住宅小區(qū)采暖方案及技術(shù)經(jīng)濟(jì)對(duì)比

1、住宅小區(qū)采暖方案及技術(shù)經(jīng)濟(jì)對(duì)比 簡(jiǎn)介： 結(jié)合目前全國(guó)供暖現(xiàn)狀，供暖方式按熱源考慮一般有燃煤鍋爐，燃油鍋爐，燃?xì)忮仩t，電熱及地?zé)峁┡葞追N，目前應(yīng)用最廣的是燃?xì)忮仩t，供暖方式主要是集中供暖和分戶供暖兩種，綜合本小區(qū)現(xiàn)狀，現(xiàn)就集中（可分戶計(jì)量）供暖和分戶供暖兩種方案進(jìn)行缺點(diǎn)比較,工程投資及運(yùn)行費(fèi)用比較。關(guān)鍵字：集中供暖 分戶供暖 一工程概況xx住宅小區(qū)位于天心區(qū)生態(tài)新城核心地帶，占地面積39.8萬平米，總建筑面積預(yù)計(jì)約42萬平米，其中住宅建筑面積約32.5萬平米，小區(qū)以一梯兩戶單元式多層住宅為主，布置部分小高層，戶型以中大戶型為主，設(shè)計(jì)少量百平米左右中小戶型。二方案比較結(jié)合目前全國(guó)供暖現(xiàn)狀，供暖方

2、式按熱源考慮一般有燃煤鍋爐，燃油鍋爐，燃?xì)忮仩t，電熱及地?zé)峁┡葞追N，目前應(yīng)用最廣的是燃?xì)忮仩t，供暖方式主要是集中供暖和分戶供暖兩種，綜合本小區(qū)現(xiàn)狀，現(xiàn)就集中（可分戶計(jì)量）供暖和分戶供暖兩種方案進(jìn)行對(duì)比，簡(jiǎn)述如下：方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。方案一：集中（可分戶計(jì)量）供暖集中供暖是一種傳統(tǒng)供暖方式，技術(shù)上已相當(dāng)成熟，本方案需在小區(qū)設(shè)一集中鍋爐房，然后將95/70熱水從鍋爐房通過二次管網(wǎng)輸送入戶，根據(jù)建設(shè)部要求新建小區(qū)須設(shè)分戶計(jì)量裝置。優(yōu)點(diǎn)：1 .集中供暖應(yīng)用歷史長(zhǎng)，技術(shù)成熟，xxx機(jī)關(guān)干部對(duì)此也比較熟悉；2. 集中供暖熱半徑大，熱工況好，運(yùn)行穩(wěn)定，不易損壞，室內(nèi)維護(hù)方便

3、，使用舒適。缺點(diǎn)：1. 要額外建設(shè)鍋爐房及外網(wǎng)，占用土地和建筑面積，降低土地利用率，相對(duì)分戶供暖投資略高；方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。2. 室外管網(wǎng)每年維修量大，維修時(shí)要打開熱力管溝，甚至開路挖溝，既要投入一定的人力財(cái)力，又給小區(qū)居民的生活帶來不便；3. 調(diào)節(jié)不靈活，管路熱損失大，局部出現(xiàn)故障檢修時(shí)，會(huì)造成小范圍停暖；4. 要設(shè)置專用的配電系統(tǒng)，且須考慮雙電源供電；5. 外網(wǎng)需設(shè)熱力管溝，入口處設(shè)檢查井，影響小區(qū)美觀及使用；6. 供暖費(fèi)用收繳困難；7. 考慮到地形復(fù)雜，除采暖管網(wǎng)外還有電力、電信、給排水、燃?xì)獾裙芫€，管線綜合較困難，對(duì)供暖熱水管找坡放氣泄水不利。方案二：

