仙桃時(shí)代廣場(chǎng)監(jiān)理規(guī)劃

1、 監(jiān)理規(guī)劃 目 錄一、前言二、工程概況與特點(diǎn)三、工程項(xiàng)目建設(shè)階段監(jiān)理范圍和目標(biāo)四、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作內(nèi)容五、監(jiān)理工作依據(jù)六、項(xiàng)目資源配置七、監(jiān)理工作的方法及措施八、監(jiān)理工作程序九、監(jiān)理工作制度十、服務(wù)質(zhì)量檢驗(yàn)1 前言：根據(jù)建設(shè)監(jiān)理有關(guān)規(guī)定及要求特編制本工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃，指導(dǎo)本工程施工階段的監(jiān)理活動(dòng)。本工程實(shí)行項(xiàng)目總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制。由總監(jiān)理工程師行使監(jiān)理合同賦予監(jiān)理單位的權(quán)限，全面負(fù)責(zé)受委托的監(jiān)理工作。2 工程概況及特點(diǎn)2.1、工程概況 本工程位于仙桃市大新路與城鄉(xiāng)區(qū)路交匯處。本工程底部裙房為5層商業(yè)用途，六層為設(shè)備架空層，七層至二十八層為兩棟住宅，地下室包含有地下車庫、配電房、水泵房、冷卻

2、站?？偨ㄖ娣e為49043.22平方米，其中：住宅建筑面積為25477.27平方米、架空層建筑面積為366平方米、商業(yè)建筑面積為19584.7平方米、地下室建筑面積為3975平方米總投資一億元。由仙桃市鴻瑞寶島置業(yè)有限公司投資建設(shè)，湖北中南勘察基礎(chǔ)工程有限公司勘察，海南華磊建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司武漢分公司設(shè)計(jì)，武漢工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司監(jiān)理，施工單位為山河建筑集團(tuán)有限公司，樁機(jī)施工單位為武漢成興基礎(chǔ)有限公司。2.2、工程項(xiàng)目的特點(diǎn)本工程建筑類別為三類，建筑抗震等級(jí)為三級(jí)，抗震設(shè)防烈度為六度，防火類別為一類，耐火等級(jí)為一級(jí)建筑結(jié)構(gòu)類型為全現(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)。使用年限為50年。3 工程項(xiàng)目建設(shè)階段

3、監(jiān)理范圍和目標(biāo)3.1、監(jiān)理階段：施工階段的進(jìn)度、質(zhì)量、投資控制，安全、文明管理、合同管理、信息管理及施工組織協(xié)調(diào)。3.2、監(jiān)理范圍：土建、水、電、裝飾工程的施工過程監(jiān)理。3.3、監(jiān)理目標(biāo)：(1) 質(zhì)量目標(biāo)、合同履約率100；、顧客滿意度90；、重大監(jiān)理服務(wù)責(zé)任事故率0；、質(zhì)量等級(jí)：合格。質(zhì)量目標(biāo)要求表序號(hào)分部工程質(zhì)量目標(biāo)目標(biāo)要求1地基與基礎(chǔ)工程合格所有子分部、分項(xiàng)工程必須符合GB50202-2002及GB50204-2002驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定；預(yù)應(yīng)力離心管樁工程、混凝土承臺(tái)、梁基礎(chǔ)工程必須合格，2主體結(jié)構(gòu)合格所有分項(xiàng)工程必須符合GB50204-2002驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定；鋼筋、混凝土、模板必須優(yōu)良，優(yōu)

4、良項(xiàng)目>60%。3建筑裝飾裝修合格所有子分部、分項(xiàng)工程必須符合GB50201-2001驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定；外墻保溫必須符合JGJ144-2004和J408-2005標(biāo)準(zhǔn)飾面磚和凃飾必須合格4建筑屋面合格所有子分部、分項(xiàng)工程必須符合GB50207-2002驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定；卷材防水層必須合格5建筑給排水合格消防系統(tǒng)必須符合GB50242-2002驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定；室內(nèi)給排水系統(tǒng)、室外排水管網(wǎng)必須合格6建筑電氣合格電氣照明工程必須符合GB50303-2002驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定；防雷接地必須合格7電梯合格所有子分部、分項(xiàng)工程必須符合GB50310-2002驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定；(2) 工期目標(biāo) 未明確后期補(bǔ)充工

