貴陽市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r與趨勢分析

1、貴陽市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r與趨勢分析中國貴陽政府門戶網(wǎng)站http:/www. gygov. gov. cn 更新時間：2009-08-17 來源：ij統(tǒng)計局字號：【大】【中】【小】【復(fù)制本頁地址】【打卬木頁】【關(guān)閉窗口】房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有投資人、風(fēng)險高、利潤髙，周期久、供應(yīng)鏈 長、對銀行的依賴性強，地域性強的特點。近年來，貴陽市房地產(chǎn)業(yè)抓住經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展、城 市化進程加快推進、人民牛活穩(wěn)步提高和區(qū)位優(yōu)勢f1益凸現(xiàn)的機遇，獲得了長足發(fā)展。房地 產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)多年保持快速增長，房地產(chǎn)開發(fā)隊伍發(fā)展壯大，企業(yè)經(jīng)濟效益提高，建設(shè)了 一大批名優(yōu)樓盤和住宅小區(qū)，居民住房條件得到不斷改善，城市面貌

2、fi益美化。房地產(chǎn)業(yè)在 我市經(jīng)濟發(fā)展小對全市g(shù)dp增長作出一定貢獻，房地產(chǎn)業(yè)增加值由2004年的15. 76億元增 加到2008年的27. 18億元,年均增長14. 5 %,與gdp的平均增長幅度持平。一、近年來我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r房地產(chǎn)業(yè)已成為我市國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，主要特點是：房產(chǎn)公司增多，企業(yè)實力增強; 投資快速增長，規(guī)模不斷擴大；總體呈現(xiàn)較快的發(fā)展態(tài)勢。（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模不斷擴大，從2004年到2008年每年平均增長22.6%。我市 認真貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策，堅持在發(fā)展屮搞好調(diào)控，在調(diào)控中促進發(fā)展，龍地產(chǎn)開發(fā) 投資規(guī)模逐年擴大，繼續(xù)保持快速穩(wěn)步增長。從笫二次經(jīng)普資料顯示：2

3、008年，全市房地 產(chǎn)開發(fā)投資170. 1億元，比2007年增長25.9%,是2004年的2. 55倍，占全社會固定資產(chǎn) 投資比重r11 2004年的25.44 %提髙到28.28 %。房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，商品住 宅開發(fā)投資占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的比重不斷上升。住宅投資成為房地產(chǎn)開發(fā)的主流，2008 年，全市商品住宅開發(fā)投資96. 72億元，占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的56. 86%o（詳見下表）2004-2008年貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模及增長情況指標(biāo)2004 年2005 年2006 年2007 年2008 年房地產(chǎn)投資額（億元）74. 5891. 12107. 69135. 13170. 1

4、同比增長（%）21.925.9住宅投資額（億元）41.9145.4153. 927& 6896. 72同比增長（）37. 1& 41&745.922.9經(jīng)濟適用房投資額（億元）10. 249. 059. 9619. 5419. 92同比增長（%）80.9-11.610. 196.21.9從上表可以看出，2004年至2008年房地產(chǎn)投資增長總趨勢向上穩(wěn)定增氏，五年間除2006 年增長均在20 %以上，住宅投資呈現(xiàn)持續(xù)高增長態(tài)勢，增速以2008年最高達96. 72%0 2007 兒個經(jīng)濟實用房樓盤投資項日較大，投資達19.54億元，較上年同期增長達9

5、6.2%, 2008 年由于省、市兩大經(jīng)房公司沒有新的項目支撐，投資較上年只增長1.9%0（二）開發(fā)樓盤多，商品房源充足。近年來，我市商品房施工和新開工規(guī)模迅速擴人,2008年,新開工面積779. 44萬平方,是2004年的1. 8倍。2004年-2008年貴陽市商品房施工、新開工面積單位：萬平方米指標(biāo)2004 年 2005 年2006 年2007 年2008 年本年施工房屋面積1337. 391410. 271574. 1119362480. 02同比增長%22.45.411.6232& 1#住宅985. 51040. 921186. 621542. 541999. 4同比增長21.

