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文檔簡介

1、物業(yè)租賃服務控制程序（二）1目的對公司物業(yè)租賃服務進行控制。2適用范圍適用于公司代業(yè)主或住戶經(jīng)營和出租物業(yè)的管理3職責3.1管理處相關部門負責公司自主經(jīng)營的物業(yè)租賃的管理。3.2管理處相關部門負責公司代業(yè)主或住戶經(jīng)營和管理出租物業(yè) 的具體事務，公司領導負責租賃合同的審批。4程序4.1物業(yè)租賃的分類4.1.1按用途分類：住宅用房、辦公用房、商業(yè)用房和生產(chǎn)用房。4.1.2按租賃性質分類：公房租賃和私房租賃。4.1.3按租賃期限不同分類：a. 定期租賃和不定期租賃；b. 長期租賃和短期租賃。4.2物業(yè)租賃4.2.1管理處相關部門根據(jù)杭州市物業(yè)租賃管理辦法，以招 租方式向社會招租，并選擇合適的租賃方。

2、4.2.2管理處編制物業(yè)租賃合同，在合同簽定前應組織有關 人員進行合同評審，執(zhí)行與顧客有關的過程控制程序的有關規(guī)定4.2.3物業(yè)租賃合同423.1物業(yè)租賃合同的內容應包括:a. 物業(yè)出租人與承租人名稱、住所；b. 物業(yè)坐落面積、裝修及設施情況；c. 租賃用途和租賃期限；d. 租金及交付方式；e. 房屋修繕責任；f. 轉租的約定；g. 變更和解除合同的條件；h. 違約責任；i. 當事人約定的其他條款。423.2租金按雙方協(xié)議收取。4.2.3.3簽定的公房物業(yè)租賃合同原件應交租賃方一份、公司辦 公室一份，管理處、管理處財務部門留一份復印件。對于私房租賃， 應交業(yè)主一份。4.2.3.4合同更改如有合同更改情況，執(zhí)行與顧客有關的過程控制程序的有關 規(guī)定。4.2.3.5管理處相關部門對公司所有已租賃的物業(yè)填寫物業(yè)租 賃情況登記表。4.3物業(yè)租賃的管理服務由管理處相關部門負責，包括：a. 房屋結構管理；b. 水、電、煤氣的管理；C.消防、安全管理。4.4租賃費的收繳管理執(zhí)行物業(yè)管理處相關部門按物業(yè)租賃合同規(guī)定收繳應收費用, 管理、服務費用收繳控制程序的有關規(guī)定。5相關文件杭州市物業(yè)租賃管理辦法與顧客有關的過程控制程序物業(yè)

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