武漢恒大名都開盤前重點營銷策劃及準備匯報上學習教案

1、會計學1武漢恒大名都開盤前重點營銷策劃及準備武漢恒大名都開盤前重點營銷策劃及準備(zhnbi)匯報上匯報上第一頁，共60頁。第1頁/共59頁第二頁，共60頁。3綜合樓工程進度：已經封頂。一樓硬裝交付(jiof)預計在8月31日完成。綜合樓綜合樓10-8-22第2頁/共59頁第三頁，共60頁。422#樓：18層高層(o cn)（首一期）工程進度：主體已至四層10-8-2222棟第3頁/共59頁第四頁，共60頁。523#樓：樓：18層高層（首一期層高層（首一期(y q)）工程進度：主體已至八層工程進度：主體已至八層樣板房：預計樣板房：預計9月月10日硬裝完成日硬裝完成樣板房房號面積進度交付時間23

2、-1-302 85平米硬裝施工已開始預計9月10日23-1-303 89平米23-1-301 85平米23-1-304 89平米23棟10-8-22第4頁/共59頁第五頁，共60頁。625棟25#樓：32層高層（預備貨值）工程進度：樁基施工(sh gng)中樣板房：預計10月份硬裝完成10-8-22樣板房房號面積進度交付時間25-1-301122平米預計8月底到正負零預計10月份25-1-302137平米25-1-303110平米25-1-30499平米樣板房房號面積進度交付時間25-2-30186平米預計8月底到正負零預計10月份25-2-30286平米25-1-303109平米25-2-3

3、04109平米第5頁/共59頁第六頁，共60頁。726棟26#：3+1情景洋房（首一期(y q)）工程進度：主體已至三層10-8-22第6頁/共59頁第七頁，共60頁。827棟27#：3+1情景情景(qngjng)洋房（首一期）洋房（首一期）工程進度：主體已至二層。工程進度：主體已至二層。10-8-22第7頁/共59頁第八頁，共60頁。928#：3+1情景洋房（首一期）情景洋房（首一期）工程進度：主體已封頂。工程進度：主體已封頂。樣板房硬裝預計樣板房硬裝預計(yj)在在9月月15日完成。日完成。樣板房房號面積進度交付時間28-2-302 173平米已封頂預計9月15日28棟10-8-22第8頁

4、/共59頁第九頁，共60頁。1029棟29#：3+1情景洋房（首一期情景洋房（首一期(y q)）工程進度：一層樓板搭建中工程進度：一層樓板搭建中10-8-22第9頁/共59頁第十頁，共60頁。1130#：聯排別墅（首一期：聯排別墅（首一期(y q)）工程進度：主體已至三層。工程進度：主體已至三層。樣板房硬裝預計在樣板房硬裝預計在9月月20日完成日完成30棟樣板房房號面積進度交付時間30-1232平米主體三層預計9月20日30-2214平米10-8-22第10頁/共59頁第十一頁，共60頁。1231-32#：聯排別墅（首一期：聯排別墅（首一期(y q)）工程進度：一層樓板搭完畢工程進度：一層樓板

5、搭完畢.31、32棟棟10-8-22第11頁/共59頁第十二頁，共60頁。1373棟棟73棟：棟：32層高層層高層(o cn)（首一期）（首一期）工程進度：主體已至三層工程進度：主體已至三層樣板房硬裝預計在樣板房硬裝預計在9月月20日完成。日完成。樣板房房號面積進度交付時間73-302119平米主體三層預計9月20日73-30379平米73-304111平米73-301119平米73-305111平米73-30679平米10-8-22第12頁/共59頁第十三頁，共60頁。14大門工程進度：已經封頂。一樓硬裝交付(jiof)預計在9月10日完成。大門大門(dmn)10-8-22第13頁/共59頁

