碧水藍(lán)天合同

1、銷售代理合約書立合約書人：舟山金峰房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）寧波市華星房產(chǎn)咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）雙方在平等互惠互利的基礎(chǔ)上，本著誠(chéng)信、務(wù)實(shí)之合作態(tài)度，共同塑造一個(gè)良好之市場(chǎng)形象及樓市品牌，經(jīng)認(rèn)真協(xié)商甲方全權(quán)委托乙方代理銷售“碧水藍(lán)天花園”項(xiàng)目達(dá)成協(xié)議如下：一、代理范圍：甲方將其所開(kāi)發(fā)建設(shè)之舟山定海鴻毛灣地塊，占面積約10 萬(wàn)平方米，可銷售建筑面積約11.7萬(wàn)平方米的“碧水藍(lán)天花園”項(xiàng)目，委托乙方進(jìn)行營(yíng)銷策劃，銷售代理。二、雙方職責(zé)：1甲方職責(zé)：（1）甲方負(fù)責(zé)提供與樓盤相關(guān)之各類資料及銷售之各項(xiàng)文件證書，包括樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、配套設(shè)施、景觀設(shè)計(jì)、建材品質(zhì)說(shuō)明及房屋預(yù)售許可證（含變更）、

2、銀行按揭手續(xù)等。（2）甲方委派專職人員在銷售現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、管理、審核合同、收取購(gòu)房款（包括購(gòu)房定金）、辦理購(gòu)房按揭手續(xù)等。（3）甲方承擔(dān)所有廣告費(fèi)用及營(yíng)銷過(guò)程中所發(fā)生的第三方費(fèi)用，約占總銷金額的1.0%，作為項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)用。由乙方制定具體的營(yíng)銷推廣計(jì)劃及預(yù)算方案，于甲方與相關(guān)單位簽署合同并支付費(fèi)用，其他或即時(shí)發(fā)生預(yù)算推廣費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，經(jīng)甲方認(rèn)可。（4）本合同期間，甲方負(fù)責(zé)提供售樓中心的租賃、搭建、裝修、樣板房裝修、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、電腦等相應(yīng)辦公設(shè)施、辦公用品，以上資產(chǎn)、物品的所有權(quán)歸甲方，乙方在銷售代理期限內(nèi)享有使用權(quán)。2乙方職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)對(duì)本案周邊樓盤及全市之

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，向甲方提供市場(chǎng)分析和產(chǎn)品定位、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、外立面設(shè)計(jì)、房型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等建議和售樓處整體設(shè)計(jì)方案。（2）對(duì)本案進(jìn)行全程跟蹤調(diào)查，提供案名建議和目標(biāo)市場(chǎng)定位，掌握房產(chǎn)市場(chǎng)消息，及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略，提高本案之市場(chǎng)應(yīng)變能力和競(jìng)爭(zhēng)能力，并隨時(shí)向甲方報(bào)告。（3）負(fù)責(zé)制定本案全程營(yíng)銷策略，測(cè)定銷售價(jià)格，制定銷售計(jì)劃，實(shí)施銷售方案，同時(shí)負(fù)責(zé)銷售管理及客戶管理工作，按月向甲方提供銷售情況報(bào)告。（4）組成營(yíng)銷組織，選用專職營(yíng)銷人員，并針對(duì)本案具體情況對(duì)業(yè)務(wù)員進(jìn)行銷售講習(xí)、強(qiáng)化教育培訓(xùn)，人員配置須保證現(xiàn)場(chǎng)銷售能力。（5）負(fù)責(zé)銷售人員的工資、獎(jiǎng)金等費(fèi)用。（6）提供全程營(yíng)銷所需

4、之各類廣告企劃、系列促銷活動(dòng)計(jì)劃及廣告設(shè)計(jì)，對(duì)媒體廣告之?dāng)?shù)量、時(shí)間、規(guī)格、范圍、具體計(jì)劃知會(huì)甲方簽字同意后，根據(jù)甲方確認(rèn)的廣告預(yù)算，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方安排、指導(dǎo)及督促工作的完成。2（7）乙方必須嚴(yán)格按照甲方之有關(guān)規(guī)定執(zhí)行銷售業(yè)務(wù)，不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方做出任何其他承諾。銷售中不夸大其詞及做出任何有損甲方聲譽(yù)及后期工作之行為，否則乙方須負(fù)損害賠償之責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（8）乙方必須做好催收房款，合同簽約及協(xié)助甲方辦理按揭手續(xù)等工作。（9）配合甲方做好交房工作。三、銷售價(jià)格：1銷售價(jià)格于開(kāi)盤一個(gè)月前由乙方制定價(jià)格建議，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后，乙方加以執(zhí)行。2按照甲方確認(rèn)的價(jià)格，乙方協(xié)助甲方確定每套住

