產京下的這塊地為例其樓面地價己達2482元/平方米，未來房價預期在6000 元/平方米以匕 如果就單純一個項rr血育，其風險較高。因而估計開發(fā)尚w該仃他其他的 戰(zhàn)略考量,進一步拓展南昌市場,提高市場占有率與品牌認知度,或通過新項目切入南昌樓 市。這就提升到一個企業(yè)的全局戰(zhàn)略和其南卡1戰(zhàn)略。南h 09年底這波集中土地放雖，是在公年土地放最與成交很少，今年下半年供應乂吃 緊，同時國家要求増加土地供給，増加普通商胡住房供應的背景下面世的.右利f平抑房價。 擔心的問題是，上地與房屋供給結構出現(xiàn)失衡,從全國來看，高檔住宅區(qū)越來越多,開發(fā)商 都熱衷于開放髙檔項目,供需矛后凸顯,這也是國家三令五申增加普通

18、商品房供給的用意所 在。對于朝陽洲而言,其區(qū)位、交通好,不是中心地段,有利于興建普通商品房。另外朝陽 洲啖待解決的問題生要是低連危1)1房有城中村的改造。4.朝陽的優(yōu)勢為什么朝陽板塊土地還是賣得這么好？我認為主要仃兩大因索，一是對樓巾預期看好，國辣寬松政策的延續(xù)，及房地產支柱地位的不川動搖。因此明年房價至少不會跌.南h房價 還可能再漲，只是不會像前幾年猛烈：二是對于朝陽洲未來發(fā)展的看好，丨帥j城區(qū)沒地、象 湖新城與紅角洲冇地，但幵發(fā)結果欠佳，朝陽洲作為®老城區(qū)沒有天然障碼的片區(qū)，顯得彌 足珍貴。特別是在南呂城幣中心區(qū)，已經很難找到像朝陽洲一樣可成片開發(fā)、整體推進的版 塊,因而其綜合配

19、套、功能區(qū)打造也將更快。人們在此生活,生活成本也將更低。政府對丁南h土地的規(guī)劃與土地放昴中，朝陽洲未來將成為一個集中區(qū)，并將以居住用 地為丄、商業(yè)川地為輔，從n詢來看，紅谷灘地少，紅角洲尚處觀劃、配套階段，朝陽洲已 成為南昌城區(qū)最大的土地儲備區(qū)，朝陽洲就像-塊被紅谷灘、紅角洲、老城區(qū)環(huán)繞的最后的 “蛋糕大i此敢京地.一是看好朝陽洲規(guī)劃與前景，二是這只是朝陽洲今年第一次土地放昴， 未來放昴還將加大朝陽洲版塊的末來需打造多樣化的產胡，既有高檔住宅區(qū)，決金別吐區(qū)，也有普通住宅區(qū)，并實現(xiàn)住宅與商業(yè)有機發(fā)展?？傮w匕看.我看好中心城區(qū)的發(fā)展.血朝陽洲是沒仃過就江、南八城區(qū)i-地價值垠島的 一個片區(qū)。同時它

20、的位置乂正好處亦贛江與象湖z間，推窗望水，無論從規(guī)劃、景觀、綜合 as h.都擁有其他版塊所沒育的獨特優(yōu)勢，潛力人。我覺得如果一嗨城幣還沒仃達到興建一個衛(wèi)星城進行整體打造，那么項ii開發(fā)則離城越 近越好，一是預期垠島，是后勁更大，從整個南h版圖來看.彖湖隔了青厶譜，紅谷灘隔 了贛江，京東隔了青山湖，只有朝陽洲氏接9南呂中心城區(qū)無縫聯(lián)接.沒仃天然屛障。朝陽洲作為老城區(qū)最后一塊上地集中儲備區(qū)，以及老城區(qū)無障円延伸區(qū)，朝陽洲版塊的 起點乂很高，未來發(fā)展肯定超過紅谷灘板塊打南n中心城區(qū)，成為南h未來發(fā)展的巫要i極, 也將成為居家牛活、休閑娛樂的忤選z地。為居妹?；睢⑿蓍e娛樂的首選z地。板塊市政配套設1

