租賃合同開發(fā)商使用

1、寶龍城市廣場商鋪租 賃 合 同合同編號：                  寶龍城市廣場商鋪租 賃 合 同 出租方(甲方): 蚌埠寶龍置業(yè) 法定地址: 中國安徽省蚌埠市 法定代表人： 許健康 承租方(乙方): 法定或自然人居住地址: 法定代表人乙方為企業(yè)時填寫: 鑒于：1、 甲方為一于 登記設(shè)立的企業(yè)，并投資建造了 蚌埠 寶龍城市廣場以下簡稱“該廣場或“廣場，為本合同租賃標(biāo)的物的唯一合法所有權(quán)人。2、 乙方為一獲準(zhǔn)于

2、 登記設(shè)立的企業(yè)，其經(jīng)營范圍具體見乙方營業(yè)執(zhí)照本合同附件,工商登記號： 乙方為自然人的，其身份證號為： ，且乙方保證其具有簽署履行本合同及從事本合同所述經(jīng)營事項的完全民事行為能力。如乙方經(jīng)營國內(nèi)及或國際知名、著名的品牌商品或者提供國內(nèi)及或國際知名、著名的商標(biāo)項下的效勞，除非乙方為該商品品牌或商標(biāo)的所有權(quán)人，否那么均應(yīng)取得該商品品牌或效勞商標(biāo)權(quán)利人的充分授權(quán)。3、 甲方愿意出租、乙方愿意承租甲方之局部商鋪，并期望通過雙方互相配合、互相幫助，到達(dá)創(chuàng)造更多商機(jī)、擴(kuò)大經(jīng)營業(yè)績、使雙方得到互惠互利的目的。4、 乙方承諾其自身、股東或管理人員均有良好的財務(wù)資信和商業(yè)信譽，并完全遵守本合同約定。鑒此，經(jīng)甲、

3、乙雙方友好協(xié)商，就乙方承租該廣場商鋪作為經(jīng)營場所之租賃事宜，簽訂本租賃合同，以資共同遵守。第一章 租賃總那么第一條 租賃標(biāo)的1.1 甲方將其位于中華人民共和國 蚌埠 市 涂山 路 號的 蚌埠 寶龍城市廣場 B 號樓第 1-4 層的編號為 的店鋪(以下簡稱“租賃場所)出租給乙方。租賃場所具體范圍詳見本合同附件?租賃場所平面圖?。1.2 乙方所承租的租賃場所建筑面積依圖暫計為 43350 平方米，其中一層為9833平方米，二層為11150平方米，三層為11135平方米，四層為11232平方米。(具體面積以當(dāng)?shù)卣疁y繪部門最終實際測量面積或產(chǎn)權(quán)證上記載面積為準(zhǔn))。1.3 乙方承租的租賃標(biāo)的還包括甲方

4、提供給乙方使用的租賃場所內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備。1.4 本合同租賃場所還包括附屬的乙方可免費使用的店招位和廣告位、室內(nèi)導(dǎo)引區(qū)位甲方提供乙方立面結(jié)構(gòu)圖見附件6。乙方同意，乙方店招及廣告招牌的擺放設(shè)置不得破壞租賃物及所在建筑物的外立面整體效果及結(jié)構(gòu)平安。同時乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該店招位、廣告位給第三方使用乙方租賃區(qū)域內(nèi)的商戶除外，且乙方店招、廣告招牌不得有損于甲方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)的商業(yè)形象及利益，否那么甲方有權(quán)收回該店招及招牌位置的使用權(quán)。乙方在設(shè)置、使用店招及招牌過程中，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣畬敉鈴V告或標(biāo)識牌的管制，并承當(dāng)因乙方店招、廣告招牌包括但不限于制作、安裝、維修保養(yǎng)、清潔而產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任，承當(dāng)政府部

5、門依法征收的廣告管理或許可證費用。除上述乙方免費使用的店招位和廣告位外，甲方或其委托的物業(yè)管理公司簡稱“物業(yè)公司擁有甲方寶龍城市廣場公共部位、外立面及戶外所有招牌、廣告位置的管理、使用、裝飾及受益等一切權(quán)利。1.5第二條 租賃用途及廣場管理2.1 乙方承諾該租賃場所之用途僅作為經(jīng)營 ，并遵守國家和當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)法律法規(guī)及房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定，如有違反此條款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金 100萬 元，且甲方有權(quán)立即禁止乙方超出該范圍的活動或單方提前解除本合同。2.2 該廣場由 蚌埠商業(yè)管理 以下簡稱“經(jīng)營管理公司進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理及廣場經(jīng)營秩序管理。第三條 租賃期限3.1 甲乙雙方約定的租賃期限為

