高爾夫項目可行性研究報告

1、高爾夫項目可行性研究報告一、項目概況(一)、項目基本情況某某市濱河高爾夫球場項目，位于某某市某某縣某某鄉(xiāng)永定河河套。在對永定河河套未利用土地進行自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境改造的基礎上，打造具有國際標準的“生態(tài)型高爾夫球場”，體現高爾夫運動的發(fā)展方向。項目依永定河河套自然走勢搭建，通過對永定河河套及周邊自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改造，將充分體現人與自然和諧共處的人本主義理念，并同我國社會主義新農村建設與構建和諧社會的理念相呼應。這一項目的建成將會使該區(qū)域“大風一吹起，黃沙漫天飛”的惡劣生態(tài)環(huán)境得以徹底改觀，將會出現碧水藍天、陽光明媚、滿目蔥蘢的景觀，使某某縣的投資環(huán)境大大改善，從而推動當地經濟發(fā)展。 （二）、

2、項目主要構成利用永定河河套大面積未利用土地，建設一個具有國際標準、設施齊全的36洞高爾夫球場，并對項目區(qū)域內周圍土地進行生態(tài)改造，改良土壤、植樹種草，促使該區(qū)域成為生態(tài)結構更加合理、環(huán)保措施更加得力、生態(tài)維護更加科學、公益效果更加突出、產業(yè)水平得以升級的突出“健康、綠色、環(huán)保”理念的自然生態(tài)區(qū)。 （三）、某某市濱河高爾夫球場項目示范性特點描述 1、 閑置土地的開發(fā)利用利用永定河河套閑置土地，不占用耕地、農用地等農田基本用地，不與農民爭利，符合國家保護耕地、農用地的土地政策。整個項目擬用地面積3000畝，并全部依托現有河套地形之上建設，因地制宜，不破壞當地生態(tài)環(huán)境及產業(yè)規(guī)劃，并會使周邊土地合理增

3、值，增加當地經濟及社會效益。 2、 促進當地植被及水土保護 通過濱河高爾夫球場良好的生態(tài)面貌及經濟、社會效益的示范作用，將大大促進當地有意識地對水土、植被等自然資源加以保護，改善生態(tài)環(huán)境，建立當地經濟可持續(xù)發(fā)展的長效模式，對當地構建和諧社會、建設社會主義新農村可謂功不可沒。 3、 體現整合環(huán)保新理念，回歸自然隨著高爾夫運動幾個世紀的發(fā)展進步，已在球場的設計、建造、規(guī)劃、球賽規(guī)則制定以及球具的開發(fā)研究等方面做出了無數次的改良與突破。近年來，世界環(huán)保理念的深入與環(huán)保技術的突破使得高爾夫運動在自然生態(tài)領域提出了新的理念“順其自然”。本項目所體現的示范性將突出環(huán)保新理念，引進國際先進的喬木等樹種以及各

4、類環(huán)保用草，配以先進的種植技術，以有機肥和生物農藥為主要養(yǎng)護材料，充分做到對永定河河套原有植被的有效保護?；貧w大自然從點滴做起。 （四）、項目投資主體 企業(yè)名稱：某某有限公司  地 址：某某道 法 人：某某某 注冊資金：某某萬元 二、市場形勢分析 （一）高爾夫運動簡述高爾夫球運動起源于十二世紀的蘇格蘭，十五世紀盛行于英國，二十世紀風靡五大洲。在世界上與網球、足球并稱為三大體育產業(yè)。高爾夫運動是將草地、湖泊、沙地和樹木這些自然景物，經雕塑家球場設計者的創(chuàng)造，展現在人們面前的藝術品。人們站在這樣的大自然中，無城市喧囂，無案牘神勞，舉目遠望是綠地、藍天、小溪，振臂擊球，頓感勞累煩惱煙消云散

5、，大有得意人生之感。并且，有人在不經意間發(fā)現高爾夫英文單詞GOLF幾個字母的如下含義： GOLF的G代表綠色，綠色是大自然的主色，在綠意濃濃的大自然環(huán)境中打高爾夫球是回歸自然，享受自然； GOLF的O代表氧氣，氧氣是人類生命中不可缺少的三元素之一。有綠色植物的地方就有氧氣生命也會因此而充滿生機，朝氣蓬勃。 GOLF的L代表陽光，陽光是一切生命的開始，沐浴陽光就是享受生命。 GOLF的F代表友誼，也是高爾夫球運動的魅力所在。球手們在打球的過和中各自遵守高爾夫的禮貌和禮儀，在比賽中建立高尚的人際關系。 （二）、市場機會分析 1、某某市自身及周邊區(qū)域經濟實力作為可靠依托 某某市2006年主要指標增速

