房屋買賣居間合同書范本(20210918031253)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。房屋買賣居間合同書范本甲方出賣方:乙方買受方:丙方居間方:成都某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國房地產(chǎn)管理 法?及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)

4、 商一致的根底上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成 一致意見,特訂立如下協(xié)議：第一條房屋信息描述甲方自愿出售的房屋以下簡稱該房屋位于。該房屋用途為，建筑面積為 方米以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn)。該房屋已依據(jù) 國家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書，所有權(quán)證號為第號,所有權(quán)人為。乙方對該房屋已做充分了 解,并愿意購置。第二條房屋交易價(jià)格甲、乙雙方確認(rèn)該房屋交易價(jià)格為每建筑平方米人民幣元,總價(jià)款合計(jì)為人民幣元大寫 整。第三條 與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用按國家和成都市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 , 由甲、乙 方承當(dāng),由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn) , 具體支付費(fèi)用的種類和 數(shù)額見附件一。假設(shè)乙方

5、需要向銀行貸款 , 那么乙方還應(yīng)支付保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)和律師費(fèi) 該費(fèi)用在評估報(bào)告完成并確定后仍應(yīng)由丙方代收代繳 , 具體支付費(fèi)用的 種類和數(shù)額見附件二。第四條 委托事項(xiàng)和效勞費(fèi)甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產(chǎn)權(quán) 過戶等效勞。甲、乙雙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)效勞費(fèi)。經(jīng)甲、乙雙方確 認(rèn), 具體支付的效勞費(fèi)用種類和數(shù)額見附件一。假設(shè)需要從銀行貸款 , 那么乙方委托丙方為其提供代辦銀行貸款效勞。 乙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)效勞費(fèi)。經(jīng)乙方確認(rèn) , 具體支付的效勞費(fèi)用見附 件二。第五條 定金支付甲、乙雙方已達(dá)成該房屋買賣意向 ,在簽訂本合同當(dāng)日 , 乙方需向 丙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格 10%的購房

6、定金 , 計(jì)人民幣 元 大寫元整, 甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時(shí)起視為定金已支付。在支付定金同時(shí) , 甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn) 權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的原件交付于丙方。第六條 付款方式甲、乙雙方商定以以下第 種方式付款 : 一 一次性現(xiàn)金付款1、在丙方通知乙方立契過戶七個(gè)工作日內(nèi) , 乙方應(yīng)將該房屋交易 所需款項(xiàng) 包括該房屋交易價(jià)格、與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用以及效勞費(fèi) 共計(jì)人民幣 元大寫元整 交付于丙方 此時(shí)已付定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款 ;2、在辦理完該房屋立契過戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi) , 丙方將該房屋 交易價(jià)格的 70%交付于甲方 , 計(jì)人民幣 元 大寫元整;3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi) ,

7、 丙方在扣除甲方應(yīng) 付稅費(fèi)及效勞費(fèi) 共計(jì)人民幣 元整后,把剩余房款交付于甲方 , 計(jì)人民幣 元 大寫元整。 二 銀行按揭貸款1、在該房屋評估報(bào)告作出后第三個(gè)工作日 , 乙方應(yīng)將該房屋的首 付款 該房屋交易價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額 以及與該房屋交易相關(guān)費(fèi) 用和效勞費(fèi)交于丙方 此時(shí)已付定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款 ;2、在銀行放貸手續(xù)完成后 , 由丙方配合甲方持相關(guān)證件、材料辦 理 70%的房款 ;3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi) , 丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費(fèi)及效勞費(fèi) 共計(jì)人民幣 元整后,把剩余房款交付甲方, 計(jì)人民幣 元整 。第七條 房屋交付 一 甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)將該房屋 交

8、付給乙方。 二 該房屋交付當(dāng)日 , 甲、乙雙方均需到場。待該房屋交付完畢后 甲、乙雙方應(yīng)簽訂?物業(yè)交割單?。 三 該房屋交付前 , 因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如 : 水、電、煤 氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用 ,由甲方承當(dāng) ; 該房屋交付并簽訂?物業(yè)交割 單?后,因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如 : 水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等 由乙方承當(dāng)。該房屋交付時(shí) , 甲方應(yīng)提供上述費(fèi)用交納的單據(jù)。 四 如該房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并 提前預(yù)付物業(yè)、供暖費(fèi)用的 , 乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。 五 甲方交付該房屋的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第八條 甲、乙、丙三方義務(wù) 一 甲方義務(wù)1、甲方應(yīng)保證該

9、房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛, 由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方自行承當(dāng)。甲方承諾對該房屋 權(quán)屬證件的合法性、真實(shí)性和有效性負(fù)全責(zé)。2、甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)符合國家規(guī)定。3、甲方應(yīng)及時(shí)提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件 , 并保證在辦理過戶交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場。 二 乙方義務(wù)1、簽訂本合同的同時(shí)交付定金。2、提供該房屋過戶交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原 件和復(fù)印件 , 并保證在辦理過戶交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場。3、假設(shè)乙方申請銀行按揭貸款 , 需及時(shí)向丙方提供貸款所需資料。 三 丙方義務(wù)1、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。2、代辦該房屋過戶、貸款的

10、相關(guān)手續(xù)。3、代收甲、乙方支付的定金、房款 , 并按本合同第六條中約定的 方式向甲方支付房款。4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時(shí) , 應(yīng)出面予以協(xié)商 ;協(xié)商無效時(shí),應(yīng)采取中立態(tài)度 , 并證明事實(shí)第九條 違約責(zé)任 一 乙方支付定金后 , 假設(shè)甲方悔約 , 不將上述房屋出售給乙方 , 甲方 同意按上述定金額賠償乙方 , 甲方仍應(yīng)支付丙方相當(dāng)于該房屋成交價(jià) 2.5%的違約金 ,丙方將乙方已付定金如數(shù)退還 ; 假設(shè)乙方違約 ,不購置該房 屋 , 那么無權(quán)要求返還已付定金 , 該定金歸甲方所有 , 乙方仍應(yīng)支付丙方相 當(dāng)于該房屋成交價(jià) 2.5%的違約金。三方對此條款均無異議。 二假設(shè)甲方逾期交付該房屋

11、 ,那么每逾期一日 , 甲方均應(yīng)按該房屋價(jià) 格的萬分之五向乙方交付違約金 ,逾期超過十個(gè)工作日 , 乙方可解除本 合同, 甲方將乙方已付房款退還 , 并按本條第 一款中的甲方悔約條款 處理。 三假設(shè)乙方逾期付款 , 每逾期一日 , 乙方均應(yīng)按逾期款的萬分之五 向甲方支付違約金 ,逾期超過十個(gè)工作日 , 甲方可解除本合同 , 甲方將乙 方已付房款退還 , 并按本條第 一款中的乙方悔約條款處理。 四 在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中 , 假設(shè)因甲、乙任何一方 單方延誤而致使其他方遭受損失 ,那么視為延誤方違約 , 按本條第 二 款 和第三款處理。第十條 合同的終止與解除本協(xié)議履行期間 , 因不可抗力或國家政策調(diào)整 , 致使本合同無法履 行或雖能履行已無實(shí)際意義時(shí) , 本協(xié)議自行終止 , 三方互不承當(dāng)責(zé)任 , 甲 方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收房款全額退還 , 丙方那么應(yīng)將甲、 乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還。第十一條解決爭議的