5、程工期目標(biāo)序號(hào)形象部位名稱工期目標(biāo)1完成樁基工程2完成±0.00以下結(jié)構(gòu)工程3完成裙樓結(jié)構(gòu)工程4完成裙樓以上結(jié)構(gòu)工程封頂5完成建筑裝飾工程6完成建筑給排水及電氣工程7完成建筑屋面工程8完成電梯安裝工程9完成本工程竣工驗(yàn)收，交付使用 (3) 安全目標(biāo)：無安全事故。4 工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作內(nèi)容4.1、核查工程施工圖設(shè)計(jì)及圖紙會(huì)審紀(jì)要；4.2、審查、確認(rèn)總承包單位選擇的分包施工單位；4.3、協(xié)助業(yè)主制定施工總體規(guī)劃，審查施工方的施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案，提出修改意見，下達(dá)單位工程施工開工令；4.4、審查施工方提出的建筑材料、建筑物配件和設(shè)備的采購清單；4.5、檢查工程使用的材料、構(gòu)件、設(shè)

6、備的規(guī)格、質(zhì)量；4.6、檢查施工進(jìn)度完成情況，施工技術(shù)措施和安全防護(hù)設(shè)施；4.7、協(xié)助業(yè)主審查、核簽設(shè)計(jì)變更；4.8、監(jiān)督管理工程施工合同的履行，主持協(xié)商合同條款的變更，調(diào)解合同雙方的爭(zhēng)議，處理索賠事項(xiàng)；4.9、核查完成的工程量，驗(yàn)收分項(xiàng)分部工程，簽署工程付款憑證，對(duì)基礎(chǔ)、主體分部工程及單位工程作出評(píng)估報(bào)告；4.10、督促施工單位整理施工文件的歸檔準(zhǔn)備工作；4.11、參與工程竣工預(yù)驗(yàn)收、驗(yàn)收，并簽署監(jiān)理意見；4.12、向業(yè)主提交監(jiān)理檔案資料。5. 監(jiān)理工作依據(jù)5.1、 國家及地方工程建設(shè)的政策、法律5.2、 政府批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃；法規(guī)和有關(guān)文件；5.3、 依法訂立的監(jiān)理合同(包括監(jiān)理招投標(biāo)

7、文件)；5.4、 依法訂立的勘察、設(shè)計(jì)、施工等合同(包括招投標(biāo)文件)；5.5、國家有關(guān)勘察、設(shè)計(jì)、施工的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等；5.6、其它有關(guān)文件及紀(jì)要6項(xiàng)目資源配置6.1人力資源配置建設(shè)單位6.1.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)圖及人員配備表監(jiān)理單位總監(jiān)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位總監(jiān)代表承包單位合同、檔案、信息管理土建監(jiān)理安裝監(jiān)理建筑結(jié)構(gòu)給排水暖通電氣合同、檔案信息項(xiàng)目監(jiān)理人員情況表序號(hào)姓 名監(jiān)理職務(wù)專業(yè)技術(shù)職稱監(jiān)理方式備注1徐國華總監(jiān)理工程師土建工 程 師常 駐420026352陳 捷總監(jiān)理工程師代表土建工 程 師常 駐S0005493王學(xué)志專業(yè)監(jiān)理工程師水電工 程 師常 駐S0024624張丹英助理經(jīng)濟(jì)師房建工 程 師

8、常 駐Y0808745楊 成專業(yè)監(jiān)理工程師土建助理工程師常 駐S0901606.1.2項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)（1） 總監(jiān)理工程師職責(zé)：A、 主持編寫監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；B、 審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；C、 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；D、 主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；E、 審定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；F、 審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書和竣工結(jié)算；G、 審查和處理工程變更；H、 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；I、 調(diào)

9、解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期；J、 組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；K、 審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；L、 主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。（2） 總監(jiān)理工程師代表職責(zé)：A、 負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；B、 按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。（監(jiān)理規(guī)范規(guī)定不得委托的事項(xiàng)除外）（3） 專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)：A、 負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 ；B、 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；C、 組織、指導(dǎo)、