6、跨入某某省前列。地區(qū)生產總值、全部財政收入、地方一般預算收入(按省可比口徑)、城鎮(zhèn)投資、規(guī)模以上工業(yè)增加值、社會消費品零售總額、實際利用外資7項指標位居全省第二。全市地區(qū)生產總值完成722億元，同比增長15.2%；全部財政收入74.4億元，增長27.3%；城鎮(zhèn)固定資產投資完成380.5億元，增長47.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11263元，農民人均純收入預計4950元，分別增長10.9%和7%。全部財政收入占地區(qū)生產總值比重首次突破10%，達到10.3%，同比增長0.9個百分點；稅收占財政收入比重達到82.2%，提高0.8個百分點；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現利稅同比增長31.1%。某某省統(tǒng)計局發(fā)布

7、消息稱：經核算，2006年，某某省生產總值11613.7億元，比上年增長13.2%。北京市統(tǒng)計局發(fā)布了2006年北京GDP初步核實情況，2006年GDP現價總量為7870.3億元，比初步核算數增加150億元，按不變價格計算，比上年增長12.8%，比初步核算數提高0.8個百分點。天津市統(tǒng)計局有關負責人就2006年經濟發(fā)展運行情況進行了綜合評估。據介紹，天津市經濟繼續(xù)在高位平穩(wěn)運行，地區(qū)生產總值完成4337.73億元，按可比價格計算，比上年增長14.4%。由此，我們可以計算出京津冀三地生產總值（GDP）合計達到23821.73億元的規(guī)模，這為某某市發(fā)展高爾夫運動提供了強有力的經濟支撐。 2、某某市

8、及周邊地區(qū)龐大數量的人口所形成的市場需求作依托高爾夫運動的發(fā)展趨勢表明這一運動正在逐漸脫離其“貴族化”身份，走向大眾消費 時代，為高爾夫運動在廊坊市的發(fā)展帶來福音。據國家統(tǒng)計局統(tǒng)計資料顯示：截止到2006年底，河北省人口總量已達到6869萬人，北京市人口總量已達到1538萬人，天津市人口總量已達到1046萬人。由此，我們可以推算出截止到2006年底，京津冀地區(qū)人口總量已達到9453萬人。這是一個天文數字。隨著經濟的不斷發(fā)展，如此龐大數量的人口產生的購買力將十分巨大，所形成的市場需求是難以估量的，從而為某某市發(fā)展高爾夫運動奠定了堅實的市場需求基礎。 3、某某市產業(yè)發(fā)展政策作依托根據某某市面臨的產

9、業(yè)發(fā)展機會，通過機會能力匹配性分析，某某市產業(yè)發(fā)展總的定位是：堅持“以高科技、外向型為主導，現代制造業(yè)和新興服務業(yè)并舉”。重點發(fā)展電子信息、汽車零部件、金屬制品、木材加工及家具制造、食品加工與制造、會展旅游等六大主導產業(yè)，重點培育生物醫(yī)藥、新材料、太陽能光伏、資源再生和綜合利用、新興服務業(yè)等新興產業(yè)，經過5到15年的努力，初步形成產業(yè)結構清晰、主導產業(yè)突出的良性經濟結構。在環(huán)境資源保護上，某某市全面實施“藍天、碧水、凈土、綠化、寧靜”五大工程。目前，城市居民清潔水飲用率達到100，區(qū)域環(huán)境噪聲達到國家標準，垃圾無害化處理率超過90，氣化率達到91，城市綠化覆蓋率達到43，人均擁有綠地面積12平

10、方米，空氣質量二級以上天數達310天(其中一級天數50天)。通過上述資料不難看出，某某市產業(yè)發(fā)展定位和環(huán)境資源保護政策，均凸顯了環(huán)保這一課題的重要性，這便從政策上規(guī)定了某某市未來所有產業(yè)發(fā)展都必須緊緊圍繞環(huán)保這一課題下功夫，不符合環(huán)保要求的產業(yè)項目將無立足之地。高爾夫運動所具有的環(huán)保特性與廊坊產業(yè)發(fā)展定位和環(huán)境資源保護要求相吻合，符合廊坊產業(yè)發(fā)展政策的要求。 4、招商引資、改善投資環(huán)境的需要作依托。 某某縣地處某某市南部，屬經濟欠發(fā)達縣。為了搞活某某縣域經濟，提高當地人民生 活水平，除去發(fā)展特色農業(yè)外，發(fā)展工業(yè)是必然選擇，因為無工不富。大多數經濟欠發(fā)達縣，發(fā)展工業(yè)的模式無一例外地是走招商引資這

