昆明市高爾夫球場的投資價值分析 +

1、 編 號 河北體育學(xué)院本科學(xué)生畢業(yè)論文昆明市高爾夫球場的投資價值分析 姓 名： 指導(dǎo)教師： 系 別： 專 業(yè)： 學(xué) 號： 2017年5月 中文內(nèi)容摘要高爾夫運動是伴隨著我國經(jīng)濟的進展而興起的的一種比較高檔和小眾化的體育活動，目前在我國沿海城市和經(jīng)濟較發(fā)達城市獲得了一定的進展。高爾夫球場的建設(shè)是一項比較大的資金投入項目，不僅需要適宜的環(huán)境氣候還必備一定的資金實力。昆明作為春城，是我國聞名的旅游城市，在自然環(huán)境方面具有明顯的建筑優(yōu)勢，本文以財務(wù)治理、投資學(xué)等學(xué)科為理論依據(jù)，結(jié)合投資數(shù)據(jù)分析理論聯(lián)絡(luò)實際，對建設(shè)高爾夫球場可能帶來的經(jīng)濟效益做宏觀分析，通過結(jié)合昆明的具體情況，分析了高爾夫球場投資的價值

2、，并指出高爾夫球場投資會為昆明市的社會經(jīng)濟進展和環(huán)境進展帶來好處，同時可以帶動房地產(chǎn)的進展，促進就業(yè)，增加旅游資源等，最終對高爾夫球場投資需要注意的問題提出了建設(shè)性的意見，期望通過研究論證為昆明的經(jīng)濟進展做出奉獻。關(guān)鍵詞：高爾夫運動 現(xiàn)狀 昆明高爾夫 昆明優(yōu)勢abstract with the development of china's economy, golf is a kind of high-grade and minority sports activities, which has been developed in china's coastal cities

3、and economically developed cities. golf course construction is a relatively large capital investment projects, not only the need to adapt to the environment, but also a certain degree of financial strength. kunming as the spring city, is a famous tourist city in china, has obvious advantages in the

4、construction of the natural environment, the financial management, investment and other disciplines as the theoretical basis, combined with the data analysis of investment theory and practice, the construction of the golf course may bring economic benefits through macro analysis, combined with the s

5、pecific situation in kunming, analysis the golf course investment value, and pointed out that the benefits of golf course investment for the social economic development of kunming city and the development environment, development, and real estate to promote employment, increase tourism resources, th

6、e investment of the golf course need to pay attention to the problem and put forward constructive suggestions, hope that through the study of making contribution to the economic development of kunming. key words: e golf golf industry status kunming golf kunming advantage目 錄1 高爾夫球場的相關(guān)概念11.1 高爾夫運

7、動和高爾夫球場的概念11.2 我國高爾夫運動和高爾夫球場21.3 國家關(guān)于建設(shè)高爾夫球場的政策32 昆明高爾夫球場的投資優(yōu)勢42.1 地理環(huán)境的優(yōu)勢42.2 氣候的優(yōu)勢42.3 價格優(yōu)勢52.4 目標(biāo)消費者的優(yōu)勢53 昆明高爾夫球場的投資價值63.1 對高爾夫房地產(chǎn)的帶動63.2 對就業(yè)的帶動63.3 對昆明旅游業(yè)的帶動73.4 總體的經(jīng)濟效益73.5 環(huán)境效益84 昆明高爾夫球場投資需要注意的問題84.1昆明本地的高爾夫目標(biāo)消費群人口增長速度緩慢84.2高爾夫球場經(jīng)營項目比較單一，經(jīng)濟總量提高較慢94.3高爾夫球場的投資運營成本較高，但是投資回報周期長94.4高爾夫球場客源數(shù)量不穩(wěn)定，造成球

8、場經(jīng)營穩(wěn)定性不強94.5本土的高爾夫文化和相關(guān)的理念比較缺乏10結(jié) 語10參考文獻11致 謝1214 / 19引言高爾夫運動在中國來說起步比較晚，由于本身的小眾化特點所以說普及程度也比較低，但是隨著我國經(jīng)濟的進展，人們對生活質(zhì)量的要求也不斷提高，致使對高爾夫這種高檔運動的需求也不斷上升，所以說將來高爾夫的市場需求還是比較大的。這里我們結(jié)合昆明的自身特點，通過分析考察，為昆明進展高爾夫提供足夠的依據(jù)，并期望以此來帶動昆明經(jīng)濟的進展。1 高爾夫球場的相關(guān)概念1.1 高爾夫運動和高爾夫球場的概念1.1.1高爾夫運動概況一般對于高爾夫運動的起源有兩種比較公認(rèn)的說法：一是認(rèn)為起源于蘇格蘭，二是認(rèn)為起源于