5、宅或每套商鋪的銷售價(jià)格，并根據(jù)具體銷售方案制定相應(yīng)的付款方式及優(yōu)惠方式，經(jīng)甲方簽字確定后乙方須嚴(yán)格執(zhí)行。3乙方不得低于甲方確認(rèn)的價(jià)格對(duì)外銷售，至接到甲方簽字確認(rèn)的調(diào)價(jià)通知后，乙方按通知時(shí)間，執(zhí)行新價(jià)格銷售。4乙方以甲方提供之售房圖紙、暫測(cè)建筑面積、單價(jià)、總價(jià)、付款方式、配套設(shè)施等與購(gòu)房者洽談并簽約，不得以任何形式在購(gòu)房合同中附加另外承諾。四、代理傭金：1乙方根據(jù)所達(dá)到的銷售額（不包括政府部門要求的代繳代收費(fèi)用）計(jì)提代理傭金（含策劃費(fèi)） 1.6 （含所有可銷房源及甲方保留房源，其中甲方保留房視做已售房源）。經(jīng)甲方確認(rèn)的低于執(zhí)行價(jià)銷售的房源，乙方按成交價(jià)之 1.6% 提取傭金。3五、傭金支付方法：

6、1乙方須完成購(gòu)房合同簽訂，按揭客戶備齊辦理按揭資料送交甲方，按合同規(guī)定應(yīng)收的房款收進(jìn) ( 甲方關(guān)系戶除外 ) ，方得請(qǐng)款。2結(jié)算時(shí)間：銷售傭金按月進(jìn)行結(jié)算，甲方每月支付乙方請(qǐng)款數(shù)總額的80%，保留 20%款項(xiàng)于下一銷售段銷售指標(biāo)完成時(shí)，一并結(jié)算。若連續(xù)二個(gè)階段未能完成銷售目標(biāo)，則保留之款項(xiàng)部分甲方不予支付。六、代理期限及指標(biāo)：開(kāi)盤 3 個(gè)月整主體封頂時(shí)交付時(shí)時(shí)間段（比例）（比例）（比例）一期住宅銷售率3050%80%由于本項(xiàng)目共分二期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，故銷售率分期計(jì)算，以上銷售率僅指一期。本全權(quán)代理銷售期限自協(xié)議簽訂之日起至全部房屋銷售率實(shí)達(dá)95%止（銷售率以建筑面積計(jì)算）。七、違約責(zé)任：1乙方若連續(xù)

7、二個(gè)階段未能完成銷售目標(biāo)，則保留之款項(xiàng)部分甲方不予支付。2若因工程技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度等問(wèn)題造成營(yíng)銷障礙，則乙方實(shí)際支出之損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。3未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得終止合同或任意將上述代理范圍之房屋自行銷售或再委托第三者銷售，否則甲方應(yīng)賠償乙方所有損失，及違約金人民幣50 萬(wàn)元。44如乙方之銷售有重大暇疵致甲方權(quán)益及名譽(yù)受損，甲方有權(quán)終止合約，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失并賠償甲方違約金人民幣50萬(wàn)元。5. 如乙方之請(qǐng)款程序一切按照合約之約定時(shí)，甲方無(wú)故拖延或逾期支付時(shí)，則甲方應(yīng)按逾期支付款額的每日萬(wàn)分之五承擔(dān)違約責(zé)任。八、本合約未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、友好之基礎(chǔ)上，共同協(xié)商解決之道，協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守履行。九、本案所有銷售面積、一戶一價(jià)之價(jià)格，總銷售金額待審批通過(guò)、圖紙完成、暫測(cè)面積確定后，另行以附件形式訂定之。十、本協(xié)議之所有附件經(jīng)雙方確認(rèn)后均視為合約之一部分，與本約內(nèi)容所載之權(quán)利義務(wù)有同等效力。十一、本合約書一式四份，由雙方各執(zhí)二份為憑，經(jīng)雙方簽章后生效。立書人：甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：簽約代理人：簽約代理人：地址：地址：年月日