三方合伙購(gòu)房協(xié)議書(shū)(1)

1、三方合伙購(gòu)房協(xié)議書(shū)作者：邢振榮律師甲方： 身份證號(hào)碼： 住址：電話：乙方（即是與開(kāi)發(fā)商簽約方）： 身份證號(hào)碼： 電話：住址：丙方： 身份證號(hào)碼： 住址：電話：三方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商，就三方共同投資購(gòu)買(mǎi) 物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：一、三方共同投資 物業(yè)： 棟 號(hào)，總價(jià)款￥ 元，（大寫(xiě)人民幣： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。二、出資金額、出資比例2.1 甲方出資￥ 元，占全部投資款的 %。2.2 乙方出資￥ 元，占全部投資款的 %。2.3 丙方出資￥ 元，占全部投資款的 %。三、產(chǎn)權(quán)比例（產(chǎn)權(quán)證的辦理依據(jù)）3.1甲方享有共同投資物業(yè) % 的產(chǎn)權(quán)。3.2乙方享有共同投資物業(yè) % 的

2、產(chǎn)權(quán)。3.3丙方享有共同投資物業(yè) % 的產(chǎn)權(quán)。四、物業(yè)考察、投資入駐三方共同對(duì)物業(yè)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。五、法律文件簽署、款項(xiàng)支付、投資入駐手續(xù)辦理及委托授權(quán)5.1甲丙方委托乙方由乙方全權(quán)辦理投資入駐定金、首付款、及其他購(gòu)房相關(guān)款項(xiàng)的支付、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等法律文件的簽署、購(gòu)房抵押按揭貸款辦理、物業(yè)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電氣有線電視開(kāi)通或入戶等所有購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。5.2甲丙方依法給乙方出具經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，并詳細(xì)載明委托事項(xiàng)及委托權(quán)限、委托期限。5.3委托人有權(quán)監(jiān)督與過(guò)問(wèn)委托事項(xiàng)的辦理情況與進(jìn)展情況，受托人應(yīng)按委托人的要求報(bào)告受托事項(xiàng)的辦理情況與進(jìn)展情況，如有重要情況應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告或通知。

3、六、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況，即要標(biāo)明三方各享有物業(yè)的份額，房屋所有權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。七、物業(yè)裝飾裝修由乙方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用三方另行協(xié)商。八、物業(yè)管理、出租及收益分配比例由乙方負(fù)責(zé)所投資入駐產(chǎn)品展示中心的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)，但出租價(jià)格應(yīng)征得甲丙方的書(shū)面同意，房屋出租合同應(yīng)在正式簽署前取得甲丙方或甲丙方委托律師的書(shū)面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息，余額視為投資收益由三方按投資比例分享。九、購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)投資購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶交

4、易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電氣有線電視開(kāi)通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè))、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由三方按投資比例分擔(dān)。十、 物權(quán)行使三方共同行使所投資物業(yè)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利，如有一方依法書(shū)面授權(quán)，他方也可以代為行使，但物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)、抵押、擔(dān)保必須有三方書(shū)面同意。十一、物業(yè)出賣(mài)及優(yōu)先權(quán)行使11.1如三方共同決定出售物業(yè)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由三方按投資比例享有或分擔(dān)。在同等條件(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià))下，三方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 11.2如果一方?jīng)Q定出售物業(yè)，應(yīng)書(shū)面通知他方，如果另一方不同意出售物業(yè)，應(yīng)書(shū)面告知他方。不同意出售的一

5、方應(yīng)按公平價(jià)格(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià))收購(gòu)他方的物業(yè)份額。11.3如果一方接到他方出售物業(yè)通知后30日內(nèi)不予書(shū)面答復(fù)，則視為同意出售物業(yè)；如果不同意出售物業(yè)又不愿意購(gòu)買(mǎi)他方的份額或30日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購(gòu)買(mǎi)承諾的，視為同意出售物業(yè)，并應(yīng)給予出售物業(yè)的積極配合。十二、三方支付投資款的方式按乙方與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定辦理。十三、 本協(xié)議變更或解除1、三方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議;2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議;3、未經(jīng)三方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除;十四、 爭(zhēng)議解決辦法凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，先由三方協(xié)商解決，如十五日內(nèi)協(xié)商無(wú)果，三方均可提交法院進(jìn)行訴訟。十五、違約責(zé)任：三方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。十六、本協(xié)議未盡事宜，由三方另行協(xié)商，并簽署書(shū)面文件。十七、本