新世界貿(mào)易中心珠海市調(diào)報(bào)告學(xué)習(xí)教案

1、會計(jì)學(xué)1新世界貿(mào)易中心珠海市調(diào)報(bào)告新世界貿(mào)易中心珠海市調(diào)報(bào)告(bogo)第一頁，共41頁。第1頁/共40頁第二頁，共41頁。第2頁/共40頁第三頁，共41頁。投資投資(tu z)環(huán)境篇環(huán)境篇第3頁/共40頁第四頁，共41頁。投資投資(tu z)環(huán)境篇環(huán)境篇第4頁/共40頁第五頁，共41頁。投資投資(tu z)環(huán)境篇環(huán)境篇第5頁/共40頁第六頁，共41頁。投資投資(tu z)環(huán)境篇環(huán)境篇第6頁/共40頁第七頁，共41頁。投資投資(tu z)環(huán)境篇環(huán)境篇第7頁/共40頁第八頁，共41頁。投資投資(tu z)環(huán)境篇環(huán)境篇第8頁/共40頁第九頁，共41頁。投資投資(tu z)環(huán)境篇環(huán)境篇第9頁/共40

2、頁第十頁，共41頁。漲的基礎(chǔ)上，漲的基礎(chǔ)上，2005年又創(chuàng)下了增幅的新紀(jì)錄。年又創(chuàng)下了增幅的新紀(jì)錄。投資投資(tu z)環(huán)境篇環(huán)境篇第10頁/共40頁第十一頁，共41頁。投資投資(tu z)環(huán)境篇環(huán)境篇第11頁/共40頁第十二頁，共41頁。投資投資(tu z)環(huán)境篇環(huán)境篇第12頁/共40頁第十三頁，共41頁。投資投資(tu z)環(huán)境篇環(huán)境篇第13頁/共40頁第十四頁，共41頁。投資投資(tu z)環(huán)境篇環(huán)境篇第14頁/共40頁第十五頁，共41頁。投資投資(tu z)環(huán)境篇環(huán)境篇第15頁/共40頁第十六頁，共41頁。投資投資(tu z)環(huán)境篇環(huán)境篇第16頁/共40頁第十七頁，共41頁。投資投資(

3、tu z)環(huán)境篇環(huán)境篇第17頁/共40頁第十八頁，共41頁。投資投資(tu z)環(huán)境篇環(huán)境篇第18頁/共40頁第十九頁，共41頁。投資投資(tu z)環(huán)境篇環(huán)境篇第19頁/共40頁第二十頁，共41頁。投資投資(tu z)環(huán)境篇環(huán)境篇第20頁/共40頁第二十一頁，共41頁。五通五通第21頁/共40頁第二十二頁，共41頁。項(xiàng)目分析篇項(xiàng)目分析篇第22頁/共40頁第二十三頁，共41頁。項(xiàng)目現(xiàn)場項(xiàng)目現(xiàn)場(xinchng)圖片圖片第23頁/共40頁第二十四頁，共41頁。項(xiàng)目分析篇項(xiàng)目分析篇第24頁/共40頁第二十五頁，共41頁。地塊地塊(d kui)SWOT分析分析優(yōu)勢（優(yōu)勢（S S）: :地段好，臨近拱

4、北口岸。地段好，臨近拱北口岸。環(huán)境優(yōu)美，交通方便，配套齊全環(huán)境優(yōu)美，交通方便，配套齊全(qqun)(qqun)。出地面只有四層，重新規(guī)劃定位沒出地面只有四層，重新規(guī)劃定位沒 有建筑硬體限制。有建筑硬體限制?？上硎苤楹艏？上硎苤楹艏Ｍ恋赜玫匦再|(zhì)已經(jīng)改為商業(yè)與住宅土地用地性質(zhì)已經(jīng)改為商業(yè)與住宅。劣勢（劣勢（W W）: :珠海商用爛尾樓，出地面珠海商用爛尾樓，出地面3 3層就一層就一直空置，有負(fù)面的市場影響。直空置，有負(fù)面的市場影響。項(xiàng)目本身的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)關(guān)系錯(cuò)綜項(xiàng)目本身的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，手續(xù)繁多復(fù)雜，手續(xù)繁多(fndu)(fndu)，難以，難以理清。理清。質(zhì)量可能存在問題，需要重新評