6、 75.6143029.6本年新開工血枳433. 06424. 28439. 69589. 49779. 44同比增長5-23.634. 132.2#住宅332.4329. 94365. 51491. 34637. 36同比增長0.2-0. 710.834.429. 7從上表可以看出，2004年至2008年，房屋施工而積利新開工而積持續(xù)擴大，2008年完 成2480萬平方米和779. 44萬平方米分別增長28. 1%和32.2%,增幅為5年最高，住宅施工 面積1999. 4萬平方米,增長29. 6%o按每套130平方米計算,可提供住宅房源近15. 38萬 套。（三）商品啟竣工面積增長，其屮主要

7、是住宅投資的增長。伴隨著厲地產(chǎn)投資規(guī)模迅速 擴大。2004-2008年，全市商品房累計銷售面積1904. 16萬平方米,年均銷售380. 83萬平 方米，2008年商品房銷售面411. 93萬平方米，受經(jīng)融危機的影響，銷售較上年下降6. 2%。 2008年，商品歷銷售額129. 85億元，是2004年的2. 45倍，年均增長25 %,比2007年增 長1. 9 %。2008年厲屛竣工而積為324. 49萬平方米，比2004年增長20. 6%。（詳見下表）2004年-2008年貴陽市商品房竣工、銷售面積單位：力平方米指標(biāo)2004 年2005 年2006 年2007 年2008 年本年商品房屋竣工

8、面積413.81278. 53297. 17268. 97324. 49同比增長47.6-32. 76. 7-9. 520.6#住宅342. 94232. 89238. 05220. 92266. 19同比增長5& 6-32. 12.2-7.220.5本年商品房屋銷售面積296. 87368. 71387. 72438. 95411.93同比增長26.8-6.2#住宅269. 44332. 33355. 62407. 96389. 54同比增長23.623.3714.7-4.5從上表可以看出，2004年至2008年，房屋銷售活躍，銷售量持續(xù)增長，但2008年銷 售

9、房屋面積下降6. 2%,其中住宅銷售下降4.5%。從以上可以看出房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟周期現(xiàn)象 的表現(xiàn)，也反應(yīng)了全球的經(jīng)融危機對我市的經(jīng)濟領(lǐng)域的滯后影響。（四）啟地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的拉動悄況。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，迅速成為國比經(jīng)濟新的 增長點。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度高，涉及到制造業(yè)中鋼鐵、水泥、化工、家電、建筑等 數(shù)十個相關(guān)行業(yè)和服務(wù)業(yè)中眾多行業(yè)的發(fā)展，惠及上下游諸多產(chǎn)業(yè)和相關(guān)行業(yè)，能夠氏接或 間接引導(dǎo)和影響經(jīng)濟的增氏速度和運行質(zhì)量。我市房地產(chǎn)業(yè)增加值rfl 2004年的15. 76億元 增加到2008年的27. 18億元，年均增長14. 5 %,和gdp的平均增長幅度持平。2008年契 稅收入達到4.

10、 11億元，增長16.1%,占地方財政收入的1.83%,從這也可以看岀，房地產(chǎn) 業(yè)是當(dāng)詢地方財政收入不可或缺的部份。房地產(chǎn)業(yè)對解決農(nóng)民工就業(yè)、保持社會穩(wěn)定起到了 不可忽視的作用，由于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動房屋建筑從業(yè)人數(shù)增加，2008年房屋建筑及土 木建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)達16. 26萬人，與2007年相比增加了 1. 2萬人，比2004年增加2. 57萬 人。而從事房屋建筑業(yè)的90%以上為農(nóng)民工。2004年-2008年貴陽市房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的拉動作用2004 年2005 年2006 年2007 年2008 年龍地產(chǎn)業(yè)增加值（億元）15. 761& 9621. 124.0127. 18同比增長