6、15 年，即自 2021 年 3 月 日起至 2026 年 3 月 日。上述租賃起始日及租賃到期日均為暫定，實際租賃期限應(yīng)自租賃場所實際交付日起計，即實際交付日為實際租賃起始日，實際租賃到期日應(yīng)依據(jù)實際交付日相應(yīng)提前或順延。實際交付日系指甲方向乙方交付租賃場所，且甲乙雙方辦理完交接手續(xù)并簽署?租賃場所交付確認(rèn)書?樣本詳見本合同附件之日；但假設(shè)乙方未按甲方通知的時間至甲方處辦理租賃場所交接手續(xù)的，那么應(yīng)視為乙方同意甲方已于通知交接之日按合同約定將該租賃場所交付給乙方使用，甲方通知交接之日即為實際交付日。本合同所稱“租賃年度，均系指自租賃起始日起向后推算，每滿十二個月為一個租賃年度。3.2 甲方同

7、意在租賃期限內(nèi)給予乙方免租期共 12 個月。除本合同另有約定外，乙方免于向甲方支付免租期間的租金，但乙方應(yīng)自行承當(dāng)免租期間及其他所有租賃期限內(nèi)所產(chǎn)生的所有費用包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、中央空調(diào)使用費、燃?xì)赓M、通訊費等，上述費用自實際交付日起開始計算支付。免租期外的其他租賃期限，乙方應(yīng)按本合同的約定向甲方支付租金。3.3 乙方開業(yè)日為乙方租賃的本合同項下租賃場所開始對外營業(yè)之日。乙方開業(yè)日最遲不得遲于如下第 B 項所確定的日期以下簡稱“最遲開業(yè)日。假設(shè)乙方租賃場所未能在最遲開業(yè)日之前正式對外營業(yè)，除仍應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費及其他費用外，乙方每逾期壹日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于第一個租賃年度月租

8、金千分之五金額的違約金如第一個租賃年度處于免租期內(nèi)的，那么以開始計付租金當(dāng)個租賃年度月租金的千分之五為準(zhǔn)：A、該廣場 區(qū)期統(tǒng)一開業(yè)日該統(tǒng)一開業(yè)日以經(jīng)營管理公司向乙方發(fā)出的書面通知為準(zhǔn)。B、2021年 6 月 日 租金、物業(yè)管理費和其他費用4.1 租金、物業(yè)管理費和其他與面積有關(guān)的費用均以租賃場所建筑面積為計價基準(zhǔn)。4.2 租賃期限內(nèi)，租賃場所的每建筑平方米的租金標(biāo)準(zhǔn)具體詳見如下，其中如租賃場所的實測建筑面積與本合同所述暫定建筑面積不一致的，那么月租金總額應(yīng)依據(jù)實測建筑面積進(jìn)行調(diào)整：第一個租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 0 元/M2/月計算，共計人民幣 0 元/月，即每月租金人民幣大寫： 零元 整；

9、第二個租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 15 元/M2/月計算，共計人民幣 650250 元/月，即每月租金人民幣大寫：陸拾伍萬零貳佰伍十五元 整；第三個租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 15 元/M2/月計算，共計人民幣 64678 元/月，即每月租金人民幣大寫：陸拾伍萬零貳佰伍十五元 整；第四個租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 19 元/M2/月計算，共計人民幣 823650 元/月，即每月租金人民幣大寫：捌十貳萬叁仟陸佰伍十元 整；第五個租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/M2/月計算，共計人民幣 元/月，即每月租金人民幣大寫： 整；第六個租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/M2/月計算，共計人民幣 元/月，即每

10、月租金人民幣大寫： 整；第七個租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/M2/月計算，共計人民幣 元/月，即每月租金人民幣大寫： 整；第八個租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/M2/月計算，共計人民幣 元/月，即每月租金人民幣大寫： 整；第九個租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/M2/月計算，共計人民幣 元/月，即每月租金人民幣大寫： 整；第十個租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/M2/月計算，共計人民幣 元/月，即每月租金人民幣大寫： 整；第十一個租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/M2/月計算，共計人民幣 元/月，即每月租金人民幣大寫： 整；第十二個租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/M2/月計算，共計人民幣 元/月，

11、即每月租金人民幣大寫： 整；第十三個租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/M2/月計算，共計人民幣 元/月，即每月租金人民幣大寫： 整；第十四個租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/M2/月計算，共計人民幣 元/月，即每月租金人民幣大寫： 整；第十五個租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/M2/月計算，共計人民幣 元/月，即每月租金人民幣大寫： 整；略，按3%年遞增4.3 物業(yè)管理費和其他費用4.3.1 本租賃場所的物業(yè)管理費暫定 6 元/M2/月以租賃場所的管理機(jī)構(gòu)，即本合同所述之經(jīng)營管理公司通知或者公示的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，但該標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)超過政府物價部門最終核定的上限。4.3.2 乙方自用之水費、電費、燃?xì)赓M、通訊費等

