智能電梯系統(tǒng)及品牌建議書解析

1、XX公司智能電梯系統(tǒng)及品牌建議書目 錄一、智能電梯簡介一、智能電梯簡介二、智能電梯管理系統(tǒng)方案二、智能電梯管理系統(tǒng)方案三、電梯物聯(lián)網(wǎng)技術簡介三、電梯物聯(lián)網(wǎng)技術簡介四、電梯使用現(xiàn)狀分析及后期設計選型建議四、電梯使用現(xiàn)狀分析及后期設計選型建議一、智能電梯簡介一、智能電梯簡介 電梯是人們在樓宇中垂直走動最主要的搭乘工具，電梯系統(tǒng)的廣泛使用，給人們帶來了諸多的便利和效益。隨著社會的發(fā)展，帶電梯建筑物越來越普及，電梯的安全、節(jié)能、環(huán)保等諸多相關問題也受到的越來越多的重視，因此電梯的智能化管理有必要納入到住宅小區(qū)、辦公大樓、寫字樓等各個行業(yè)、場所。從目前市場上應用的情況來看，只要選擇專業(yè)的、合格的電梯控制

2、系統(tǒng)和產(chǎn)品，不僅僅可以解決安全和智能化管理的問題，還可以給物業(yè)管理方帶來相當?shù)慕?jīng)濟效益，甚至可以使建筑設計改變和提升成為可能，從而大大提高建筑物的利用效率，為廣大業(yè)主帶來實實在在的好處。 電梯管理系統(tǒng)可以對電梯乘坐人員進行控制和管理，防止閑雜人員任意乘用電梯出入管制區(qū)域，從而提高管制區(qū)域的安全管理水平。通過在一層的門禁模塊，實現(xiàn)對一層電梯轎廂呼叫按鈕的控制呼叫電梯。比如憑卡乘梯，每張卡能到達的樓層，由物業(yè)管理部門發(fā)卡時指定。持卡人在指定的樓層無需再進行按鍵選擇，即可召喚電梯，?？克竭_的樓層；在非指定的樓層既不能召喚，也不能?？?。 智能電梯管理系統(tǒng)，可將安防、設備監(jiān)視、一卡通、電梯控制、信息

3、傳遞、物業(yè)管理等小區(qū)各種增值服務集成在一個平臺上，實現(xiàn)了真正的一體化智能管理。通過構建立體多重保護體系、手機與安防系統(tǒng)的聯(lián)動、全天候的服務支持，智能電梯系統(tǒng)將為用戶提供“安心、安全、便利”的品質生活。下邊將分別介紹兩個電梯創(chuàng)新技術：智能電梯管理系統(tǒng)方案和電梯物聯(lián)網(wǎng)技術。二、智能電梯管理系統(tǒng)方案二、智能電梯管理系統(tǒng)方案 智能電梯管理系統(tǒng)，包括管理中心、主控制器及I/O控制器，管理中心與主控制器雙向連接，其還包括電梯分配器；主控制器分別與電梯分配器和I/O控制器雙向連接，主控制器接收所述電梯分配器傳送的遠程選層、聯(lián)動選層信號和I/O控制器的身份識別信號，并控制I/O控制器激活樓層電梯按鈕。 本系統(tǒng)

4、集計算機技術、自動控制技術、網(wǎng)絡通訊技術、智能卡技術、傳感技術、模式識別技術以及機電一體化技術于一體， 采用開放式冗余性模塊化結構， 能夠與樓宇對講、停車場、安防系統(tǒng)、大廳遠程管理系統(tǒng)及其他任何第三方的系統(tǒng)和設備兼容聯(lián)動，系統(tǒng)最多可帶 256 個主控制器， 每一個主控制器可控制 1 個 I/O 控制器和 3 個 I/O 擴展板。每 1 個 I/O 控制器可控制 16 層，每 1 個 I/O 擴展板也可控制 16 層，即 1 個主控制器可控制 64 層。 本系統(tǒng)主要置力于各樓盤的安防領域，利用高科技手段防止非授權人員出入電梯繼而進入樓盤，大大地提高了業(yè)主、樓盤的安全系數(shù)，其電梯收費功能大大人性化

