西景花園裝修管理協(xié)議

1、西景花園裝修管理協(xié)議西景花園裝修管理協(xié)議提要：專(zhuān)業(yè)管理人員將隨時(shí)到乙 方施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，有權(quán)對(duì)與報(bào)批方案、施工圖紙不符和 違章于西景花園裝修管理協(xié)議甲方：xxxx物業(yè)管理有限公司乙方：業(yè)主（住戶）棟單元號(hào)，建筑面積平方米裝修單位法人代表（負(fù)責(zé)人）地址電話為保障房屋居住和使用安全，完善裝修管理，促進(jìn)裝 修業(yè)的發(fā)展，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，使小區(qū)裝修規(guī)范化，確 保公共安全，保證裝修行為符合安全、消防、水、電、氣、 環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)務(wù)院379號(hào)令全國(guó)物業(yè)管 理?xiàng)l例、建設(shè)部110號(hào)令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 等文件之精神，甲乙雙方一致達(dá)成如下協(xié)議條款并同意嚴(yán)格 遵守。一、物業(yè)公司責(zé)任1、負(fù)責(zé)

2、小區(qū)裝修施工的全面管理工作。2、負(fù)責(zé)審核乙方提交的裝修方案和施工圖。3、負(fù)責(zé)對(duì)施工單位的資質(zhì)審查。4、負(fù)責(zé)核發(fā)裝修施工許可證和施工人員裝修 出入證。5、專(zhuān)業(yè)管理人員將隨時(shí)到乙方施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查， 有權(quán)對(duì)與報(bào)批方案、施工圖紙不符和違章施工行為予以當(dāng)場(chǎng) 制止、處理，下達(dá)限期整改通知，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者，吊銷(xiāo)裝 修施工許可證，并可采取停水、停電等強(qiáng)制措施或移交政 府有關(guān)部門(mén)處理。6、負(fù)責(zé)小區(qū)建渣的統(tǒng)一清運(yùn)。二、辦證程序1、業(yè)主所聘請(qǐng)的裝飾裝修公司對(duì)房屋進(jìn)行裝修前， 須和業(yè)主一起在小區(qū)管理處填寫(xiě)裝修申請(qǐng)審批表，并向 物業(yè)公司提供如下資料：(1 )裝修方案(2) 施工圖紙(3) 裝修施工單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資

3、質(zhì)等級(jí)證、 與用戶簽訂的裝修合同原件及復(fù)印件。2、小區(qū)管理處審批住戶的裝修方案、施工圖紙及有 關(guān)資料后，與住戶及施工單位簽訂本裝修管理協(xié)議，并 簽發(fā)裝修施工許可證和施工人員裝修出入證。3、為杜絕因裝修施工不當(dāng)和違規(guī)操作帶來(lái)不必要的 隱患，保障裝修質(zhì)量和業(yè)主的合法利益，保證公共設(shè)施安全 和便于管理，裝飾裝修單位及小區(qū)業(yè)戶需向物業(yè)公司繳納如 下費(fèi)用及押金：(1) 裝修管理費(fèi)按元/平方米天收取。(2) 裝修建渣清運(yùn)費(fèi)：元/平方米(按房屋建筑面積 計(jì)算)，建渣需傾倒在指定位置，由物業(yè)公司統(tǒng)一向外清運(yùn)。(3) 房屋裝修押金：2000元/戶。(4) 裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置至少4公斤的滅火器， 裝修施工單位可

4、以自帶。若租用物管處提供的滅火器需繳納 押金：50兀/具，租金：25兀/具。4、管理處辦證人員憑交款收據(jù)簽發(fā)裝修施工許可 證和裝修出入證。裝修材料憑裝修施工許可證進(jìn) 入小區(qū)，施工人員憑裝修出入證進(jìn)入小區(qū)。5、裝修時(shí)間:自年月日至年月日止。三、業(yè)主、裝飾裝修公司及施工人員責(zé)任()外裝1、陽(yáng)臺(tái)、窗戶：陽(yáng)臺(tái)、護(hù)欄、窗戶的外觀、材質(zhì)和樣式均不能改動(dòng)。安裝時(shí)不得損壞原有外觀，嚴(yán)禁安裝外置 式防護(hù)欄、花架、晾衣架、防雨篷等；嚴(yán)禁改變窗戶位置、 大小及樣式；嚴(yán)禁擅自封閉陽(yáng)臺(tái)。2、空調(diào)：必須安裝在預(yù)留或指定的位置，正確處理好冷凝水、霜水的排放和落點(diǎn)，并到小區(qū)物管處登記、審批。安裝時(shí)嚴(yán)禁超出本戶范圍，不得違反國(guó)