12、，由經(jīng)營管理公司根據(jù)乙方實際使用量專門的獨立儀表計量代收代付，或由乙方自行向相關(guān)單位繳付單獨開戶時。4.3.3 乙方租賃場所內(nèi)的中央空調(diào)使用費由經(jīng)營管理公司根據(jù)乙方實際使用量專門的獨立儀表計量收取，收費標(biāo)準(zhǔn)以經(jīng)營管理公司通知或公示的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。4.3.4 除乙方自用的中央空調(diào)使用費以外的其余公攤中央空調(diào)使用費及公攤水電費、公共維修金，按乙方承租的租賃場所建筑面積與該廣場商業(yè)場所 B 區(qū)期已開業(yè)建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，由?jīng)營管理公司收取。4.3.5 其他費用乙方另行要求經(jīng)營管理公司提供的其他效勞工程將由經(jīng)營管理公司另行公示收費，或由乙方與經(jīng)營管理公司另行協(xié)商確定。4.3.6 乙方同意，如經(jīng)營管

13、理公司依據(jù)上述物業(yè)管理費及其他公攤費用確定綜合管理費時，乙方應(yīng)按該綜合管理費向經(jīng)營管理公司支付。4.3.7 本租賃場所的每次進(jìn)場裝修的裝修保證金為人民幣 由物業(yè)公司具體確定元簡稱“裝修保證金。4.4 租金、物業(yè)管理費或綜合管理費及其他費用的支付4.4.1 乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五日內(nèi)向甲方預(yù)付首次開始計付租金時的3個完整月的租金共計人民幣 190萬 元，簡稱“預(yù)付租金，該預(yù)付租金逐筆抵減首次開始計付租金后的應(yīng)付租金，直至全部抵減完畢；甲方收到該預(yù)付租金后，先開具收款收據(jù)給乙方，待甲方抵減此后租金時，乙方憑此收據(jù)換取租賃房屋的正式發(fā)票。此后，乙方應(yīng)于每個公歷季度末月的25日前向甲方支付下一公歷

14、季度的租金，如遇法定節(jié)假日可順延至法定節(jié)假日后的次日詳見每次的付款通知書，甲方收到乙方支付的租金后應(yīng)開具當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門認(rèn)可之租賃房屋的合法發(fā)票。4.4.2 乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五日內(nèi)向甲方第一個租賃年度3個完整月的物業(yè)管理費或綜合管理費，共計人民幣 78萬 元，簡稱“預(yù)付管理費，該預(yù)付管理費逐筆抵減租賃起始日后的應(yīng)付物業(yè)管理費或綜合管理費，由甲方直接代為支付給經(jīng)營管理公司，直至全部抵減完畢；甲方收到該預(yù)付管理費后，先開具收款收據(jù)給乙方，待抵減此后物業(yè)管理費或綜合管理費時，乙方憑此收據(jù)換取正式管理費發(fā)票。此后，乙方應(yīng)于每個公歷季度末月的25日前向經(jīng)營管理公司支付下一公歷季度的物業(yè)管理費或綜合管

15、理費，如遇法定節(jié)假日可順延至法定節(jié)假日后的次日詳見每次的付款通知書，經(jīng)營管理公司收到乙方支付的物業(yè)管理費或綜合管理費后應(yīng)開具當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門認(rèn)可之管理費發(fā)票或其他正式票據(jù)。4.4.3 乙方應(yīng)于每月一日向經(jīng)營管理公司支付上月發(fā)生的水、電、空調(diào)、通訊等費用如需由經(jīng)營管理公司收取，如遇法定節(jié)假日可順延至法定節(jié)假日后的次日詳見每次的付款通知書，經(jīng)營管理公司收到后應(yīng)開具當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門認(rèn)可之正式票據(jù)。4.5 根據(jù)本合同的規(guī)定，如乙方逾期支付預(yù)付租金、預(yù)付管理費、租金、物業(yè)管理費或綜合管理費或其他乙方應(yīng)向甲方或經(jīng)營管理公司支付的費用包括但不限于利息、違約金、賠償金等，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方或經(jīng)營管理公司支付應(yīng)付

16、未付款項的5作為違約金。4.6 因本租賃合同而產(chǎn)生的稅費，由雙方按國家法律規(guī)定各自承當(dāng)其應(yīng)承當(dāng)?shù)木植?。乙方?yīng)自行支付其在該租賃場所內(nèi)從事經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切稅費。第四條 履約保證金5.1 為保證乙方嚴(yán)格充分地履行本租賃合同的所有條款，乙方應(yīng)在簽訂本合同后5日內(nèi)向甲方支付人民幣 100萬 元作為履約保證金。在合同期間，履約保證金不予沖抵租金或其他未付款項，但如甲方因乙方違約而從履約保證金中扣除相應(yīng)違約金及或賠償金的，乙方應(yīng)在收到甲方的通知后五日內(nèi)補足該履約保證金。本合同終止時，乙方應(yīng)在終止后五日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付費用此時履約保證金可沖抵乙方未付費用，缺乏局部由乙方補足，按本合同約定退還租賃場所，并應(yīng)

