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1、房地產估價師?理論與方法?穩(wěn)固試題2021 年房地產估價師?理論與方法?穩(wěn)固試題 一、單項選擇題：1、目前，我國土地使用權岀讓不正確的方式是A、招標B、拍賣C、 掛牌和協(xié)議D、自由買賣標準答案： d2、在我國招標出讓土地使用權的出讓人可以是A、市、縣人民政府辦公室B、鄉(xiāng)人民政府土地行政主管部門C、 市、縣人民政府土地行政主管部D、 村委會標準答案： c3、在房地產抵押過程中，債務人或者第三人A、不轉移B、轉移()()() 房地產的占有C、 暫不轉移D、暫時轉移標準答案： a4、 房地產作為財產抵押后，該房地產的價值 () 所擔保債權的余 額 局部，可以再次抵押，但不得超出其余額局部。A、大于B

2、、小 于C、等于D、小于或者等于標準答案： a5、 實行房屋產權調換補償方式的某拆遷房屋，經測算調換房屋 的 房地產市場價值為 4500 元/ 平方米，被拆遷房屋的 . 房地產市場價 值為 3000 元/ 平方米。以下最接近產權調換差價的是 () 元/ 平方米。A、7500B、3750C、1500D、-1500標準答案： c二、多項選擇題：1、土地使用權轉讓，是指房地產權利人通過 0 方式將其房地產 轉 移給他人的行為。A、買賣；B、互換；C、房地產出資；D、作價人股；E、歸還債務 抵債等標準答案： a,b,c,d, 2、房地產抵押對房地產估價的需要，歸納起來主要有 ()A、初次抵押估價和再次

3、抵押估價；B、增加抵押貸款估價和抵押期間估價 ;C、轉抵押估價；E、處置抵押房地產估價。以下描述D、續(xù)貸抵押估價；E、征收、征用都不能是無償?shù)?，必須依法給予補償。標準答案： a, b, c, d,4、房地產損害賠償有 () 等類型。A、由工程質量缺陷造成的房地產價值損失；B、因規(guī)劃變更、設計變更，對房地產權利人造成損失；C、在自己的土地上建造建筑物阻礙了相鄰建筑物的通風、采光 日照等，造成相鄰房地產價值損失。D、施工挖根底不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產價值損E、使他人房地產受到污染，造成他人房地產價值損失。標準答案： a,b,c,d,5、以下與房地產有關的稅種是 () 。A、房產稅、地產稅；B、土地增值稅、契稅；C、土地與房屋合征房地產稅；D、房

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