6、第十四頁，共60頁。15園林(yunln)工程進度1人工湖預計在9月10日完成景觀展示(zhnsh)面呈現。10-8-22人工湖人工湖第14頁/共59頁第十五頁，共60頁。16園林(yunln)工程進度122-24樓之間景觀帶預計(yj)在9月15日完成景觀展示面呈現。景觀帶景觀帶10-8-22第15頁/共59頁第十六頁，共60頁。17園林(yunln)工程進度11歐洲(u zhu)風情商業(yè)步行街預計在9月24日完成景觀展示面呈現。10-8-22步行街步行街第16頁/共59頁第十七頁，共60頁。第17頁/共59頁第十八頁，共60頁。19項目項目(xingm)13大大賣點提煉賣點提煉區(qū)位價值：武

7、漢市第四鎮(zhèn)，15分鐘都市生活圈，商貿物流、臨空經濟發(fā)展區(qū)域，升值潛力大生態(tài)環(huán)境：歷史文化名城，長湖半島生活，生態(tài)優(yōu)越，風水寶地交通條件：3條公交線路通達，未來即將有4條公交線路通入，天興洲大橋通車，解放大道延長線的動工，地鐵7號線規(guī)劃，盤龍城交通便利，遠景矚目項目規(guī)模：79萬方超大規(guī)模人居新城園林環(huán)境：200000千水之城，10大世界著名主題園林，6000人工水系，內外2公里私家湖灣，60多種喬木，30多種灌木及100多種花灌地被植物航母配套：5000皇家會所、15000異域風情主題商業(yè)步行街街，2000知名重點幼兒園9A精裝：6000條精工標準及統(tǒng)一采購配送，匯集奧的斯、TOTO、大金、松下

8、等72家品牌戰(zhàn)略聯盟，滿屋名牌，9A精裝建筑特色：新古典歐陸建筑，三段式建筑設計，華貴氣質(qzh)4-4.5米挑高入戶大堂規(guī)劃設計：低密度、高綠化率、內外雙湖、上風上水、藏風納氣產品特色：約70-140精致兩房、三房、四房，五明設計，最大樓間距95米，約85%超高得房率，與稀缺生態(tài)完美融合物業(yè)管理：金碧物業(yè)管家式服務，24小時全天候貼心服務品牌實力：恒大地產，精品領袖，中國十強性 價 比：成本價發(fā)售，超高性價比第18頁/共59頁第十九頁，共60頁。201、大漢口核心圈層、大漢口核心圈層 ：區(qū)域價值潛力極：區(qū)域價值潛力極大，盤龍城目前功能定位十分明確，發(fā)大，盤龍城目前功能定位十分明確，發(fā)展勢頭

9、良好，立勢大漢口核心圈層。展勢頭良好，立勢大漢口核心圈層。2、黃金金三角：盤龍城經濟開發(fā)區(qū)地、黃金金三角：盤龍城經濟開發(fā)區(qū)地處武漢市北郊、黃陂西南部，外環(huán)線與處武漢市北郊、黃陂西南部，外環(huán)線與中環(huán)線之間，與市區(qū)隔府河相望中環(huán)線之間，與市區(qū)隔府河相望(xin wn)，南距漢口火車站，南距漢口火車站5公里、武漢公里、武漢港港10公里，東距陽邏深水港公里，東距陽邏深水港15公里，西公里，西距天河國際機場距天河國際機場6公里；陽邏深水港、公里；陽邏深水港、漢口火車站、天河機場這個漢口火車站、天河機場這個“黃金三角黃金三角線線”將其圍于之中。將其圍于之中。3、綜合功能定位：、綜合功能定位： 1）、商貿物

10、流區(qū)）、商貿物流區(qū) 2）、臨空港物流區(qū)）、臨空港物流區(qū) 3）、旅游度假區(qū)）、旅游度假區(qū) 4）、生態(tài)人居區(qū)）、生態(tài)人居區(qū)4、10公里直達城市中心公里直達城市中心生態(tài)人文之城拓疆大漢口，四大引擎生態(tài)人文之城拓疆大漢口，四大引擎(ynqng)助推盤龍城助推盤龍城項目賣點梳理(shl)1區(qū)位價值第19頁/共59頁第二十頁，共60頁。211、風水寶地盤龍城：盤龍城經濟開發(fā)區(qū)內自然生態(tài)保持得相當完好(wnho)。豐荷山、白鷺山、林山、甲寶山、露甲山、橫山、銅管山等九山層巒疊翠，同盤龍湖、盤龍城湖、長湖、童家湖、湯仁海、新教湖、馬家湖等眾多湖泊相依相映，構成了漢口北面水山相連，水碧山翠的天然圖畫，其生態(tài)之美