5、家有關(guān)規(guī)定，如有違 反者，責(zé)任自負(fù)。3、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄和窗臺(tái)護(hù)欄：嚴(yán)禁拆除、改動(dòng)。（二）公共通道和設(shè)施1、嚴(yán)禁在樓梯間堆放裝修材料、雜物、裝修器材及攪拌沙漿，建渣不得堆放在過(guò)道、樓梯、綠化地帶或倒入垃 圾桶中，應(yīng)堆放在物業(yè)公司指定位置，以便進(jìn)行統(tǒng)一清運(yùn)。2、嚴(yán)禁在電表箱外搭接電源和私自在戶外用水、用io3、運(yùn)輸材料、物質(zhì)的車(chē)輛需按指定線路限速行駛停 放，嚴(yán)禁損壞公共設(shè)施、設(shè)備。4、嚴(yán)禁改動(dòng)水電氣的室外設(shè)施及公共管線。5、嚴(yán)禁在電纜溝上挖土、安裝超重設(shè)施、設(shè)備。6、嚴(yán)禁在搬運(yùn)裝修材料時(shí)，故意污染或損壞樓道、 墻面及其它設(shè)施、設(shè)備。7、嚴(yán)禁毀壞草坪和公共綠化樹(shù)木。8、嚴(yán)禁任意拆除或改動(dòng)公共通道內(nèi)的地面、

6、墻面、9、嚴(yán)禁私自在過(guò)道上安裝隔斷門(mén)。10、嚴(yán)禁改變屋頂消防通道的門(mén)、鎖和損壞單元門(mén)。11、嚴(yán)禁改變相關(guān)的安防設(shè)施及管線。(%1) 內(nèi)裝1、水(1 )室內(nèi)水管：改動(dòng)、新加、拆除原水管造成滲水， 責(zé)任自負(fù)。(2) 下水管道：必須保證下水管道暢通，嚴(yán)禁往下 水管道傾倒建筑垃圾、嚴(yán)禁改動(dòng)拆除原下水管道，嚴(yán)禁封閉 下水主管檢查口和樓板下的伸縮縫，否則后果自負(fù)。(3) 防水：嚴(yán)禁破壞室內(nèi)防水層，否則后果自負(fù)。(4) 水表：嚴(yán)禁私自更換水表、改變水表位置和表 前管線。嚴(yán)禁封閉水表。2、電(1 )室內(nèi)電路：裝修前，必須檢查室內(nèi)線路是否正 常，若裝修中發(fā)現(xiàn)任何線路有問(wèn)題或改動(dòng)室內(nèi)線路造成短路 等其他損失，責(zé)任

7、自負(fù)。(2) 配電箱：嚴(yán)禁改動(dòng)配電箱和開(kāi)關(guān)箱，嚴(yán)禁私自 在配電箱或開(kāi)關(guān)箱內(nèi)、外直接搭電。(3) 使用大功率設(shè)備必須到物業(yè)公司申請(qǐng)，經(jīng)同意 后，方能按規(guī)定操作。(4) 在裝修時(shí)嚴(yán)禁私自使用電爐、電炒鍋、電飯煲 等廚房用電設(shè)備。3、氣(1) 嚴(yán)禁私自拆除、改變、更換、覆蓋天然氣表及 管線。(2) 嚴(yán)禁私自拆封、使用天然氣。(使用天然氣需到 物業(yè)公司登記，并由天然氣公司檢查啟封后才能使用)4、墻體、墻面(1 )嚴(yán)禁改動(dòng)和破壞梁、柱、承重墻、山墻、抗震 墻。改動(dòng)次要隔墻需經(jīng)物業(yè)公司同意。(2) 嚴(yán)禁改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及外觀，嚴(yán)禁在預(yù)制 板、現(xiàn)澆板上新砌實(shí)體墻。嚴(yán)禁改變墻體位置。(3) 嚴(yán)禁擅自擴(kuò)大門(mén)窗