9、荷蘭。但目前較一致的看法是高爾夫運動起源15世紀(jì)的蘇格蘭東海岸地區(qū)，而且據(jù)傳由牧羊人為消磨時間從以桿擊石的游戲中演化而來。1754年，蘇格蘭的安德魯斯高爾夫球會成立，并制定了打球規(guī)章。威廉四世期間，命名該球會為“圣·安德魯斯皇家古老高爾夫俱樂部”，由于皇室的參加，這個俱樂部漸漸在高爾夫界取得可領(lǐng)導(dǎo)地位，而其制定的打球規(guī)章也成為高爾夫比賽的規(guī)章沿用至今。17世紀(jì)高爾夫被歐洲人帶到美洲大陸。1894年，美國高爾夫協(xié)會成立。它的成立在高爾夫運動史上意義重大。在成立之初其目的是組織美國高爾夫賽事，后來便逐漸與蘇格蘭圣·安德魯斯皇家古老高爾夫俱樂部一起成為高爾夫運動的領(lǐng)導(dǎo)者。高爾夫運

10、動自二戰(zhàn)后得到了迅速進展，與足球、網(wǎng)球運動一樣已成為世界性體育運動，估量全球現(xiàn)在有30000多個球場，其中美國最多，有近20000個，英國約2500個，日本近2000個，高爾夫是集健身，競技，消閑，娛樂為一體的極佳運動方式，同時它也是一項進行社交、公益、交友的高雅事項運動。據(jù)有關(guān)資料介紹，國際上一些重要政治、經(jīng)濟活動，公益、福利捐贈、商貿(mào)談判、協(xié)議簽定等是在高爾夫俱樂部進行和完成的。正因為如此，高爾夫運動才得以進展和普及。1.1.2高爾夫球場簡介對于比較標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場，一般占地660,000到924,000m2，由18個洞組成。每一個洞由發(fā)球臺，球道，果嶺，長草區(qū)四部分組成。比賽一般從1號洞

11、開始，依次擊打，在18號洞收桿。一般18洞球場設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)桿數(shù)72桿，其中3桿洞（短洞）4個，4桿洞（中洞）10個，5桿洞（長洞）4個。比賽時總桿數(shù)越少，水平越高，反之，水平越低。除18洞、27洞、36洞等標(biāo)準(zhǔn)型高爾夫球場外，在中小城鎮(zhèn)或社區(qū)內(nèi)也可連接6洞、9洞非標(biāo)準(zhǔn)型球場和高爾夫球練習(xí)場，這類球場以初學(xué)者或高爾夫愛好者為消費對象，迷你高爾夫球目前很風(fēng)行，這是一種在地毯上練習(xí)推桿的小型模擬球場，占地面積很少約1000m2，目前，多布置在大型游樂場內(nèi)。1.2 我國高爾夫運動和高爾夫球場1.2.1我國高爾夫運動沿革自1984年我國大陸第一個高爾夫球場中山溫泉高爾夫球會誕生以來，中國高爾夫運動成長經(jīng)歷了

12、20年的時間，在這短短的20年當(dāng)中，高爾夫運動在中國獲得了比較長足的進展。二十世紀(jì)，高爾夫運動傳入我國。一九三一年，上海成立了高爾夫球游戲中心。進入八十年代，高爾夫運動在我國得到很快進展，如今高爾夫已成為奧運會項目，這會使國內(nèi)有關(guān)部門和社會一些人士對高爾夫運動的誤會有所改變。高爾夫在中國是一個從無到有的過程，中國最初引入高爾夫并不是看中這一產(chǎn)業(yè)本身的經(jīng)濟效應(yīng)和進展前景，而是政府部門為了改善國內(nèi)的投資環(huán)境以便更好地引入外來的資金。那個時候國人并沒有認(rèn)識高爾夫，但是外商到中國來投資，沒有高爾夫球場，怎么滿足外商休閑娛樂的需求，沒有高爾夫球場，中國的投資環(huán)境怎么上得了檔次，基于這樣的一個目的高爾夫在