11、、山水之秀為武漢近郊少有。2、度假勝地長湖畔：1湖2島3灣，4公里湖岸線，半島親水生活，休閑度假勝地。1湖湖2島島3灣灣4公里，尊崇公里，尊崇(znchng)稀缺生態(tài)稀缺生態(tài)第20頁/共59頁第二十一頁，共60頁。221、立體交通、立體交通(jiotng)體系：盤龍城利體系：盤龍城利用其東臨陽邏深水港、西依武漢天河機用其東臨陽邏深水港、西依武漢天河機場、南臨漢口新火車站這一得天獨厚的場、南臨漢口新火車站這一得天獨厚的交通交通(jiotng)優(yōu)勢，初步打造了一個優(yōu)勢，初步打造了一個由岱黃一級公路、天河機場一級公路和由岱黃一級公路、天河機場一級公路和盤龍大橋、巨龍大道等構成的盤龍大橋、巨龍大道等構

12、成的“水、陸水、陸、空、空”立體交通立體交通(jiotng)網絡。網絡。2、快捷通暢：距離市中心僅、快捷通暢：距離市中心僅10公里；公里；隨著天河機場第二快速通道、天興洲大隨著天河機場第二快速通道、天興洲大橋、新港江北鐵路、地鐵橋、新港江北鐵路、地鐵7號線等道路號線等道路系統(tǒng)的打造與完善，將一步提升本項目系統(tǒng)的打造與完善，將一步提升本項目的通達性，縮短項目至武漢三鎮(zhèn)的時間的通達性，縮短項目至武漢三鎮(zhèn)的時間、距離。、距離。3、交通、交通(jiotng)便捷：目前有便捷：目前有3條公條公交車到達項目，交車到達項目，296、229、298直達本直達本項目，項目通達性一般；其中項目，項目通達性一般；其

13、中291、296、229直接通達市中心，居民出行直接通達市中心，居民出行較便捷；另有較便捷；另有791、792、793、794公公交即將開通，通達性進一步提升。交即將開通，通達性進一步提升。入主城市核心生活圈，坐享立體交通縱橫入主城市核心生活圈，坐享立體交通縱橫(znghng)八達八達第21頁/共59頁第二十二頁，共60頁。231、歐式皇家主題園林、歐式皇家主題園林 10大世界著名主題場景，大世界著名主題場景，20余個水景余個水景(shu jn)園林組團；園林組團；2、植被珍貴、豐富植物、植被珍貴、豐富植物主景觀大道采用胸徑主景觀大道采用胸徑30-35公分的苗木，共有公分的苗木，共有60多種喬

14、木，多種喬木，30多種灌木及多種灌木及100多種花灌地被植物多種花灌地被植物；3、開闊人工湖、開闊人工湖6000人工水系，內外人工水系，內外2公里湖岸線，疊水瀑布公里湖岸線，疊水瀑布，步移景異，內湖面積盤龍城冠絕；，步移景異，內湖面積盤龍城冠絕；4、因地制宜、因地制宜使用高成本、大規(guī)格的成年珍貴樹種，很好適使用高成本、大規(guī)格的成年珍貴樹種，很好適應武漢氣候。應武漢氣候。歐式皇家歐式皇家(hungji)園林園林 奢豪級歐陸盛典奢豪級歐陸盛典項目賣點(mi din)梳理4園林景觀第22頁/共59頁第二十三頁，共60頁。245000m2豪華豪華(hohu)會所會所15000m2風情商業(yè)街風情商業(yè)街2

