農(nóng)村宅基地買賣合同標準版

1、FS實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE農(nóng)村宅基地買賣合同Both parties join tly ack no wledge and abide by their resp on sibilities andobligati ons and reach an agreed result.甲方：乙方：時間：編號：FS-DY-20832農(nóng)村宅基地買賣合同說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認、共同遵守的責(zé)任與I義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用I時請詳細閱讀內(nèi)容。1、宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體。憲法第10條規(guī)定：“宅基地和自留地、

2、自留山，也屬于集體所有。”因此，宅基地的所有權(quán)屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有。土地管理法第 8條第2款規(guī)定：“宅基地和自留地、 自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！眲t更進一步明確宅基地歸農(nóng)民 集體所有。2、 宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民。憲法、物 權(quán)法、土地管理法等法律規(guī)定了宅基地使用權(quán)的主體是 農(nóng)村居民，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人員不能申請并取得宅 基地使用權(quán)。3、宅基地使用權(quán)不得出賣、 轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán) 人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個人不得侵占、 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。4、宅基地使用權(quán)具有福利性。 農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)基 本上是無償?shù)摹Ｒ虼苏厥?/p>

3、用權(quán)是對集體經(jīng)濟組織成員的 照顧和優(yōu)惠，具有福利性。效力由于合同標的不能而無效所謂標的可能，是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀上有成為現(xiàn)實的可能。如果標的無法實現(xiàn)， 則不發(fā)生法律上的效力。當事人簽訂的宅基地上買賣合同， 其標的是買受人交付價金、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但現(xiàn)實 生活中，房產(chǎn)管理部門要么只辦理城市國有土地上所建房屋 的權(quán)屬證書，要么依據(jù)有關(guān)法律規(guī)章不予辦理，導(dǎo)致農(nóng)村房 屋無法辦理過戶。未經(jīng)村委會同意和政府審批而無效。山東省高級人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問題的 意見第56條明確規(guī)定：農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，必須經(jīng)合法批準未經(jīng)審查批準，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給 買主，房屋買賣、贈與等行為也應(yīng)認定為無效。”