13、中國誕生。但是由于成本、政策、技術(shù)和文化理念等方面因素的影響，我國的高爾夫運動仍然處于起步階段，另外高爾夫球的要求較多，是高爾夫的主要消費人群比較的少，屬于小眾的運動。平常的消費者基本沒有能力來體驗這種運動。但是高爾夫球的吸引力卻比較大，所以高爾夫產(chǎn)業(yè)的進展和帶動作用不斷加強，并逐步形成了一個縱橫交錯的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)網(wǎng)。1.2.2我國高爾夫球場現(xiàn)狀及相關(guān)組織現(xiàn)狀 根據(jù)中國高爾夫球協(xié)會近期統(tǒng)計，目前我國有各類高爾夫球會近500家，球洞數(shù)合計約9500洞，參加運動人數(shù)百余萬。與高爾夫球運動相關(guān)的各類企業(yè)、機構(gòu)、院校等約1300余家。每年組織各項競賽、訓(xùn)練、培訓(xùn)、出訪等各類活動更是多于百件。參加中高協(xié)賽事

14、活動的業(yè)余運動員已經(jīng)有2000余人，并且職業(yè)運動員也達到了300余人。此外，由各地方協(xié)會和一些單位主辦的地方性、群眾性賽事活動更是舉不勝舉。隨著相關(guān)賽事的不斷進展，專業(yè)的教練員、裁判員、經(jīng)理人、草坪師、球童等專業(yè)人員的數(shù)量也在不斷增加。各種專門的媒體和雜志進展勢頭也很猛，雜志數(shù)量已有30余種。1.3 國家關(guān)于建設(shè)高爾夫球場的政策我國由于經(jīng)濟進展的局限等相關(guān)因素的影響，很早國家便開始關(guān)注高爾夫相關(guān)的運動，并且制定了很多政策，一下我們將其簡潔地進行一下匯總。首先要追溯到1993年8月10日，由建設(shè)部、國家土地治理局、國家工商行政治理局、國家稅務(wù)總局共同頒布關(guān)于加強房地產(chǎn)市場宏觀治理促進房地產(chǎn)業(yè)健康

15、持續(xù)進展的意見，規(guī)定對已出現(xiàn)滯銷的項目和賽馬場、高爾夫球場等高消費項目原則上不得立項、不核發(fā)規(guī)劃許可證、不供給土地、不予以貸款。1997年5月18日，x中央x關(guān)于進一步加強土地治理切實愛護耕地的通知規(guī)定嚴(yán)格控制征用耕地出讓土地使用權(quán)。禁止征用耕地、林地和宜農(nóng)荒地出讓土地使用權(quán)用于高爾夫球場、仿古城、游樂宮、高級別墅區(qū)等高檔房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)以及興建各種祠堂、寺廟、教堂。2021年11月17日，國土資源部關(guān)于進一步采取措施落實嚴(yán)格愛護耕地制度的通知規(guī)定對不符合國家產(chǎn)業(yè)政策的項目，不切實際的“形象工程”，“政績工程”項目，別墅項目，高爾夫項目，一律不得報批用地。2021年1月10日，x辦公廳關(guān)于暫停新

16、建高爾夫球場的通知規(guī)定自本通知印發(fā)之日起至有關(guān)新的政策規(guī)定出臺前，地方各級人民政府、x各部門一律不得批準(zhǔn)建設(shè)新的高爾夫球場項目。在此之前未按規(guī)定履行規(guī)劃、立項、用地和環(huán)境影響評價等建設(shè)審批手續(xù)而擅自開工的高爾夫球場項目一律停止建設(shè)，尚未開工的項目一律不許動工建設(shè)。已按規(guī)定批準(zhǔn)項目建議書和可行性研究報告，尚未辦理用地或開工批準(zhǔn)手續(xù)的高爾夫球場項目，一律暫停辦理供地和開工批準(zhǔn)手續(xù)，對雖已辦理規(guī)劃、用地和開工批準(zhǔn)手續(xù)，但尚未動工建設(shè)的項目，一律停止開工。再到2021年10月21日，x關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地治理的決定也有陸續(xù)停止高檔別墅類房地產(chǎn)、高爾夫球場等用地的審批的規(guī)定。2021年12月2日，x和發(fā)