5、了原來的物業(yè)收費方式， 其它人性化的聯(lián)動功能和遠程呼梯功能在保障安全的基礎上也為用戶的生活、工作帶來更多的便利。功能特點功能特點 開放式冗余性模塊化結構，具有強大的自檢功能，當系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，方便用戶拆卸和維修。當本模塊出現(xiàn)故障時，不影響其他模塊的正常運行。解決了目前電梯施工復雜、接線繁鎖及電梯某部分零件出現(xiàn)問題而影響其整個系統(tǒng)都無法正常運行的問題。 本管理系統(tǒng)添加了絕無僅有的電梯分配器模塊，其可與樓宇對講接口單元、停車場管理系統(tǒng)接口單元、安防系統(tǒng)單元、大廳遠程管理系統(tǒng)及其他任何第三方的系統(tǒng)和設備兼容聯(lián)動。實現(xiàn)了系統(tǒng)的高度集成，提高了管理和使用的方便性與可靠性。 本系統(tǒng)內模塊間采用CAN總線連

6、接，還配置有TCP/IP方式的遠程聯(lián)網(wǎng)接口，提高了系統(tǒng)的運行速度和穩(wěn)定性。很好的解決了目前市面上運行速度慢，出錯率高的問題。 1、計費功能 ： 本系統(tǒng)有效的解決了目前電梯不能實現(xiàn)收費功能或收費不合理的問題。針對每個客戶對應不同樓層，使用電梯的頻率及時間長短也不一樣，如何公正有效的控制電梯的使用并收取相應的費用是系統(tǒng)計費功能可以實現(xiàn)的目標。設置不同樓層對應的費用，用戶每使用一次電梯將從本人賬戶中扣除相應費用。 2、多種報警功能： 電梯刷卡收費 多種系統(tǒng)內置和外置報警設備，當系統(tǒng)出現(xiàn)故障或緊急情況時，不僅可以自動啟動各種報警功能，用戶還可通過按報警按鈕進行報警和呼救，降低了因意外事故而引發(fā)的人員傷

7、亡事率。 （1）非法操作報警 a.當電梯控制器檢測到所讀的卡為非法卡（非本系統(tǒng)發(fā)行的卡）時，系統(tǒng)會發(fā)出聲響提示報警。 b.當電梯控制器檢測到所讀的卡為過期卡時，系統(tǒng)會發(fā)出聲響提示報警。 c.當電梯控制器檢測到所讀的卡為越權卡時，系統(tǒng)會發(fā)出聲響提示報警。 （2）系統(tǒng)外部設備故障報警：防撬報警（系統(tǒng)將讀卡器上防撬開關的狀態(tài)檢測開關量信號引入電梯主控制器）。 （3）具有報警按鈕：當遇到緊急情況時，可以通過按此報警按鈕來報警。 3、多種身份識別方式： 本系統(tǒng)可加載多種身份識別方式，智能卡識別、密碼識別、生物識別（指紋，視網(wǎng)膜）等，最大限度的解決了作弊行為，可以選擇單一方式也可以選擇多重方式識別，其生物

8、識別技術接口可兼容市面上所有的生物識別技術。 4、自適應選層功能： 系統(tǒng)具有強大的自適應功能，能根據(jù)用戶卡片發(fā)行時確定的樓層權限自動選擇正確樓層，當只給用戶設定一個樓層權限時，用戶刷卡無需再按鍵即可直接到達該樓層；當給用戶設定多個樓層權限時，用戶刷卡后按鍵選擇要去的權限內的樓層，可方便到達相應樓層。 5、樓宇對講與電梯聯(lián)動功能： 當有訪客拜訪時，通過可視對講系統(tǒng)與業(yè)主通訊完畢后，業(yè)主按可視對講分機上的開門鍵開門，單元門打開訪客進入，同時電梯外呼上行按鈕被激活，電梯收到落到底樓的控制信號并自動落梯至底樓，當?shù)竭_底樓并開門到位后，系統(tǒng)開始計時等待n分鐘（該時間可以設置，在這個時間內訪客要去的樓層電