11、%15.920.311. 313.813.2財政收入（億元）110. 75133. 15157. 58188. 66224. 29同比增長20.920.21&319.718.9gdp （億元）469. 12525. 62602. 88693. 72811.05同比增長23.21214.715. 116.9房地產(chǎn)業(yè)增長對gdp拉動（百分點）0.50.45對gdp的貢獻率3.22.7房地產(chǎn)業(yè)增長對財政拉動（白分點）2. 362.881.61.831.68對財政的貢獻率11.314. 29& 89.4& 9二、與西部城市比較看我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)

12、展情況從我市投資情況看，2008年我市完成房地產(chǎn)投資170. 1億元，總量在十個西部城市中 排第六位，增速居第四位，分別比昆明、南寧、成都高9.1、19.6、25.6個百分點，西寧為 增速最高為41.5%,其次為西安39. 4%,從占全社會固定資產(chǎn)比重看，貴陽市28.3%,昆明 為24. 7%,南寧為28.7%,成都為最高30.2%。最低為蘭州21.4%。房地產(chǎn)價格方面看:2008 年貴陽市房屋銷售價格指數(shù)為103. 9,比上年同期上升3. 9%,昆明上升0.4%,南寧上升1%,呼和浩特上升0. 4%,成都下降2. 3%,銀川為最高上升10. 1%,貴陽市價格增幅和其他西部 城市相比處于第三位

13、。新建住房價格同比上升4. 5%,高于昆明、南寧、成都、等兒個城市, 烏魯木齊最高上升5. 3%o二手房價格貴陽市下降0.01%,漲幅最人的為7. 5%,其次是銀川 上漲7.2%。（見下表）2008年西部城市房地產(chǎn)投資額及銷售指數(shù)表城市名稱房地產(chǎn)投資額（億元）比2007 年增 長(%)占全 社會 投資 比重2008 年 12 月份房屋銷 售價格指數(shù)新建住房價格指數(shù)90平方米住房價格指數(shù)二手住房價格指數(shù)(%)同比環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比環(huán)比貴陽170. 125.928.3103.99&2104.59& 398. 599. 997.2昆明259. 2916. 824. 7100.499

14、.19& 99999. 1104.298.9南寧199.36.328.71019&799.59& 197. 1112100. 5呼和浩特177. 0736.4100.499.599.699.699.2106.299.5成都912.510.330.297. 799.79799. 799. 599. 799.9西寧44. 7241. 520.2104.7100104.9100100106.6100銀川78.625.321.5110.199.8109.1100100107.298.8蘭州92. 5224. 321.4103.7101103.1100.2100.9107.510

15、6.3烏魯木齊98. 3421.326.9103.999.8105.399.999.997.599.3西安540. 139.428.3103.7100104100100. 1102.699.7三、2009年房地產(chǎn)走勢分析根據(jù)今年全市房地產(chǎn)市場發(fā)展的情況和趨勢，我們認為2009年房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)在調(diào)整 期運行。經(jīng)過調(diào)整和發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將更加成熟、更趨理性，將繼續(xù)保持穩(wěn)定快速增長 態(tài)勢。（一）今年以來國民經(jīng)濟繼續(xù)保持穩(wěn)立運行，2009年上半年實現(xiàn)地區(qū)綸產(chǎn)總值385. 14 億比上年同期增長12.2%,財政預(yù)算收入同比增長51.45%,房地產(chǎn)增加值完成12. 86億元, 同比增長12. 5 %,對

16、gdp貢獻率為3. 34%,上半年完成固定資產(chǎn)投資307. 03億元，增長35. 2%, 歷地產(chǎn)完成投資8& 03億元，增長24.3%,拉動全市固定資產(chǎn)投資增長7. 59個白分點，城 鄉(xiāng)居民收入增長10.9%,總體上呈現(xiàn)出經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)性提高、活力增強、結(jié)構(gòu)改善、質(zhì)量 和效益不斷提升的良好發(fā)展新態(tài)勢，下半年仍將保持這一發(fā)展趨勢。經(jīng)濟增長加快，固定資 產(chǎn)投資力度加大，人們收入增多，消費水平提升必將對房地產(chǎn)市場形成新的拉動和支撐。（二）由于房地產(chǎn)具有高額的利潤，投資冋報率高，近年來大量企業(yè)和資金進入房地產(chǎn) 市場，據(jù)統(tǒng)計，2008末，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由去年同期的747個增加到908個，一年凈增