10、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議；D、 審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告；E、 負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；F、 定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對(duì)重大問題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請(qǐng)示；G、 根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記；H、 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)告；I、 核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)；J、 負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審

11、核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。（4） 監(jiān)理員職責(zé)：A、 在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作；B、 檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄；C、 復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；D、 按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；E、 擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；F、 做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。6.2文件資源配置東風(fēng)武漢輕汽項(xiàng)目文件清單序號(hào)文件名稱文件編碼備注1地基及基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5020220022混凝土工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范G

12、B5020420023建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5020920024屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5020720025建筑給水、排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5024220026建筑電氣工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5030320027電梯安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB5031020028砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB5020320029建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209200210通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243200211建筑相關(guān)法規(guī)文件12施工圖13公司質(zhì)量體系運(yùn)行文件14與工程相關(guān)的各種標(biāo)準(zhǔn)圖集7.監(jiān)理工作的方法和措施7.1質(zhì)量控制 （1）事前控制 審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)

13、或施工方案 審核施工單位關(guān)于材料、制品試件取樣及試驗(yàn)的方法或方案 對(duì)施工單位選定的試驗(yàn)室資質(zhì)考察。 對(duì)工程施工的原材料、半成品的質(zhì)量控制，實(shí)行報(bào)驗(yàn)鑒證制度。 （2）事中控制 關(guān)鍵工序的界定及特殊的工藝過程針對(duì)本工程的特點(diǎn)及具體情況，我監(jiān)理部特將地基基礎(chǔ)、主體框架、屋面工程的施工列為關(guān)鍵工序進(jìn)行質(zhì)量控制。外墻保溫是本項(xiàng)目第一次實(shí)施,我監(jiān)理部特針對(duì)該工藝制定了質(zhì)量控制方案。 旁站點(diǎn)的初步策劃本工程項(xiàng)目的主要旁站點(diǎn)為:基礎(chǔ)階段：預(yù)應(yīng)力離心管樁施工、土方回填、基礎(chǔ)鋼筋隱蔽過程、混凝土澆筑、無縫抗?jié)B混凝土的澆筑。主體結(jié)構(gòu)階段：梁、柱節(jié)點(diǎn)鋼筋隱蔽過程。屋面施工階段：卷材防水層施工給排水和電氣施工階段：底層

14、排水管道的鋪設(shè)與隱蔽過程。 工序交接檢查堅(jiān)持上道工序未經(jīng)檢查或檢驗(yàn)的質(zhì)量不合格不得進(jìn)行下道工序的原則。 隱蔽工程檢查驗(yàn)收隱蔽工程完成后，先由施工單位自檢、互檢、專職檢，初驗(yàn)合格后，填報(bào)隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收單，同時(shí)提交自檢記錄等有關(guān)資料，報(bào)告專業(yè)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收、簽證。 實(shí)行砼準(zhǔn)澆申報(bào)制度砼澆搗施工前由施工單位向監(jiān)理部報(bào)送“砼準(zhǔn)澆申報(bào)表”，經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后才能施工。 工程變更、設(shè)計(jì)變更或技術(shù)核定的處理 由于設(shè)計(jì)或施工等原因需進(jìn)行設(shè)計(jì)變更時(shí)，由提議單位提出變更申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、業(yè)主同意后，由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更函，經(jīng)監(jiān)理部審核后方可施工。 工程質(zhì)量事故處理包括事故原因、責(zé)任的分析；質(zhì)量事故

15、處理措施的商定；批準(zhǔn)處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案；處理措施效果的檢查。 行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工指令為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下述情況這一者，總監(jiān)理工程師有權(quán)指令施工單位立即停工整改。a.未經(jīng)檢驗(yàn)即進(jìn)行下道工序作業(yè)者；b.工程質(zhì)量安全出異常，經(jīng)提出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效果不好，繼續(xù)作業(yè)者；c.擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料；d.擅自變更設(shè)計(jì)圖紙的要求；e.擅自將工程轉(zhuǎn)包；f. 擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進(jìn)場(chǎng)作業(yè)者；g. 對(duì)已發(fā)生的質(zhì)量事故未進(jìn)行處理或提出有效的改進(jìn)措施就繼續(xù)作業(yè)者；h.其它。 嚴(yán)格開工、復(fù)工報(bào)告審批制度 質(zhì)量、技術(shù)簽證本工程中凡質(zhì)量、技術(shù)問題方面有法律效力的