9、梯按鈕可以被激活），訪客按鍵即可到達所要去的樓層。 若沒有相應可視對講系統(tǒng)接口或通訊協(xié)議支持，則需另外加設樓層按鍵信號采集器，采集所有樓層所有對講分機的按鍵信息，并將之傳送至本系統(tǒng)，系統(tǒng)獲得戶主開門的按鍵信號，并記憶該樓層地址，使該層的電梯按鈕在電梯開門后一定時間內可以被激活，訪客按鍵即可到達所要去的樓層。 若可視對講系統(tǒng)提供接口或者通訊協(xié)議，即能實現(xiàn)可視對講主機與本系統(tǒng)的通訊，本系統(tǒng)可獲取業(yè)主開門的按鍵信號，并記憶該樓層地址，系統(tǒng)使該層的電梯按鈕在電梯開門后一定時間內可以被激活，訪客按鍵即可到達所要去的樓層。（參考下圖：）電梯與樓宇對講聯(lián)動電梯與樓宇對講聯(lián)動 6、停車場管理系統(tǒng)與電梯聯(lián)動功能

10、：當業(yè)主開車進入小區(qū)停車場時，在入口控制機上讀卡成后，系統(tǒng)將提取業(yè)主卡的信息并向電梯發(fā)送上呼信號，電梯落梯至底樓并等待N分鐘（此時段可設定）。 持有特殊權限的卡類用戶需進入停車場，讀卡認證通過后，停車場主控制機在發(fā)送開閘命令的同時將發(fā)送一個信號至電梯樓層分配器，電梯樓層分配器提前將電梯呼至一樓，等待特殊權限的卡類用戶。此時若有其它卡類用戶讀卡乘梯，此電梯將不予上行。只有當?shù)却厥鈾嘞薜目愑脩羯闲泻?，其它卡類用戶才可使用本部電梯。（參考下圖：） 8、多種操作權限和功能的設定： 針對每一樓層，精確指定每一位持卡人有獨立的設防、撤防時間，在設防時間內只有權限的人才能進入指定的樓層?？梢远x哪些日期

11、和時間段為公眾開放時間， 哪些日期為休假日期，指定在什么時間實施對電梯的安全維護。通過來訪卡允許來訪者進出多層樓層。可以配合其他系統(tǒng)如樓宇對講系統(tǒng)，來訪者就能方便地進入指定的樓層。 9、時間段預設功能操作設定： （1）系統(tǒng)可將一天分為多個時間段，每個時間段起始值任意定義,在每個時間段內可任意設定讀卡操作的有效性。 （2）節(jié)假日特殊工作模式設定，系統(tǒng)可根據(jù)用戶需求來設定。 （3）星期功能設定：在一周的七天內，系統(tǒng)可將每天都設定為不同的工作模式，允許不同范圍的用戶讀卡有效。 10. 記錄功能： 系統(tǒng)主控制器和管理中心對系統(tǒng)中每個發(fā)生的事件都有詳細記錄，如每次電梯的上下情況、卡的編號、持卡人等信息。