21、 政府對朝陽市政的投入隨看我們國家和人民更注重居住環(huán)境和城巾的建設，所以在幣政方面的投入也相比以前 更多，刈它的關注也更加巫視。血朝陽洲作為南h的新升發(fā)用地，政府對朝陽的發(fā)展做了很 大的調幣。所以政府決龍打造朝陽洲為新四城?，F(xiàn)代宜居z城：朝陽新城注逍居住、商業(yè)、文化、娛樂、游憩等名功能發(fā)展，増強新城 活力，具仃完善的配套設施、良好的生態(tài)環(huán)境、倚品質的居住生活。綠色交通z城：結合現(xiàn)仃的道路建設，形成便捷的對外交通體系和功能分明的城幣道路 系統(tǒng)，出導公共交通，人性化的綠色交通。濱水生態(tài)z城:充分利用現(xiàn)有的轍江、象湖、南桃花河的水資源，并規(guī)劃4條水系,與 南桃花河一起人致形成“三橫兩縱”的水系綠化網(wǎng)

22、，營造優(yōu)美的城市牛態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造名樣性 的濱水空間。文化休閑之城：©新城中心區(qū)、濱河、濱湖地區(qū)建設特色的文化創(chuàng)藝、休閑娛樂街區(qū)。 從朝陽洲片區(qū)沙盤模型上看到，南昌將在贛江、象湖、南桃花河以及護城河沿線建一批公園。 如h南人道旁（撫生路9桃花路z間）將規(guī)劃護城河公園：而在濱江路、撫生路等多條路上 規(guī)劃了濱江公園、濱河牛態(tài)公園、朝陽公園、朝陽體育公園等。布局：中心城未來的商住中心朝陽新城今后將成為南北的“紐帶”、東西的“橋梁”、中心城的“中心”。據(jù)朝陽洲 片區(qū)觀劃設計人員介紹，朝陽新城今后將成為連接ih城中心和象湖新城的遙要組成部分：隨 著“一江兩岸”陪局的強化，跨江人橋的興建，朝陽洲將成

23、為n北紅角洲和h南城南片區(qū)z 間的連接部分。同時,融看門身配套的完善、備個力向交通的疏通，朝陽新城將以厚積薄發(fā) z勢成為中心城區(qū)內的商住中心。朝陽洲片區(qū)布局結構概括起來說是：一核一廊生態(tài)軸、一橫一縱發(fā)展軸、一主三副四中 心、一個m政配套區(qū)和四個住宅區(qū)。一核一廊牛態(tài)軸：以朝陽公園為中心的綠核、以蜿蜒的南桃花河及其兩岸帶狀綠地構筑 成環(huán)境優(yōu)類的牛態(tài)軸。橫一縱發(fā)展軸：以東西向主十道朝陽洲路為橫向發(fā)展軸、以南北向主干道桃花路作為 縱向發(fā)展軸拓展空間。主三副凹中心：衣朝陽洲路以南，撫牛路以西的濱江地區(qū)形成朝陽新城的主中心；在 臨象湖風景區(qū).及撫生路打云居路交匯處形成二個副中心。個幣政配套區(qū)：亦朝陽洲污水

24、處理廠周圍配套丁業(yè)和物流倉儲用地，形成集市政、t. 業(yè)、物流配送于一體的產業(yè)區(qū)域。四個住區(qū)：根據(jù)路網(wǎng)打河道的劃分，形成四個居住區(qū)和1：3個居住小區(qū)。商住混合用地 以高層商住公寓樓為主，規(guī)劃在主中心南側。規(guī)劃：2011年完成所有配套在朝陽洲片區(qū)開發(fā)建設工程指揮部.一個大型沙盤模世展示了朝陽洲片區(qū)耒來的風貌。 模型上，未來的朝陽洲片區(qū)布局合理,規(guī)劃了居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、文化娛樂區(qū)等,片區(qū)內有中 小學、中央公園、市民中心、展覽中心、文化中心、朝陽大酒店、污水處理場等場所。據(jù)介紹，朝陽洲片區(qū)開發(fā)建設工程啟動后，首先將提升朝陽洲片區(qū)的也礎設施。據(jù)介紹, 從2008年起,我市計劃川23年的時間,在朝陽洲片區(qū)水