17、在終止后三十日內(nèi)辦理完畢以租賃場所為注冊地址的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù)；乙方完成上述所有事項后，甲方于七日內(nèi)將履約保證金或其余額如扣除或沖抵無息退還給乙方。任何因乙方違約導(dǎo)致甲方提前解除本合同的，甲方有權(quán)于提前解除合同時，沒收該履約保證金而不予退還。第二章 租賃條款第五條 租賃場所的交付及續(xù)租6.1 乙方已對租賃場所的設(shè)計規(guī)劃狀況及其建設(shè)現(xiàn)狀，包括但不限于對房屋結(jié)構(gòu)、朝向、內(nèi)部構(gòu)造、水、電、通訊、空調(diào)、燃?xì)獾母鱾€接口、布局和容量限定等均已充分了解，接受并認(rèn)為適用于乙方經(jīng)營所需。6.2 甲方在收到履約保證金后，應(yīng)將租賃場所按交付時的現(xiàn)狀移交給乙方。乙方應(yīng)按甲方通知的交付時間與甲

18、方辦理租賃場所的交接手續(xù)并簽署?租賃場所交付確認(rèn)書?。假設(shè)乙方未于甲方通知的交付日起的30天內(nèi)前往甲方廣場實際辦理驗收、交接手續(xù)，那么視為乙方違約，甲方有權(quán)提前終止本合同并追索甲方因乙方的該等行為所遭受的一切損失。6.3 租賃期滿時乙方如希望續(xù)租或續(xù)訂合同，應(yīng)于租賃期限屆滿180天前以書面形式向甲方提出。甲方需將該租賃場所繼續(xù)出租時，在同等條件下，乙方對該租賃場所享有優(yōu)先承租權(quán)。在本合同有效期屆滿前180天內(nèi)，假設(shè)甲方邀請乙方以及其他租賃意向方報送租賃方案，乙方應(yīng)在收到甲方通知后兩天內(nèi)按甲方的要求報送租賃方案，否那么視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成一致的，應(yīng)于租賃期限屆滿之日150天

19、前重新簽訂租賃合同，否那么視為乙方不續(xù)租。在本合同有效期屆滿前180天內(nèi)，甲方在事先通知乙方后，有權(quán)讓潛在的租賃場所的租戶在合理時間內(nèi)參觀租賃場所，乙方應(yīng)給予必要的配合。第六條 廣告籌劃和管理7.1 除乙方租賃場所門口的門楣店招外，該廣場的戶外、戶內(nèi)公用場所的所有廣告、告示、宣傳、招牌、標(biāo)志、條幅、燈箱等以下簡稱“招牌，均由甲方或經(jīng)營管理公司統(tǒng)一籌劃、布置并收取相應(yīng)費用。7.2 乙方如因經(jīng)營需要，需在廣場內(nèi)設(shè)置招牌時，具體設(shè)置方案需書面報經(jīng)營管理公司并征得其書面同意，招牌位的使用費及招牌的制作、審批、安裝、材料、維護(hù)、電費及使用期間的一切相關(guān)費用以及由此產(chǎn)生的責(zé)任均由乙方自行負(fù)責(zé)。7.3 乙方

20、同意，乙方門楣店招及其他乙方招牌的擺放設(shè)置不得破壞租賃場所及所在建筑物的外立面整體效果及結(jié)構(gòu)平安。同時乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該店招、招牌位置給第三方使用，且乙方店招、招牌不得有損于甲方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)的商業(yè)形象及利益，否那么甲方有權(quán)收回該店招及招牌位置的使用權(quán)。乙方在設(shè)置、使用店招及招牌過程中，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣畬敉鈴V告或標(biāo)識牌的管制，并承當(dāng)政府部門依法征收的廣告管理或許可證費用。7.4 乙方應(yīng)積極參加和配合甲方或經(jīng)營管理公司統(tǒng)一組織的商業(yè)性廣告和促銷活動，以便取得更好的宣傳效果。7.5 乙方同意授權(quán)甲方或經(jīng)營管理公司使用乙方名稱含英文、商標(biāo)等及其他標(biāo)識用于該廣場工程的相關(guān)宣傳。甲方或經(jīng)營管理公司保證僅

21、將其用于正當(dāng)?shù)男麄骰顒?。第七條 租賃場所的裝修8.1 租賃有效期內(nèi)，乙方對租賃場所的任何裝修工程開工之前，乙方必須向甲方及經(jīng)營管理公司提供在租賃場所內(nèi)將進(jìn)行裝修的有關(guān)建筑、電氣、給排水及其他變更的設(shè)計、施工等裝修方案，并經(jīng)甲方及經(jīng)營管理公司的書面批準(zhǔn)后，乙方方可按裝修方案進(jìn)行裝修工程并負(fù)擔(dān)一切費用。甲方及經(jīng)營管理公司保存審批整體或局部裝修方案的權(quán)利，或者，甲方及經(jīng)營管理公司可要求乙方改變裝修方案并由乙方承當(dāng)相應(yīng)的費用。甲方及經(jīng)營管理公司對乙方裝修方案的認(rèn)可或者批準(zhǔn)并不能被視為甲方或經(jīng)營管理公司對乙方之裝修工程承當(dāng)了任何的責(zé)任或者義務(wù)。因乙方進(jìn)行裝修而引起的任何義務(wù)、糾紛及責(zé)任由乙方自行承當(dāng)。8