12、這些記錄信息在一定條件下可以共享，作為原始數(shù)據(jù)提供給其它相關系統(tǒng)，具有良好的兼容性。 7、密碼按鍵開梯功能： 對無卡拜訪的訪客或者忘帶卡的業(yè)主，增加了一項按密碼鍵盤使用電梯功能，每個樓層對應了幾個密碼，每個密碼對應一個樓層，用戶只要記住對應樓層的密碼并輸入，該樓層按鈕將被自動激活。 11異地開梯功能： 異地開梯功能可以使得管理人員或貴賓不用入電梯刷卡按鍵，保安或值勤人員在大廳或管理中心可使用授權卡通過外接樓層控制器按鍵選擇管理人員或貴賓要去的樓層，電梯自動落梯并使被選擇的樓層在一段時間（可設置）內有效，用戶按鍵即可到達目的樓層。 12專梯專戶功能： 為了有效防止非授權人員進入電梯，保障用戶或業(yè)

13、主的安全，用戶可以設定電梯一次運行只到達一個樓層。用戶進入單元后，刷卡（指紋、密碼）呼梯，用戶信息進入排隊狀態(tài)。當電梯到達后，語音報站系統(tǒng)語音提示排隊最靠前的客戶登梯：“請*號客戶登梯!”(為住戶保密性，只提示住戶的卡號碼或者指紋編號而非住戶樓層信息)。對應編號的住戶進入電梯，在系統(tǒng)設置的時間范圍內可按鍵選擇要去的住戶樓層（只能選擇一個樓層）和公共樓層，電梯運行過程中不做任何停留，直達用戶目的樓層，然后電梯返回公共層接另一家用戶。 電梯物聯(lián)網(wǎng)即利用先進的物聯(lián)網(wǎng)技術，將電梯與電梯相連并接入互聯(lián)網(wǎng)，從而使電梯、質監(jiān)部門、房產(chǎn)企業(yè)、整梯企業(yè)、維保企業(yè)、配件企業(yè)、物業(yè)企業(yè)和業(yè)主之間可以進行有效的信息和

14、數(shù)據(jù)的交換，從而實現(xiàn)對電梯的智能化監(jiān)管，以提升電梯使用的安全性，保障乘客生命安全。三、電梯物聯(lián)網(wǎng)技術簡介三、電梯物聯(lián)網(wǎng)技術簡介電梯物聯(lián)網(wǎng)軟件平臺信息中心 電梯整個生命周期的各個節(jié)點都在電梯物聯(lián)網(wǎng)平臺中進行，電梯的采購、出廠、建檔、安裝、驗收、維保、故障報警以及年檢等信息都在電梯物聯(lián)網(wǎng)平臺中得以實現(xiàn)； 政府質監(jiān)部門、房產(chǎn)企業(yè)、整梯企業(yè)、維保企業(yè)、銷售企業(yè)、配件企業(yè)、物業(yè)公司、小區(qū)、業(yè)主等根據(jù)自身的用戶權限訪問不同的信息； 各種應用都在電梯物聯(lián)網(wǎng)平臺中展開，電梯物聯(lián)網(wǎng)真正做到有權限的信息和知識共享。各角色與物聯(lián)各角色與物聯(lián)網(wǎng)交換數(shù)據(jù)網(wǎng)交換數(shù)據(jù)電梯物聯(lián)網(wǎng)平臺采購采購出廠出廠報警報警檔案檔案驗收驗收安

15、裝安裝維保維保統(tǒng)計統(tǒng)計監(jiān)控監(jiān)控年檢年檢房產(chǎn)企房產(chǎn)企業(yè)業(yè)整梯企整梯企業(yè)業(yè)配件企業(yè)配件企業(yè)維保企業(yè)維保企業(yè)物業(yè)企業(yè)物業(yè)企業(yè)小區(qū)業(yè)主小區(qū)業(yè)主銷售企業(yè)銷售企業(yè)裝潢企業(yè)裝潢企業(yè)質監(jiān)部質監(jiān)部門門不只是監(jiān)控！不只是監(jiān)控！搜索引擎-電梯圈的電梯物聯(lián)網(wǎng)擁有一個強大的在線知識管理系統(tǒng)電梯搜索引擎，在此您可以快速檢索到：企業(yè)類信息企業(yè)類信息（企業(yè)的簡介、新聞、產(chǎn)品、聯(lián)系方式、服務內容、招聘職位、產(chǎn)品成功案例等）；產(chǎn)品類信息產(chǎn)品類信息（產(chǎn)品名稱、特點、簡介、圖片、型號、參數(shù)配置、說明書下載等）；服務類信息服務類信息（服務項目、服務內容、服務滿意度）；知識類信息知識類信息（類似“百度知道”的電梯維修專家系統(tǒng)，用戶只需輸