16、最后簽證，由項(xiàng)目部總監(jiān)簽署。專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員可在有關(guān)質(zhì)量、技術(shù)方面原始記錄、憑證上簽字。 行使質(zhì)量否決權(quán)，為工程進(jìn)度款的支付簽署質(zhì)量認(rèn)證意見。 做好監(jiān)理日志記錄 監(jiān)理人員應(yīng)逐日記錄有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)及影響因素的情況。 組織現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì) 一般由專業(yè)監(jiān)理工程師或總監(jiān)主持 ，協(xié)調(diào)會(huì)后應(yīng)分發(fā)會(huì)議記錄。 定期向業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)情況。 每月用監(jiān)理月報(bào)向業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量方面的情況。重大質(zhì)量事故及其它質(zhì)量方面的重大事宜及時(shí)提出報(bào)告。 （3）事后控制 基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)，完工后，先由施工單位自行初驗(yàn)合格后，再向監(jiān)理部提出驗(yàn)收申請(qǐng)表。其流程見附圖8-1 工程竣工驗(yàn)收的流程見附圖8-8 審核竣工圖及其

17、它技術(shù)文件資料 督促施工單位整理工程技術(shù)文件并編目建檔。 72進(jìn)度控制 1事前控制編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃為對(duì)項(xiàng)目實(shí)施起控制作用的工期目標(biāo)，是確定施工承包合同工期條款的依據(jù)，是審核施工單位提交的施工計(jì)劃的依據(jù)，也是確定和審核施工進(jìn)度與材料設(shè)備供應(yīng)進(jìn)度、資金資源計(jì)劃是否協(xié)調(diào)的依據(jù)。審核施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃主要審核是否符合總工期控制目標(biāo)的要求，審核施工進(jìn)度計(jì)劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性等。審核施工單位提交的施工方案主要審核保證工期，充分利用時(shí)間的技術(shù)組織措施的可行性、合理性。審核施工單位提交的施工總平面圖主要審核施工總平面圖與施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃的協(xié)調(diào)性和合理性。制定由業(yè)主

18、供應(yīng)材料、設(shè)備的需用量及供應(yīng)時(shí)間參數(shù)，編制有關(guān)材料、設(shè)備部分的采供計(jì)劃。 （2）事中控制建立反映工程進(jìn)度的監(jiān)理日志工程進(jìn)度檢查審核的要點(diǎn)：a.計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的差異 b.形象進(jìn)度、實(shí)物工程量與工作量指標(biāo)完成情況的一致性。按合同要求，及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量驗(yàn)收有關(guān)進(jìn)度、計(jì)量方面的簽證（是支付工程進(jìn)度款，計(jì)算索賠、延長(zhǎng)工期的重要依據(jù)）工程進(jìn)度的動(dòng)態(tài)管理當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，應(yīng)分析產(chǎn)生的原因，并提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案，并相應(yīng)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃及設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)、資金等進(jìn)度計(jì)劃，必要時(shí)調(diào)整工期目標(biāo)。為工程進(jìn)度款的支付簽署進(jìn)度、計(jì)量方面認(rèn)證意見。組織現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，印發(fā)協(xié)調(diào)會(huì)紀(jì)要a. 協(xié)調(diào)總包不能解決的