4、分戶（燃?xì)獗趻鞝t）供暖分戶（燃?xì)獗趻鞝t）是近幾年引入我國(guó)的一種采暖方式，對(duì)于每一個(gè)用戶采用一套獨(dú)立的戶內(nèi)采暖系統(tǒng)，各個(gè)用戶安裝平衡式燃?xì)鉄崴疇t，體積約為高*長(zhǎng)*寬=0.8米*0.5米*0.2米掛于陽(yáng)臺(tái)或室內(nèi)墻壁上，在每戶的最遠(yuǎn)端加裝溫控裝置，當(dāng)需要采暖時(shí)打開爐子，調(diào)至所需室溫，燃?xì)鉅t燃燒，系統(tǒng)內(nèi)水升溫，經(jīng)過一段時(shí)間運(yùn)行后達(dá)到使用要求，當(dāng)不需要采暖時(shí)，可將燃?xì)鉅t調(diào)至最低點(diǎn)，使房間有一定余熱，為下班回家開啟節(jié)約時(shí)間（一般燃?xì)鉅t都有自動(dòng)熄火保護(hù)裝置，避免干燒及燃?xì)庑孤叮?，燃?xì)鉅t必須安裝新風(fēng)及排氣管道，廢氣強(qiáng)排出室外，并應(yīng)定期清掃。方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。分戶（燃?xì)獗趻鞝t供

5、暖）特點(diǎn)如下：優(yōu)點(diǎn)：1.調(diào)節(jié)相對(duì)方便，室內(nèi)長(zhǎng)期無人時(shí)可將系統(tǒng)關(guān)閉，節(jié)約能源；2.便于計(jì)量收費(fèi)，供熱費(fèi)用轉(zhuǎn)化為燃?xì)赓M(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)，解決了物業(yè)管理收費(fèi)難的問題；3.無須鍋爐房、室外管網(wǎng)、每戶熱計(jì)量表、熱水表以及專設(shè)的配電系統(tǒng)，既節(jié)約了造價(jià)又省去了維護(hù)保養(yǎng)管理費(fèi)，提高土地利用率。缺點(diǎn)：1.每臺(tái)燃?xì)鉄崴疇t是一個(gè)污染源，燃燒產(chǎn)物二氧化碳、多氧化氮、一氧化碳等污染物，對(duì)小區(qū)外觀及環(huán)境有影響；方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。2.相對(duì)集中供暖運(yùn)行費(fèi)用略高，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求較高；3.需敷設(shè)新風(fēng)吸入管及廢氣管,為保證正常安全使用，每隔一段時(shí)期（一般為一個(gè)采暖季）要進(jìn)行清灰塵，清積碳的保養(yǎng)工作，否

6、則會(huì)使效率降低，產(chǎn)生噪音；4.每次開啟爐子后需要經(jīng)過一定時(shí)間的預(yù)熱才能使房間溫度達(dá)到設(shè)計(jì)要求。說明: 由于集中供熱中使用的燃?xì)忮仩t、分戶供熱中使用的燃?xì)獗趻鞝t都使用燃?xì)庾魅剂希袼腥細(xì)饩撸ㄈ缛細(xì)庠?、燃?xì)鉄崴鳎┮粯樱谑褂眠^程中有燃?xì)庑孤?、廢氣窒息中毒及燃?xì)庑孤侗ǖ南壤谑褂脮r(shí)應(yīng)該注意安全，同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格選擇有較高安全保障產(chǎn)品。三、不同采暖方式工程費(fèi)用、運(yùn)行費(fèi)比較：（詳細(xì)計(jì)算見后）采暖方式方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。工程費(fèi)用（萬元）運(yùn)行維護(hù)費(fèi)戶外部分戶內(nèi)部分合計(jì)每采暖季總費(fèi)用（萬元）每戶實(shí)際費(fèi)用（元/ m2•季）集中供暖2914方案范文無法思考和