8、洞口。(4) 嚴(yán)禁在墻面上打橫槽，豎槽深度不得超過(guò)5cmf并注意墻體內(nèi)的水管、線管。(5 )墻面吊頂木楔時(shí)，電錘深度不得超過(guò)5cmz并注 意天花板內(nèi)的水管、線管。(6)安裝陰角線和踏角線，打木楔時(shí)，電錘深度不 得超過(guò)5cm,并注意墻體內(nèi)的水管、線管。5、進(jìn)戶門(mén)(1) 嚴(yán)禁私自更換進(jìn)戶門(mén)(2 )嚴(yán)禁改變進(jìn)戶門(mén)的位置、顏色及樣式。6、地面(1 )二樓以上房屋的室內(nèi)吊頂?shù)难b修重量，不得超 過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)定。(2) 二樓以上房屋的地面裝飾材料的重量，不得超 過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)定。(3) 鋪設(shè)實(shí)木地板是，龍骨的木楔應(yīng)打在板縫內(nèi)， 深度不得超過(guò)5cm現(xiàn)澆板除外)，并注意地面內(nèi)的隱含水管、 線管等。7、安防西景花園

9、裝修管理協(xié)議提要：專(zhuān)業(yè)管理人員將隨 時(shí)到乙方施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，有權(quán)對(duì)與報(bào)批方案、施工圖紙 不符和違章于(1)嚴(yán)禁私自拆除、移動(dòng)、封閉安防主機(jī)及配件。(2)嚴(yán)禁私自安裝、拆除安防線路及室外設(shè)備。&電腦、電話及光纖(1) 嚴(yán)禁私自拆除、移動(dòng)、封閉電腦、電話、光纖 接線盒。(2) 嚴(yán)禁私自安裝、拆除電腦、電話、光纖的線路及室外設(shè)施。9、煙道：底樓嚴(yán)禁封鎖和改動(dòng)進(jìn)風(fēng)口，嚴(yán)禁改動(dòng)煙 道進(jìn)氣口的位置和大小，嚴(yán)禁撤除煙道或破壞主、次煙道隔 板，嚴(yán)禁封閉屋頂煙道出氣孔。10、排氣管道：嚴(yán)禁拆除、改動(dòng)排氣管道和封閉出氣的孔。施工是必須關(guān)上進(jìn)戶門(mén)、過(guò)道不能堆放雜物和裝修工具。12、裝修時(shí)若損壞本層的公共設(shè)

10、施，本層裝修戶應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。13. 禁止使用易燃、有毒及國(guó)家禁止使用的裝飾材料。（四）其他1、施工時(shí)間為每日8 30-19 00具中12 d014 :008：00-19：00之間不得使用噪音較大的設(shè)備、設(shè)施。如 需加班，應(yīng)提前向物管公司提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可加班。 非施工時(shí)間，施工人員嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)逗留或留宿。2、嚴(yán)禁向樓下扔垃圾、紙屑、煙頭等廢棄物。3、裝修施工許可證應(yīng)放于施工現(xiàn)場(chǎng)、裝修出入 證應(yīng)隨身攜帶，隨時(shí)備查。4、施工中注意安全，出現(xiàn)人身事故，由責(zé)任者自負(fù)。5、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)閑逛或洽談業(yè)務(wù)。6、下班后鎖好門(mén)窗z關(guān)閉水電氣閥門(mén)或開(kāi)關(guān)，做好 防火防盜工作。7、未經(jīng)同意，不準(zhǔn)擅自施工，不準(zhǔn)無(wú)證進(jìn)

