買賣合同糾紛律師函范本.doc

1、買賣合同糾紛律師函范本特別注意 ：律師函 只能由律所和律師發(fā)出！其威懾力，很多時候不是來自于律師函內(nèi)容， 而是來自于律師的身份， 來自于這是律師發(fā)出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信”。函號：_致_有限公司：_律師事務所依法接受 _（下稱業(yè)主）的委托，指派_律師作為其委托代理人。 就貴公司與上述業(yè)主之間的商品房買賣合同糾紛一事致函與貴公司。風險提示 ：律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據(jù)委托人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結出來即可。律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。根據(jù)業(yè)

2、主們提供的相關證據(jù)材料，貴公司與上述業(yè)主簽訂了一份_樓宇認購書。該認購書約定，上述業(yè)主自愿認購中國_市_樓宇（注冊名： _商住中心）的物業(yè)，并同意按銀行按揭付款的方式向貴公司支付購樓款。該認購書簽訂的 7 日內(nèi)，按照該認購書的約定，上述業(yè)主已將繳樓款存入_有限公司在交通銀行 _支行的賬號，并與貴公司簽署了商品房買賣合同、與銀行簽訂了個人住房抵押貸款合同辦理完銀行按揭手續(xù)。商品房買賣合同 約定“貴公司應當在 _年_月_日（或 _年_月_日）前，將符合交付條件的商品房交付給買受人（業(yè)主）使用。逾期超過 60 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受解除合同通知到達之日起30 日

3、內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的5%向買受人支付違約金?！憋L險提示 ：出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委托人有利的事實。如果事實對你的委托人有利，那就強調事實；如果法律對你的委托人有利，那就強調法律； 如果情理對你的委托人有理，那就強調情理，總之不管優(yōu)勢是什么，都要在你的律師函中對它們予以強調和渲染。在強調有利事實的同時，要最小化不利事實。你的目的就是要盡可能讓對方相信你的委托人是沒有弱點的。我們認為，貴公司與上述業(yè)主之間是合法有效的商品房買賣合同關系。商品房買賣合同 簽訂后，貴公司理應在該合同的交樓期限內(nèi)（即于_年 _月_日（或 _年_月_日）之前）將符合交付條件的物業(yè)交付給業(yè)

4、主們使用?，F(xiàn)如今貴公司逾期交樓的時間已超過了60 天，依據(jù)貴公司與業(yè)主的 商品房買賣合同 的相關約定， 業(yè)主依法有權解除該商品房買賣合同，同時有權要求貴公司退還已付款和支付違約金。風險提示 ：律師意見由需要送達對象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。這部分就是“合法恐嚇部分”。要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成規(guī)定事項，否則承擔不利后果。注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。現(xiàn)上述業(yè)主經(jīng)過慎重考慮，決定解除與貴公司之間的商品房買賣合同。在貴公司接到本函后，貴公司與各業(yè)主之間的商品房買賣合同立即解除。同時，希望貴公司在接到本函后的30 天內(nèi)，根據(jù)商品房買賣合同的約定退還已付款和支付違約金給各位業(yè)主。 逾期我們將采取必要的法律手段來解決此事。到時，貴公司將因訴訟程序而可能帶來被