買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師函范本.doc

1、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師函范本特別注意 ：律師函 只能由律所和律師發(fā)出！其威懾力，很多時(shí)候不是來(lái)自于律師函內(nèi)容， 而是來(lái)自于律師的身份， 來(lái)自于這是律師發(fā)出的，是一種強(qiáng)勢(shì)的意思表示，俗稱(chēng)“合法的恐嚇信”。函號(hào)：_致_有限公司：_律師事務(wù)所依法接受 _（下稱(chēng)業(yè)主）的委托，指派_律師作為其委托代理人。 就貴公司與上述業(yè)主之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一事致函與貴公司。風(fēng)險(xiǎn)提示 ：律師函在對(duì)事實(shí)部分進(jìn)行敘述時(shí)不需要像法律意見(jiàn)書(shū)那樣詳備，只需要根據(jù)委托人提供的材料，簡(jiǎn)明扼要地將事實(shí)與雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)總結(jié)出來(lái)即可。律師函更多承擔(dān)的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面還有一系列組合動(dòng)作，不宜詳述，言多必失。根據(jù)業(yè)

2、主們提供的相關(guān)證據(jù)材料，貴公司與上述業(yè)主簽訂了一份_樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)。該認(rèn)購(gòu)書(shū)約定，上述業(yè)主自愿認(rèn)購(gòu)中國(guó)_市_樓宇（注冊(cè)名： _商住中心）的物業(yè)，并同意按銀行按揭付款的方式向貴公司支付購(gòu)樓款。該認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂的 7 日內(nèi)，按照該認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定，上述業(yè)主已將繳樓款存入_有限公司在交通銀行 _支行的賬號(hào)，并與貴公司簽署了商品房買(mǎi)賣(mài)合同、與銀行簽訂了個(gè)人住房抵押貸款合同辦理完銀行按揭手續(xù)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同 約定“貴公司應(yīng)當(dāng)在 _年_月_日（或 _年_月_日）前，將符合交付條件的商品房交付給買(mǎi)受人（業(yè)主）使用。逾期超過(guò) 60 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受解除合同通知到達(dá)之日起30 日

3、內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的5%向買(mǎi)受人支付違約金?！憋L(fēng)險(xiǎn)提示 ：出具律師函一方的好處就是可以組織對(duì)你的委托人有利的事實(shí)。如果事實(shí)對(duì)你的委托人有利，那就強(qiáng)調(diào)事實(shí)；如果法律對(duì)你的委托人有利，那就強(qiáng)調(diào)法律； 如果情理對(duì)你的委托人有理，那就強(qiáng)調(diào)情理，總之不管優(yōu)勢(shì)是什么，都要在你的律師函中對(duì)它們予以強(qiáng)調(diào)和渲染。在強(qiáng)調(diào)有利事實(shí)的同時(shí)，要最小化不利事實(shí)。你的目的就是要盡可能讓對(duì)方相信你的委托人是沒(méi)有弱點(diǎn)的。我們認(rèn)為，貴公司與上述業(yè)主之間是合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。商品房買(mǎi)賣(mài)合同 簽訂后，貴公司理應(yīng)在該合同的交樓期限內(nèi)（即于_年 _月_日（或 _年_月_日）之前）將符合交付條件的物業(yè)交付給業(yè)

4、主們使用。現(xiàn)如今貴公司逾期交樓的時(shí)間已超過(guò)了60 天，依據(jù)貴公司與業(yè)主的 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 的相關(guān)約定， 業(yè)主依法有權(quán)解除該商品房買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)有權(quán)要求貴公司退還已付款和支付違約金。風(fēng)險(xiǎn)提示 ：律師意見(jiàn)由需要送達(dá)對(duì)象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。這部分就是“合法恐嚇部分”。要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成規(guī)定事項(xiàng)，否則承擔(dān)不利后果。注意在用詞的時(shí)候一定要為雙方和解留下空間?，F(xiàn)上述業(yè)主經(jīng)過(guò)慎重考慮，決定解除與貴公司之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在貴公司接到本函后，貴公司與各業(yè)主之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同立即解除。同時(shí)，希望貴公司在接到本函后的30 天內(nèi)，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定退還已付款和支付違約金給各位業(yè)主。 逾期我們將采取必要的法律手段來(lái)解決此事。到時(shí)，貴公司將因訴訟程序而可能帶來(lái)被