16、入故障類型和描述，系統(tǒng)自動給出參考的解決方案）。整梯產(chǎn)品詢價房產(chǎn)企業(yè)或政府單位可以在電梯物聯(lián)網(wǎng)上創(chuàng)建并發(fā)布整梯求購信息，包括需求電梯的數(shù)量、配置和參數(shù)要求等內容；各整梯企業(yè)可根據(jù)求購方的要求，訂制產(chǎn)品方案，整理報價，在線上傳并提交，實現(xiàn)在線競標。電梯服務報價物業(yè)企業(yè)可以就電梯的安裝/維保/大修/裝潢等項目創(chuàng)建詢價單，供各電梯服務性企業(yè)瀏覽查閱；各電梯服務性企業(yè)（電梯安裝維保企業(yè)、電梯裝潢企業(yè)等）可根據(jù)物業(yè)公司的要求，訂制服務方案，整理報價，在線上傳并提交，實現(xiàn)在線競標。配件采購整梯企業(yè)或電梯維保企業(yè)可以根據(jù)自身的實際情況，在物聯(lián)網(wǎng)平臺內在線查詢電梯配件信息、在線詢價、在線選購電梯配件；電梯物聯(lián)

17、網(wǎng)平臺可與電梯配件企業(yè)的各種內部管理軟件：如ERP系統(tǒng)無縫集成，方便整梯/維保企業(yè)實時查詢所訂電梯配件的內部審批、生產(chǎn)、完工及發(fā)貨情況。電梯出廠電梯物聯(lián)網(wǎng)可與物流公司的物聯(lián)網(wǎng)平臺有效集成，方便房產(chǎn)企業(yè)/整梯企業(yè)/電梯銷售公司/電梯安裝維保企業(yè)查詢整梯的發(fā)貨、運輸以及到貨狀態(tài)。電梯物聯(lián)網(wǎng)也會將與電梯相關的通用/自定義技術參數(shù)、配件清單（BOM）和相關企業(yè)信息作為“電梯檔案”記錄到平臺上，作為該梯的“出生證明出生證明”；“出生證明出生證明”會伴隨電梯的一生，作為今后電梯維修和保養(yǎng)的重要技術文件，永遠存檔。電梯工程電梯物聯(lián)網(wǎng)可以幫助企業(yè)記錄電梯安裝、改造、大修等工程業(yè)務；電梯物聯(lián)網(wǎng)不僅記錄電梯改造和

18、大修的概況和內容，同時記錄施工后電梯的詳細參數(shù)和配件更換情況；電梯工程信息也是質監(jiān)部門電梯驗收檢驗的重要參考和依據(jù)。電梯維保 電梯物聯(lián)網(wǎng)一改傳統(tǒng)維保模式，利用信息化手段對電梯維保到場和離場時間進行考勤； 每一次維保業(yè)務涉及到的人員、地點、到場時間、結束時間和維保內容都清楚記錄在案; 同時系統(tǒng)會根據(jù)配件使用周期和次數(shù)，自動提醒維保員工在配件使用到期前更換； 電梯物聯(lián)網(wǎng)為維保企業(yè)管理自身電梯維保狀況，為質監(jiān)部門對電梯維保情況進行有效監(jiān)管提供了方便的途徑。電梯地圖 系統(tǒng)提供地圖視圖，用戶可以通過縮放地圖，以一個全局者的視野查看某一區(qū)域所有電梯的狀態(tài)； 當然，用戶也可以點擊地圖上的某臺電梯，以實現(xiàn)對該