17、改委下發(fā)的關(guān)于公布實施促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的決定和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2021年本)：高爾夫球場項目被列入限制類。2021年12月12日， 國土資源部和國家進展和改革委員會聯(lián)合下發(fā)關(guān)于公布實施<限制用地項目目錄（2021年本）>和<禁止用地項目目錄（2021年本）>的通知規(guī)定高爾夫球場項目被列入禁止用地項目目錄。2021年4月27日，國土資源部下達2021年全國土地利用打算通知：禁止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)、高爾夫球場、x政機關(guān)和國有企業(yè)事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心等項目用地。2021年2月，國土資源部：農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)治理方法四大原則：不得利用農(nóng)村集體土地建商品住宅、高爾夫球場

18、以及其他不符國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的項目。2021年4月，國家進展改革委會同11個部委聯(lián)合下發(fā)關(guān)于開展全國高爾夫球場綜合清理整治工作的通知，要求各地方限期完成對已建、在建高爾夫球場綜合清理整治工作，政策出臺前一律不得批準(zhǔn)和開工建設(shè)高爾夫球場項目。2 昆明高爾夫球場的投資優(yōu)勢2.1 地理環(huán)境的優(yōu)勢昆明處在北緯30度以南的地區(qū)，屬于云貴高原的中部，南瀕滇池，三面環(huán)山，滇池平原。市域地處云貴高原，總體地勢北部高，南部低，由北向南呈階梯狀逐漸降低。中部隆起，東西兩側(cè)較低。以湖盆巖溶高原地貌形態(tài)為主，紅色山原地貌次之。大部分地區(qū)海拔在15002800m之間。市中心海拔約1891m，拱王山馬鬃嶺為昆明境內(nèi)最高點，海

19、拔4247.7m，金沙江與普渡河匯合處為昆明境內(nèi)最低點，海拔746m。另外也是東南亞、南亞乃至中東、南歐、非洲的前沿和門戶，具有東連黔桂通沿海，北經(jīng)川渝進中原，南下越老達泰柬，西接緬甸連印巴的獨特區(qū)位優(yōu)勢。而且整體的坡度并不是很大，又有一定數(shù)量的水面區(qū)域，對于建高爾夫球場有著得天獨厚的優(yōu)勢，非常符合高爾夫球場建設(shè)的地勢優(yōu)勢，雖然處于高原，但是地面的起伏并不是很大，正是這種不是太大的起伏正好滿足了球場對于坡度的要求，所以非常適合。2.2 氣候的優(yōu)勢昆明地處低緯高原，地貌復(fù)雜多樣，由于高原所以在氣候上存在著明顯的垂直差異和水平差異，而且終年接受太陽光熱較多，四季的氣溫分布比較均勻。盛夏季節(jié)全市除海

20、拔1600米以下的地區(qū)只有將近二個月左右，氣溫能達到夏季的標(biāo)準(zhǔn)，其他大多數(shù)地區(qū)均屬比較適宜的春季氣候，無酷暑期。另外春季氣流來自熱帶大陸，多晴朗天氣，月平均氣溫多在20以下。而且氣候暖和，干燥少雨，風(fēng)力比較大，可是蒸發(fā)也比較旺盛，日均溫度改變比較大。秋季溫涼，秋季降溫快，天氣干燥，多數(shù)地區(qū)氣溫與春季相比差別不大，降水量來看比夏季減少一半多，但多于冬、春兩季，天高氣爽，雨水減少。冬無嚴(yán)寒，日照足夠，天晴少雨。干濕的季節(jié)也是非常的明顯。所以說昆明本地的降水比較足夠，而且四季如春，氣候非常的宜人。鑒于這樣的氣候區(qū)基礎(chǔ)我們結(jié)合高爾夫球場建設(shè)的基本要求，首先高爾夫球場的建設(shè)需要大量的草皮，無論球道還是果