15、000m2幼兒園幼兒園超五星級航母生活配套超五星級航母生活配套(pi to) 享極致華享極致華貴人生貴人生項目賣點(mi din)梳理5航母配套第23頁/共59頁第二十四頁，共60頁。國際國際9A精品戰(zhàn)略精品戰(zhàn)略(zhnl)，6000條精工標準，成就貴胄生活條精工標準，成就貴胄生活25攜手(xi shu)72家國際品牌企業(yè)，結成戰(zhàn)略聯盟，全面整合世界級知名品牌的技術優(yōu)勢，攜手(xi shu)TOTO、奧蒂斯、佐敦、馬可波羅等國際品牌，應用先進技術，多項高級設施，打造精品社區(qū)項目賣點梳理(shl)6精裝華宅第24頁/共59頁第二十五頁，共60頁。26恒大名都“歐陸新古典主義”建筑充分(chngf

16、n)彰顯權威、身份與尊貴地位，風格高貴典雅，并與項目“歐陸皇家園林”相得益彰，奢華建筑與皇家園林的完美融合注定使恒大名都成為盤龍區(qū)域經久不衰的經典。建筑整體色彩典雅精致，充滿著浪漫華貴的新古典主義格調，溫暖富有親和力，愈是歷時愈是醇熟，愈是悠久愈是經典。歐陸新古典主義風情歐陸新古典主義風情(fngqng)建筑，超越時光的品質建筑，超越時光的品質經典經典項目賣點梳理(shl)7建筑特色第25頁/共59頁第二十六頁，共60頁。27大師級典藏臻品，精致大師級典藏臻品，精致(jngzh)戶型，奢享空間戶型，奢享空間恒大名都首期主推房型為約70140的精致兩房、三房，戶戶設有超大入戶花園，室室專屬景觀飄

17、窗，在控制面積的前提下，將得房率與擴展空間做到極致，小戶型享受大空間；南北朝向，完美的天際線，每戶皆可享受天然湖景資源；最大樓間距95米，保證居者生活的舒適度；科學性劃分的功能區(qū)間，方正合理，將居住升華到享受的境界。恒大名都典藏大師級臻品，全力打造豪華精裝華宅，彰顯主人高雅品位，締造尊貴(zngu)的品質生活。項目(xingm)賣點梳理8產品/戶型第26頁/共59頁第二十七頁，共60頁。28項目(xingm)總占地面積約37.6萬,總規(guī)劃建筑面積79萬。79萬方豁達氣度萬方豁達氣度 定制城市定制城市(chngsh)島居生活島居生活項目(xingm)賣點梳理9社區(qū)規(guī)模第27頁/共59頁第二十八頁

18、，共60頁。291、高起點規(guī)劃、高起點規(guī)劃以人為本，人居標桿以人為本，人居標桿設計超前，錯落有致設計超前，錯落有致因地制宜，暢享生態(tài)園林因地制宜，暢享生態(tài)園林科學組織，人車分流科學組織，人車分流2、人性化設計、人性化設計最大約最大約95米開闊間距，通透有致米開闊間距，通透有致40超高綠化率超高綠化率 移步換景移步換景(hun jn)，生態(tài)園林，生態(tài)園林3、藏風聚氣、藏風聚氣內外雙湖，上風上水。內外雙湖，上風上水。以低密原生態(tài)風華以低密原生態(tài)風華(fnghu)，樹城市典雅人居生活標桿，樹城市典雅人居生活標桿項目賣點(mi din)梳理10總體規(guī)劃第28頁/共59頁第二十九頁，共60頁。3024小

19、時客戶服務熱線，及時向業(yè)主提供公共性日常服務、家庭常規(guī)(chnggu)服務和專業(yè)性特約服務；嚴密的安防系統(tǒng)，包括周界防越系統(tǒng)、巡邏系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、智能化的消防設施等，以客戶的需要、客戶的安全為第一要素；英式管家的貼心服務注入到物業(yè)管理的生活細節(jié)，確保每一位居者的生活無憂、居住舒適。國內鼎級金碧物業(yè)國內鼎級金碧物業(yè) 英式管家英式管家(gun ji)貼心服務貼心服務項目賣點(mi din)梳理11物業(yè)管理第29頁/共59頁第三十頁，共60頁。31恒大地產集團（HK.3333）是一家在香港聯交所主板上市、集房地產規(guī)劃設計、開發(fā)建設、物業(yè)管理于一體的現代化國際企業(yè)集團，連續(xù)5年獲得(hud)中國企