17、161 個，2009年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投向房地產(chǎn)開發(fā)的資金同比增長31. 6%,極人地提高了 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的規(guī)模和實力，將進一步加快和促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展，下半年全市房地產(chǎn) 業(yè)也將穩(wěn)步增長，從去年的金融危機到今年房地產(chǎn)市場逐步回曖，居民可支配收入的增加, 購置房屋是比較女全的投資方式。房地產(chǎn)價格的合理上漲以及銀行利息較低將會進一步刺激 房地產(chǎn)購買力的增強。（三）2009年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成88. 03億元，同比增氏24.3 %,比全國平均 水平高14.4個分點，龍地產(chǎn)銷售而積為248.8萬平方米，增長34 %,和全國平均水平相 比高2. 3個喬分點，特別是金陽新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)形勢較好

18、完成投資23. 96億元，增長1. 2倍。 銷售面積達137.37萬平方米，增長3. 7倍。住宅銷售126.62萬平方米，增長3. 4倍，銷售11648套，較上年同期增長4.3倍，拉動了全市房地產(chǎn)穩(wěn)定增長，上半年房地產(chǎn)銷售價 格冋升，價格指數(shù)比上月提高0.4 %o同比上升3%,較全國平均水平髙2. 8個白分點，上 半年全市房地產(chǎn)資金到位170. 62億元，同比增長31.6%,高于房地產(chǎn)投資增長7. 3個百分 點，確保全市房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，住宅投資仍是主體。（詳見下表）2009年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況指標(biāo)一力-j j四川五月六月房地產(chǎn)投資額（億元）11.431. 164& 9

19、864. 4688. 03同比增長（%）23.421.923.224.524.3住宅投資額（億元）6. 391& 4732.3442. 3259. 43同比增長（%）24.816.545.541.746.2經(jīng)濟適用房投資額（億元）0. 642. 184. 285. 557. 64同比增長（%）-25.7-31.9-0.2-1.5-4.4口房地產(chǎn)按演領(lǐng)（億元） 同比埴長（幻 住宅投資領(lǐng)（億元）同比増長（幻經(jīng)濟適用房按資額（億元）q同比増長（幻（四）上半年貴陽市房地產(chǎn)投資增速在西部城市屮居笫四位從上半年貴陽市房地產(chǎn)完成投資和西部主要城市對比看，上半年我市完成房地產(chǎn)投資 8&03億元

20、，增長24. 3%,在西部城市中位居第四，最高為昆明市，其次為西寧分別增長 8& 4%和34. 98%，貴陽市房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)比重為28.67%,在西部上要城市屮 位居第二，最高的是昆明達32.03%,最低為蘭州16. 82%,上半年價格指數(shù)顯示貴陽市房 地產(chǎn)價格同比上漲3%,在西部主要城市中居第四，最高為蘭州上漲4.4%,最低為昆明下 降 1.9%2009 i：半年西部城帀房地產(chǎn)投資額及銷售指數(shù)農(nóng)城市名稱房地產(chǎn)投資額（億元）2009年上半年份房屋銷售價格指數(shù)同比增長（%）占全社會投資比重（）新建住房價格指數(shù)二手住房價格指數(shù)同比同比同比貴陽8& 0324.32&

21、; 67103103101昆明173. 7488.432. 039& 197.898.3呼和浩特53. 26-3.421.499.49& 9102. 7成都383. 84-24. 520. 1899.999.6101西寧23.734. 9817. 26103.8104.5104銀川30. 8522.816. 79103.8105. 7100.5蘭州28.91-18. 0816. 82104.4104.6104.8西安313.9926. 125. 3798.697.4101.2四、促進厲地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展建議（一）從當(dāng)前情況看房地產(chǎn)投資規(guī)模逐步增人，持續(xù)保持較快發(fā)展的態(tài)勢，成為拉動地方 經(jīng)濟建設(shè)的-人動力，為此要高度關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)審場出