11、條路子，因為招商引資，是解決工業(yè)發(fā)展過程中“資金瓶頸”這一難題的有效途徑。 如果想引進自身需要的產業(yè)項目，除去優(yōu)惠的稅收、配套的產業(yè)政策外，還要有良好的投資環(huán)境。良好的投資環(huán)境，既包括良好的基礎設施如水、電、暖、氣、交通、通信等硬件方面的環(huán)境，還包括人才、良好的生活環(huán)境、良好的文化娛樂環(huán)境等軟件方面的環(huán)境。 隨著高爾夫運動的不斷發(fā)展，它已經被逐漸定義為“高尚、文明、環(huán)保、綠色、健康”消費，并為越來越多的成功人士所喜愛，大公司尤其是外資企業(yè)高管大多喜愛高爾夫運動。目前，高爾夫運動發(fā)展水平的高低，已成為很多投資者評判一個地區(qū)投資環(huán)境優(yōu)劣的標準之一。因此，為這些成功人士提供良好的休閑、娛樂和交際場所

12、高爾夫球場也是招商引資過程中需要切實面對的一個問題。某某市濱河高爾夫球場項目的建成，將使這一問題迎刃而解，不但對改善某某縣投資環(huán)境起到積極促進作用，對某某市投資環(huán)境的改善具有同樣的作用。 5、項目選址的區(qū)位優(yōu)勢及交通優(yōu)勢作依托。 某某市位于河北省中部偏東，北臨京都，東與津門交界，南接滄州，西和古城保定毗連，地處京津兩大城市之間，環(huán)渤海腹地，素有“京津走廊上的明珠”之稱。廊坊市城市總體發(fā)展規(guī)劃是：某某市按照“小三點”(某某區(qū)、某某區(qū)、某某)和“大三點”(某某“小點”、某某、某某)組團式發(fā)展?！靶∪c”之間用綠化隔離開，用道路連起來；加快某某、某某與某某市區(qū)“大三點”一體化進程，構筑未來廊坊大市區(qū)

13、格局，確保50年甚至l00年不落后。 某某市濱河高爾夫球場，項目選址位于某某縣某某某鄉(xiāng)，地處某某市大市區(qū)格局“大三點”的軸心地帶，是某某市城市規(guī)劃未來重點發(fā)展的區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢可謂得天獨厚。附近有省道某某公路，建設中的某某高速，京津唐高速，京開高速及106國道等主干道，交通極為方便。北距北京首都機場僅60公里、東南據天津僅70公里，到上述兩地車程均不超過一小時。即便到距離較遠的石家莊市也不過三個小時路程。因此該項目建成后可迅速吸引京津冀地區(qū)尤其是京津地區(qū)高收入群體前來消費。三、環(huán)境影響與自然保護評價 （一）本項目的環(huán)保措施 某某市濱河高爾夫球場項目將做到以下幾點基本環(huán)保措施： 1、土壤改良。因為

14、該項目是利用永定河河套閑置土地，而這一地區(qū)土壤大致為沙質潮土，要做種植高爾夫球場需用的草坪底土肯定要進行土壤改良，而這一改良過程對當地土壤改良同樣具有借鑒意義。 2、球場實施雨、污水分流，廢水進入二級污水處理設施（引進國際先進的污水處理設施）達到排放標準后才進入水體； 3、球場在現有荒地建設人工水塘并改善水塘質量，在水中種植水生生物，讓帶有肥料及農藥成分的水，經水生生物吸收、分解，以阻止污染物直接排向場外； 4、球場將采用人工清除雜草，禁止使用除草劑，在必要的時候采用殺菌劑和殺蟲劑時，采用低毒性生物殺菌劑并控制用量。 5、球場水系及植物灌溉，均采用經過處理的中水。 6、建造綠色會所，球場生活污

15、水經過化糞池處理后直接進入人工濕地處理系統(tǒng)，出水水質達到景觀水水質標準，出水池還可以養(yǎng)魚。 （二）、某某市濱河高爾夫球場項目自然保護評價 某某市濱河高爾夫球場項目將在現有河套閑置土地的基礎上，進行土壤改良，植樹種草，并適當引進適合當地土壤生存能夠改善當地植被構成、豐富當地植被屬種的珍惜樹種，把濱河高爾夫球場項目范圍內環(huán)境變成集林業(yè)科研示范、珍稀樹種保護、植物資源展示、生態(tài)旅游資源培植等于一體的“森林公園”。正可謂與廊坊致力于打造會展、旅游、宜居城市的發(fā)展方向相得益彰。本項目除去高爾夫球場外，其他配套景觀均對游客開放，是廊坊市民將來旅游、休閑的好去處。 四、項目規(guī)劃概述 在“某某市濱河高爾夫球場