11、入小區(qū)。&更換施工方案需經(jīng)物業(yè)公司同意。9、施工期限原則上規(guī)定為90天，如超過(guò)須經(jīng)裝修管 理人員批準(zhǔn)后方可辦理延期。10、施工期間，室內(nèi)防盜、防火、人身安全工作由裝 修公司負(fù)責(zé)，業(yè)主自裝的由用戶負(fù)責(zé)，施工期間的防火責(zé)任 人為裝修公司負(fù)責(zé)人(自裝的為業(yè)主本人x11、施工期間，每個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置至少4公斤的 滅火器，否則，物管公司有權(quán)責(zé)令停工整改。12、消防設(shè)施，不得擅自動(dòng)用。13、動(dòng)用明火，請(qǐng)到物管處備案。14、施工期間，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆等危險(xiǎn) 品，嚴(yán)禁亂拉、亂接電線，嚴(yán)禁使用電爐、電飯(炒)鍋、 電水壺、電熱棒等大功率家用電器以及在施工現(xiàn)場(chǎng)做飯和擅 自動(dòng)用明火作業(yè)。15、施

12、工期間，須遵守電梯使用規(guī)定：(1 )電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和丟棄雜物。(2 )禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。兒童乘電梯應(yīng) 由成人陪同。(3) 嚴(yán)禁使用客梯搬運(yùn)貨物、垃圾等。(4) 不得擅自裝運(yùn)易燃、易爆、有毒、有害物品， 如特別需要，應(yīng)報(bào)經(jīng)物管處批準(zhǔn)且派專(zhuān)人護(hù)運(yùn)方可。(5) 乘電梯時(shí)z不可將身體倚靠轎門(mén)，進(jìn)出門(mén)時(shí)不 許長(zhǎng)時(shí)間站在門(mén)中間，以免擋住電眼。(6) 使用電梯禁止動(dòng)作粗野，只按運(yùn)行之按鈕，不 得擊打按鈕，撞擊門(mén)板。(7) 搬運(yùn)貨物，不得超過(guò)限定重量。(8) 不得開(kāi)啟轎頂安全窗裝運(yùn)較長(zhǎng)物件。(9) 搬運(yùn)物品時(shí)使用不當(dāng)或蓄意損壞電梯，由當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。(10) 電梯出現(xiàn)下列情況，

13、應(yīng)及時(shí)報(bào)告物管處:1、門(mén)的開(kāi)和關(guān)失去控制；2、運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常；3、運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲；4、有漏電現(xiàn)象。四、裝修驗(yàn)收及退款程序(-)裝修結(jié)束2個(gè)月后，由用戶和施工單位向裝修管理人員提出退款申請(qǐng)，并在退款手續(xù)上簽署裝修質(zhì)量意見(jiàn)。(二)裝修管理人員、住戶和施工單位申到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看。檢查內(nèi)容為：1、外裝窗戶、空調(diào)、二樓平臺(tái)、上人屋頂，非上人屋頂、陽(yáng)臺(tái)護(hù)攔。2、內(nèi)裝(1) 是否改動(dòng)過(guò)防水層。(2) 主體結(jié)構(gòu)、水電氣表及管線等是否覆蓋、改動(dòng)、拆除。(3 )是否按申請(qǐng)內(nèi)容和方案進(jìn)行施工。(4) 建渣是否清運(yùn)到指定位置。(5) 有無(wú)違反證照管理規(guī)定。(6) 有無(wú)故意污染樓道衛(wèi)生等。將上述檢查結(jié)果