19、內(nèi)、外關(guān)系問題；b.上次協(xié)調(diào)會(huì)執(zhí)行結(jié)果的檢查；c.有關(guān)重大事宜。定期向業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程進(jìn)度情況。（每周一次） （3）事后控制 當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，在分析原因的基礎(chǔ)上建議施工單位采取以下措施：制定保證總工期不突破的對(duì)策措施a. 技術(shù)措施：如縮短工藝時(shí)間，減少技術(shù)間歇期，實(shí)行平行流水立體交叉作業(yè)等；b.組織措施：如增加作業(yè)隊(duì)數(shù)，增加工作人數(shù)，增加工作班次等；c.經(jīng)濟(jì)措施：如實(shí)行包干獎(jiǎng)金、提高計(jì)件單價(jià)、提高獎(jiǎng)金水平等d.其他配套措施：如改善外部配合條件、改善勞動(dòng)條件、實(shí)施強(qiáng)有力調(diào)度等。制定總工期突破后的補(bǔ)救措施調(diào)整相應(yīng)的施工計(jì)劃，材料設(shè)備、資金供應(yīng)計(jì)劃等，在新的條件下組織新的協(xié)調(diào)和平衡。

20、73工程造價(jià)控制（1）事前控制 目的是進(jìn)行工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，并采取相應(yīng)的防范對(duì)策，盡量減少施工單位提出索賠的可能。熟悉設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)要求，標(biāo)底標(biāo)書，分析合同價(jià)構(gòu)成因素，明確工程費(fèi)用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確工程造價(jià)控制的重點(diǎn)。預(yù)測(cè)工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對(duì)策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生。（2）事中控制按合同規(guī)定，及時(shí)答復(fù)施工單位提出的問題及配合要求，不要造成違約和對(duì)方索賠的條件。施工中主動(dòng)搞好設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)配合，不要造成對(duì)方索賠的條件。工程變更，設(shè)計(jì)修改要慎重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性預(yù)分析。嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證。凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的停窩工簽證，用工簽證，使用機(jī)械簽

21、證，材料代用和材料調(diào)價(jià)等的簽證，由項(xiàng)目總監(jiān)最后核簽后方有效。有關(guān)進(jìn)度、計(jì)量方面的簽證（是支付工程進(jìn)度款，計(jì)算索賠、延長(zhǎng)工期的重要依據(jù)）按合同規(guī)定，及時(shí)對(duì)已完經(jīng)檢驗(yàn)質(zhì)量合格的工程量驗(yàn)證，避免出現(xiàn)不合格質(zhì)量、未完工工作量付款的現(xiàn)象。檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面覆約。（3）事后控制審核施工單位提交的工程結(jié)算書公正地處理施工單位提出的索賠8.監(jiān)理工作程序1、單位工程質(zhì)量控制程序見圖8-12、工程進(jìn)度控制程序見見圖8-23、圖8-3工程計(jì)量控制程序見圖8-34、圖8-4工程變更程序見圖8-45、圖8-5事故處理程序見圖8-56、圖8-6原材料、半成品、構(gòu)配件的檢驗(yàn)程序見圖8-67、施工階段安

22、全監(jiān)理的程序8、圖8-7工序的檢查及隱蔽驗(yàn)收程序見圖8-79、圖8-8竣工驗(yàn)收程序見圖8-8圖8-1單位工程質(zhì)量控制程序組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底簽認(rèn)“施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表”審定分包單位審批施工組織設(shè)計(jì)簽認(rèn)“分包單位資格報(bào)審表”案）鑒定裝飾工程樣板間核驗(yàn)分部分項(xiàng)工程質(zhì)量參加隱蔽工程驗(yàn)收審定結(jié)構(gòu)用原材料，設(shè)備，構(gòu)配件的質(zhì)量對(duì)影響使用功能和觀感的材料進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控簽認(rèn)“監(jiān)理通知”簽認(rèn)各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收單簽認(rèn)檢驗(yàn)批“工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單”簽認(rèn)“建筑材料報(bào)驗(yàn)單”監(jiān)理單位簽認(rèn)必要文件后，施工單位可進(jìn)行下一道工序施工質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督竣工驗(yàn)收程序監(jiān)理單位參加竣工驗(yàn)收監(jiān)理單位組織竣工初驗(yàn)、提出評(píng)估報(bào)告參與簽署