16、項目”的規(guī)劃中，將做到點上成景、線上成蔭、面上成林、環(huán)上成帶的規(guī)劃要求。項目邀請國際知名專家設計，不僅能讓項目處處是綠景，而且還能從綠中體會出綠色與人的親近，以及和建筑、和道路、和人非常和諧的高品位。 球場用草為環(huán)保用草，景觀設置以“人與自然和諧共處”為總體構思，突出“綠”的主題，以“水”為主線，“藍”與“綠”相交融為特色。規(guī)劃將整個“某某市濱河高爾夫球場項目”形成5個各具特色的片區(qū)，各個片區(qū)之間和諧統(tǒng)一，構成完整的自然生態(tài)系統(tǒng)。這5個各具特色的片區(qū)為： 鄉(xiāng)土田園景區(qū)：由四周農村作物種植及自然風景形成，不需投資、渾然天成，別具田園風格 生態(tài)森林公園景區(qū)：由河套改造后種植的各種花草樹木構成 草地

17、疏林區(qū)：以引進的環(huán)保用草及樹木構成 濱河會所休閑社區(qū)：供高爾夫運動愛好者休閑、娛樂用的住宅、購物場所 高爾夫球場區(qū)及練習場區(qū) 五、拆遷安置費 由于本項目是在永定河河套未利用土地上進行開發(fā)的，選址區(qū)域內無居民住宅等永久性建筑物，故不涉及拆遷安置問題。只是河套內一小部分土地被當地村民開發(fā)耕種，由于自然環(huán)境及氣候等因素，收益不高，因此本項目只需對這一部分村民種植的地上物作補償即可。 六、本項目營銷管理規(guī)劃 本項目將與國內知名高爾夫球會進行聯合，成立專門的機構引進先進的管理理念對本項目進行經營管理： （1）制定本項目高爾夫運動在廊坊市的發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃。 （2）與各種傳播媒體緊密合作，組織舉辦國際性、全

18、國性、區(qū)域性的高爾夫比賽，以促進國際國內及區(qū)域內球會間的聯系。 （3）邀請高爾夫名人指導以推動項目的普及和運動水平的提高，走社會化、產業(yè)化的路。 （4）經營發(fā)展高爾夫配套的球具和用品。 七、社會效益分析某某市濱河高爾夫球場項目建成后將產生巨大的社會效益，具體如下：（一）、本項目解決當地部分人員就業(yè)問題 本項目在日常經營管理過程中，將需要300個球童、150個草坪綠化工人、150個后勤服務人員以及30個管理人員，加上為生態(tài)森林公園進行日常維護、管理及會所服務等項工作，本項目建成投入運營后將為當地解決近700人左右的就業(yè)。 （二）、本項目建成運營后，將為當地增加相當數量的財政收入 高爾夫球場經營過

19、程中的營業(yè)稅率為5.75%，所得稅為33%。正常情況下，該項目年營業(yè)額在8000（保守計算）萬元左右，那么上交綜合稅約為8000萬元*5.75%=460萬元；扣除經營管理過程中所發(fā)生的成本、費用、營業(yè)稅及不確定性開支共約4500萬元，本項目當年應繳所得稅約為（8000萬元-4500萬元）*33%=1155萬元；總計上繳稅金約為460萬元+1155萬元=1615萬元。這筆財政收入將為當地政府解決諸如社會保障、提高教育水平等急需解決的問題提供有力的資金保障。 （三）、本項目將對當地現有適齡農業(yè)人口，進行全方位系統(tǒng)的就業(yè)培訓和指導 通過對當地現有適齡農業(yè)人口進行全方位、系統(tǒng)化的培訓，力爭使他們在短期

