商品房合同簽約流程

1、4按揭的，提前預(yù)約銀行按揭的，合同給銀行此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除中國邊城項目合同簽約流程）、客戶簽約基本流程：客戶確認簽字置業(yè)顧問簽字銷售經(jīng)理簽字備注：置業(yè)顧問提前一天預(yù)約客戶，告知客戶需要準備的資料。二）、客戶簽約注意事項：1、在簽訂認購協(xié)議前，置業(yè)顧問須先行了解客戶名下房屋及貸款情況，以便做出合理判斷，該客戶是否具備貸款條件，若不具備相關(guān)貸款條件，不得簽訂認購協(xié)議。（此項針對 貸款客戶） 此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除2、在客戶簽訂認購協(xié)議之后若客戶需要辦理貸款，需先要求客戶簽訂由銀行提供的 授權(quán)委托書，該委托書作為銀行查明客戶貸款有無問題的重要依據(jù)。 （在客戶簽

2、約前置業(yè)顧問 必須與銀行溝通客戶在貸款方面是否存在問題。 ）3、在簽訂認購協(xié)議時，須將客戶所繳款項逐條注明，尤其是繳款時間、繳款金額、簽 約時間必須在認購協(xié)議當中寫明， 字跡清晰， 不得涂改。 涉及數(shù)字全部采用大寫并用數(shù)字標 明。由于認購協(xié)議 沒有第三條中未注明定焦繳納等事項，所以必須在認購協(xié)議第九條條 款后注明兩條為：【十、定金 XXX 圓（大寫） XXX 元（小寫）于 XXXX 年 XX 月 XX 日繳清。】 【十一、乙方于 XXXX 年 XX 月 XX 日前繳清剩余房款（或首付款） XXXX 元（大寫、 小寫）。（若客戶需要貸款，則需要注明 XXXX 年 XX 月 XX 日前辦理完相關(guān)貸

3、款手續(xù)。 】4、在客戶簽訂認購協(xié)議后需在 7 天內(nèi)至銷售現(xiàn)場進行合同簽約，在此期間，置業(yè)顧問 需要準備相應(yīng)的簽約材料，如戶型圖、總平圖、合同附件等。5、在客戶簽約前，置業(yè)顧問需提前告知客戶簽約及貸款所需資料的準備。如身份證、 戶口本、 結(jié)婚證或單身證明、 收入證明等相關(guān)材料。 避免客戶簽約或辦理貸款時沒有準備任 何資料情況的發(fā)生以至客戶無法簽約。6、置業(yè)顧問需要在簽訂合同前一日電話與客戶溝通具體的簽約時間，在與客戶確定好 簽約時間后，置業(yè)顧問需提前預(yù)約銀行以便完成按揭貸款合同的簽訂。 （注：簽訂貸款時所 有借貸人必須本人到場簽字。 ）7、簽訂合同當日，置業(yè)顧問需提前兩小時告知我部，以便我部準備

4、合同打印密鑰。8、客戶簽訂合同當日，置業(yè)顧問需檢查客戶所有資料，避免遺漏，若是銀行需要某些 貸款資料未帶齊的，需告知客戶盡快辦理并提供給銀行。9、客戶在簽訂商品房買賣合同前，需先讓客戶簽訂簽約登記表并收回商品 房認購協(xié)議 。10、簽約登記表由客戶簽字確認后，再由置業(yè)顧問審核后逐級簽字確認，所有簽字 完畢后才可由乙方合同打印人員進行合同編輯。11、在簽訂完簽約登記表后，需讓客戶先行付款，在付款后乙方合同打印人員才可 以進行合同打印。 （注：合同打印后只保存，不提交備案。 ）12、乙方合同打印人員，將未備案合同打印出來后，由置業(yè)顧問將該合同交客戶查看， 并做相應(yīng)解釋?？蛻舸_定無誤后，在該合同邊側(cè)騎

5、縫簽客戶姓名，表示同意合同打印。13、客戶合同打印完畢后，置業(yè)顧問需先行制作合同。包括：裝訂合同、粘貼分層分戶此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 平面圖、粘貼總平圖等事宜。14、合同制作完畢后， 置業(yè)顧問需將合同交由客戶進行簽約。 簽約時客戶在買受人處簽 上姓名、 日期， 在分層分戶平面圖中簽上客戶姓名 （騎縫簽），在總平圖中簽訂客戶姓名 （騎 縫簽）在合同邊側(cè)簽上客戶姓名（騎縫簽） 。15、客戶簽訂完商品房買賣合同后，由置業(yè)顧問進行檢查，是否漏簽或簽錯。（注：合同簽訂時，需提前告知客戶簽訂合同時字跡不得有涂改，否則需要重新簽訂。 ）16、置業(yè)顧問檢查完畢所有合同后， 將所有合同收好。

6、告知客戶五份合同暫時不給客戶， 該合同我們需要幫客戶送到房產(chǎn)局進行房屋鑒證登記， 才能將合同給客戶， 讓客戶耐心等待， 合同鑒證完畢會與客戶電話聯(lián)系的。17、合同簽訂完畢后，置業(yè)顧問需要將所有資料審核，復(fù)查是否有遺漏資料，若有資料 遺漏需要告知客戶及時補辦相關(guān)資料及辦理方式， 若無資料遺漏則需要將所有資料裝進文件 袋中，并在文件袋上寫明所有資料名稱及份數(shù)。18、合同裝袋后交由甲方合同管理人員進行最后審核，并做歸檔。 之后再由甲方進行合同蓋章審批流程。19、合同審批期間， 若有未完全提供貸款資料的客戶， 置業(yè)顧問需要及時催促客戶配合 辦理貸款手續(xù)，避免合同蓋章后不能及時下款。20、合同蓋章完畢后，置業(yè)顧問通知客戶前來領(lǐng)取商品房買賣合同 并簽寫合同領(lǐng)取登記表。21、客戶合同蓋章完畢后置業(yè)顧問將其中一份送給銀行辦理房屋按揭抵押貸款，同時， 置業(yè)顧問需要簽寫“合同領(lǐng)取登記表” 。若通知銀行前來拿取，若此做必須讓其在“合同領(lǐng) 取登記表”上簽字。 （注：客戶