短期廠房租賃合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。短期廠房租賃合同范本出租方： 承租方： 身份證復(fù)印件張貼處出租方愿意將產(chǎn)權(quán)或管理權(quán)屬于自己的廠房出租給承租方，雙 方依據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、當(dāng)?shù)卣畬?duì)廠房租賃的有關(guān)規(guī)定 的規(guī)定，為明確出租方

4、與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在平等、自愿、公 平和老實(shí)信用的根底上經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就租賃廠房一事達(dá)成以下協(xié)議， 以約束雙方行為，以便雙方共同遵守。第一條 廠房座落、間數(shù)、面積、質(zhì)量1、出租方保證向承租方出租的廠房系本人共有，擁有完全所有權(quán) 和使用權(quán)。2、出租廠房概況：出租廠房座落地址:出租廠房建筑面積：平方米出租廠房使用面積：平方米出租廠房間數(shù)：出租廠房用途：出租廠房質(zhì)量：第二條 租賃期限廠房租賃期限：租賃期 年零 月，承租方自 年月日起將出租廠房交付承租方使用，至 年月 日收回。第三條 租金和保證金條款1、租金每 季度 人民幣 元 大寫(xiě)：元整2、租金按季度支付; 自本合同生效之日內(nèi)，承租方應(yīng)支付給

5、出 租方 1個(gè)季度的租金 ;以后應(yīng)在每季度最后一個(gè)月的 28日前付清下一 季度的租金。3、租金支付方式：現(xiàn)金支付 / 轉(zhuǎn)帳支付 / 其他4、出租方收取租金時(shí)只提供普通收據(jù)，如承租方要求支付有效發(fā) 票，那么由承租方自行負(fù)責(zé)發(fā)票稅。第四條 相關(guān)費(fèi)用1、廠房在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承租方承當(dāng)，不因本租賃合同無(wú) 效，或撤銷，或變更而變動(dòng)，除非雙方對(duì)此達(dá)成書(shū)面變更協(xié)議。2、租賃期間，廠房的使用權(quán)歸承租方，包括出租方有所有權(quán)或獨(dú) 立使用權(quán)的廠房外墻、屋頂、及廠房的附屬配套設(shè)施 廠房?jī)?nèi)的空地、 汽車車位 等。3、租賃期間，承租方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、 費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)

6、、裝修費(fèi)用等由 承租方自行承當(dāng)。第五條 廠房變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利1、租賃期間，出租方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前1 個(gè)月通知承租方，承租方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移 給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然出租方，享有舊出租方的 權(quán)利和承當(dāng)舊出租方的義務(wù)，舊出租方不再承當(dāng)本合同約定的權(quán)利與 義務(wù)。2、租賃期間，承租方如欲將廠房轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得出租 方書(shū)面同意，并與出租方重新簽定新的合同書(shū)，出租方有權(quán)沒(méi)收原承 租方的保證金。3、租賃期間，出租方欲對(duì)廠房設(shè)立抵押權(quán)，須提前 1 個(gè)月告知承 租方，承租方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如承租方在 7 日內(nèi)無(wú)異議或不 作為，那么視為認(rèn)可出

7、租方的行為。如承租方作出決定終止本合同，那么 租賃關(guān)系自終止本合同通知到達(dá)出租方的次日起計(jì)算。出租方?jīng)]有按 以上約定告知承租方，承租方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力，并追 究出租方違約責(zé)任。4、出租方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利，可以不征得承租方同意，但應(yīng)提前1 個(gè)月告知承租方。5、第六條 廠房修繕1、租賃期間，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房的正常維修，或委托承租方代行 維修，維修費(fèi)由出租方承當(dāng)。出租方只保證廠房能滿足承租方正常使 用和居住之需要。2、租賃期間，如廠房發(fā)生非因承租方原因造成的自然損壞，或屋 面漏水等，影響承租方正常居住生活事由的，出租方應(yīng)在接到承租方 通知之日起 20 天內(nèi)予以修繕，超過(guò) 20 天的，承租

8、方有權(quán)自行修繕。3、租賃期間，如廠房有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重阻礙承租方正常居 住的，或威脅到承租方的生命財(cái)產(chǎn)平安的，出租方應(yīng)在接到承租方的 通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救，如果出租方對(duì)此怠慢，或不予以理 睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，承租方可以退租或代出租方修繕。第七條 出租方權(quán)利與義務(wù)1、出租方保證如實(shí)向承租方解釋和說(shuō)明廠房情況和周邊概況，應(yīng) 包括廠房權(quán)屬、廠房維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回 答承租方的相關(guān)咨詢，否那么視為欺詐行為。2、出租方要按本合同規(guī)定時(shí)間向承租方提供租賃廠房。3、租賃期間，如出租方確需收回廠房自用，必須提前 2 個(gè)月通知 承租方。解除合同后，出租方應(yīng)支付違約金共計(jì)