22、.2 上述乙方裝修方案必須符合國家和地方政府的規(guī)定及本合同約定，并遵守該廣場管理公約等統(tǒng)一規(guī)定。乙方對租賃場所的裝修工程應(yīng)在不破壞、不影響該廣場的主體結(jié)構(gòu)或其他主要構(gòu)造、所在建筑物的整體裝修風(fēng)格及裝修標(biāo)準(zhǔn)的前提下進(jìn)行包括但不限于不得破壞租賃場所的外立面，如有破壞應(yīng)予以恢復(fù)原狀或承當(dāng)賠償責(zé)任。乙方裝修時不得損壞甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備，且不得影響租賃場所周邊業(yè)主或使用人的正常經(jīng)營。假設(shè)因乙方裝修行為引起相鄰各方投訴的，一概由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決并承當(dāng)責(zé)任。8.3 乙方就各排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組擺放場地等的設(shè)置，均須以不影響相鄰各方為前提，否那么，在營業(yè)過程中假設(shè)因上述原因而

23、導(dǎo)致相鄰各方投訴，那么乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理有關(guān)糾紛，并賠償甲方因此而蒙受的損失。8.4 在裝修工程開工之前5日內(nèi)，乙方必須按本合同的約定支付裝修保證金予經(jīng)營管理公司，以確保乙方遵守及履行本合同的規(guī)定及經(jīng)營管理公司對于裝修環(huán)節(jié)的管理規(guī)定。假設(shè)乙方在裝修環(huán)節(jié)出現(xiàn)任何違法、違約或者違反規(guī)定之情形，經(jīng)營管理公司將有權(quán)按雙方簽訂的裝修管理約定扣減乙方的裝修保證金；該違法、違約或者違反嚴(yán)重時，甲方還將有權(quán)單方解除合同。該裝修保證金在乙方裝飾、裝修工程竣工驗收合格后，并經(jīng)經(jīng)營管理公司審核后在乙方無違約情況下由經(jīng)營管理公司無息退還乙方。8.5 甲方按租賃場所交付時的現(xiàn)狀向乙方提供排水、電、燃?xì)馊缬械取Ｒ曳饺缧鑼ψ赓U

24、場所水電進(jìn)行增容，應(yīng)征得甲方或經(jīng)營管理公司的書面同意，增容費用及相關(guān)增容手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)。8.6 在本合同有效期內(nèi)，甲方確需對租賃場所所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先通知乙方，并盡量減少對乙方正常營業(yè)的影響。第八條 租賃場所的經(jīng)營管理、使用要求及維修責(zé)任9.1 租賃場所開業(yè)前，乙方需自行取得所有與其經(jīng)營范圍有關(guān)的國家及當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定要求的許可證和其他證書，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可，環(huán)保審批、排污許可等證件，其復(fù)印件最遲在乙方開業(yè)前15天交給甲方及經(jīng)營管理公司備案。乙方應(yīng)在租賃有效期內(nèi)始終維持上述證照的有效性，且每一次根據(jù)法律要求的年檢或更換之后的有效證照復(fù)印件加蓋公章也須及時交給甲方及經(jīng)

25、營管理公司備案。乙方應(yīng)對其租賃場所內(nèi)經(jīng)營等活動的合法性負(fù)責(zé)。9.2 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更該租賃場所的租賃用途和經(jīng)營的商品/效勞的品牌及種類；假設(shè)經(jīng)甲方書面同意乙方變更租賃用途或經(jīng)營的商品/效勞的品牌及種類的，那么乙方應(yīng)將變更后的租賃用途或經(jīng)營的商品/效勞的品牌及種類于變更后五日內(nèi)向甲方及經(jīng)營管理公司報備，且乙方變更后的經(jīng)營活動不得影響或破壞該廣場的整體業(yè)態(tài)格局。9.3 乙方、乙方雇員以及經(jīng)乙方允許進(jìn)入乙方租賃場所的其他人員應(yīng)遵守租賃場所以及該廣場的管理公約及其他有關(guān)的規(guī)章制度，乙方須承當(dāng)因前述人員違反管理公約和其他規(guī)章制度而給甲方或第三人造成的一切損失。9.4 乙方應(yīng)遵守?中華人民共