21、嶺都需要高質(zhì)量的草皮作為依托，同時大量的草皮種植也要足夠的水資源作為保障，不僅是需要種植階段的需要，經(jīng)營中草皮的維護保養(yǎng)也離不開足夠的水資源作為保障。而昆明四季如春降水足夠，正好滿足球場對于水源的要求，同時也便于草皮的種植與維護，在這方面優(yōu)勢更顯。2.3 價格優(yōu)勢對于昆明建設(shè)高爾夫球場的價格優(yōu)勢應(yīng)該從多方面進行考慮。首先是球場本身的建設(shè)成本，昆明首先是高原地貌，人口來說并不算多，大片的土地沒有開發(fā)，而且這些土地適合開發(fā)高爾夫球場的地塊比較簡潔尋覓，最重要的一點是地價比較的適宜，開發(fā)的成本比較低，這就在地價方面占有了一定的優(yōu)勢。其次在球場的經(jīng)營維護過程中，由于昆明本地自身氣候的格外優(yōu)勢，降水足夠

22、，四季入春，這對于高爾夫球場草坪的維護有先天的優(yōu)勢，水源的易于獲得大大降低了經(jīng)營中草坪養(yǎng)護的成本，同時四季如春的氣候優(yōu)勢也延長了經(jīng)營的周期，也就客觀上增加了經(jīng)濟收入。養(yǎng)護成本降低再加上經(jīng)營周期的加長這都展示了昆明本地對于高爾夫球場經(jīng)營的價格優(yōu)勢。綜合高爾夫球場的建設(shè)及經(jīng)營成本，昆明本地的實際都將其大大降低，使他們對于球場建設(shè)有明顯的價格優(yōu)勢。 2.4 目標(biāo)消費者的優(yōu)勢高爾夫運動不僅在我國在世界范圍內(nèi)還是屬于比較小眾的運動，因為運動本身的性質(zhì)以及運動的規(guī)章來說，都屬于比較高雅比較紳士的，這也客觀上加深了這種運動的小眾性。正是這種運動的格外性是這種運動目標(biāo)消費群的選擇范圍比較狹窄。昆明作為聞名的旅

23、游城市，每年都吸引大量的人口到來旅游或者到這里來休養(yǎng)，其中不乏很多高檔消費階級的人，他們生活品味比較高，對高爾夫比較的喜愛，這就為高爾夫的經(jīng)營帶來了一定的客源。除此之外，昆明四季如春，每年的經(jīng)營周期比較長，在北方的一些球場因氣候問題暫定是，這里可以依舊營業(yè)，這就又吸引了一部分高爾夫愛好者到這里來運動。再就是昆明本地也存在一批高消費層次的人，近年來昆明經(jīng)濟高速進展，在經(jīng)濟大進展的帶動下一些企業(yè)也獲得了快速進展，所以出現(xiàn)了一批高消費階層的人，這批人就屬于高爾夫的待開發(fā)用戶，他們具備了資本，一旦擁有了這種運動的機會，他們就會參加，再加上高爾夫本身的商務(wù)性更加有利于吸引當(dāng)?shù)厝说膼酆?，這對于目標(biāo)消費者的

24、擴大有很大的潛力。綜合這些昆明有大量關(guān)于高爾夫運動的目標(biāo)消費者，前景非常的遼闊。3 昆明高爾夫球場的投資價值3.1 對高爾夫房地產(chǎn)的帶動高爾夫球場對房地產(chǎn)的進展所起的帶動作用是不言而喻的。一座高檔的高爾夫球場不僅是一個運動場地，同時也是人們居家環(huán)境的首選目標(biāo)。因球場而帶動的周邊土地增值、房產(chǎn)增值為政府的財稅增收做出了重要奉獻。從國外的情況來看，高爾夫球場與高爾夫房地產(chǎn)建設(shè)的關(guān)聯(lián)度在95%以上。對于房地產(chǎn)的帶動，一方面是對于本地房地產(chǎn)建設(shè)的推動，還有就是對旅游房地產(chǎn)的帶動，因為高爾夫球場吸引的愛好者和觀賞游客增多，所以住宿的要求也要逐步得到滿足，我們按照18洞球會平日接待100人、周末接待200