23、“竣工備案表”圖8-2工程進(jìn)度控制程序簽定承發(fā)包合同建設(shè)與承包單位不同意承包單位編制施工總進(jìn)度計(jì)劃同意監(jiān)理單位同意否審查施工總進(jìn)度計(jì)劃同意編 制 年 季 月 實(shí) 施 計(jì) 劃不同意修 改 實(shí) 施 進(jìn) 度 計(jì) 劃承 包 單 位審 查 施 工 計(jì) 劃同意否動(dòng)態(tài)管理同意監(jiān) 理 單 位yes承 包 單 位 組 織 實(shí) 施 進(jìn) 度 計(jì) 劃較比值劃計(jì)與值際實(shí)無偏離監(jiān) 理 單 位 檢 查 計(jì) 劃 實(shí) 施 情 況偏離否有偏離根 據(jù) 形 象 進(jìn) 度 計(jì) 劃 編 寫 監(jiān) 理 月 報(bào)根 據(jù) 總 進(jìn) 度 控 制 計(jì) 劃 ， 編 制 下 期 實(shí) 施 性 進(jìn) 度 計(jì) 劃圖8-3工程計(jì)量控制程序承 包 單 位 填 報(bào) 工 程

24、 師 審 批 表工 序 、 分 部 工 程 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 合 格監(jiān) 理 工 程 師 現(xiàn) 場(chǎng) 測(cè) 量 后 簽 認(rèn) 工 程 量承 包 單 位 做 支 付 申 請(qǐng) 表總 監(jiān) 理 工 程 師 簽 認(rèn)報(bào) 業(yè) 主 審 批 撥 款圖8-4工程變更程序1、承 包 單 位2、設(shè)計(jì)單位3、建設(shè)單位4、監(jiān)理單位5、其它變 更 源 提出書面文件有 關(guān) 單 位 繪 出正 式 施 工 圖 紙監(jiān) 理 工 程 師 審 查 其 合 理 性建 設(shè) 單 位 審 核專家論證報(bào) 業(yè) 主備案承 包 單 位 執(zhí) 行監(jiān) 理 工 程 師 發(fā) 布 變 更 令8-6對(duì)原材料、半成品、構(gòu)配件的檢驗(yàn)程序施工單位填報(bào)：“工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表”

25、 “進(jìn)場(chǎng)設(shè)備報(bào)驗(yàn)單”原 材 料、構(gòu) 配 件 及 設(shè) 備 不 能 進(jìn) 入 現(xiàn) 場(chǎng) 監(jiān)理工程師對(duì)有復(fù)難要求的材料進(jìn)行取樣見證 核查復(fù)驗(yàn)報(bào)告檢查出廠證明文件按合同及規(guī)范要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查 不合格合格建 立 匯 總 臺(tái) 帳承 包 單 位 在 指 令 部 位 使 用簽 認(rèn) 報(bào) 驗(yàn) 單允許進(jìn)場(chǎng)簽 署 退 場(chǎng) 意 見圖8-5事故處理程序發(fā) 生 質(zhì) 量 事 故必 要 時(shí)上 報(bào) 主 管 部 門發(fā) 出 監(jiān) 理 工 程 師 通 知 發(fā) 出 停 工 令倒 塌 事 故 立 即 上 報(bào)重 大 事 故 1 小 時(shí) 內(nèi) 上報(bào)暫 停 施 工事 故 調(diào) 查研 究、制 訂 處 理 方 案施 工 單 位 提 交 質(zhì) 量 事 故 調(diào) 查

26、 報(bào) 告原 因 不 清監(jiān) 理 組 織 審 查 調(diào) 查 報(bào) 告不 處 理處理研 究 確 定 處 理 方 案 補(bǔ) 充 調(diào) 查施 工 單 位 實(shí) 施 處 理 方 案提 出 新 方 案施 工 單 位 完 成 處 理，自 檢 申 請(qǐng) 驗(yàn) 收監(jiān) 理 單 位 檢 查 、 驗(yàn) 收發(fā) 出 復(fù) 工 令監(jiān) 理 單 位 提 交 質(zhì) 量 事 故 處 理 報(bào) 告恢 復(fù) 施 工7、施工階段安全監(jiān)理的程序.審查施工單位的有關(guān)安全生產(chǎn)的文件：.審核施工單位的安全資質(zhì)和證明文件（總包單位要統(tǒng)一管理分包單位的安全生產(chǎn)工作）；.審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案：.審核安全管理體系和安全專業(yè)管理人員資格；.審