26、和國消防法?等相關(guān)消防規(guī)定，按照政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行租賃場所的消防報備并確保各項設(shè)施到達(dá)消防要求。保護(hù)消防設(shè)施，做好消防工作，預(yù)防火災(zāi)，發(fā)現(xiàn)火情應(yīng)及時報告火警。定期進(jìn)行員工消防知識培訓(xùn)，配合該廣場消防演習(xí)工作。做好租賃場所內(nèi)的防盜等平安保衛(wèi)工作。9.5 乙方除經(jīng)營所需外，不得在租賃場所內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險物品，否那么由此造成的后果及損失均由一方承當(dāng)。無論是否乙方經(jīng)營所需，乙方均不得在廣場的任何公共區(qū)域存放任何易燃易爆或有毒等危險物品或任何其它物品，不得堵塞、阻擋任何消防通道，甲方或經(jīng)營管理公司對此行為有絕對的管理權(quán)及制止權(quán)，乙方應(yīng)在收到甲方或經(jīng)營管理公司的通知后立即移除該等物品，否那么甲方

27、有權(quán)代為移除，所產(chǎn)生的費用由乙方承當(dāng)。無論前述如何規(guī)定，乙方均應(yīng)對其存放的易燃易爆等危險物品因管理不善導(dǎo)致的甲方或任何第三方人員傷亡或財產(chǎn)損失承當(dāng)責(zé)任，并承當(dāng)因此而給甲方造成的全部損失。9.6 乙方除應(yīng)嚴(yán)格遵守該廣場管理公約及經(jīng)營管理公司的公共管理制度外，還應(yīng)嚴(yán)格遵守統(tǒng)一的作息制度和一系列經(jīng)營管理制度。除法律禁止或不可抗力之外，乙方同意每星期七天均按經(jīng)營管理公司制訂的相關(guān)制度中關(guān)于該廣場商鋪的統(tǒng)一營業(yè)時間將其租賃場所百分之百投入營業(yè)。假設(shè)乙方不遵守上述規(guī)定，應(yīng)按如下約定向甲方支付違約金特殊原因事先書面報經(jīng)營管理公司批準(zhǔn)除外：9.6.1 如擅自停業(yè)/不營業(yè), 每日乙方須按人民幣2元/m2如低于人

28、民幣500元，那么按人民幣500元計算的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。9.6.2 未按照廣場統(tǒng)一作息時間推遲開業(yè)或提早結(jié)束營業(yè), 每次乙方須按人民幣1元/m2如低于人民幣200元，那么按人民幣200元計算的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。9.6.3 未經(jīng)甲方或經(jīng)營管理公司書面同意，超出租賃場所的范圍經(jīng)營，或擅自在租賃場所以外的公共區(qū)域擺放、銷售商品，經(jīng)甲方或經(jīng)營管理公司勸導(dǎo)仍不撤回或清場，每次乙方須付違約金人民幣200元。9.7 即使甲方或經(jīng)營管理公司授權(quán)乙方在租賃場所外安裝廣告或進(jìn)行其他媒體宣傳，乙方也僅對租賃場所在承租期內(nèi)享有使用權(quán)。甲方或經(jīng)營管理公司擁有對該廣場公共局部之管理、布局、安排、使用、裝飾、收益

29、等一切權(quán)利。9.8 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場所的任何局部或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、承包、合作或者以其他任何方式使第三方擁有實際控制權(quán)。9.9 甲方的維修責(zé)任限于租賃場所的結(jié)構(gòu)(本合同另有約定的除外)及該廣場的公共設(shè)施和公共區(qū)域。9.10 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場所內(nèi)的日常維護(hù)，乙方對租賃場所的維護(hù)維修義務(wù)包括但不限于租賃場所的維護(hù)、甲方提供設(shè)施設(shè)備由于乙方原因引起的損壞或故障，以及由乙方自行安裝的設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)。乙方應(yīng)保證遵守本租賃合同相關(guān)的各項法規(guī)和管理制度，確保租賃場所擁有平安、清潔和穩(wěn)定的環(huán)境，正常使用并保管、保護(hù)租賃場所及甲方提供的各項設(shè)施，防止不正常損壞正常磨損除外。因乙方管理不

30、善、使用不當(dāng)或其他由于乙方的原因，或者因乙方代理人、供給商或乙方許可其進(jìn)入租賃場所的自然人的原因，造成租賃場所或?qū)儆诩追降脑O(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)立即向經(jīng)營管理公司書面通報，并負(fù)責(zé)在損壞或故障發(fā)生后48小時內(nèi)予以維修或賠償。假設(shè)乙方在該等損壞或故障發(fā)生后48小時內(nèi)不予維修或更換的，那么甲方可視實際需要在通知乙方后自行維修或更換，所發(fā)生的維修或更換費用及甲方因此遭受的損失由乙方承當(dāng)，并在收到甲方的通知后五日內(nèi)歸還甲方。9.11 乙方應(yīng)使甲方免受第三方就乙方行為或失誤，或在租賃場所內(nèi)或邊緣地帶發(fā)生事故而提出的索賠要求或訴訟，否那么乙方應(yīng)承當(dāng)因此給甲方造成的損失。同時，任何因乙方的租賃或經(jīng)營行