25、人的規(guī)模來推算，每個球會每周客流量約為900人次，每年的客流量大致為46000人次左右。著一些就是潛在的經(jīng)濟力量，他們的到來為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)注入了很強的生機與活力。同時高爾夫球場的建設(shè)也帶動了周圍房地產(chǎn)行情的上升，一些別墅群也是慢慢的開始出現(xiàn)，并不斷吸引大批的開發(fā)商到這里開進行一些高爾夫房地產(chǎn)項目的開發(fā)，這使得對于房地產(chǎn)的帶動作用不斷加強。3.2 對就業(yè)的帶動高爾夫運動的帶動作用還體現(xiàn)在對于當(dāng)?shù)貏趧恿蜆I(yè)的促進作用。但從高爾夫球場本身的帶動作用來看，一家18洞的高爾夫球場的人力資源規(guī)模大約在350-450人左右，到目前為止，但就昆明本地已經(jīng)開業(yè)的多家高爾夫球場來說，已經(jīng)解決了將近一萬人的城鄉(xiāng)勞動

26、力穩(wěn)定就業(yè)問題，這大大地改善了球場所在鄉(xiāng)村地區(qū)的經(jīng)濟狀況，也大大提高了當(dāng)?shù)厝藗兊氖杖胨胶蜕钯|(zhì)量水平。高爾夫球場的一名球童，一般月均收入可達4000-5000元，年收入超過2萬元。若球場周邊的農(nóng)戶，每戶有一人當(dāng)球童，則該農(nóng)戶便可脫貧。我國不少地區(qū)的鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部就是一個例子，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住上了高樓，周邊房地產(chǎn)興盛發(fā)達，農(nóng)民變成了球童職業(yè)，形成了新型農(nóng)村景色。除此之外，外地游客到本地來消費，通過他們的高爾夫消費，可以使部分財富的安排和流向變得更為合理。再就是通過高爾夫也帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進展，如球具制造，球衣球鞋等相關(guān)連的產(chǎn)業(yè)，他們的增多也加大了勞動力的就業(yè)，為緩解勞動力就業(yè)問題，提供一種新的思路

27、，并最終緩解就業(yè)緊張局面，促進就業(yè)水平提高。3.3 對昆明旅游業(yè)的帶動高爾夫運動對地方經(jīng)濟最直接的作用就是帶動旅游業(yè)的進展，對旅游業(yè)的奉獻也是巨大的。高爾夫旅游不僅使當(dāng)?shù)馗郀柗蚯驁龅氖杖朐黾?，也使賓館、酒店的生意紅火，航班的上座率提高，旅游從業(yè)人員及政府的旅游收入增多等，對旅游業(yè)的促進作用十分明顯。高爾夫旅游愛好者的消費支出是一般旅游人士的5倍以上而且大多是中高端游客，一般住星級飯店，其交通、餐飲消費也都是以中高檔為主。高爾夫球場可以通過與旅游機構(gòu)的資源合作，找到更多的消費能力較高的顧客，提高球場的使用率，增加營業(yè)收入。同時高爾夫運動作為一種新型的休閑方式，對游客們的吸引力比較大，可以滿足游客

28、多元心理需求，延長游客留駐時間，提高旅游經(jīng)濟效益。當(dāng)今旅游消費的一個大趨勢是從觀光型旅游向休閑、度假型旅游轉(zhuǎn)變，我國旅游業(yè)也正在朝這個方向進展，而高爾夫旅游正好迎合了這一進展趨勢。一方面，為了實現(xiàn)昆明旅游功能的轉(zhuǎn)型、旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的升級，進展高爾夫旅游非常必要。另外高爾夫運動極大豐富了昆明的旅游產(chǎn)品，吸引國內(nèi)外高端客源，對于改善昆明旅游業(yè)客源結(jié)構(gòu)、提高境外客源比例、提高昆明旅游國際化的程度，提升旅游產(chǎn)業(yè)檔次及服務(wù)質(zhì)量，加速旅游行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及優(yōu)化升級也起到了非常重要的作用。再就是高爾夫旅游發(fā)揮著巨大的經(jīng)濟連帶效應(yīng)，直接或間接帶動交通運輸業(yè)、零售業(yè)、餐飲娛樂業(yè)、廣告?zhèn)髅綐I(yè)、等相關(guān)服務(wù)業(yè)的進展，當(dāng)前高