20、內成為合格的第三產業(yè)從業(yè)人員，增加他們將來在市場經濟環(huán)境中的就業(yè)機會。這對解決當地由于農業(yè)科技發(fā)展而形成的大量剩余勞動力的出路非常必要。 （四）、本項目建成后，對當地農村產業(yè)升級將有極大促進作用 目前，當地農村經濟依然停留在以第一產業(yè)為主的原始發(fā)展階段，僅有少量工業(yè)產品加工企業(yè)，且加工深度不高，附加值大多很低，第三產業(yè)更是薄弱。這種產業(yè)模式嚴重制約了當地經濟發(fā)展，與我國現階段經濟發(fā)展結構遠遠不相適應。 現代產業(yè)發(fā)展過程的研究表明：一個地區(qū)經濟發(fā)展水平的高低，很大程度上決定于該地區(qū)第二、第三產業(yè)增加值在當地地區(qū)生產總值中所占比重的高低。第二、第三產業(yè)增加值所占比重越高，表明當地經濟發(fā)展水平越高；

21、反之，則表明當地經濟發(fā)展水平很低。 本項目落戶當地，對于當地發(fā)展第三產業(yè)來說無疑是一個良好的契機，因為高爾夫運動項目本身便屬于第三產業(yè)中層次較高的一種產業(yè)形態(tài)，加之隨著本項目落戶當地，將會衍生出一系列為這一項目配套的服務的生產、經營企業(yè)，如：高爾夫用品（球具、高爾夫求、衣服）專賣店、餐飲服務業(yè)、零售超市等等配套性企業(yè)會紛紛出現。這將會改變當地農村人口從業(yè)結構，提高當地第三產業(yè)增加值，帶動當地農村產業(yè)升級。 （五）、本項目落成后，將直接帶動周邊土地增值，繁榮當地房地產市場，對增加當地人口收入起到很大的促進作用 （六）、本項目在當地落戶，將直接改善當地招商引資的投資環(huán)境 本項目建成后，所形成的碧水

22、藍天、陽光明媚、滿目蔥蘢的景觀會直接改善當地投資環(huán)境，有力地促進當地招商引資工作的順利開展，將會有一大批具有發(fā)展?jié)摿Φ墓I(yè)項目因此落戶本地區(qū)。而這些企業(yè)的落戶將會進一步促進當地經濟發(fā)展，并且將有大批農村人口成長為現代產業(yè)工人，當地大量農業(yè)剩余勞動人口的就業(yè)問題將得到很好地解決，從而避免了大量農村剩余勞動力涌向城市，增加城市負擔，促進了當地城鎮(zhèn)化建設進程。而這與我國城鎮(zhèn)化建設的大政方針不謀而合。 （七）、高爾夫球場本身所具有的綠色環(huán)保特性，將極大地改善當地生態(tài)環(huán)境和生產、生存環(huán)境 當前，我國發(fā)展農業(yè)生產的基本政策是發(fā)展生態(tài)農業(yè)。我國過去農業(yè)發(fā)展過程中，存在大量的過度墾殖、濫砍濫伐、過度放牧現象，

23、給當地土壤、自然資源、生態(tài)環(huán)境造成相當嚴重的破壞，農業(yè)生產所面臨的環(huán)境資源持續(xù)惡化，形成寅吃卯糧的惡性循環(huán)，農業(yè)生產的發(fā)展面臨嚴峻的形勢。為此，我國政府適時出臺了發(fā)展生態(tài)農業(yè)、加強環(huán)境保護、農業(yè)生產輪作、輪休、水土保持等一系列使農業(yè)生產轉向可持續(xù)發(fā)展模式的政策。 高爾夫運動被定義為“高尚、文明、環(huán)保、綠色、健康”消費，高爾夫球場在建設過程中始終緊緊圍繞“綠色、環(huán)保、健康”這一核心理念進行。因此，高爾夫球場更加注重環(huán)保理念，改善生態(tài)環(huán)境、自然環(huán)境，實現可持續(xù)發(fā)展是其自身發(fā)展的必然選擇，符合國家環(huán)保要求。因此，高爾夫球場項目在建成后所產生的巨大經濟效益和生態(tài)效益，勢必會激起當地人發(fā)展生態(tài)環(huán)保型農業(yè)的迫切愿望，從而加速當地農業(yè)生產向生態(tài)環(huán)保型方向轉變進程，實現當地農業(yè)經濟可持續(xù)發(fā)展的長效運營模式，功在當今，利在千秋。 綜上所述，某某市濱河高爾夫球場項目在增進社會效益方面具有很強的必要性和可行性。 八、經濟技術分析 （一）、建設內容 擬建規(guī)模 在3000畝河套土地上建設國際標準、設施齊全的36洞高爾夫球場、練習用球場、高檔會所。 2、技術指標 項目技術指標見下表  注：“表中高爾夫球場”欄中會所是指高檔住宅社區(qū) （二）、投資預算與資金來源 1、建設期兩年。 2、投資預算 總投資預算為人民幣26117.66萬元，祥見表1   3、