19、梯的單梯監(jiān)控；報警和監(jiān)控 電梯發(fā)生故障時，系統(tǒng)會第一時間獲知故障信息并自動通知相關人員前往處理； 同樣，電梯急修的到場時間、持續(xù)時間和離場時間也會被記錄下來，作為維修員工考核的依據(jù)； 各級用戶可以實時查看電梯的運行情況和狀態(tài)； 授權用戶可以對電梯進行遠程診斷和調試； 成功急修案例的故障類型、原因和解決方案會作為知識庫進入電梯維修專家系統(tǒng)。電梯檢驗電梯物聯(lián)網(wǎng)也可幫助政府質監(jiān)部門實現(xiàn)無紙化電子檢驗，檢驗員手持Pad終端前往現(xiàn)場檢驗，Pad自動下載檢驗單據(jù)，檢驗員現(xiàn)場打勾/評分并提交單據(jù)，單據(jù)經(jīng)質審核后，自動發(fā)布在電梯物聯(lián)網(wǎng)平臺上形成電梯檢驗報告，供各級用戶查看，實現(xiàn)電梯現(xiàn)場檢驗的全程自動化操作。政

20、府監(jiān)管部門政府質監(jiān)部門的主要職能就是實現(xiàn)行業(yè)監(jiān)管；電梯物聯(lián)網(wǎng)平臺通過信息化的手段，有力的幫助了政府機關實現(xiàn)其監(jiān)管職能：監(jiān)控過期未保電梯、提醒企業(yè)年檢、提醒檢驗員檢驗、電梯現(xiàn)場電子檢驗、檢驗結果網(wǎng)上審批和發(fā)布、重要和重大故障自動報警、維保人員到場時間管理、電梯維修時間管控、企業(yè)/員工/手機/電梯注冊登記、企業(yè)資質管控和各種統(tǒng)計報表等。政府監(jiān)管部門-行業(yè)監(jiān)管電梯物聯(lián)網(wǎng)平臺支持電梯的注冊、企業(yè)的注冊、資質的登記和審核、企業(yè)員工的注冊和員工手機的綁定等業(yè)務；通過對電梯、企業(yè)、員工以及手機的管控，可實現(xiàn)政府質監(jiān)部門對每個電梯維保企業(yè)的人均維保電梯量進行有效監(jiān)管，幫助政府質監(jiān)部門規(guī)范行業(yè)秩序，避免行業(yè)內惡

21、性競爭。政府監(jiān)管部門-故障監(jiān)管政府監(jiān)管部門-統(tǒng)計報表電梯物聯(lián)網(wǎng)通過多維度的報表系統(tǒng)，為政府質監(jiān)部門實現(xiàn)有效監(jiān)管提供事實依據(jù)：檢驗報表過期未檢電梯列表整改電梯列表；不合格電梯列表；電梯年檢覆蓋率；電梯檢驗通過率；維保報表過期未保電梯列表；過期未換配件列表；維保滿意度報表；電梯故障率統(tǒng)計表；統(tǒng)計報表電梯占有率統(tǒng)計表；電梯開工統(tǒng)計表；電梯工程統(tǒng)計表；房產(chǎn)企業(yè) 房產(chǎn)企業(yè)可方便接入電梯物聯(lián)網(wǎng)，配置詢價單，向各大電梯廠商詢價； 房產(chǎn)企業(yè)可以比對各電梯企業(yè)的方案和報價，最終決定電梯采購計劃； 詢報價模塊同時支持房產(chǎn)企業(yè)對物業(yè)公司的業(yè)務；電梯維保企業(yè) 電梯維保企業(yè)的核心業(yè)務全電梯維保企業(yè)的核心業(yè)務全都在都在“