27、核新工藝、新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)的使用安全技術(shù)方案及安全措施；.審核安全設(shè)施和施工機(jī)械、設(shè)備的安全控制措施；施工單位應(yīng)提供安全設(shè)施的產(chǎn)地、廠址以及出廠合格證書.嚴(yán)格依照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理；8-7工序的檢驗(yàn)及隱蔽驗(yàn)收程序（可以進(jìn)入下一道工序）（不能進(jìn)入下一道工序）承包單位分 項(xiàng)、分 部 工 程 質(zhì) 量 評(píng) 定 完 成 自 評(píng) 合 格質(zhì) 量 保 證 資 料齊全，合格檢 驗(yàn) 批 、分 項(xiàng) 、分 部 驗(yàn) 收 記 錄 簽 認(rèn) 完 成施 工 單 位 填 “工 程 報(bào) 驗(yàn) 單”報(bào) 監(jiān) 理 單 位監(jiān) 理 工 程 師檢 查 驗(yàn) 收 批、分 項(xiàng)、分 部 工 程 是 否 完 成檢 查 質(zhì) 量 保

28、 證 資 料是 否 符 合 要 求檢 查 分 項(xiàng)、分 部 工程質(zhì) 量 是 否 合 格合 格 ：簽 認(rèn) 報(bào) 驗(yàn) 單 ，同 意 進(jìn) 入 下 道 工 序不 合 格；簽 署 報(bào) 驗(yàn) 單，要 求 返 工 .現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督與檢查，發(fā)現(xiàn)安全事故隱患時(shí)及時(shí)下達(dá)監(jiān)理通知，要求施工單位整改或暫停施工；.施工單位拒不整改或者不停止施工，及時(shí)向建設(shè)單位和建設(shè)行政主管部門報(bào)告。9、監(jiān)理工作制度9.1設(shè)計(jì)文件、圖紙審查制度 監(jiān)理部在收到施工設(shè)計(jì)文件、圖紙，在工程開工前，會(huì)同施工及設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，避免圖紙中的差錯(cuò)遺漏。9.2技術(shù)交底制度 監(jiān)理部要協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計(jì)單位向施工單位進(jìn)行施工圖紙的全面技術(shù)交底（設(shè)計(jì)意圖、施工要求、

29、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施），并根據(jù)討論決定的事項(xiàng)做出書面紀(jì)要。 8-8竣工驗(yàn)收程序單位工程完工 施工單位自檢合格后，提出驗(yàn)收申請(qǐng)資料實(shí)物監(jiān)理預(yù)驗(yàn)收否，整改是否合格是監(jiān)理同意報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收，提出評(píng)估報(bào)告質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督業(yè)主組成驗(yàn)收小組，組織驗(yàn)收否，整改是否合格是簽認(rèn)竣工備案表 9.3開工報(bào)告審批制度 當(dāng)主要施工準(zhǔn)備工作已完成時(shí)，施工單位可提出工程開工報(bào)告經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)簽署意見后，報(bào)請(qǐng)總監(jiān)審批簽發(fā)工程開工令。9.4材料、構(gòu)件檢驗(yàn)及復(fù)驗(yàn)制度 施工前監(jiān)理人員應(yīng)審閱進(jìn)場(chǎng)材料、構(gòu)件的出廠證明、材質(zhì)證明、復(fù)檢試驗(yàn)報(bào)告，要求施工方填寫材料/構(gòu)配件報(bào)驗(yàn)單。對(duì)施工方進(jìn)場(chǎng)材料予以見證取樣并做好記錄。對(duì)于有疑問的主要材料在監(jiān)理人