25、廠路以南、昌南人道以北、濱江 路以東、彖湖以w 11.7平方公里的區(qū)域實施路網(wǎng)、水網(wǎng)等建設，其中包括：2條城"j主干 道（桃花路、朝陽洲路）、5條城市次干道（水廠路、云飛路、云錦路、撫生路、翠屏路）、 29條城山支路、42廉橋梁、7條扌*水渠道以及象湖污水處珅廠污水收集系統(tǒng)，工程總投資 約14.8億元。2 生活設施配套就學;有中學4所、小學9所：新建住宅區(qū)逐步實行高中與初中分離辦學，初中與小學合并辦 學。中學原則上每5力人配備一所，小學每2-2. 5力人配備一所，共il配備中學4所、小學 9所。中學規(guī)模按50個班設置,每所中學容納學生2500人，每處用地規(guī)模不小于4萬平方 米；小學的

26、規(guī)模平均按45班設置,每所小學容納學生2250人,每處用地規(guī)模不小于12 力平方米每個居住小區(qū)設習一所幼兒園，每所幼兒園容納學齡前兒童300人.每處川地規(guī) 模不小于300()平方米?？床。荷鐓^(qū)右慶療保健中心：醫(yī)療衛(wèi)生設施方面，各住區(qū)設曲喪層醫(yī)療保健中心(或門診所)， 方便居民就近看病、治療。基層門診所和社區(qū)醫(yī)療保健中心按1-1. 5 )i人配建一處,附設在 社區(qū)公共建筑內,每處建筑面積不小于300平方米。規(guī)劃共設置13處，文化：設兒童游戲場、老人活動場：文化活動站觀劃按1 1.5 7/居尺設一處配置，每處按每 人用地4060平方米，每t人建筑2030平方米進行建設。可與小區(qū)服務中心或行政管理

27、合設。同時，給合組團、街坊內部集中綠地設置兒童游戍場、老人活動場。商業(yè):500米內仃綜合服務中心：配建的商業(yè)服務、金融和郵電設施，觀劃按阪務半徑300-500 米布局.集中建設成小區(qū)綜合服務中心，包括滿足居民日常?；畈荼拘枰母黝惲銈魃痰?、 儲蓄所、郵政所、公用電話、餐飲店、理發(fā)店、修配商店等,按每1. 5 )j居民配建一處設置。公用：300-500米設一處公廁：公共廁所按照繁華地段每300-500米設一處，居住區(qū)毎 1000-1500 設一處的規(guī)范要求進行設賞 每處占地60100平方米；小區(qū)內設垃圾收集點 若干，按h1s半徑70米設龍：垃圾收集轉運站按0.71平方公里設一屎，規(guī)劃10噸，每

28、屎占地不小于100平力米。其他如廿關站、煤氣調壓站等按相應服務半徑設住。3市政建設計劃以及改善建設計劃:2007年啟動三縱二橫主、次干道（撫牛路、云飛路）建設及南桃花河改造規(guī)劃、設計、 七地報批等前期工作。2008年啟動并完成二縱二橫、南桃花河、西桃花河建設、部分拆遷安豐房建設、臨江、 臨湖、臨河景觀帶、街頭綠地等建設及部分拆遷整理。2009年5u.b&部豁網(wǎng)世設、水系整治、部分拆辻安過房建設及部分上地整理。2010年完成拆遷安置房建設和土地整理丁作。2011年6丿j完成所有幣政里礎配套設施。改善之處：總所周知，在朝陽新城的開發(fā)過程中和建立金新城區(qū)z后，會出現(xiàn)很多問題，仃隱患也 有明顯純在的,例如,在開發(fā)過程中,居住那里人們的交通，安全,以及會不會影響人們的 正常居住壞境，在加快發(fā)展的同時，會不會造成那里的湖泊和綠地的破壞，所以，在建設過 程中，我們要考慮周全，在建立了新城z頂，新城的管理和設施的保護成了我們首要考慮的， 形成新城丿g居住在那里的人們的安全問題，保安措施，以及片區(qū)的民警的工作是否做得很 好，所以,在整個過程中,我們要考慮的問題還是有很多的。土地篇近年來朝陽洲發(fā)展迅速，所以朝陽