7、涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。1656457097530分戶供暖3183160到4460方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。3478到4478106432.74 （16.37）備注1. 運(yùn)行費(fèi)用都是按每天24小時(shí)測(cè)算；2 在集中供暖中30元/ m2•季（參照北京標(biāo)準(zhǔn)）包含有日常管理及維保費(fèi)用，以及每隔幾年的大修費(fèi)用，參照省政府老院子采暖運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，每天運(yùn)行時(shí)間一般為10.5小時(shí)到18小時(shí)，若每天平均按12小時(shí)計(jì)，則每采暖季運(yùn)行費(fèi)用（根據(jù)運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)估算）約為每天按24小時(shí)運(yùn)行費(fèi)用的55%到62%，取60%則每采暖季運(yùn)行費(fèi)用為18元/ m2•

8、季；方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。2.分戶供暖是理論計(jì)算結(jié)果，依實(shí)際情況若每天按12小時(shí)開啟則費(fèi)用相應(yīng)減半為16.37元/ m2•季（一）集中供暖1. 工程費(fèi)用：A+B=4570萬元其中： A：戶外公共部分：2914萬元1）鍋爐房占地（含附屬設(shè)施等）約3.5畝，土地價(jià)格35萬元/ 畝×3.5畝=123萬元2） 燃?xì)忮仩t，13萬元/（t·h）×30（t/h）+13萬元/（t·h）×10（t/h）=520萬元3）鍋爐附屬設(shè)備及安裝費(fèi)用520萬元×35%=182萬元4）鍋爐房土建費(fèi)用1500元/ m

9、2×1625 m2=244萬元5）二次管網(wǎng)費(fèi)400元/ m×18000m=720萬元6）采暖地溝土方及土建費(fèi)：480元/ m×8000m=384萬元方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。7）燃?xì)庠鋈葙M(fèi)2000元/ m3×4臺(tái)×800 m3/臺(tái)h×24 h =384萬元8）有設(shè)備，需增加電容量37 KW×4+50 KW =198KW，須增加a.1臺(tái)200KVA變壓器8萬元/臺(tái)；b.5臺(tái)高壓柜，5×7萬元/臺(tái)=35萬元；c.8臺(tái)低壓柜8×4萬元/臺(tái)=32萬元；d.電線電纜約10萬元電氣增加:8+

10、35+32+10=85萬元 9）需增加給水管入鍋爐房250元/米×280米=7萬元10)各項(xiàng)報(bào)建檢測(cè)等不可預(yù)見費(fèi)用：（123+520+244+182+720+384+384+85+7）×10%=2649×10%=265萬元戶外部分總計(jì)2649+265=2914萬元B：戶內(nèi)部分：1656萬元方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。1） 集中供暖熱計(jì)量表費(fèi)；2000個(gè)×300元/個(gè)=60萬元2） 熱水表費(fèi)：4000個(gè)×90元/個(gè)=36萬元3）散熱器及管網(wǎng)費(fèi)（含材料）48元/ m2×32.5萬m2=1560萬元戶內(nèi)部分總費(fèi)用為6

11、0+36+1560=1656萬元2 運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用：30元/ m2•季目前雖然建設(shè)部要求新建住宅小區(qū)須設(shè)分戶熱計(jì)量裝置,但此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家還在進(jìn)行數(shù)據(jù)采集調(diào)研階段,有的小區(qū)也只是進(jìn)行試驗(yàn)性收費(fèi),正式標(biāo)準(zhǔn)還沒出臺(tái).在北京來說,目前仍然按每平方米每采暖季30元左右收費(fèi). 30元里面包含全部的費(fèi)用，如燃料費(fèi)及維護(hù)運(yùn)行管理費(fèi),根據(jù)實(shí)際運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，其中，物業(yè)公司管理費(fèi)及日常維保檢修費(fèi)用約有2-3元.總費(fèi)用里面除運(yùn)行能源費(fèi)用及物業(yè)公司管理費(fèi)及日常維保檢修費(fèi)用外，還能余下部分費(fèi)用作為每隔幾年的大修費(fèi)用。每天按24小時(shí)計(jì)算：總費(fèi)用：30元/ m2•季×32.5萬m