22、電梯物聯(lián)網(wǎng)電梯物聯(lián)網(wǎng)”中進行：中進行： 電梯工程（安裝/改造/大修）； 電梯維保； 電梯驗收； 電梯年檢； 報警急修； 考核報表。電梯維保工人急修接警：急修接警：電梯發(fā)生故障后，系統(tǒng)會以短信和消息推送雙保險確保維保人員第一時間接警；維保提醒維保提醒：維保人員可以根據(jù)手機內的維保提醒前往指定地點完成電梯的維保業(yè)務。 維保向導：維保向導：手機內維保工單中的維保向導功能以圖文的方式指引維保人員一步步完成維保工作;維修知識庫：維修知識庫：維保人員只要選擇電梯的品牌型號和故障類型，平臺就會自動在維修專家系統(tǒng)中搜索并給出應對的解決方案。電梯維保工人電梯檔案：電梯檔案：維保員工可以通過手機平臺輕松查詢電梯的

23、參數(shù)配置、配件更換記錄、維保記錄、急修記錄、年檢記錄等重要信息；配件查詢：配件查詢：電梯物聯(lián)網(wǎng)同時支持配件掃描查詢，維保人員只要掃描配件上的條形碼，便可輕松獲知該配件的當前庫存數(shù)量、歷史出庫價格等信息，作為此次更換配件的重要參考。物業(yè)公司物業(yè)公司可以監(jiān)控在管電梯的運行情況和狀態(tài)；當電梯發(fā)生故障時，電梯物聯(lián)網(wǎng)第一時間通知物業(yè)報警信息；物業(yè)公司可對電梯維保公司的工作網(wǎng)上監(jiān)督：查看維保企業(yè)的資質；查看電梯維保狀況；查看電梯年檢情況；查看電梯急修和派工記錄；查看電梯故障統(tǒng)計；查看過期未保電梯清單；查看過期未換配件清單；查看客戶滿意度報表；物業(yè)公司可借助平臺的強大功能，輕松搭建小區(qū)電梯遠程監(jiān)控指揮中心。

24、小區(qū)業(yè)主小區(qū)業(yè)主可以利用各種電子設備（PC、Pad、手機等）免費接入電梯物聯(lián)網(wǎng)；小區(qū)業(yè)主將享有以下服務：監(jiān)控電梯的運行狀態(tài)；監(jiān)督物業(yè)和電梯維保公司的日常工作，查詢電梯的維保和年檢狀況；瀏覽小區(qū)物業(yè)的通知和公告；了解近期的天氣狀況；了解當日的實事咨詢和頭條新聞；瀏覽周邊出行信息；瀏覽周邊的生活設施；現(xiàn)代物業(yè)在管項目電梯包含三菱、奧的斯，富士，曼斯頓、永大、康力等知名品牌，經(jīng)多年使用管理，維修保養(yǎng)，各品牌電梯各有利弊，結合質量、售后服務、維護成本等，現(xiàn)從兩個方面分析如下：一、使用現(xiàn)狀：一、使用現(xiàn)狀：（一）使用及故障情況（后附電梯明細表）1、上海三菱電梯故障率少，運行平穩(wěn)，電梯維修只是易損件，大件損壞率低，電梯舒適度高。2、蘇州富士客梯運行舒適性好、噪音小、空間占用少、日常故障率低，維修配件價格適中。開元上城14#樓8臺因批次質量問題更換限速器、鋼絲繩，廠家處理及時。3、康力電梯、西尼電梯使用年限較短，電梯故障率相對較低，維修配件價格適中。4、上海永大、曼斯頓電梯軸承常壞，主板常壞，問題較多，配件更換費用高，且因故障率較高，常常導致電梯停運。曼斯頓電梯（開元上城）主機損壞5臺，主要為曳引機內部軸承磨損導致?lián)p壞，廠家處理周期較長?？焖匐娞菖c曼斯頓電