14、和日常監(jiān)督記錄報(bào)管理處，如切實(shí)符合規(guī)定，裝修管理人員在退款手續(xù)書(shū)上簽署：建議退 款”的意見(jiàn)，再經(jīng)管理處負(fù)責(zé)人審核簽字七日內(nèi)辦理退 款手續(xù)。(三)物管處管理員根據(jù)負(fù)責(zé)人意見(jiàn)及裝修管理人員對(duì)施工過(guò)程的記錄，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在裝修押金中扣除違約和 公共設(shè)施損壞賠償金，在退款手續(xù)書(shū)上核算出退款金額，并 收回裝修施工許可證和裝修出入證。(四)對(duì)擅自改變裝修方案，違反裝修管理協(xié)議 條款及政府有關(guān)規(guī)定，物管處應(yīng)簽發(fā)違章通知單，并責(zé)令整 改，由此處以的違約金中扣除。（五）裝修退款手續(xù)未經(jīng)用戶簽字認(rèn)可，裝修押金一 律不予退還。裝修公司的裝修押金須持本人身份證領(lǐng)取。（六）管理處管理員核算出退款金額后，按簽字權(quán)限 經(jīng)公

15、司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后由財(cái)務(wù)部辦理退款手續(xù)。（七）如在退款過(guò)程中，用戶或施工單位對(duì)違紀(jì)的違 約處罰不服，由裝修管理員予以處理，若減免必須報(bào)公司領(lǐng) 導(dǎo)批準(zhǔn)。六、違約處罰1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自動(dòng)工裝修者扣除違約金 300元，并責(zé)令立即補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，情節(jié)嚴(yán)重者甲方將報(bào)請(qǐng) 有關(guān)執(zhí)法部門(mén)進(jìn)行處罰，由此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。2、改變房屋用途、結(jié)構(gòu)、外觀，扣除違約金300-1000 元，并責(zé)成其立即恢復(fù)原狀，危及房屋安全的，移交有關(guān)部 門(mén)處理。3、因裝修造成漏水、滲水、管道堵塞者，扣除違約 金100元/次，并承擔(dān)其維修費(fèi)用。4、經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，私自展示廣告牌、吊牌等，扣 除違約金50元/次，并責(zé)成其立即拆除。5

16、、在非指定地段傾倒建筑垃圾者，加收專(zhuān)門(mén)衛(wèi)生管 理費(fèi)50元/次，并責(zé)令立即清理干凈。6、在樓梯間拌料，扣除違約金50元/次，并責(zé)令立即清理干凈。7、未辦理出入證的施工人員進(jìn)入小區(qū)，扣除違約金 20元/次，并責(zé)令立即補(bǔ)辦手續(xù)，情節(jié)嚴(yán)重者，退場(chǎng)停止施 工。&未按申報(bào)方案施工者，除恢復(fù)原狀外，并扣除違 約金300元/次。9、在戶外搭電、私自使用消防用水等，扣除違約金 200元/次，并承擔(dān)由此造成的后果。10、裝修出入證因違規(guī)、過(guò)期等被保安或物管人 員沒(méi)收，扣除岀入證押金10元/證。11、裝修出入證、押金收據(jù)遺失不能如數(shù)交回，扣 除出入證押金10元/證。12、裝修施工許可證、押金收據(jù)如遺失不能交

17、回， 扣除相關(guān)押金20元。14、裝修材料進(jìn)入小區(qū)后，堆放在公共道路和走道上, 經(jīng)物管員提醒后，未立即搬運(yùn)入戶的，扣除違約金30元/次， 并責(zé)令其立即清理干凈。15、在施工場(chǎng)地吸煙，在公共場(chǎng)所隨地吐痰，亂扔雜 物，扣除違約金10元/次，并責(zé)令其立即清理干凈。16、在施工時(shí)間外，使用噪音較大設(shè)備進(jìn)行裝修，扣 除違約金20元/次。17、施工期間，在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆等危險(xiǎn)品， 亂拉、亂接電線，使用電爐、電飯（炒）鍋、電水壺、電熱棒等大功率家用電器，擅自動(dòng)用明火作業(yè)，扣除違約金300 元/次。如造成事故，物管處將依法追究其責(zé)任。1&向窗外拋扔物品，扣除違約金200元/次，如造成事故，物管處將依法追究其責(zé)任。19、未經(jīng)物管公司批準(zhǔn)，擅自在小區(qū)內(nèi)招攬生意、洽談業(yè)務(wù)，扣除違約金200元/次。西景花園裝修管理協(xié)議提要：專(zhuān)業(yè)管理人員將隨時(shí)到乙方施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