12、2=975萬元方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。其中日常維保管理費(fèi)用3元/ m2•季×32.5萬m2=97.5萬元參照省政府老院子采暖運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，每天運(yùn)行時(shí)間一般為10.5小時(shí)到18小時(shí)，若每天平均按12小時(shí)計(jì)，則每采暖季運(yùn)行費(fèi)用（根據(jù)運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)估算）約為每天按24小時(shí)運(yùn)行費(fèi)用的55%到62%，取60%則每采暖季運(yùn)行費(fèi)用為30×60%=18元/ m2•季；總費(fèi)用：18元/ m2•季××32.5萬m2=585萬元，其中日常維保管理費(fèi)用3元/ m2•季×3

13、2.5萬m2=97.5萬元（二）、分戶采暖：1.工程費(fèi)用：A+B=(3478到4778)萬元其中： A：戶外部分：318萬元因?yàn)榉謶艄┡繎籼烊細(xì)庥昧吭黾?，天燃?xì)夤芫W(wǎng)相應(yīng)增大，入戶費(fèi)相應(yīng)增加（通過咨詢新奧燃?xì)夤緦?duì)本小區(qū)的收費(fèi)方案確定為每戶增加1590元）1590元/戶方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。×2000戶=318萬元B：戶內(nèi)部分: (31604460)萬元1)燃?xì)鉅t購(gòu)置費(fèi)（按檔次不同每臺(tái)有8000元到14500元不等）(800014500)×2000戶=(16002900)萬元2)散熱器及管網(wǎng)布置費(fèi)48元/ m2×32.5萬m2=156

14、0萬元戶內(nèi)合計(jì)(16002900)+1560=(31604460)萬元2.運(yùn)行費(fèi)用：32.74元/ m21）燃?xì)獗趻鞝t熱效率90%2）每輸出1KW熱量時(shí)水泵的耗電量7.5W/KW3）一個(gè)采暖季總耗熱量(按每天運(yùn)行24小時(shí)計(jì))：45(W/ m2) ×120天×24÷1000=129.6KW/ m2•4）天燃?xì)夂牧浚?129.6KW/ m2×3600÷(90%×36533KJ/3)天燃?xì)獾臀话l(fā)熱值36533KJ/3=14.193/ m2•季（以160 m2面積住房計(jì)算每小時(shí)每平米耗氣量為0.83左右

15、）方案范文無法思考和涵蓋全面，最好仔細(xì)瀏覽后下載使用。5）風(fēng)機(jī)水泵等運(yùn)行耗電量：129.6×7.5÷1000=0.97KW/26）天燃?xì)赓M(fèi)用：2.27元/ 3×14.193=32.21元/ m2•季7）電費(fèi):0.97×0.548=0.53元/ m2•季運(yùn)行總費(fèi)用32.21+0.53=32.74元/ m2•季說明：1.以上是理論計(jì)算結(jié)果,實(shí)際運(yùn)行時(shí)效率可能有所下降,運(yùn)行時(shí)房間溫度比設(shè)計(jì)溫度高,據(jù)調(diào)查運(yùn)行用戶,實(shí)際采暖(以160 m2面積住房計(jì))每小時(shí)耗氣約1.23左右；2.由于分戶供暖有隨時(shí)開啟的優(yōu)點(diǎn)，根據(jù)實(shí)際情況每天開啟時(shí)間不會(huì)總有24小時(shí)，以及整個(gè)采暖季也有可能不會(huì)全部開啟，每減少一個(gè)單位時(shí)間采暖費(fèi)用則相應(yīng)同比減少；3.以上測(cè)算數(shù)據(jù)是根據(jù)xx小區(qū)規(guī)劃方案中標(biāo)方案四進(jìn)行估算，若方案進(jìn)行調(diào)整則數(shù)據(jù)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。方案范文無法思考和涵蓋全面