20、業(yè)500強，連續(xù)6年榮登中國房地產企業(yè)10強。恒大地產，精品領袖恒大地產，精品領袖(ln xi)，中國十強，中國十強項目賣點(mi din)梳理12品牌實力第30頁/共59頁第三十一頁，共60頁。321、成本價發(fā)售精裝修成品住宅，全球統(tǒng)一采購建筑用料，精心打造奢華社區(qū)，開盤必特價，特價必超值；2、升值潛力作為盤龍湖區(qū)域高端定位的超大規(guī)模樓盤，恒大名都的長線多期的開發(fā)規(guī)劃構筑了其產品明晰的升值情景。隨著區(qū)域價值的不斷攀升，社區(qū)與市政配套的不斷完善，項目園林與產品線的不斷豐富，恒大名都注定成為大漢口圈層的明星(mngxng)樓盤，居住典范。成本價發(fā)售成本價發(fā)售(fshu)、超高、超高性價比性價比項

21、目(xingm)賣點梳理13超高性價比第31頁/共59頁第三十二頁，共60頁。33核心核心(hxn)賣點提煉：賣點提煉：歐式皇家風情園林 五星級航母配套(pi to)滿屋名牌9A精裝開盤必特價 特價必超值第32頁/共59頁第三十三頁，共60頁。34主定位(dngwi)語:廣告語提煉廣告語提煉(tlin)區(qū)位：盤龍城區(qū)位定位明晰，將不斷發(fā)展融入大漢口核心圈層規(guī)劃定位與自然資源：城市中的宜居生態(tài)城，2個半島3個湖灣，4公司旖旎湖岸線產品特色：9A精裝品質，大師級珍藏作品第33頁/共59頁第三十四頁，共60頁。35備選(bi xun)主定位語:湖島雙景湖島雙景.原生態(tài)奢裝華宅原生態(tài)奢裝華宅文字闡述：

22、項目自身擁有文字闡述：項目自身擁有(yngyu)1湖湖2島自然資源，故稱島自然資源，故稱“湖島雙景湖島雙景”。盤龍城自身擁有。盤龍城自身擁有(yngyu)原生態(tài)宜居的居原生態(tài)宜居的居住環(huán)境，這也是項目能共享的資源，而且，項目擁有住環(huán)境，這也是項目能共享的資源，而且，項目擁有(yngyu)高層、聯排別墅及高層、聯排別墅及 3+1花園洋房等產品，高層精花園洋房等產品，高層精裝華宅皆用國際品牌，故稱裝華宅皆用國際品牌，故稱“奢華華宅奢華華宅”。大漢口大漢口(hn ku)長湖畔長湖畔.城市島居生活夢想居所城市島居生活夢想居所文字闡述：項目位于長湖畔，故有文字闡述：項目位于長湖畔，故有“長湖畔長湖畔”的環(huán)境定位，項目所在的盤龍城，四大經濟圈在此交匯，漢口的環(huán)境定位，項目所在的盤龍城，四大經濟圈在此交匯，漢口(hn ku)向北發(fā)展，盤龍城是最具潛力的發(fā)展區(qū)域。項目自身擁有向北發(fā)展，盤龍城是最具潛力的發(fā)展區(qū)域。項目自身擁有1湖湖2島島3灣灣4公里，實屬稀缺自然資源，棲湖而居，是人與生俱來的居住夢想，故延伸出公里，實屬稀缺自然資源，棲湖而居，是人與生俱來的居住夢想，故延伸出“城市島居生活夢想居所城市島居生活夢想居所”的說法。的說法。第34頁/共59頁第三十五頁，共60頁。第3