9、人民幣 5000 元正，并 如數(shù)退還保證金。4、租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，那么按 照國(guó)家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，出租方不作任何賠償給 承租方。第八條 承租方權(quán)利與義務(wù)1、承租方按本合同約定交付租金，出租方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，承 租方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。2、租賃期間，如承租方需要退房，必須提前 1 個(gè)月通知出租方。 雙方協(xié)商一致解除合同，承租方應(yīng)付給出租方違約金，違約金以剩余 租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 50%計(jì)算，出租方有權(quán)沒(méi)收承租方的全部保證金。3、租賃期間，承租方未經(jīng)出租方同意改變廠房的結(jié)構(gòu)及用途，故 意或過(guò)失造成租用廠房和設(shè)備的毀損、倒塌，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償

10、廠房當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)損失。承租方如需裝修墻、安裝窗和防盜門(mén) 等，須事先征得出租方同意，如需要經(jīng)政府審批的，那么應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén) 批準(zhǔn)方能施工。4、承租方在廠房?jī)?nèi)的裝修，在合同期滿搬出時(shí)全部均屬出租方， 但安裝的設(shè)備、物品除外。雙方如無(wú)法達(dá)成協(xié)議，那么承租方應(yīng)自合同 期滿之日起 7 天內(nèi)自行撤除，恢復(fù)至廠房原狀。超過(guò) 7 天，出租方有 權(quán)無(wú)償保存或自行撤除，撤除費(fèi)用由承租方在合理數(shù)額內(nèi)承當(dāng)。5、根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，承租方應(yīng)在收到出 租方正式通知之日起 15 天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除 外。如承租方短期內(nèi)另找廠房確實(shí)有困難或另有其它特殊情況，那么出 租方應(yīng)允許承租方延

11、期 20 天，但承租方應(yīng)按本合同約定的租金一次性 交清租金。搬遷后 5 日內(nèi)廠房里如仍有余物，如雙方無(wú)約定，視為承 租方放棄所有權(quán)，由出租方處理。6、租賃期滿，承租方需續(xù)租，應(yīng)提前 10 天通知出租方，出租方 自收到通知之日起 10天內(nèi)應(yīng)提出異議或與承租方協(xié)商續(xù)約 ; 如在接到 承租方通知之日起 10 天內(nèi)出租方不予以答復(fù)，那么視為默認(rèn)同意承租方 續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)半年，自 10 天期滿次日起計(jì)算。7、租賃期滿，承租方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)8、第九條 不可抗力和例外1、不可抗力意指不能預(yù)見(jiàn)、不能防止且不能克服的客觀自然情況。2、因不可抗力導(dǎo)致雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約 定的有

12、關(guān)義務(wù)時(shí)，雙方相互不承當(dāng)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方 或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后 10 日內(nèi)將情況告之對(duì)方，并提供當(dāng)?shù)赜嘘P(guān) 部門(mén)的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng) 繼續(xù)履行合同。不可抗力影響如持續(xù) 2 個(gè)月以上，任一方均有權(quán)單方 面終止合同。3、合同履行期間，如非因承租方原因，廠房發(fā)生漏水、倒塌，或 廠房被認(rèn)為危房原因致使承租方無(wú)法正常居住生活的，那么由出租方負(fù) 責(zé)維護(hù)或修繕。4、因不可抗力致使本合同無(wú)法履行，本合同那么自然終止，出租方 應(yīng)在本合同終止之日起 20 天內(nèi)返還承租方支付的保證金和多支付的租 金，其它有關(guān)問(wèn)題按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。第十條 爭(zhēng)議解決對(duì)于因本協(xié)議履行

13、而發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成， 應(yīng)向廠房所在地法院訴訟。第十一條 合同生效本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法 規(guī)有規(guī)定的，那么從其約定或規(guī)定。第十二條 違約責(zé)任1、任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。2、任何一方在收到對(duì)方的具體說(shuō)明違約情況的書(shū)面通知后，應(yīng)在10 天內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書(shū)面異議或補(bǔ)充說(shuō)明。如果在 10 天內(nèi)不予以書(shū) 面答復(fù)，那么視為其接受書(shū)面通知所述內(nèi)容。在此情形下，雙方應(yīng)對(duì)此 問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。違約方應(yīng)承當(dāng) 因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十三條 索賠1、如果因出租方非正當(dāng)原因致使本合同無(wú)法

14、履行，出租方應(yīng)返回 承租方多交付的租金及承租方交納的保證金，并無(wú)償給予承租方 1 個(gè) 月內(nèi)的時(shí)間搬遷。2、如果因承租方非正當(dāng)原因致使合同無(wú)法履行，承租方應(yīng)在合同 無(wú)效之日起 7 天內(nèi)一次性支付給出租方補(bǔ)償金人民幣 5000 元正。作為 對(duì)出租方的間接損失補(bǔ)償，否那么，出租方有權(quán)扣留承租方已經(jīng)交付的租金和保證金。承租方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用，出租方不作 任何補(bǔ)償。3、承租方逾期支付應(yīng)支付的租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租 金的 10%向出租方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過(guò) 1 個(gè)月的租金。承 租方如拖欠租金達(dá) 30 天以上的，那么屬違約，出租方有權(quán)收回廠房并追 究承租方的違約責(zé)任。4、如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無(wú)法協(xié)商一致解決的，那么違 約方應(yīng)承當(dāng)守約方為