29、爾夫旅游已成為帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟進展的新途徑。3.4 總體的經(jīng)濟效益進展高爾夫球場的旅游對地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的進展發(fā)揮著良好的產(chǎn)業(yè)互動效應(yīng)，通過進展高爾夫旅游，可對昆明的城鄉(xiāng)環(huán)境、交通運輸、建筑業(yè)、農(nóng)林園藝業(yè)、球具制造業(yè)及廣告?zhèn)髅綐I(yè)的進展產(chǎn)生一定的帶動作用。另外建立球場和相關(guān)的會所，酒店等附加的商業(yè)設(shè)施也是一項巨大的投入，一般18個洞的投資成本大約就要上億元，再就是球場中的草皮、綠化的樹木也需要澆灌以及施肥，水面也需要養(yǎng)護，這些都客觀帶動了相關(guān)制造和化工產(chǎn)業(yè)的進展。高爾夫球運動需要一套相對專業(yè)的專門球具，包括一套高爾夫球桿、球服、球包、球鞋等，俱樂部還需要購買球車及配備、草坪機械、灌溉和排水設(shè)備、練習(xí)場設(shè)

30、施及用具、洗球機、撿球器、回收器、模擬練習(xí)設(shè)備和揮桿分析器等，這些都帶動了相關(guān)球具制造業(yè)的進展。此外，隨著高爾夫球運動的不斷普及，人們對其的興趣也不斷加強，相關(guān)高爾夫球賽的收視率也不斷攀升，這給新聞業(yè)、廣告業(yè)帶來無限商機。另外隨著休閑經(jīng)濟、體驗經(jīng)濟的不斷深入進展，促使高爾夫以其獨特的運動魅力和經(jīng)濟價值逐漸成為休閑旅游經(jīng)濟的主要角色。隨著閑暇時間的增加和人們對健康的追求，現(xiàn)代人已經(jīng)不再滿足于觀光旅游這樣的初級旅游方式，而觀光、健身、娛樂、度假的結(jié)合將成為人們普遍接受和追求的旅游度假方式。正如許多國際旅游專家所指出的，能將旅游、體育、休閑、社交、回來自然融為一體的休閑方式，首推高爾夫運動。我們有理

31、由相信，高爾夫旅游將成為昆明體驗經(jīng)濟、休閑旅游經(jīng)濟中最活躍的因素，也最終推動我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的不斷完善和經(jīng)濟效益的不斷提高。3.5 環(huán)境效益高爾夫球場的建設(shè)對于環(huán)境的作用要分為自然和社會兩個方面。對于自然環(huán)境來講，高爾夫球場的建設(shè)需要大面積的草皮以及適宜的水域面積的分布，草皮以及水面的分布都有利于凈化空氣，對于調(diào)節(jié)小區(qū)域的環(huán)境有重要作用，另外這也客觀上增加了本地的綠化面積，所以說高爾夫球場是一項既有利于美化環(huán)境又利于帶動經(jīng)濟進展的雙贏項目。在社會環(huán)境上，有利于改善本地的投資環(huán)境，提高招商引資的能力。改革開放以來，到我國大陸投資的主要國家和地區(qū)是香港、臺灣、日本、韓國、美國及歐洲的一些國家，這些國家

32、和地區(qū)的高球運動都比較普及。再加上我國高爾夫球場的建設(shè)速度不斷加快，數(shù)量也是不斷增加，所以有很強的吸引投資的潛力。昆明本地的球場由于成本相對去北方以及沿海的球場來說投入較低，所以吸引投資的潛力更大，高爾夫運動對于昆明來說改善投資環(huán)境的作用更明顯。4 昆明高爾夫球場投資需要注意的問題4.1昆明本地的高爾夫目標(biāo)消費群人口增長速度緩慢從近幾年看昆明的經(jīng)濟雖然得到了比較迅速的進展，當(dāng)?shù)厝藗兊氖杖胨揭搏@得了較大幅度的提高，同時人們的消費能力也不斷的增長。可是一般的大眾仍然沒有足夠的消費能力來進行高爾夫運動。眾說周知本地穩(wěn)定的打球客源是高爾夫球場持續(xù)經(jīng)營運轉(zhuǎn)的一個可靠保障，但在昆明卻不太明顯，本地的消費