31、為而導(dǎo)致租賃場所的損害或因第三者的投訴造成甲方的任何經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方承當(dāng)損失和賠償責(zé)任。9.12 乙方同意，乙方應(yīng)按照經(jīng)營管理公司的要求簽訂租賃期間使用租賃場所的物業(yè)管理效勞協(xié)議。第九條 轉(zhuǎn)讓10.1 在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將租賃場所所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)，但乙方應(yīng)于甲方發(fā)出通知之日起五日內(nèi)以書面形式向甲方回復(fù)確認(rèn)，如甲方發(fā)出通知之日起五日內(nèi)未收到乙方的書面回復(fù)確認(rèn)或回復(fù)確認(rèn)的購置條件不同等，那么視為乙方自動放棄同等條件下的優(yōu)先購置權(quán)，且應(yīng)視為乙方默認(rèn)同意甲方的出售或轉(zhuǎn)讓行為；同時，如甲方將租賃場所所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方關(guān)聯(lián)企業(yè)包括但不限于

32、直接或間接控制甲方的任何公司，或甲方直接或間接控制的任何公司，或與甲方直接或間接地共同受控于同一家公司的任何公司時，乙方不享有本條約定的優(yōu)先購置權(quán)；如乙方放棄優(yōu)先購置權(quán)，那么甲方保證使受讓方充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，同時甲方、乙方及受讓方應(yīng)就本合同項下甲方之所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受讓方的事宜簽署三方協(xié)議，乙方亦應(yīng)配合甲方辦理本合同項下權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。10.2 本合同期間，在征得甲方書面同意的情況下，乙方可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合資、合作經(jīng)營等其他形式將租賃場所全部或局部交由他人使用，但第三方的經(jīng)營的內(nèi)容必須經(jīng)過甲方或經(jīng)營管理公司的審核同意，且如有必要，乙方須保證第三方依本合同條款

33、與甲方簽訂?租賃合同?。乙方應(yīng)對上述第三方的充分履約提供連帶保證責(zé)任。第十條 退還租賃場所11.1 無論何種原因，本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在合同解除或終止次日起五日內(nèi)遷出租賃場所，包括撤出在租賃場所內(nèi)的所有人員，搬走租賃場所內(nèi)乙方所添置的可移動物品，并將租賃場所及其附屬設(shè)施以正常良好的清潔狀態(tài)返還給甲方租賃期間合理的自然損耗除外，且于合同解除或終止次日起，乙方不得在該租賃場所從事任何商業(yè)活動。乙方于遷出租賃場所的過程中，不得撤除或損壞甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備，不得撤除或損壞任何可能損害建筑結(jié)構(gòu)和平安的裝修包括乙方經(jīng)甲方同意進(jìn)行的裝修、不可移動的裝飾及固定的設(shè)施設(shè)備及物品以下合稱“不可移動物和其

34、它物品，該等不可移動物無償歸甲方所有。乙方履行完畢上述事項并經(jīng)甲方驗收認(rèn)可后，雙方方可簽署書面交接書，書面交接書簽署之日視為乙方返還租賃場所之日。11.2 假設(shè)乙方承租的租賃場所系由多個商鋪組成，且甲方交付租賃場所時，該多個商鋪之間存在隔墻的，那么乙方在退還租賃場所前，應(yīng)將該多個商鋪之間的隔墻予以恢復(fù)，除非甲方書面同意乙方不必恢復(fù)。11.3 假設(shè)租賃場所乙方交還租賃場所時，甲方發(fā)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)狀況與甲方交付時的結(jié)構(gòu)狀況不同的，或建筑結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)及甲方提供的其他設(shè)施或設(shè)備有損壞的使用期間的合理損耗除外，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并承當(dāng)所有相關(guān)的費用；假設(shè)在交還甲方后經(jīng)鑒定發(fā)現(xiàn)系乙方租賃期間造成

35、的上述損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。11.4 本合同解除或終止5日后, 乙方未在上述期限內(nèi)按本合同約定遷出并返還租賃場所的，那么甲、乙雙方同意，甲方有權(quán)進(jìn)入該租賃場所并對該租賃場所內(nèi)的物品做如下處理后，將該租賃場所另行出租，處理所得收益將被用于支付應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及其他費用、違約金等一切乙方應(yīng)向甲方支付的款項。如有剩余，將退還給乙方，但如缺乏以彌補甲方及經(jīng)營管理公司損失的，甲方及經(jīng)營管理公司有權(quán)就缺乏局部向乙方追償。11.4.1 該租賃場所內(nèi)乙方遺留的不可移動的添附物或移動后價值受損的添附物歸甲方所有，甲方可自行進(jìn)行處置。11.4.2 對于租賃場所內(nèi)乙方遺留的其他物品及貨品，