30、員的監(jiān)督下進(jìn)行抽樣送檢，不準(zhǔn)使用不合格材料。 9.5變更設(shè)計(jì)制度 如因設(shè)計(jì)圖錯(cuò)漏或發(fā)現(xiàn)實(shí)地情況與設(shè)計(jì)不符時(shí)，由提議單位填寫變更設(shè)計(jì)申請(qǐng)單經(jīng)施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理三方會(huì)勘同意后進(jìn)行變更設(shè)計(jì)由監(jiān)理方通報(bào)業(yè)主，收到設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)變更通知單后，監(jiān)理部對(duì)其進(jìn)行審核確認(rèn)無誤后，簽發(fā)設(shè)計(jì)變更通知。 9.6隱蔽工程檢查制度隱蔽施工前，施工單位應(yīng)根據(jù)工程質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行自檢，并將自檢記錄、相關(guān)資料報(bào)專業(yè)監(jiān)理工程師。（主體結(jié)構(gòu)砼施工前同時(shí)還應(yīng)報(bào)送砼準(zhǔn)澆申報(bào)表）。施工單位應(yīng)將需檢查的隱蔽工程在隱蔽施工前24小時(shí)提出計(jì)劃報(bào)專業(yè)監(jiān)理工程師，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)排出計(jì)劃，通知施工單位進(jìn)行隱蔽工程檢查，重點(diǎn)部位或重要項(xiàng)目

31、應(yīng)會(huì)同施工、設(shè)計(jì)單位共同檢查簽認(rèn)，必要時(shí)請(qǐng)質(zhì)監(jiān)站參加檢查。9.7工程質(zhì)量監(jiān)理制度 監(jiān)理人員在檢查工作中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)及時(shí)記入監(jiān)理日志，指明部位，問題及整改意見，限期糾正復(fù)驗(yàn)，并填寫工程質(zhì)量整改通知發(fā)施工單位。對(duì)較嚴(yán)重的質(zhì)量問題或已成隱患的問題，應(yīng)由監(jiān)理工程師填寫不合格工程項(xiàng)目通知，通知施工單位，同時(shí)抄報(bào)總監(jiān)，施工單位應(yīng)按要求及時(shí)做出整改，克服缺陷后通知監(jiān)理工程師復(fù)驗(yàn)簽證。如所發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題已構(gòu)成質(zhì)量事故，應(yīng)按質(zhì)量事故處理程序辦理。 如檢查結(jié)果不合格，或檢查證實(shí)所填內(nèi)容與實(shí)際不符，監(jiān)理工程師有權(quán)不予簽證，并將意見記入監(jiān)理日志，待施工方改正并經(jīng)重驗(yàn)合格后才能簽證，方可繼續(xù)下道工序。 特殊

32、設(shè)計(jì)的，或者與原設(shè)計(jì)圖變更較大的隱蔽工程，在通知施工單位的同時(shí)，還應(yīng)通知設(shè)計(jì)單位參加，與監(jiān)理工程師共同檢查簽證。重要部位還要約請(qǐng)業(yè)主、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)站等相關(guān)單位共同查驗(yàn)確認(rèn)。 隱蔽工程檢查合格后，經(jīng)長(zhǎng)期停工，在復(fù)工前應(yīng)重新組織檢查簽證，以防意外 98工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度 監(jiān)理工程師在檢查工程中發(fā)現(xiàn)一般的質(zhì)量問題，應(yīng)隨時(shí)通知施工單位及時(shí)改正，并做好記錄。發(fā)生檢驗(yàn)不合格時(shí)可發(fā)出不合格工程項(xiàng)目通知。限期改正。 如施工單位不及時(shí)改正，情節(jié)較嚴(yán)重的，監(jiān)理工程師可在報(bào)請(qǐng)總監(jiān)批準(zhǔn)后，發(fā)出工程部分暫停施工指令指令部分工程，單項(xiàng)工程或全部工程暫停 施工。待施工單位改正后，報(bào)監(jiān)理部進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，合格后發(fā)出復(fù)工指令。 分部、分項(xiàng)工程完工后，經(jīng)施工單位自檢合格，可填寫工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單，經(jīng)監(jiān)理部現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)合格后簽發(fā)工程質(zhì)量檢驗(yàn)認(rèn)可書。重要部位完工檢驗(yàn)，必要時(shí)將約請(qǐng)業(yè)主、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)站等相關(guān)單位參加查驗(yàn)確認(rèn)。 監(jiān)理工程師需要施工單位執(zhí)行的事項(xiàng)，除口頭通知外，可使用監(jiān)理通知，催促施工單位執(zhí)行。99工程質(zhì)量事故處理制度 凡在施工過程中，由于設(shè)計(jì)或施工原因，造成工程質(zhì)量不符合