33、受眾增速比較的緩慢，并且增長勢頭也并不是令人欣慰。相對于昆明高爾夫球場的增長速度來說，二者的對比尤為明顯，球場數(shù)量不斷增多，可是本地高爾夫消費群改變不大。所以昆明的高爾夫球場若要走上持續(xù)穩(wěn)定的的經(jīng)營軌道，一定數(shù)量的本地客源是非常重要的基礎(chǔ)保障，這需要政府部門和各高爾夫球場不斷的加大宣傳力度。但本地客源的增加根本取決于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的進展速度、企業(yè)的增加和以及高檔消費人群的形成，所以根本上還是要促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的大進展大繁榮。4.2高爾夫球場經(jīng)營項目比較單一，經(jīng)濟總量提高較慢當(dāng)前在昆明的高爾夫球場還主要以經(jīng)營打球運動和組織相關(guān)的賽事為主，相關(guān)的高爾夫球具、球衣及其它高爾夫周邊配套產(chǎn)品的生產(chǎn)和營銷卻不是很到

34、位，另外對高爾夫房地產(chǎn)經(jīng)營與國際其它地區(qū)相比也較為落后，致使高爾夫產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟總量提高速度較慢。再就是高爾夫球具和高爾夫服飾的生產(chǎn)并沒有實現(xiàn)相對的本土化。隨著經(jīng)濟全球化不斷深入，主要從國外進口相關(guān)高爾夫周邊產(chǎn)品，缺乏本土的品牌和本土優(yōu)勢的產(chǎn)品，極不利于降低人們打球的支出，也不利于高爾夫產(chǎn)業(yè)在昆明本地的進展，更不利于高爾夫運動的進一步推廣。4.3高爾夫球場的投資運營成本較高，但是投資回報周期長在昆明一般的高爾夫球場的運營成本基本在每年一千萬元到一千五百萬元左右，另外對于高爾夫球場的營業(yè)稅及各項附加稅值卻高達23%，這些費用的支出比較的大，這就造成球場的經(jīng)營負擔(dān)加大。在昆明已經(jīng)營業(yè)的十幾家高爾夫球場

35、已經(jīng)投入了巨額的資金，無論設(shè)施的投入還是地價成本的投入，都無形加劇了球場的負擔(dān)?？墒怯捎诟郀柗蚯驁鼋?jīng)營狀況并不是很理想，投資者的回報的周期很長，二高爾夫球場草皮的成本以及草種的選擇成本也比較高昂，大多數(shù)草種主要依靠進口。另外草坪的維護機器(剪草機、打孔機、切割機、覆沙機)等這些產(chǎn)品90%以上主要依靠從國外進口，價格相對也較高。其次高爾夫作為一項體育運動，被當(dāng)作是高消費中的娛樂消費征收20%的稅。還由于我國土地資源的有限性和不可再生性使得土地征用問題成為制約高爾夫產(chǎn)業(yè)進展的不可忽略的因素。另外，我國高爾夫運動培訓(xùn)教育還處于比較早期的階段，各方面還需要完善，也缺乏高爾夫運動相關(guān)的的高級專業(yè)人才，造

36、成人才缺口比較大。大部分的球場主要依靠從國外聘請專門人才來進行治理，這無疑增加了治理成本。4.4高爾夫球場客源數(shù)量不穩(wěn)定，造成球場經(jīng)營穩(wěn)定性不強在昆明的高爾夫球場，大部分屬于旅游度假型的球場，大部分的客源主要目的是到這里來旅游度假或者進行療養(yǎng)身心，所以這里的球場同酒店業(yè)一樣，有著很明顯的淡旺季分布，每年冬季，由于我們國內(nèi)大部分北方的球場和亞洲北部地區(qū)的一些高爾夫球場大多已經(jīng)封場，這時候大批愛好者會來到昆明來進行高爾夫運動，這一季度一般成為昆明球場的明顯的經(jīng)營旺季，而當(dāng)北方氣候適宜以后，則會分流一部分客源，從而減少一部分客源流量，這就簡潔造成球場經(jīng)營效益有一點降低。所以在相對的經(jīng)營淡季，昆明高爾夫行業(yè)需要利用本地在氣候方面的獨特優(yōu)勢，加大對國際客源市場的關(guān)注力度，尤其要針對美洲以及北歐市場，吸引更多的國際客源來昆明打球，從而改善經(jīng)營狀況，推動球場經(jīng)濟的更加穩(wěn)定進展。4.5本土的高爾夫文化和相關(guān)的理念比較缺乏在我國高爾夫運動起步比較晚，再就是在高爾夫球場，很多打球者并不是很了解和遵守高球相關(guān)的禮儀和球場規(guī)章，而球場的相關(guān)治理部