36、甲方有權(quán)在邀請經(jīng)營管理公司的人員或公證人員到場見證或公證的情況下進(jìn)入租賃場所，將該等物品及貨品搬離租賃場所并按照合理的方式予以保存。如自該等物品及貨品被搬離后的一個月內(nèi)，乙方未向甲方提出提取的要求或拒絕或未能向甲方支付前述費用，那么甲方有權(quán)自行處置該等物品及貨品，甲方上述行為產(chǎn)生的一切費用，應(yīng)由乙方承當(dāng)，甲方在保存其于本合同項下沒收履約保證金的權(quán)利的同時，可將上述費用作為乙方的債務(wù)向乙方追償。季節(jié)性商品、鮮活、易腐爛變質(zhì)以及其他不宜長期保存的物品采取保全措施后可不予保存，甲方可進(jìn)行及時處理，不受本款約定時間的限制。11.5 假設(shè)乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，未按本合同約定的時間撤離并返還租賃

37、場所且未經(jīng)甲方的書面同意繼續(xù)占用租賃場所的，其占用不能視為合同續(xù)期或合同續(xù)訂，在占用期間乙方需每個月按相當(dāng)于合同期滿前或合同解除前最后一個月租金的200%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費，缺乏一個月按一個月計算，同時還應(yīng)向經(jīng)營管理公司支付占用期間的物業(yè)管理費及其他費用；且甲方仍有權(quán)依照法律程序索回租賃場所和因乙方合同期滿或解除后占用租賃場所而發(fā)生的一切損失和費用包括但不限于甲方就該租賃場所簽署的其他租賃合同項下的因遲延向新租戶交付該租賃場所而承當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任等。第三章 違約責(zé)任及爭議解決第十一條 違約責(zé)任及合同解除、終止12.1 本合同簽署后，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，否那么，將被視為違約并應(yīng)承當(dāng)違

38、約賠償責(zé)任。以下情況將視為根本違約：12.1.1 乙方逾期超過15天未能支付、不支付或者延遲支付租金、物業(yè)管理費或其他任何應(yīng)付費用的包括但不限于水電費、燃?xì)赓M、利息和違約金等。12.1.2 如乙方未能履行或拒絕履行本合同的其他條款，且乙方未能在甲方要求的期限內(nèi)給予糾正。12.1.3 其他違約行為：1） 因乙方破產(chǎn)、正處于破產(chǎn)的過程、被宣布破產(chǎn)或被申請破產(chǎn)；2） 乙方未經(jīng)甲方或經(jīng)營管理公司書面同意，擅自變更租賃場所的租賃用途或擅自拆改租賃場所；3） 乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、承包、合作或者以其他方式將租賃場所的控制權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；4） 因乙方原因，使其他租戶或甲方、經(jīng)營管理公司的

39、經(jīng)營活動遭受損害或被迫中斷的；5） 乙方利用租賃場所進(jìn)行非法活動；6） 任何人士向法院申請對乙方進(jìn)行清算且法院受理該等申請或該租賃場所或乙方的任何財物因法院強(qiáng)制執(zhí)行其判決而被查封；7） 非因甲方原因或不可抗力因素，乙方延遲開業(yè)超過30天的，或者在本合同有效期內(nèi)擅自停業(yè)或歇業(yè)超過七日的，或者乙方因其自身原因而被撤消營業(yè)執(zhí)照的。12.2 如有違約情況發(fā)生，乙方將喪失本合同中規(guī)定的所有權(quán)利，甲方有權(quán)單方解除合同，并沒收乙方所支付的履約保證金及預(yù)付租金和預(yù)付管理費，并有權(quán)向乙方追索本合同項下的違約責(zé)任，并要求乙方按本合同第十一條的約定退還租賃場所。12.3 雙方約定，本合同任何一方不可抗力事件除外根本

40、違約或存在其他嚴(yán)重影響對方利益之行為導(dǎo)致本合同提前終止的，違約方除應(yīng)按本合同其他約定承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任外，還應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約時月租金標(biāo)準(zhǔn)兩倍的違約金。12.4 租賃期間如出現(xiàn)不可抗力致使租賃場所滅失或租賃合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。12.5 租賃期間屆滿，雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成書面一致意見的，本合同終止。12.6 如乙方擅自提前終止本合同或甲方根據(jù)本合同約定在乙方違約的情況下提前終止本合同，那么在不影響本合同項下甲方其它權(quán)利的前提下，視為乙方自始不享有前述免租期如有，前述免租期應(yīng)轉(zhuǎn)為計租期，乙方須在本合同提前終止后三3天內(nèi)按免租期所屬相應(yīng)租賃年度的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補交該等期間的所有租金。第十二條 適用法律及爭議解決13.1 本合同的訂立、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律法規(guī)。13.2 因履行本合同所產(chǎn)生的爭議和糾紛，雙方均應(yīng)友好協(xié)商加以解決，協(xié)商未果，可依法提請租賃場所所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第四章 其他第十三條 其他約定14.1 保險乙方應(yīng)自行將其裝修、商品和在租賃場所內(nèi)其他財產(chǎn)就可能遭受的火災(zāi)、爆炸、雷電或其他危險和第三者責(zé)任足