5、質(zhì)量可能存在問題，需要重新評估。估。威脅（威脅（T T）: :珠海城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增幅遠(yuǎn)低于房價(jià)珠海城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增幅遠(yuǎn)低于房價(jià)的增幅。的增幅。珠海市房屋空置率過高，房地產(chǎn)市場供過于珠海市房屋空置率過高，房地產(chǎn)市場供過于求。求。近年來政府系列宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場近年來政府系列宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響。的影響。 機(jī)會（機(jī)會（O O）: :珠海市政府大力扶持爛尾樓建設(shè)，采取珠海市政府大力扶持爛尾樓建設(shè)，采取“一一樓樓 一策一策”，給予諸多優(yōu)惠，包括土地年限，給予諸多優(yōu)惠，包括土地年限的。的。房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)高，消費(fèi)者、開發(fā)商、房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)高，消費(fèi)者、開發(fā)商、政府

6、的信心足。政府的信心足。諸多市政規(guī)劃遠(yuǎn)景，引發(fā)巨大的增值空間。諸多市政規(guī)劃遠(yuǎn)景，引發(fā)巨大的增值空間?，F(xiàn)有項(xiàng)目產(chǎn)品差異化不明顯，戶外環(huán)境設(shè)計(jì)普遍較為粗糙，營現(xiàn)有項(xiàng)目產(chǎn)品差異化不明顯，戶外環(huán)境設(shè)計(jì)普遍較為粗糙，營銷包裝水平低。銷包裝水平低。珠海作為移民城市將吸引更多珠海作為移民城市將吸引更多“新移民新移民”和階段性居住的投資和階段性居住的投資者。者。地塊周邊較少可開發(fā)用地，土地稀缺性顯現(xiàn)，利于本案地塊周邊較少可開發(fā)用地，土地稀缺性顯現(xiàn)，利于本案產(chǎn)品提升品質(zhì)。產(chǎn)品提升品質(zhì)。第25頁/共40頁第二十六頁，共41頁。項(xiàng)目分析篇項(xiàng)目分析篇第26頁/共40頁第二十七頁，共41頁。項(xiàng)目分析篇項(xiàng)目分析篇第27頁

7、/共40頁第二十八頁，共41頁。項(xiàng)目分析篇項(xiàng)目分析篇第28頁/共40頁第二十九頁，共41頁。項(xiàng)目分析篇項(xiàng)目分析篇第29頁/共40頁第三十頁，共41頁。項(xiàng)目分析篇項(xiàng)目分析篇第30頁/共40頁第三十一頁，共41頁。項(xiàng)目分析篇項(xiàng)目分析篇第31頁/共40頁第三十二頁，共41頁。項(xiàng)目分析篇項(xiàng)目分析篇第32頁/共40頁第三十三頁，共41頁。項(xiàng)目分析篇項(xiàng)目分析篇第33頁/共40頁第三十四頁，共41頁。項(xiàng)目分析篇項(xiàng)目分析篇第34頁/共40頁第三十五頁，共41頁。項(xiàng)目分析篇項(xiàng)目分析篇第35頁/共40頁第三十六頁，共41頁。第36頁/共40頁第三十七頁，共41頁。外圍輻射珠江三角洲等地。外圍輻射珠江三角洲等地。經(jīng)

8、濟(jì)狀況：家庭固定收入水平在經(jīng)濟(jì)狀況：家庭固定收入水平在60008000元元/月以上，可以承擔(dān)月以上，可以承擔(dān)3000元元/月的房屋費(fèi)月的房屋費(fèi)用支出（包括月供、物業(yè)、水電、取暖費(fèi)用支出（包括月供、物業(yè)、水電、取暖費(fèi)等）。等）。家庭結(jié)構(gòu)：兩口到五口之家，兩房或三房戶家庭結(jié)構(gòu)：兩口到五口之家，兩房或三房戶型為主。型為主。開發(fā)開發(fā)(kif)(kif)建議篇建議篇第37頁/共40頁第三十八頁，共41頁。都是有利的。都是有利的。市場定位：珠海市地標(biāo)級；引領(lǐng)市場趨勢；市場定位：珠海市地標(biāo)級；引領(lǐng)市場趨勢；國際化精品住宅。國際化精品住宅。開發(fā)開發(fā)(kif)(kif)建議篇建議篇第38頁/共40頁第三十九頁，共41頁。開發(fā)開發(fā)(kif)(kif)建議篇建議篇第39頁/共40頁第四十頁，共41頁。NoImage內(nèi)容(nirng)總結(jié)會計(jì)學(xué)。注：珠海市的一些商品房大部分都帶精裝修出售，裝